房屋工程施工監(jiān)理全過(guò)程及注意事項(xiàng)分析

劉延臣

【摘 要】作為監(jiān)理人員，面對(duì)房建工程監(jiān)理過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的問題，一定要追根溯源，從而有的放矢，通過(guò)對(duì)房建工程的施工全過(guò)程控制加強(qiáng)、完善管理制度、提高人員素質(zhì)等有效舉措，進(jìn)一步推動(dòng)工程監(jiān)理體系的完善，用實(shí)際行動(dòng)，為企業(yè)贏得良好的口碑，使企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的“雙豐收”。本文筆者根據(jù)工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋工程施工監(jiān)理全過(guò)程及注意事項(xiàng)進(jìn)行了分析探討。

【關(guān)鍵詞】房屋工程；施工監(jiān)理；全過(guò)程；注意事項(xiàng)

1.房建工程施工監(jiān)理流程分析

1.1施工前準(zhǔn)備階段的監(jiān)理

施工過(guò)程是由許多環(huán)節(jié)構(gòu)成的，包含許多細(xì)節(jié)性的工作、施工前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，便已經(jīng)涵蓋了許多工作與細(xì)節(jié)。建材采購(gòu)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，對(duì)于后續(xù)的施工都有著重要的意義。建材采購(gòu)的數(shù)量與質(zhì)量決定著材料成本的投入以及工程未來(lái)的質(zhì)量。設(shè)計(jì)過(guò)程決定著工程整體結(jié)構(gòu)的合理性，對(duì)于整個(gè)工程的質(zhì)量以及后續(xù)民眾居住的舒適性等多個(gè)方面都有明確的影響。施工現(xiàn)場(chǎng)的勘測(cè)是針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)氣候、土壤、水文等各類要素的檢測(cè)過(guò)程，決定著工程后續(xù)的建設(shè)能否順利完成，毫無(wú)疑問對(duì)工程質(zhì)量也是有著重要影響的。這些環(huán)節(jié)的監(jiān)理過(guò)程，決定著前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)整體的質(zhì)量，重要性不可忽視。

1.2正式施工環(huán)節(jié)

房建工程正式的施工環(huán)節(jié)則包括更多項(xiàng)工作與更多細(xì)節(jié)。從土方開挖、地基建設(shè)、結(jié)構(gòu)搭建到整個(gè)建設(shè)過(guò)程完成。其中需要管理的環(huán)節(jié)有很多，但每一項(xiàng)都不可小視，大到整體結(jié)構(gòu)建設(shè)，小到對(duì)于設(shè)備的一項(xiàng)操作，都要確保規(guī)范，才能保證在施工過(guò)程中每個(gè)員工的人身安全都不會(huì)遭遇威脅，保證施工過(guò)程順利完成。這一過(guò)程相比其他環(huán)節(jié)，是更加漫長(zhǎng)且更難管控的。所以在對(duì)這一階段的工作進(jìn)行監(jiān)管時(shí)，施工企業(yè)需要付出更多的成本與心力，才能確保施工過(guò)程的順利完成。

1.3施工后收尾與維護(hù)環(huán)節(jié)的監(jiān)理

許多施工企業(yè)普遍認(rèn)為在施工建設(shè)過(guò)程結(jié)束后，整個(gè)工程便等于大功告成。進(jìn)而忽視對(duì)收尾環(huán)節(jié)的監(jiān)管。但這是很大的誤區(qū)，收尾環(huán)節(jié)對(duì)于工程整體質(zhì)量有著很大的影響。這一環(huán)節(jié)包含了對(duì)工程的最終整體排查、對(duì)于因施工過(guò)程而造成的工程廢料的處理等等。而且除去收尾環(huán)節(jié)，在工程后續(xù)的運(yùn)作過(guò)程當(dāng)中，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)持續(xù)對(duì)工程的概況實(shí)時(shí)進(jìn)行檢查管理，避免建筑內(nèi)部整體系統(tǒng)運(yùn)行出現(xiàn)問題，受到阻礙，可見這一環(huán)節(jié)監(jiān)理過(guò)程的重要性。

