穩(wěn)定房?jī)r(jià)，多城出臺(tái)限售令

本報(bào)記者　倪浩

9月22日至23日，2天內(nèi)8個(gè)省會(huì)城市密集加碼樓市調(diào)控措施，其中南寧、重慶、南昌、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)和石家莊6城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)限售新政。此前武漢被盛傳將限售5年，但24日武漢官方回應(yīng)稱此為虛假消息。據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者了解，石家莊等6城均未列入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市中，且目前距上一輪多城密集出臺(tái)限售政策的四五月份已有百日。路透社稱，中國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)襲，此次多個(gè)二線城市密集出臺(tái)新政，限售成為調(diào)控重點(diǎn)。

限售前相關(guān)城市房?jī)r(jià)普漲

此次出臺(tái)限售政策的6城市均為省會(huì)城市，在一線城市和二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面下調(diào)或受到抑制之后，6城房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)不同幅度的上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的8月全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，南昌和貴陽(yáng)分別排在環(huán)比漲幅第三和第七，而同比漲幅中長(zhǎng)沙和西安分列第一和第四，重慶則在二手房環(huán)比統(tǒng)計(jì)中名列第四。石家莊因前期漲幅累積過(guò)大，已成6城中平均房?jī)r(jià)最高城市。

此次6城樓市調(diào)控加碼內(nèi)容不一，表現(xiàn)出因城施策的特點(diǎn)，但6城均實(shí)施“限售”的政策重點(diǎn)，也因此成為此輪國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控的特點(diǎn)。從各城發(fā)布的政策內(nèi)容上來(lái)看，南昌、重慶、南寧規(guī)定商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方能上市交易，貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙則將這一時(shí)限拉長(zhǎng)到3年。石家莊則要求新購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，其中包括新房和二手房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)有40個(gè)城市實(shí)行了限售政策，而這一政策將直接鎖定入市資金，或者逼退想短期獲利的投機(jī)性資金。

將驅(qū)散短期炒作資金

以京津冀一體化為背景，且距離北京高鐵路程只有一個(gè)小時(shí)的石家莊，樓市在2016年突然爆發(fā)，當(dāng)年樓市均價(jià)上漲翻番，在網(wǎng)上獲得“小北京”的稱號(hào)，目前樓市均價(jià)已接近2萬(wàn)元。

當(dāng)?shù)匾晃恢脴I(yè)顧問(wèn)24日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，石家莊房?jī)r(jià)爆發(fā)于2016年4月，“當(dāng)時(shí)二環(huán)房子每平方米在6000元左右，但是一年間就翻了一番，進(jìn)入2017年仍持續(xù)上漲，均價(jià)達(dá)到近兩萬(wàn)”。

石家莊的張先生告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，限售政策將直接鎖死交易，大批投機(jī)資金將被困樓市?！霸谡焦颊咧埃W(wǎng)絡(luò)上就流傳最高可限售8年的消息。但從公布之后的政策來(lái)看不分新房和二手房只要網(wǎng)簽就限售5年，力度非常大。除非自住剛需，投資客絕不敢此時(shí)出手。而那些前期進(jìn)入樓市的投資客，也要被困5年?！睆埾壬嬖V記者，“石家莊長(zhǎng)期上漲預(yù)期開始變成下跌預(yù)期了，我打算持幣觀望，‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，中央的政策不是說(shuō)說(shuō)而已，而是來(lái)真的”。

重慶房?jī)r(jià)則一直滯漲，直至2017年春節(jié)后才快速上漲，伴隨著網(wǎng)絡(luò)上“打飛的到重慶投機(jī)”的調(diào)侃，重慶樓市坐地起價(jià)，熱度急劇升溫。重慶居民王先生告訴記者，“我覺(jué)得來(lái)渝炒房的人很多，有些炒房客升值后快速出手獲利?！彼J(rèn)為，重慶剛剛出臺(tái)的限售政策將有力打擊短線炒房者，但如果限售期從2年延長(zhǎng)至5年或許效果會(huì)更好。

哪里樓市過(guò)熱，政策就會(huì)跟上北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書

長(zhǎng)趙秀池24日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，限售是力度比較大的一種樓市調(diào)控手段，可明顯抑制投機(jī)性資金入市。從政策的趨勢(shì)上來(lái)看，一線城市和熱點(diǎn)二線城市樓市趨冷之后，政策正在向熱點(diǎn)三四線城市蔓延，表現(xiàn)出哪里樓市過(guò)熱，政策就會(huì)及時(shí)跟上的特點(diǎn)?！耙虼瞬慌懦磥?lái)熱點(diǎn)三四線城市，也將加入到限售隊(duì)伍中來(lái)”。

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，2017年下半年樓市走向?qū)②呌诿骼省８鶕?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)樓市整體上在過(guò)去兩個(gè)月已有所企穩(wěn)。8月份70個(gè)監(jiān)測(cè)城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩，其中南方城市跌幅明顯，一線城市和二線熱點(diǎn)城市的疲弱態(tài)勢(shì)正在蔓延至三四線城市。

簡(jiǎn)可認(rèn)為，“從目前來(lái)看，個(gè)人和開發(fā)商的融資環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)一步惡化，購(gòu)房者越來(lái)越難申請(qǐng)到房貸，開發(fā)商也將降價(jià)銷售，房?jī)r(jià)存在進(jìn)一步下跌的可能性”。

趙秀池認(rèn)為，各地都有宏觀調(diào)控的目標(biāo)，房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的目標(biāo)，肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)。全國(guó)來(lái)看，隨著政策的落實(shí)，將實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，防止出現(xiàn)大起大落?！?/p>