“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響分析

涂競

【摘 要】近些年，隨著社會經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，中國的稅務(wù)機(jī)制也取得了較大的改善。“營改增”是國民經(jīng)濟(jì)改革的立足點(diǎn)，由試點(diǎn)至推廣，“營改增”對公司財(cái)務(wù)控制作業(yè)的影響已經(jīng)慢慢突顯出來。對房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)管理也是如此。文章先從“營改增”的概念入手，介紹了“營改增”對房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)控制的影響，并總結(jié)出了在“營改增”稅務(wù)改革的環(huán)境下，強(qiáng)化房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理任務(wù)的策略，希望促使房地產(chǎn)公司有效的適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，逐漸完善本身的經(jīng)濟(jì)體系，強(qiáng)化財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)管控，促進(jìn)企業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】“營改增”；財(cái)務(wù)管控；房地產(chǎn)公司；影響；措施；研究

為了適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，國家對稅收政策進(jìn)行了改革，“營改增”就由此出現(xiàn)了，對其實(shí)施推行，能夠讓公司在生產(chǎn)運(yùn)營上出現(xiàn)較大的波動影響。在生產(chǎn)運(yùn)營環(huán)節(jié)，財(cái)務(wù)管理極易受到它的作用，產(chǎn)生波動情況，因此，需確保財(cái)務(wù)管理作業(yè)效率的增強(qiáng)，就一定要掌握實(shí)際情況，在適應(yīng)“營改增”的同時(shí)，提高公司的管理水平。文章對房地產(chǎn)公司展開分析，對于“營改增”在房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理中的影響展開分析，并總結(jié)出有效的處理措施，以期給相關(guān)從業(yè)人員提供一些借鑒依據(jù)。

一、“營改增”的概念分析

“營改增”也叫做營業(yè)稅改增值稅，以往在公司經(jīng)營環(huán)節(jié)會上繳營業(yè)稅，可是目前情況產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變，改征增值稅，“營改增”的產(chǎn)生具有顯著的作用，能夠從宏觀與微觀兩個(gè)方面進(jìn)行研究，就宏觀分析來說，在以往繳稅流程與課稅范圍中具有重復(fù)征稅的情況，“營改增”的改革，解決了這個(gè)問題，目的是減少公司的成本，降低稅負(fù)，進(jìn)而推動社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。此外，可以推進(jìn)中國的企業(yè)投資體系，就微觀層面上來講，對增值稅與營業(yè)稅的區(qū)別進(jìn)行研究，不難發(fā)現(xiàn)，增值稅存在較大的流轉(zhuǎn)特征。增值稅的計(jì)稅依據(jù)實(shí)質(zhì)為增值額，增值額重點(diǎn)產(chǎn)生于產(chǎn)品應(yīng)稅勞務(wù)轉(zhuǎn)換階段，由于增值稅是銷項(xiàng)稅額抵扣了進(jìn)項(xiàng)稅額后金額，以開出的發(fā)票和收到的發(fā)票的差額為準(zhǔn)，可以在一定程度上對錯(cuò)綜復(fù)雜的環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范，減少重復(fù)交稅。

二、“營改增”對房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生的影響

“營改增”減少重復(fù)交稅的作用對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中經(jīng)營決策和稅收籌劃可能產(chǎn)生較大的影響，例如，某房地產(chǎn)企業(yè)自建酒店用于經(jīng)營，通常有兩種經(jīng)營模式，開發(fā)公司自主運(yùn)營和成立子公司運(yùn)營，自主運(yùn)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持酒店并經(jīng)營，成立子公司運(yùn)營是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造酒店后，將酒店資產(chǎn)整體出租給酒店子公司，再由酒店子公司對外經(jīng)營。“營改增”之前，開發(fā)公司通常選擇自主運(yùn)營模式，因?yàn)樽庸具\(yùn)營模式存在重復(fù)繳納營業(yè)稅的問題。而在“營改增”后，更多的房地產(chǎn)企業(yè)傾向于子公司運(yùn)營模式，一方面，租金產(chǎn)生的增值稅可以在酒店子公司作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，避免了重復(fù)征稅的問題；另一方面，房產(chǎn)稅用租金計(jì)征可能低于按自用房計(jì)征。因此，“營改增”的稅收政策變化對企業(yè)財(cái)務(wù)管理決策，包括經(jīng)營決策，稅收籌劃都帶來了影響。

