淺析建筑工程項目的造價審核

朱琳+吳曉芳

摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國建筑企業(yè)發(fā)展迅速，建筑工程規(guī)模也不斷擴大，建筑工程企業(yè)一般投入成本大、周期長、難度大，建筑工程造價成本較高。工程造價審核對建筑項目的實施有著至關(guān)重要的作用，他關(guān)系到承包商等各個主體方面的利益，關(guān)系到建筑項目的成本問題，通過對工程造價成本的控制可以推動我國建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本文重點闡述了當(dāng)前建筑工程造價審核的作用，提出工程造價審核的具體措施。

關(guān)鍵詞：造價審核工程項目成本審計

1.造價審核的作用和原則

1.1工程造價審核的作用

工程造價主要是指依據(jù)相關(guān)合同承包單位和發(fā)包單位協(xié)定好的工程所需價款。在工程施工之前，必須要依據(jù)相關(guān)法律，采用科學(xué)合理的計算方法對各個環(huán)節(jié)進行合理的造價控制，工程造價控制主要包括以下幾方面：投資估算、施工圖預(yù)算、竣工決算。采用合理的方法對工程進行預(yù)算，加強對工程造價的審核，可以保證每一個環(huán)節(jié)的資金合理分配，將投資效益加以充分發(fā)揮，最大化的發(fā)揮資金效用，可以維護好企業(yè)利益，促進企業(yè)獲得更大利潤。

1.2工程造價審核的原則

工程造價審核過程中應(yīng)遵循以下原則

① 質(zhì)量原則。建筑工程的質(zhì)量直接關(guān)系著人民群眾的生命財產(chǎn)安全，也關(guān)系著企業(yè)的形象，質(zhì)量的好壞與人們的生活息息相關(guān)，也是建筑企業(yè)的名片。建筑企業(yè)要本著質(zhì)量第一的原則有序進行工程造價審核工作，能夠節(jié)約資金為企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟效益，因此一定要樹立質(zhì)量第一的思想。

② 預(yù)防為主。工程質(zhì)量存在問題，大部分都是事后進行檢查補救，會浪費大量的人力物力。在建筑工程管理中，應(yīng)該把事后的檢查變?yōu)槭虑胺e極的預(yù)防。事前需要準(zhǔn)備好各種施工材料，做好施工方案設(shè)計、避免出現(xiàn)問題。做好事前準(zhǔn)備，嚴(yán)格把握工程施工環(huán)節(jié)的實施情況，為工程造價審核工作的創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

③ 以人為本。實施建筑工程施工作業(yè)時，需要積極發(fā)揮人員的主觀能動性，遵循以人為本的原則，加強造價審核工作隊伍的建設(shè)，提高人員的專業(yè)技能及綜合素質(zhì)，這樣才能保證工程項目的質(zhì)量水平和施工走向，進一步推動工程造價審核工作的發(fā)展。

2.工程造價審核的技巧

第一做好建筑工程項目。因為建筑工程項目具有投入成本大、周期長、難度大的特點，所以工程造價審核也是一項復(fù)雜的工作。在工程造價審核過程中需要對大小項目都進行認(rèn)真的預(yù)算審核，因為這些項目和細(xì)節(jié)都和資金有關(guān)系，一個細(xì)小的環(huán)節(jié)出現(xiàn)錯誤都會影響整個建筑工程的施工進度。第二加大方案審查力度。工程競投標(biāo)的一個重要依據(jù)就是審計，這要求在投標(biāo)過程當(dāng)中進行科學(xué)合理的工程造價。主要包括對施工圖的設(shè)計，加強對組織方案設(shè)計的審查，從而控制好施工成本，滿足各方的要求。第三，合理利用分析、預(yù)測、考核和控制。在進行成本控制時，要遵循國家的相關(guān)規(guī)定，使工程造價能夠做到有法可依。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑工程中也出現(xiàn)了許多新材料以及新技術(shù)，將這些技術(shù)應(yīng)用到建筑施工當(dāng)中，可以有效提高施工效率，根據(jù)傳統(tǒng)經(jīng)驗對這些新材料進行的工程造價不符合實際情況，因此需要添加更多的內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，運用分析預(yù)測等手段，能夠真實的反映出施工成本。

3.建筑工程項目造價審核的方法

3.1重點審核法

重點審核法主要是指審計人員在審查預(yù)算過程中，著重審查項目施工的重點，如高預(yù)算、高成本、工程量大的工程和分項目。通常工程單價造價是工程項目造價中的重要影響因素，這也是審計和預(yù)算的重點；而審核花費多或大型的項目時，必須要重點審查設(shè)計圖紙與建筑實圖是否一致、換算的內(nèi)容是否存在錯誤、單件預(yù)算是否存在不合理之處等。另外，項目質(zhì)量也會對項目產(chǎn)生重要的影響，每個建設(shè)項目所出現(xiàn)的情況都有所不同，因此對待不同的項目需采用不同的審核方法，確保審核的合理性及科學(xué)性。如高層建筑物的審計主要為工程內(nèi)外裝飾、基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程等方面，而一般土建工程的審查重點在于鋼筋混凝土工程、磚石工程、樁基工程等。

