屋頂漏水的原因分析及防治措施

李廣智

廈門市開建建設(shè)有限公司（361000）

屋頂漏水的原因分析及防治措施

李廣智

廈門市開建建設(shè)有限公司（361000）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，使得人們的生活質(zhì)量得到顯著提高，而對(duì)于生活環(huán)境的要求也隨之提高；然而在我國(guó)現(xiàn)有的建筑物中卻存在屋頂漏水的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了人們的生活質(zhì)量。這里將結(jié)合屋頂漏水的實(shí)際情況對(duì)樓頂漏水的原因進(jìn)行綜合分析并提出有效意見，以期提高居民生活環(huán)境的舒適程度。

屋頂漏水；原因分析；措施

0 引言

雖然目前人們普遍關(guān)注房屋的裝飾裝修效果，但是提高居住環(huán)境的舒適度及完善房屋的基本功能才是居民最根本的目的。因此相關(guān)的施工人員在進(jìn)行房屋裝修施工時(shí)一定要謹(jǐn)慎，在不改變房屋結(jié)構(gòu)及房屋的防水、防火隔音等基本功能的前提下對(duì)房屋進(jìn)行裝修工作。這里針對(duì)房屋漏水的具體原因進(jìn)行分析并提出可行建議，旨在為今后房屋施工、裝修工作提供經(jīng)驗(yàn)。

1 漏水原因

現(xiàn)階段我國(guó)房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的主要原因有以下幾點(diǎn):第一，房屋屋頂?shù)姆浪畬哟嬖谌毕?。施工單位在進(jìn)行施工的過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙的要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)層以及防水層的施工工作。然而在實(shí)際施工過(guò)程中施工人員會(huì)在屋面板上制作卷材防水層，使得建筑中的女兒墻及夭溝檐口等薄弱部位在后期使用過(guò)程中容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，尤其是剛性防水屋面，在防水層施工完成后極其容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響到了居民的生活質(zhì)量，屋面漏水（如圖1所示）。屋面產(chǎn)生裂縫的因素有很多，例如氣候變化引起的熱脹冷縮、屋面受外力影響發(fā)生扭曲變形、地基沉降等都會(huì)在不同程度上對(duì)屋面的防水能力造成一定影響。第二，防水材料存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。20世紀(jì)90年代甚至更早的多層建筑在建筑過(guò)程中使用的防水材料大部分都存在質(zhì)量問(wèn)題，因此出現(xiàn)漏水現(xiàn)象也比較嚴(yán)重。由于早期的防水材料主要是以瀝青、油氈為主要原料制作的低檔產(chǎn)品，而屋面的施工技術(shù)也無(wú)法得到有效保證，使得這些建筑經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水現(xiàn)象。此外，涂料使用不當(dāng)也會(huì)引起屋面漏水現(xiàn)象，由于涂料厚度不易掌握且凝固時(shí)間較長(zhǎng)，無(wú)法做好連續(xù)施工或受雨水天氣影響無(wú)法正常施工，導(dǎo)致涂料表層出現(xiàn)干裂縫，從而導(dǎo)致房屋漏水。第三，施工隊(duì)的素質(zhì)普遍較低。施工隊(duì)伍能力的高低是影響防水質(zhì)量的關(guān)鍵因素，因此施工隊(duì)伍的素質(zhì)對(duì)于整個(gè)工程能否按照相關(guān)要求完成工程任務(wù)具有重要影響。具有良好素質(zhì)的施工隊(duì)伍通?？梢园凑障嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工序的施工任務(wù)，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)程操作各個(gè)工序，保證施工質(zhì)量，以避免接縫、邊緣、伸縮縫等部位留下漏水安全隱患。第四，太陽(yáng)能安裝方式不正確引發(fā)的房屋漏水現(xiàn)象。近幾年隨著太陽(yáng)能熱水器的普遍使用，使得市區(qū)樓頂經(jīng)常會(huì)看到太陽(yáng)能熱水器。雖然太陽(yáng)能具有節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等多種特點(diǎn)，但是在實(shí)際的安裝過(guò)程中還存在一些安全隱患。例如，在太陽(yáng)能熱水器安裝過(guò)程中由于太陽(yáng)能安裝人員的失誤，破壞了建筑屋頂?shù)姆浪畬?，?dǎo)致房屋在接下來(lái)的使用過(guò)程中出現(xiàn)漏水現(xiàn)象；由于太陽(yáng)能熱水器的自重較大超過(guò)了房屋的承受能力，使得面板出現(xiàn)局部變形的情況，加劇了房屋的安全隱患等。第五，因建造屋頂花園引起的房屋漏水。隨著人們生活水平的不斷提高，使得“屋頂花園”逐漸出現(xiàn)在人們的視野中，越來(lái)越多的家庭開始注重“屋頂花園”的建設(shè)，以美化周圍環(huán)境、改變局部氣候、凈化空氣。然而在建造“屋頂花園”的過(guò)程中會(huì)導(dǎo)致屋頂防水層受到一定程度的破壞，使得屋面防水層出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

圖1 屋頂漏水圖

通常情況下，屋面混凝土產(chǎn)生裂縫的主要有以下幾點(diǎn)原因:在混凝土施工的過(guò)程中施工人員忽視后期養(yǎng)護(hù)工作，使得混凝土表面的水分快速蒸發(fā)，導(dǎo)致混凝土表面出現(xiàn)裂縫；施工人員在進(jìn)行混凝土振搗工作時(shí)沒有嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)程操作，沒有嚴(yán)格把控振搗時(shí)間及振搗位置，出現(xiàn)混凝土密實(shí)度不夠、泥漿上浮、石子沉淀等現(xiàn)象；沒有做好混凝土試配工作等，也是造成屋頂混凝土出現(xiàn)裂縫的重要原因。

