留學生海外置業(yè)新思路

夏欣怡

留學生進行海外置業(yè)，不僅實現(xiàn)了將房租轉(zhuǎn)化為月供的理財過程，而且還可能將空余的房屋出租，負擔生活費用。這樣，學生從留學開始，就可以鍛煉自己的財務(wù)管理能力。

暑假過后，很多留學生踏上了海外求學之路。這是一個令人緊張而興奮的人生轉(zhuǎn)折。相信很多父母現(xiàn)在正在幫助子女收拾行李、預(yù)訂住宿，安排將來的生活。但是讀者是否考慮過：在海外留學，不一定要租房，購房讓孩子居住，是一個在經(jīng)濟和孩子成長上雙贏的思路。

海外置業(yè)的優(yōu)勢分析

以下是留學生海外置業(yè)的幾大好處。

優(yōu)勢一，省心省力

加拿大租房程序十分煩瑣，信用調(diào)查是最重要的一步，而初到加拿大的中國學生，沒有任何收入，也沒有任何本地信用，取信于房東十分困難。此外，由于對眾多條例法規(guī)缺乏了解，很多中國學生也容易吃虧。例如按照BC?。馗缛A所在的省份）法律規(guī)定：房東收取房客的押金不可以超過2個星期的房租。而按照魁省（蒙特利爾所在的省份）的法律：租房者甚至不用交付押金。而在房租給付時，房客也只需要1個月一交即可。但有些留學生在租房時可能被收取3個月以上的房租做押金，而在房租給予時一次性繳納1年房租的情況也會出現(xiàn)。

優(yōu)勢二，住宿安全、提升歸屬感和理財能力

與中國的情況不同，很多國外學校僅有少量的宿舍供應(yīng)，或者根本不提供宿舍，中國學生往往需要租住在別人家里。中外文化差異很大，外國房東有各種自己獨特的生活和飲食習慣，租客容易受到諸多約束。留學生漂泊異國，獨自生活本就十分不易，如果還租住在別人的房子里，就更容易產(chǎn)生一種“身在異鄉(xiāng)為異客”的凄涼感。

租房還容易給留學生帶來安全隱患。依稀記得筆者在悉尼留學時，很多學長給出的忠告是身上一定要帶10～20澳元的零錢，一旦搶劫發(fā)生則可以及時給付，以免對方惱羞成怒造成自己更大的損失。如果家長幫助孩子在往返學校便利、社區(qū)環(huán)境良好的街區(qū)購買房屋，就可以在較大程度上避免在不夠安全的街區(qū)租房帶來的隱患。

另外，租房是一種消費行為，而海外購房則可以視為一種投資行為。

優(yōu)勢三，利用現(xiàn)行政策和國外銀行信貸杠桿

海外各大熱門留學國家均提供針對外國人的貸款。以加拿大為例，在國有銀行，外國人只需要交納35%首付，就可以貸款買房，而貸款利率只有2.5%左右。這樣的貸款利率，甚至低于中國絕大多數(shù)理財產(chǎn)品的收益。

對于沒有任何收入的留學生，只要有身在中國的父母提供資金擔保，一樣可以貸款買房。此外，如果父母具備有效的加拿大簽證，還能以自己的名義購買，這樣可以不占用孩子將來的房屋貸款額度。

房產(chǎn)管理

加拿大地廣人稀，房子多以獨立屋為主，留學生購房后，往往會有一些房間富余，如果想當房東，則需要掌握4件事。

合法出租

自己的房子有空余房間不代表一定能夠出租。加拿大每個城市都有各自的規(guī)定，如果該城市規(guī)定一個房子內(nèi)只能有一套住宅，那么購房者自己未經(jīng)過申請就改成2套獨立單元出租，就有可能要求拆除且罰款。當然，也有特殊的情況會出現(xiàn)。以筆者所在的城市納奈莫（Nanaimo）為例：關(guān)于合法出租單元的法規(guī)是2005年才推出的，這意味著2005年之前，所有獨立屋都沒有合法出租單元。但是2005年之前的獨立屋，又確實有不少存在第二個帶獨立廚房的出租單元。對于這些不符合2005年規(guī)范的房子，全部不允許出租顯然不太可能，這樣有可能造成大量無家可歸者。于是，市政府只好采取默認的態(tài)度，只要不擾民，就“民不舉官不究”，依然能夠出租。

認真選擇租客

全加拿大范圍內(nèi)各省的法律法規(guī)，通常都不允許隨意驅(qū)逐房客，即使房客沒有錢交房租也不例外。房東不可未經(jīng)通知便進入租客房間或隨意更換門鎖，更不能隨意處置租客的私人物品，也無權(quán)阻止欠款租客進入他們的房間。通常，在加拿大驅(qū)趕一個賴賬房客需要2個月的時間。

簽寫正規(guī)的租房合同

加拿大各省房產(chǎn)局通常都會提供標準的租房合同，這些合同都是律師經(jīng)過反復(fù)斟酌和討論的結(jié)果。如果想出租房屋，最好采用這些標準合同。

租金一定要報稅

根據(jù)加拿大稅法規(guī)定，無論有無收入，只要在加拿大境內(nèi)居住超過183天都需要報稅。這樣一來，在加拿大讀書的留學生，往往會超過規(guī)定的居住時限，報稅也就成了必然。當留學生作為房東給自己的房客出具收據(jù)時，該租客往往會把收據(jù)作為報稅時抵扣個人所得稅的項目，并且有可能獲得退稅。如果房東隱瞞該收入不報，未來可能遭遇大額罰款。房產(chǎn)處置

在加拿大經(jīng)過幾年的留學生涯之后，有的人會選擇離開，之前購買的房產(chǎn)則有出售和出租兩種處理手段。

以加拿大BC省為例，購買60萬加元左右的房產(chǎn)，需要繳納1萬加元左右的交易稅和1000元左右的律師費。出售房產(chǎn)時，則需繳納律師費和資產(chǎn)增值稅（這個稅只針對房子出售獲利部分繳納），這些稅費，相比房產(chǎn)增值獲得的受益，可以說微不足道。以筆者所在的城市為例，大學附近一處帶獨立出租單元的房子大約60萬加元，而在4年前，這樣的房子大約只需要38萬加元。如果某留學生小張恰好是4年前讀大一時買入的，交了35%共13.3萬加元的首付，現(xiàn)在賣出可以稅前獲利大約22萬加元，相對于自己的本金獲利了150%。完全可以把在加拿大4年的各種開銷涵蓋在內(nèi)，相當于在加拿大免費拿了一個學位回國。

萬一自己的房產(chǎn)價位在畢業(yè)時下行，不想虧本賣出，則可以考慮保留房產(chǎn)，由租房管理公司出租。由于留學生購買的房屋，往往在學校附近，通常很容易就能租出去。以剛才筆者附近大學60萬加元的房子為例：如果小張選擇不賣房產(chǎn)，全部出租。那么主套按照市場價可以獲得2000加元左右的租金，輔套按照市場價可以獲得1200加元左右的租金，加起來一共是月入3200加元，而小張當時只不過是交了13.3萬加元的首付而已，在不考慮其他費用的情況下，即使扣除每月大約1000加元的貸款月供，也能獲得每月2200加元的凈收益。

從資產(chǎn)全球配置的角度來看，在加拿大永久擁有一份這樣的房產(chǎn)獲取出租收益顯然也是一個不錯的選擇。