2.房建工程監(jiān)理注意事項(xiàng)

2.1前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)

前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)是對(duì)后續(xù)施工過(guò)程的指引，對(duì)于整體施工質(zhì)量有著非常重要的影響。這一環(huán)節(jié)當(dāng)中，包含了很多項(xiàng)工作，每一項(xiàng)工作都有許多需要注意的相應(yīng)事項(xiàng)。進(jìn)行一定程度的細(xì)分討論更有利于提升這一環(huán)節(jié)工作質(zhì)量。對(duì)于工程勘測(cè)環(huán)節(jié)來(lái)說(shuō)，最為重要的是準(zhǔn)確性與全面性。即是說(shuō)在勘測(cè)過(guò)程當(dāng)中，以往針對(duì)固定環(huán)境數(shù)據(jù)的測(cè)定已經(jīng)不具備可行性。在當(dāng)前的需求下，在勘測(cè)時(shí)應(yīng)當(dāng)涉及更多數(shù)據(jù)，氣候數(shù)據(jù)包含溫度濕度等，但也應(yīng)包括當(dāng)?shù)赝话l(fā)的氣候問題，例如是否存在地震、暴風(fēng)問題等，對(duì)于地下環(huán)境的檢測(cè)更應(yīng)細(xì)致謹(jǐn)慎，應(yīng)當(dāng)包含地下的管線布設(shè)情況、水源情況、土壤成分等等，這些都是后續(xù)設(shè)計(jì)與施工的重要依據(jù)。對(duì)于工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前最應(yīng)注重的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)是先進(jìn)設(shè)計(jì)輔助技術(shù)的引入。在以往技術(shù)支持不足的情況下，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)往往是會(huì)受到很大局限的，所以導(dǎo)致許多不合理的因素與隱患在實(shí)際施工過(guò)程中以及施工完成后運(yùn)作過(guò)程中才能逐漸體現(xiàn)出來(lái)，但在施工過(guò)程中以及施工結(jié)束后體現(xiàn)出來(lái)都為時(shí)已晚。但借助當(dāng)前不斷更新的信息化技術(shù)，則能夠更好解決這些問題。例如實(shí)景模擬技術(shù)便是具備很強(qiáng)使用價(jià)值的設(shè)計(jì)技術(shù)。以勘測(cè)環(huán)節(jié)得出的環(huán)境數(shù)據(jù)作為支撐，可以進(jìn)一步模擬出工程在不同環(huán)境下的服務(wù)情況以及各項(xiàng)狀態(tài)的變動(dòng)，這樣才能讓設(shè)計(jì)方案更加可靠，為后續(xù)施工奠定更加穩(wěn)固的基礎(chǔ)。采購(gòu)環(huán)節(jié)則決定著工程材料的質(zhì)量，所以應(yīng)當(dāng)注重性價(jià)比原則。許多企業(yè)為節(jié)省成本，都更加注重對(duì)采購(gòu)成本的縮減，但這樣的思想會(huì)嚴(yán)重影響工程質(zhì)量，最終導(dǎo)致的嚴(yán)重后果則只能由企業(yè)自身來(lái)承擔(dān)。所以在采購(gòu)過(guò)程當(dāng)中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)更加重視對(duì)于合作供貨商的選擇，選擇具備建材供貨資質(zhì)、口碑良好、誠(chéng)信為上的優(yōu)秀供貨商達(dá)成合作。這樣才能確保以更合理的價(jià)格購(gòu)入更優(yōu)質(zhì)的建材。這些都是在前期準(zhǔn)備階段需要注重的要點(diǎn)。

2.2房屋建筑工程施工過(guò)程中的監(jiān)理要點(diǎn)