2 防治措施及注意事項(xiàng)

針對(duì)以上原因應(yīng)采取以下措施防治屋面漏水問(wèn)題:第一，做好屋面防水實(shí)驗(yàn)工作以保證排水系統(tǒng)可以正常使用[1]。在工程完成后相關(guān)的工作人員應(yīng)對(duì)屋面的防水層進(jìn)行檢查工作，主要檢查防水層性能,通過(guò)封閉出水口將水灌入進(jìn)行時(shí)長(zhǎng)為48 h的閉水試驗(yàn)，以檢測(cè)防水層的質(zhì)量。在閉水試驗(yàn)過(guò)程中，相關(guān)工作人員應(yīng)仔細(xì)觀察房間是否存在滲水情況，若存在應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理并檢查滲水原因。防水層質(zhì)量的好壞是直接影響到屋頂是否會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的關(guān)鍵，因此應(yīng)做好防水層的施工工作。

第二，施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)防水層施工質(zhì)量的監(jiān)管。目前，我國(guó)房屋施工過(guò)程中對(duì)于防水處理主要有剛、柔兩種施工方法，具有不同的特點(diǎn)。柔性防水層對(duì)屋頂具有良好的保溫養(yǎng)護(hù)作用，主要應(yīng)用于不上人的屋面，而剛性防水層主要應(yīng)用于上人屋面、設(shè)有屋頂花園的屋面，應(yīng)在剛性防水層施工之前做涂膜防水層，然后再進(jìn)行相關(guān)施工。剛性防水層的施工標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程可以參考標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的構(gòu)造詳圖，嚴(yán)格按照相關(guān)要求規(guī)范施工行為。

第三，選擇質(zhì)量良好的施工材料。施工單位在選擇施工材料時(shí)應(yīng)盡量選擇高溫不流淌、低溫不碎裂、防水效果好、不易老化的防水材料，在進(jìn)行剛性多層膜面水泥砂漿防水層施工時(shí)應(yīng)選用硅酸鹽水泥及膨脹水泥且標(biāo)號(hào)不低于325號(hào)或礦渣硅酸鹽水泥；要求采用質(zhì)地堅(jiān)硬、粗糙、潔凈且徑粒為1~3 mm的粗砂；根據(jù)防水要求、原材料性能以及施工方法制定水泥漿與泥沙漿的混合比例，并嚴(yán)格控制施工過(guò)程，避免偷工減料現(xiàn)象的出現(xiàn)。材料及混合料試驗(yàn)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)可參考表1。

第四,提高對(duì)屋面細(xì)部防水構(gòu)造的相關(guān)要求。在女兒墻及夭溝檐口等薄弱部位與屋面的交接處增設(shè)寬度不小于200 mm的真空鋪，在將卷材收頭壓入凹槽后使用金屬壓條釘壓并使用密封材料堵住封口，同時(shí)在檐口下端抹除滴水槽以及鷹嘴。此外變形縫的泛水高度應(yīng)盡量大于25 cm，且應(yīng)增設(shè)附加層于伸出屋面的管道四周，同時(shí)控制好相應(yīng)的寬度及高度，通常情況下附加層的高度和寬度均應(yīng)超過(guò)30 cm。

表1 材料及混合料試驗(yàn)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

第五，其他防治措施。雖然太陽(yáng)能具有節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等多種特點(diǎn)，但是在實(shí)際的安裝過(guò)程中還存在一些問(wèn)題，安裝太陽(yáng)能熱水器的工作人員應(yīng)注意安裝方法，在保證不破壞屋面防水層的前提下進(jìn)行安裝工作，同時(shí)還要為留置預(yù)埋件做好防水處理工作，太陽(yáng)能熱水器的安裝人員應(yīng)在施工完成后經(jīng)由相關(guān)檢驗(yàn)人員進(jìn)行檢查驗(yàn)收工作，在驗(yàn)收合格后才可以正常使用。此外，屋頂防雷接地工作應(yīng)合理布置避雷網(wǎng)敷設(shè)，以防止避雷網(wǎng)敷設(shè)安裝不當(dāng)對(duì)防水卷材造成一定影響。

當(dāng)居民遇到屋頂漏水的情況，可以采取以下方式進(jìn)行處理:對(duì)于室內(nèi)漏水可以采用堵漏劑，用打膠的方式處理，但是通常情況下無(wú)法達(dá)到居民預(yù)期的效果。這種處理方式既沒有找到確切漏水點(diǎn)，也無(wú)法有效的對(duì)漏水點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)，反而會(huì)使雨水、積水順著打膠時(shí)造成新裂縫流進(jìn)室內(nèi)，產(chǎn)生新的漏水情況，嚴(yán)重影響到居民生活；將屋頂原有的防水層拆除并重新制作，雖然這種處理方式成本高、耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，但是可以從根本上解決屋頂漏水現(xiàn)象，效果明顯。因此，居民在選擇處理方式時(shí)應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況，選擇最恰當(dāng)?shù)奶幚矸绞絹?lái)對(duì)屋頂漏水進(jìn)行處理，以保證最佳效果。

3 總結(jié)

房屋裂縫的產(chǎn)生主要受氣候變化引起的熱脹冷縮、屋面受外力影響發(fā)生扭曲變形、屋面板材料在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中發(fā)生形變等因素的影響。因此，施工人員應(yīng)在工程結(jié)束后對(duì)屋面的防水層進(jìn)行檢查，提高施工使用材料的質(zhì)量并完善相關(guān)的施工方法，防止房屋在后期使用過(guò)程中出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，為城市居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。

[1]李華.屋頂漏水原因分析及防止措施[J].建材與裝飾,2016 (1):40-41.