關(guān)于大型住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度控制的研究

劉家福

摘要：施工進(jìn)度控制不僅是建筑工程項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)之一，還是保證工程能夠按照合同要求順利完工的前提條件。而大型住宅項(xiàng)目的施工存在規(guī)模大、工期緊、交叉作業(yè)多等特點(diǎn)，對其施工進(jìn)度進(jìn)行控制具有一定的難度。因此，本文對大型住宅項(xiàng)目施工的特點(diǎn)進(jìn)行了分析，并提出了大型住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度控制的措施。

關(guān)鍵詞：大型住宅項(xiàng)目；施工進(jìn)度控制；措施

前言

目前，建筑工程項(xiàng)目中進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全是施工重點(diǎn)控制的內(nèi)容。其中，安全是前提，成本是關(guān)鍵，質(zhì)量是根本，而進(jìn)度則是整個(gè)項(xiàng)目施工控制的中心。施工項(xiàng)目進(jìn)度控制主要是指在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，制定出合理的進(jìn)度計(jì)劃，并在實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃的過程中，采取相應(yīng)的方法對計(jì)劃的落實(shí)情況進(jìn)行檢查，以便于及時(shí)調(diào)整，保證項(xiàng)目能夠按時(shí)完成施工。

1大型住宅項(xiàng)目施工的特點(diǎn)

1.1施工工期較為緊張

隨著我國建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，很多大型住宅項(xiàng)目的施工場地已經(jīng)從城市中心延伸到郊區(qū)。在一般情況下，大型住宅項(xiàng)目的合同中都會對項(xiàng)目的完工日期、交付日期進(jìn)行明確的規(guī)定，但是在項(xiàng)目的實(shí)際施工中，由于大型住宅項(xiàng)目的施工規(guī)模較大，對施工質(zhì)量的要求又比較高，因此對施工單位來說，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)完成施工，時(shí)間比較緊張。

1.2項(xiàng)目間存在關(guān)聯(lián)性

大型住宅項(xiàng)目建設(shè)中的每一個(gè)施工項(xiàng)目都不是獨(dú)立存在的，各個(gè)施工項(xiàng)目之間都存在一定的關(guān)系。而且，大型住宅項(xiàng)目屬于項(xiàng)目群結(jié)構(gòu)，即使整個(gè)住宅項(xiàng)目中的單個(gè)施工項(xiàng)目能夠按時(shí)完成施工，項(xiàng)目群結(jié)構(gòu)中項(xiàng)目的施工情況可能也無法滿足施工進(jìn)度的要求。因此，大型住宅項(xiàng)目施工的各項(xiàng)目間存在關(guān)聯(lián)性，施工單位要綜合考慮各個(gè)施工項(xiàng)目之間的關(guān)系，才能使整個(gè)工程順利完工。

1.3項(xiàng)目間交叉作業(yè)多

大型住宅項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模大，因此往往需要將工程承包給多個(gè)施工單位，使每個(gè)施工單位負(fù)責(zé)一部分項(xiàng)目的施工。這樣一來，就會導(dǎo)致各個(gè)施工單位之間可能存在交叉作業(yè)的現(xiàn)象。例如：如果在大型住宅建設(shè)施工過程中，多個(gè)施工單位都存在作業(yè)面重疊現(xiàn)象，特別是在項(xiàng)目交付臨近期間，建筑施工單位與綠化施工單位可能會產(chǎn)生搶工現(xiàn)象，對施工進(jìn)度和施工質(zhì)量均會造成很大影響。

1.4項(xiàng)目不確定因素多

大型住宅項(xiàng)目的施工范圍較廣，涉及到的施工技術(shù)比較復(fù)雜，施工現(xiàn)場大型施工機(jī)械的數(shù)量也比較多，因此在施工過程中，難免會產(chǎn)生一些不確定因素，如：施工機(jī)械故障、施工技術(shù)操作不當(dāng)?shù)?，對施工進(jìn)度和施工安全造成一定的影響。與此同時(shí)，大型住宅項(xiàng)目在施工計(jì)劃制定的過程中，也會受到多種不確定因素的影響，比如：政府的調(diào)控制度、業(yè)主的要求、項(xiàng)目資金等。

2大型住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度控制措施

2.1編制施工進(jìn)度計(jì)劃

編制合理的施工進(jìn)度計(jì)劃是控制大型住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度的重要措施。由于大型住宅項(xiàng)目施工的時(shí)間比較長，施工工序較為復(fù)雜，只采用單一的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)無法對大型住宅項(xiàng)目的具體施工情況進(jìn)行合理的安排。因此，施工單位必須采取新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，如：多極化網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。只有對施工進(jìn)度計(jì)劃的編制技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新才能對實(shí)際的施工情況進(jìn)行合理的編制。