①?gòu)?qiáng)化房屋建筑工程施工工序質(zhì)量的監(jiān)管。a.加強(qiáng)工序與工序間在施工中的相互配合和驗(yàn)收交接，上道工序未通過(guò)驗(yàn)收，不得進(jìn)入下一道工序施工；做好工序間的配合和驗(yàn)收交接，前一道工序未經(jīng)檢驗(yàn)合格不得進(jìn)入下一道工序。b.加強(qiáng)隱蔽工程的檢驗(yàn)和驗(yàn)收；隱蔽工程是指前道工序施工完成后被后道工序所覆蓋，則前道工序?qū)匐[蔽工程。對(duì)隱蔽工程進(jìn)行嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，并辦理相應(yīng)簽字認(rèn)可手續(xù)，其目的在于日后分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收時(shí)雖見不到原形，但有證可查。②嚴(yán)格房屋建筑工程變更的審查。在房屋建筑工程建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)單位或承包商提出的工程變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。工程變更的嚴(yán)格控制，其目的在于嚴(yán)格控制工程造價(jià)，使工程決算價(jià)不超過(guò)工程預(yù)算價(jià)。

2.3施工完成階段管控注意事項(xiàng)

施工建設(shè)完成，并不代表大功告成，工程的收尾環(huán)節(jié)，亦是決定著工程質(zhì)量的重要因素，所以亦不可有絲毫忽視。在施工完成后，首先要完成對(duì)工程的最終一次完全檢測(cè)。在這一環(huán)節(jié)要利用先進(jìn)的檢測(cè)技術(shù)，確保檢測(cè)的精準(zhǔn)性與全面性。而后是對(duì)于工程現(xiàn)場(chǎng)廢料的處理，工業(yè)廢料因性狀不同、成分不同，需要的處理方式也不盡相同，所以要針對(duì)每一類工業(yè)廢料，制定出更具針對(duì)性的處理措施，以保證不會(huì)對(duì)周遭生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。之后便是長(zhǎng)期對(duì)工程運(yùn)作狀態(tài)的監(jiān)管，要隨時(shí)對(duì)建筑內(nèi)部每個(gè)環(huán)節(jié)的運(yùn)作狀態(tài)進(jìn)行抽查，遇到隱患問題及時(shí)解決，確保住戶的居住舒適度及安全性。

2.4房屋建筑工程施工完成后的監(jiān)理要點(diǎn)

房屋建筑工程施工完成后，要求對(duì)整個(gè)房屋建筑工程質(zhì)量都要進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。為了配合不同分部分項(xiàng)工程，監(jiān)理人員應(yīng)由不同的人負(fù)責(zé)監(jiān)管不同項(xiàng)目的施工質(zhì)量。針對(duì)監(jiān)理人員自身的專長(zhǎng)，安排與之相對(duì)應(yīng)的工作。在所有的監(jiān)理人員都完成質(zhì)量檢查，確認(rèn)各部分的質(zhì)量都過(guò)關(guān)以后，再由總監(jiān)理工程師分別報(bào)告業(yè)主和公司。完工驗(yàn)收是房屋建筑工程工程施工的最后階段，需要建設(shè)方進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。監(jiān)理方需要在施工進(jìn)度結(jié)束后，根據(jù)相關(guān)的法律、各種規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及合同文件，對(duì)承包方竣工資料進(jìn)行詳細(xì)檢查，對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行完工驗(yàn)收。

3.結(jié)語(yǔ)

房建工程是我國(guó)社會(huì)民眾居住環(huán)境的基礎(chǔ)構(gòu)成，對(duì)于民眾生活質(zhì)量及社會(huì)未來(lái)發(fā)展有著決定性影響，因此對(duì)整個(gè)施工過(guò)程的管控也是最為重要的。施工企業(yè)只有摒棄功利心，秉持責(zé)任感對(duì)施工過(guò)程中每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行管理與監(jiān)控，才能讓工程質(zhì)量最終得到提升，為民眾打造出更加安全可靠的居住環(huán)境。

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