3.2經(jīng)驗審核法

經(jīng)驗審核法是根據(jù)以往的經(jīng)驗，對目前工程中易出錯的部分進行詳細(xì)審核，采用此辦法時，應(yīng)該將經(jīng)驗與重點審核方法相結(jié)合。比如在南方地區(qū)降水量大，造成地基過于潮濕，這樣就很容易造成水泥地面空鼓。所以在地進行地面鋪設(shè)時要將結(jié)構(gòu)層進行濕水，結(jié)構(gòu)層將砂漿的水分吸收，能夠減少水分含量，提高施工質(zhì)量。建筑工程項目中容易出現(xiàn)問題的方面有以下幾方面：單件體積和構(gòu)件斷面高套；毛石、鋼筋混凝土基礎(chǔ)T形交界處重復(fù)計算；沒有扣除溝道與樓地面所占體積；重復(fù)計算了柱、板、粱交界處的受力筋；挖地槽地坑上方出現(xiàn)挖空氣現(xiàn)象。瀝青隔氣層和瀝青卷材防水層下的冷底子油等等，這些方面很容易出現(xiàn)問題。除此之外，造價審計人員經(jīng)常出現(xiàn)一些常犯的錯誤，自身專業(yè)素質(zhì)不高，缺乏施工常識，對一些模糊不清的圖紙不能解釋說明；完全按照理論上的尺寸進行計算，沒有與實際情況相結(jié)合。在工程預(yù)結(jié)算審核過程當(dāng)中，應(yīng)該仔細(xì)分析其中存在的問題，并且進行補充完善，保證預(yù)算的準(zhǔn)確科學(xué)性。

3.3全面審核法

對于全面審核法而言，其是以施工圖紙的相關(guān)要求為依據(jù)，根據(jù)現(xiàn)有的審計費用文件規(guī)定、計算工程、合同協(xié)議、建筑設(shè)計和配額等，審核成本計算和固定價格。該方法具有重復(fù)勞動、審核時間長、費力費時等缺點，優(yōu)點是細(xì)致、全面、審核效果好等，適用于小投資項目庫和初學(xué)審核的人，如排水溝、擋土墻、道路和圍墻等工作原理與維修工程相對簡單的項目。例如：一棟普通民用住宅樓除開所需的通用圖集和標(biāo)準(zhǔn)圖冊之外，其設(shè)計圖紙為20～30張，而工程涵蓋幾百個子項目，子項目工程量的計算需列出幾個計算式，有些復(fù)雜的單位工程施工圖紙多達上百張，因此該方法不能用于審核進度緊及投資規(guī)模大的工程項目造價審核。

3.4分解對比審核法

分解對比審查法是指一個單位工程按直接費與間接費進行分解，然后再把直接費按照工種和分部工程進行分揀分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算進行對比分析的方法。如果一個施工單位采用標(biāo)準(zhǔn)施工圖或者復(fù)用施工圖，在一個地區(qū)其預(yù)算造價基本相同，只因某些項目之間的施工條件材料耗用等不同產(chǎn)生差異，將差異部分分析出來進行對比，這種方法具有準(zhǔn)確率高審查速度快的優(yōu)點。將擬審的工程預(yù)結(jié)算與同類型的預(yù)結(jié)算的造價進行對比，若在1%到3%以內(nèi)，再按分部分項工程進行分解進行分析對比。經(jīng)過分析對比，如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)取費用相差較大，就應(yīng)該考慮到投資來源和工程類別以及區(qū)分項目和取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合相關(guān)規(guī)定；如果材料差距較大，要審核材料，調(diào)查統(tǒng)計表將材料的用量以及單價進行嚴(yán)格審查。經(jīng)過分解對比，如果工程預(yù)算價格出入較大，要進一步對比各分項工程。在對比時要檢查所有的項目是否正確，如果發(fā)現(xiàn)相差較大者，要詳細(xì)的審查工程細(xì)目的工程量和所套預(yù)算單價。通過分解對比審核法，能夠高效的找出工程預(yù)算當(dāng)中存在的問題，并及時制定相關(guān)解決措施。

結(jié)束語

建筑工程項目造價審計作為一項系統(tǒng)而復(fù)雜的工程，審核人員在實際工作中需要嚴(yán)格遵循職業(yè)操作，準(zhǔn)確掌握專業(yè)知識，不存僥幸心理、不高估冒算，保證審核的細(xì)致級認(rèn)真，利用實踐經(jīng)驗和專業(yè)知識來解決實踐中的復(fù)雜問題。隨著建筑市場競爭的日趨激烈，建筑企業(yè)只有積極引入現(xiàn)代化的技術(shù)工藝，嚴(yán)格規(guī)范工程造價審核工作，加強建筑成本審計工作，才能有效控制項目成本費用開支，增強工程結(jié)算審核的科學(xué)性及準(zhǔn)確性，提高工程項目造價審核的效率，實現(xiàn)最大化的經(jīng)濟效益。endprint