論建筑工程造價審核及管理要點(diǎn)

王軍

摘 要：工程造價貫穿于建筑工程項目始末，工程造價是否科學(xué)合理，直接影響到建筑工程項目的效益，而工程造價審核是對工程造價進(jìn)行控制的重要手段，因而越來越受到廣泛關(guān)注。造價人員必須做好建筑工程項目造價的審核、管理和控制工作，準(zhǔn)確、真實地反映建筑工程項目造價。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價；審核；管理

前言

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)也飛速的發(fā)展，并逐漸成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，有效控制建筑工程項目造價審核與管理水平，使有限的資金能夠通過合理運(yùn)用，使資金使用率和經(jīng)濟(jì)效益最大化，成為建筑工程項目造價管理人員普遍關(guān)心的問題。為了企業(yè)取得更大的利益，為了能有效控制建筑的工程造價，非常有必要對工程造價進(jìn)行詳細(xì)的審核。本文從建筑工程造價審核原則及要審核的要點(diǎn)等方面進(jìn)行探討，有力保證建筑工程造價的審核質(zhì)量。

1、建筑工程項目造價審核與管理內(nèi)容

隨著建筑行業(yè)競爭的愈加激烈，建筑工程的造價審核與管理，是影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和核心競爭力的重要因素。近年來，如何有效的加強(qiáng)建筑工程的造價審核及管理水平，使得有限的資金能夠得到最大限度的利用，進(jìn)而提高資金的使用率，降低工程的造價，成為人們研究重點(diǎn)，也是建筑工程造價人員一直思考的問題。建筑工程項目造價的審核及管理主要圍繞著項目工程量、項目套用單價、項目費(fèi)用開展的審核與管理。第一，建筑工程量的審核是否正確；第二，單價套用是否科學(xué)合理；第三，工程費(fèi)用預(yù)算及預(yù)算是否準(zhǔn)確在對計算方面的內(nèi)容進(jìn)行審核時，需要結(jié)合工程實際，參考多方資料，例如，招投標(biāo)書、施工合同、施工圖紙、協(xié)議以及日常會議紀(jì)要等同時也需要對施工材料的價格、地址勘探資料以及隱蔽工程驗收情況進(jìn)行分析，在建筑工程造價審核過程中，這些都是必不可少的審核資料。同時為了確保工程造價審核工作的高效性，需要嚴(yán)格按照工程造價審核流程來展開工作。建筑工程造價審核作為控制工程造價的關(guān)鍵手段之一，其工作覆蓋面廣，因此要求審核人員具備強(qiáng)烈的責(zé)任意識以及能細(xì)致地去完成工作。

2、提升建筑工程項目造價審核與管理的有效措施

2.1建立健全造價審核制度和操作流程

由于工程造價是一個涉及方面廣，專業(yè)知識要求高的一個項目，在實際操作的過程中面臨著多種多樣的問題，所以必須要建立健全造價審核制度及其操作流程。審核策略合理性與建筑工程造價審核的工作質(zhì)量與直接的關(guān)系，因此在實際審核中，首先要采取合理的審核策略，做好與相關(guān)審核部門的溝通交流工作，對建筑工程的具體性質(zhì)、規(guī)模、流程以及各種專業(yè)的文件要有著充分的了解，根據(jù)這些了解到的數(shù)據(jù)和資料，掌握好建筑工程的每一個細(xì)節(jié)，在造價審核之前，準(zhǔn)備好各種預(yù)算定額、估價表、預(yù)算表等，保證審核工作具備可靠的書面依據(jù)。根據(jù)全過程控制的要求和方法對工程造價審核進(jìn)行應(yīng)用，即在充分考慮到項目成本和經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，充分分析在工程造價審核過程中的各個環(huán)節(jié)，從而制定出符合工程項目本身的一套規(guī)章制度和體系。

2.2做好建筑工程項目設(shè)計的審核與管理

加強(qiáng)建筑工程項目設(shè)計的審核與管理，提高相關(guān)人員的綜合素質(zhì)。審計單位主要把握設(shè)計方是否貫徹建設(shè)單位意圖，對項目的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、檔次等是如何考慮的，各分部工程考慮是否周全，工程預(yù)算是否合理，預(yù)算是否與報批的工程投資概算存在較大的偏差，偏差的原因何在，防止在初步設(shè)計階段就出現(xiàn)超投資概算的情況。在施工圖設(shè)計階段，參與對施工圖的審查，關(guān)注施工圖是否詳盡完善和具體，是否可直接實施，確保工程項目的設(shè)計符合實際，并及時組織相關(guān)專家對設(shè)計的圖紙進(jìn)行審核分析，以盡可能的降低工程造價。另一方面，建立健全相關(guān)的監(jiān)督管理制度，對相關(guān)的管理人員加強(qiáng)培訓(xùn)，提高工程造價的控制管理水平，并加強(qiáng)預(yù)算的管理，確保建筑工程項目設(shè)計工作的規(guī)范性。