多極化的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)遵循自上而下、分級編制的原則。首先，大型住宅項(xiàng)目的管理部門需要根據(jù)項(xiàng)目的總體情況，編制出施工進(jìn)度總計(jì)劃；其次，再按照施工進(jìn)度總計(jì)劃，并結(jié)合具體的施工技術(shù)，編制單獨(dú)的項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃。在各個(gè)施工環(huán)節(jié)的進(jìn)度計(jì)劃編制完成以后，需要將結(jié)果上交至施工單位，以便于選取合適的施工材料和機(jī)械；最后，編制成具有綜合性、關(guān)聯(lián)性的項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃。如圖1為某項(xiàng)目的多極化網(wǎng)絡(luò)施工進(jìn)度計(jì)劃編制示意圖，從圖中可以看出每個(gè)項(xiàng)目施工計(jì)劃存在一定的關(guān)聯(lián)性。例如：當(dāng)項(xiàng)目6完成以后，才可以開始項(xiàng)目9的施工；項(xiàng)目7必須與項(xiàng)目9同時(shí)施工，才能完成項(xiàng)目10的施工。

2.2監(jiān)測項(xiàng)目的施工進(jìn)度

對施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)測不僅是控制整個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)度的主要手段，還是施工進(jìn)度控制質(zhì)量的重要保障。對于單一的項(xiàng)目施工進(jìn)度監(jiān)測，工作人員只需要對項(xiàng)目實(shí)施的具體工期進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的施工情況，自上而下分級進(jìn)行施工量的統(tǒng)計(jì)和匯總。同時(shí)，工作人員還需要將實(shí)際的完成情況與施工進(jìn)度計(jì)劃中的安排進(jìn)行對比，從而掌握現(xiàn)階段項(xiàng)目的施工進(jìn)度，以便于及時(shí)做出相應(yīng)的調(diào)整；對于多個(gè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度監(jiān)測，如果單單記錄并匯總各個(gè)項(xiàng)目的施工情況，很難對項(xiàng)目的整體施工進(jìn)度做出判斷。因此，工作人員需要掌握各個(gè)項(xiàng)目之間的關(guān)系，對各項(xiàng)目之間資源的利用情況進(jìn)行監(jiān)測，以此來推斷項(xiàng)目的施工進(jìn)度是否滿足施工進(jìn)度計(jì)劃的要求?？傊?，在大型住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的監(jiān)測中，相關(guān)人員需對各個(gè)項(xiàng)目間的資源，尤其是緊缺資源的使用狀況，進(jìn)行有效的監(jiān)督和控制，以掌握現(xiàn)階段施工單位資源的使用和剩余情況，降低項(xiàng)目后續(xù)施工進(jìn)度受到的影響。

圖1多極化網(wǎng)絡(luò)施工進(jìn)度編制示意圖

2.3調(diào)整項(xiàng)目的施工進(jìn)度

現(xiàn)階段，大型住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整措施如下：首先，盡可能降低項(xiàng)目關(guān)鍵施工工序所用時(shí)間對整個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)度的影響，以保證整個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃能夠有效實(shí)施；其次，對每個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行重新安排。若施工中某個(gè)次要的施工環(huán)節(jié)的施工工期出現(xiàn)延誤的情況，為了防止其對整體的施工進(jìn)度產(chǎn)生影響，管理人員可以采取趕工措施，并按照各個(gè)環(huán)節(jié)在大型住宅項(xiàng)目施工中的重要性，重新安排施工進(jìn)度計(jì)劃；最后，改變各個(gè)項(xiàng)目間的搭接和邏輯關(guān)系。雖然大型項(xiàng)目中的每個(gè)項(xiàng)目之間都存在一定的關(guān)聯(lián)性，但是有些項(xiàng)目之間的關(guān)聯(lián)性并不十分密切。因此，管理人員可以根據(jù)施工進(jìn)度的具體情況，對其施工順序進(jìn)行調(diào)整，將先后關(guān)系改為搭接關(guān)系或者平行關(guān)系，確保在每個(gè)項(xiàng)目的施工時(shí)間不變的情況下，加快施工進(jìn)度。

2.4協(xié)調(diào)各項(xiàng)目的施工進(jìn)度

第一，提高施工進(jìn)度協(xié)調(diào)的靈活性，加快項(xiàng)目施工進(jìn)度。在項(xiàng)目施工現(xiàn)場管理中，管理人員必須在不改變施工進(jìn)度計(jì)劃基礎(chǔ)上，將某些施工工序進(jìn)行調(diào)整，并與項(xiàng)目施工單位進(jìn)行有效地溝通，處理好項(xiàng)目施工中存在的沖突和矛盾，保證項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的有效開展；第二，建立完善的施工進(jìn)度監(jiān)督體系。由于大型住宅項(xiàng)目的施工工序較為復(fù)雜，對各個(gè)施工項(xiàng)目之間的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行監(jiān)督是十分必要的。監(jiān)督人員對各個(gè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，可以有效避免資源浪費(fèi)問題的出現(xiàn)，從而保證整個(gè)項(xiàng)目可以在預(yù)期的時(shí)間內(nèi)完工；第三，建立施工進(jìn)度考核制度。施工單位可以制定按周或月為單位的施工進(jìn)度考核制度，以提高施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工人員的積極性。

結(jié)束語

總而言之，大型住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃是否安排合理，在具體的施工過程中是否順利實(shí)施，直接關(guān)系到項(xiàng)目整體的施工質(zhì)量以及施工單位的經(jīng)濟(jì)利益。因此，大型住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度控制是整個(gè)項(xiàng)目施工控制的中心環(huán)節(jié)，相關(guān)部門必須制定好施工進(jìn)度計(jì)劃，對施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整，并協(xié)調(diào)好各個(gè)項(xiàng)目之間的施工進(jìn)度。

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