三、“營改增”在房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中起到的作用

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制始終是各個(gè)企業(yè)所廣泛關(guān)注的問題?！盃I改增”政策的執(zhí)行，對房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的作用能夠從以下方面進(jìn)行研究：“營改增”稅改政策的執(zhí)行，給房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)人員帶來了新的挑戰(zhàn)。由于“營改增”稅改政策的執(zhí)行，在一定程度上影響到房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)核算情況，對公司的財(cái)務(wù)核算體制提出了非常嚴(yán)格的需求。由此，這就要求房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)人員努力提高自身的專業(yè)技能與工作水平，并處在整個(gè)公司和市場的角度，對“營改增”政策執(zhí)行后的各個(gè)利弊關(guān)系進(jìn)行合理的研究和探討，按照企業(yè)的具體發(fā)展?fàn)顩r，建立出滿足房地產(chǎn)公司發(fā)展的計(jì)劃。為此，財(cái)務(wù)管理者需按照房地產(chǎn)的具體發(fā)展要求，選用最優(yōu)的方案，使房地產(chǎn)公司在“營改增”稅改政策的執(zhí)行中較好的管理財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高公司的盈利水平。

四、“營改增”政策執(zhí)行后強(qiáng)化房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理任務(wù)的建議

1.強(qiáng)化公司的繳稅籌劃，防止出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司在繳營業(yè)稅與繳增值稅上存在較大的區(qū)別，這就促使在“營改增”執(zhí)行的條件下，公司的財(cái)務(wù)管理可能會在改革階段產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。所以，為了較好促進(jìn)房地產(chǎn)公司繳稅改革的正常進(jìn)行，財(cái)務(wù)管理業(yè)務(wù)人員要關(guān)注繳稅籌劃的健全和完善。簡單的說，房地產(chǎn)公司能夠通過流通過程實(shí)現(xiàn)稅負(fù)移動，在實(shí)現(xiàn)降低稅金目的的基礎(chǔ)上，要選取財(cái)務(wù)管理流程健全、規(guī)范開具增值稅發(fā)票的合作方，通過“營改增”這個(gè)途徑，以達(dá)到公司業(yè)務(wù)的擴(kuò)展和優(yōu)化。

2.改進(jìn)公司的賬務(wù)處理，完善公司的會計(jì)核算體制

為了有效滿足“營改增”的稅務(wù)革新，房地產(chǎn)公司要對本身的會計(jì)核算體制實(shí)現(xiàn)優(yōu)化與健全，嚴(yán)格根據(jù)要求對增值稅實(shí)施會計(jì)處理，按照增值稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)的設(shè)計(jì)好明細(xì)賬目，且為增值稅的相應(yīng)業(yè)務(wù)核算帶來正確、真實(shí)、有效的稅務(wù)信息。此外，房地產(chǎn)公司需要更新“營改增”的財(cái)務(wù)工作方式，在合法、科學(xué)的范圍中達(dá)到稅金最大化的降低，由此來降低公司的稅負(fù)資金，增加房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益。

3.加強(qiáng)公司的內(nèi)部管控，提升財(cái)務(wù)管理者的綜合素養(yǎng)

“營改增”執(zhí)行以后，很多財(cái)務(wù)機(jī)制均出現(xiàn)了一定的改變。加強(qiáng)房地產(chǎn)公司的內(nèi)部管理可以較好的保證“營改增”政策的執(zhí)行，加快“營改增”政策的落實(shí)步伐。此外，房地產(chǎn)公司內(nèi)部的管理人員，還需要提升財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)素養(yǎng)，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，還可以較好保證財(cái)務(wù)管理者具有解決“營改增”有關(guān)難題的水平，進(jìn)而防止了問題解決不合理情況的出現(xiàn)。

五、結(jié)束語

綜上所述，“營改增”的執(zhí)行給房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)管理任務(wù)帶來了非常顯著的作用。作為新形勢下的房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理者，要結(jié)合企業(yè)的具體狀況和社會制度規(guī)定，進(jìn)一步提升本身的專業(yè)技能，全面掌握“營改增”給房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理工作造成的影響。同時(shí)，對繳稅籌劃控制的優(yōu)化和完善要引起足夠的重視，進(jìn)而不斷完善本身公司的定價(jià)制度，健全公司本身的會計(jì)核算控制機(jī)制，保證審時(shí)度勢，全面優(yōu)化“營改增”制度，從而推進(jìn)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理任務(wù)效果的提升。

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