萬達賤賣地產(chǎn)，到底動機何在？

詹國樞

以萬達城聞名的萬達集團，突然將各地萬達城紛紛轉(zhuǎn)賣！

反常之舉，令人震驚！

說起萬達城，人民日報社附近就有一個，好氣派！既有影院，又有酒店，還有商場，各種娛樂設(shè)施，一應(yīng)俱全。進去以后，呆它幾小時，吃喝加玩樂，統(tǒng)統(tǒng)都搞定！

就憑著這巨大體量的現(xiàn)代超級商城，萬達在全國各地攻城掠地，不知矗立起多少“萬”字號商城！一旦在哪個地段建城，則此地必成繁華之地，周圍地價，亦必水漲船高。各地城市，皆使出渾身解數(shù)，猛向萬達示好！因為事成之后，既能拉來大筆投資，推動經(jīng)濟發(fā)展，又是一項不小政績，一箭三雕，何樂不為？城市繁榮了，萬達亦不虧。超低價拿地以后，萬達城周圍，大搞商品房開發(fā)，篤定賺得盆滿缽滿！

好家伙，這簡直就是中國現(xiàn)行體制下企業(yè)的最佳創(chuàng)富路徑了！

正因此，近些年來，萬達順風(fēng)順水，擴張非常神速。老板王健林亦迅速超越馬云、馬化騰，雄踞中國個人財富榜之首！

亦因此，聽說萬達以632億元紛紛賤賣各地萬達城，老詹著著實實大吃了一驚！一向以瘋狂擴張引人矚目的萬達，如今竟以賤賣地產(chǎn)奪得頭條！這是怎么回事？“萬達神話”難道真要破滅？

我們先來看看，萬達為何急于賣地還債？

一種說法是，前些日子，銀監(jiān)會在加強監(jiān)督管理談話中曾表示，要對萬達等一些企業(yè)房地產(chǎn)貸款進行詳查。萬達賣地，為的是盡快降低資產(chǎn)負債率，填補窟窿。

截至2016年底，萬達負債率是70%。賣掉地產(chǎn)，其負債率將下降至65%左右。仔細想想，真有這必要嗎？房地產(chǎn)業(yè)70%的負債率，算是不錯的了。去年，萬科、中糧、信達、華夏幸福等樓市大佬，資產(chǎn)負債率全都超過80%！

看來，萬達賣地，并非這個目的。

那么，萬達此舉，到底意欲何為？

比較靠譜的說法是，萬達急于賣地，為的是讓萬達商業(yè)盡快在A股上市。以退為進，舍小錢而賺大錢！

2014年12月，萬達商業(yè)曾在香港上市，惜乎股民不認，港股被嚴重低估。正因此，萬達商業(yè)在港上市不到兩年，就宣布退市。王健林說，公司價值被嚴重低估，股價長期在公司每股凈資產(chǎn)上下徘徊，這種低估值，讓萬達無法忍受！

去年9月，萬達商業(yè)正式完成私有化后轉(zhuǎn)而尋求在國內(nèi)上市，人所共知，只要在A股上市，其估值起碼要高出好幾倍！

目前，萬達商業(yè)正在A股等待，位居第65名。為何排名如此靠后？原因有二。

一是，企業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)，而房企已多年沒有批準上市。今年上半年，萬達商業(yè)735億營業(yè)收入中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入563.4億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍占大頭。

二是，資產(chǎn)負債率較高，自然就要排在后面。

這下好了，地產(chǎn)幾乎全賣光，那就不再屬于房企了吧；而資產(chǎn)負債率又大大降低，排名理當靠前了呀！雖然賣出一塊肥肉，但企業(yè)整體形象變了，可以輕裝上陣，進而在A股上市了。

只要上了市，嘿嘿，這點小錢，何愁賺不回來！

這，或許才是萬達突然大賣地產(chǎn)的真實目的所在！

王健林哪王健林，畢竟在商海沉浮多年，一進一出，賬算得太精了！

若問，萬達還能支撐多久？看這陣式，來日方長，萬達還且得折騰哩！