2.3做好建筑工程項目的招投標(biāo)工作

招投標(biāo)是建設(shè)工程進(jìn)入施工階段前的一個重要環(huán)節(jié)，對工程造價的影響直接而重大。一方面，展開工程項目投標(biāo)可以有效的減低工程造價的費(fèi)用，進(jìn)而對優(yōu)化工程的成本具有重要作用，這就要求建立健全建筑工程項目投標(biāo)的工作制度，在要在投標(biāo)過程中保持招標(biāo)的公平、公開、公正、競爭性，確保招標(biāo)投標(biāo)的透明性和客觀性。要選用合理科學(xué)的項目施工設(shè)計，綜合考察設(shè)計的可行性，避免所選的設(shè)計單位沒有資質(zhì)，或者中標(biāo)單位設(shè)計的方案你符合施工要求，從而在提高建筑項目工程的造價審核與管理的水平方面發(fā)揮一定的作用。對根據(jù)施工圖編制的工程量清單及招標(biāo)控制價的準(zhǔn)確性、合理性進(jìn)行審查，審查工程量的計算是否準(zhǔn)確，有無明顯的漏項；工程量清單編制是否符合國家規(guī)范，清單項目特征描述是否準(zhǔn)確、完整，有無漏洞；清單項目的組價是否正確，套項及取費(fèi)、稅費(fèi)計取是否準(zhǔn)確，材料價格是否與當(dāng)時的市場價格基本相符等。

此外，還要加強(qiáng)合同的管理，嚴(yán)格規(guī)范的簽訂合同，并按照合同的內(nèi)容分階段的實施計劃，避免所簽合同有過多的漏洞，進(jìn)而導(dǎo)致工程造價失控。

2.4針對項目工程量開展的審核及管理

工程量是建筑工程造價的基礎(chǔ)，造價的多少直接受到工程量的多少的影響，而對工程量進(jìn)行審核是一個耗時比較長、復(fù)雜程度比較高的工作，做好工程量的審核工作，對整個建筑工程造價的審核工作都有著重要的影響。要求審核和管理的工程建設(shè)項目量通常是在深入分析項目，并得出工程數(shù)量的誤差，誤差數(shù)量最常見的表現(xiàn)：一是工程土方在施工現(xiàn)場的開挖高度與設(shè)計得出的室外高度相比要低，但在開展工程量計算時則依舊按照圖紙設(shè)計出來的工程量計算；二是建筑工程項目所處的地而孔洞及地溝占用而積的工程量未能子以扣除；三是工程項目建筑墻體圈梁占用體積及其過梁占用體積未能子以扣除；四是建筑的不同交接處的受力筋和箍筋重復(fù)計算等等。

2.5針對項目套用單價的審核及管理

審核工程的預(yù)結(jié)算單價套用是否正確是工程造價審核工作的主要內(nèi)容。要對具體的施工工序要有著詳細(xì)的了解，仔細(xì)審核預(yù)結(jié)算中列舉的各個分項工程的預(yù)結(jié)算單價是否與現(xiàn)行的預(yù)算定額單價相符合，審核工程的計量單位、規(guī)格、項目名稱等是否與單位估價表相一致。該工作主要是對項目工程直接套用的工程定額單價進(jìn)行審查、核實以及管理。主要表現(xiàn)在：首先，注意關(guān)注并保證建筑工程的名稱、內(nèi)容等與設(shè)計的圖紙保持一致；其次，保證建筑工程項目套用單價沒有重復(fù)或交叉；最后，保證建筑工程所用材料價格的套用是否合理。此外，在對項目工程造價審核時還應(yīng)當(dāng)注意套用與換算的內(nèi)容是否為人工、材料或機(jī)械單價套用定額的一部分，并保證在確定并核實最終的套用單價換算時所使用的方法等達(dá)到準(zhǔn)確性的要求。這些內(nèi)容都是影響項目工程套用定額單價的關(guān)鍵因素。

2.6重視竣工結(jié)算的審核與管理

要想有效控制工程造價并且做好竣工結(jié)算離不開審核、查實并做好建筑工程造價的管理。以增強(qiáng)監(jiān)督的實效性和有效性，主動參與到工程建設(shè)的過程中去，通過拍照、攝像、登記、調(diào)查、觀察等方式將工程的原始地形地貌，隱蔽工程量的確認(rèn)，材料認(rèn)定，施工工藝，投入的人力機(jī)械等情況固定下來，作為中期資金撥付、竣工結(jié)算和工程財務(wù)決算審核的依據(jù)。要求竣工結(jié)算的審核與管理必須確保準(zhǔn)確性、公正性.真實性。造價人員必須要在充分掌握結(jié)算資料的同時仔細(xì)核查施工現(xiàn)場、設(shè)計圖紙與其他資料，確保審核無誤。

3、結(jié)語

總之，建筑工程造價審核作為控制工程造價的關(guān)鍵手段之一，其工作覆蓋面廣，因此要求審核人員具備強(qiáng)烈的責(zé)任意識以及能細(xì)致地去完成工作。雖然在實踐中存在一定的問題，但是通過改善相應(yīng)的環(huán)境條件，加強(qiáng)對設(shè)計階段、結(jié)算核算資料、合同招標(biāo)等過程的審核與管理控制，可以在一定程度上提高建筑工程審核已管理的水平，從而促進(jìn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

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