十年筑城 百善初成武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司發(fā)展剪影

邱成英 李孟

十年筑城 百善初成武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司發(fā)展剪影

邱成英 李孟

“好風(fēng)憑借力，送我上青云”。2002年，作為武漢CBD最主要的開發(fā)商之一，泛海控股以前瞻性視野和開發(fā)魄力，選取CBD核心區(qū)2.66平方公里地塊，成立全資子公司——武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司（以下簡稱“武漢公司”），全面開啟武漢CBD項目建設(shè)。

從一紙藍(lán)圖，到恢宏現(xiàn)實，在泛?？毓蓛A力打造之下，武漢CBD歷經(jīng)蟄伏，正待完美呈現(xiàn)。如今的武漢公司“羽翼豐滿”，用一行行數(shù)字書寫著建筑人的動人篇幅，“攻堅克難”、“無畏前行”，正成為武漢公司的有力“標(biāo)簽”。

“成功的花，人們只驚羨她現(xiàn)時的明艷，然而當(dāng)初她的芽兒，浸透了奮斗的淚泉，灑遍了犧牲的血雨”，武漢公司成績的取得絕非偶然，本著吸收行業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗的初衷，記者就此進(jìn)行了采訪。

【基礎(chǔ)設(shè)施篇——助推城市化】

正如曼哈頓之于紐約、中環(huán)之于香港、陸家嘴之于上海，武漢CBD，承載著武漢人復(fù)興大漢口的期望。從2003年武漢正式確立CBD戰(zhàn)略以來，王家墩成為江城市民最關(guān)注的地名，而城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)往往是推進(jìn)城市化進(jìn)程中必不可少的重要保障。

為盡快完善核心區(qū)范圍內(nèi)道路及水電氣等市政配套設(shè)施體系，帶動CBD飛速發(fā)展，武漢公司成立了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部，經(jīng)歷十余載的披荊斬棘，如今已碩果累累。目前完成市政道路21條、地下綜合管廊4.46公里、王家墩公園（占地180畝）、核心區(qū)景觀軸（全長1.3公里，已建成0.7公里）、省級示范學(xué)校1所（建筑面積1.28萬平方米，2013年春季開學(xué)）、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（建筑面積307平方米，已交付）及配建消防站（建筑面積5100平方米、已交付）各1座。在建的項目仍有地下交通環(huán)廊、夢澤湖、黃海路隧道等。

作為武漢中央商務(wù)區(qū)的綠肺，占地約12公頃的王家墩公園已于2017年3月對外開放。記者走進(jìn)公園，放眼望去，綠意盎然，生命的氣息撲面而來，舉目遠(yuǎn)眺，泛海國際居住區(qū)、寫字樓的諸多樓群環(huán)繞周圍。為了讓公園的“四山兩坡”披上綠裝，項目部首先對山體進(jìn)行了除險、加固、整修、覆土等處理，再行栽種苗木。以生態(tài)綠化景觀為基調(diào)，根據(jù)不同的山體層選擇了不同的苗木品類，運(yùn)用不同的草階、園路、景觀小品等按需組合，形成各具特色的景觀景象。使得整個公園層次分明，錯落有致。尤其是中心觀景區(qū)，曲線分明的峽谷空間適時適地搭配觀景長廊和觀景亭，硬質(zhì)景觀和軟質(zhì)景觀相結(jié)合，使整個空間環(huán)境更加飽滿，景觀處處有景、步移景異。 王家墩公園自開放以來，已成為CBD的一處極佳休閑亮點。

為構(gòu)筑“山南水北”的生態(tài)CBD，夢澤湖公園位于商務(wù)區(qū)泛海路以南，與北端王家墩公園遙相呼應(yīng)。公園規(guī)劃總面積47.37公頃，水體面積約23公頃，綠地率為79.65%。園內(nèi)景觀特色“碧水如鏡、綠林疊嶂”，體現(xiàn)湖泊的水天一色、叢林綠島的幽深迷人、溪流的蜿蜒曲折、草坪的蔥郁疏朗。目前地下車庫（一期）及人防工程已完工，景觀二期綠化工程正開展種植及苗木養(yǎng)護(hù)工作。

核心景觀軸項目南至泛海路，北接珠江路，南北向全長510余米，東西向?qū)挾葹?0-248米。主要建設(shè)內(nèi)容包括地面鋪裝、地下管網(wǎng)、碧泉、水幕墻、景觀水渠、旱噴、綠化以及監(jiān)控、音樂、照明系統(tǒng)等。2017年3月26日，“新軸線-2017泛海國際雕塑藝術(shù)季”在景觀軸盛大啟幕，共展出了來自美國、德國、印度、韓國等國當(dāng)代秀藝術(shù)家的80件大型實體雕塑，其中不僅有極具抽象審美的作品，也有貼近現(xiàn)實的作品。如，環(huán)保、鄉(xiāng)情鄉(xiāng)愁、城市化等，他們用藝術(shù)來表達(dá)對全球性主題、人類共同情感、中國社會轉(zhuǎn)型的思索?！靶螺S線”上，一件件充滿藝術(shù)氣息且各具形態(tài)的戶外雕塑，吸引市民爭相駐足拍照留念。此次藝術(shù)季對于中央商務(wù)區(qū)文化氛圍的營造，提高中央商務(wù)區(qū)的文化品位有著積極深遠(yuǎn)的意義。同時，泛?？毓纱舜纬修k國際雕塑藝術(shù)季，也充分體現(xiàn)了泛海在公共文化建設(shè)上的社會公益責(zé)任。

【地下空間篇——綜合“大動脈”】

當(dāng)?shù)叵驴臻g延伸為構(gòu)造智能城市的夢想，武漢公司基建部的工程師們大膽構(gòu)想，再次創(chuàng)造了一個似乎不可能的奇跡。

地下交通環(huán)廊總投資12.04億元，全長1.9km，共設(shè)有6進(jìn)6出共12條進(jìn)出匝道。環(huán)廊全線采用單向三車道逆時針布置，結(jié)構(gòu)埋深在地下10m左右，主環(huán)部分結(jié)構(gòu)內(nèi)空11.5m，分上下兩層，地下負(fù)二層為車行道，地下負(fù)一層為綜合管廊和風(fēng)道。

你能想象嗎？綜合管廊之上，是服務(wù)于中央商務(wù)區(qū)的地面市政道路；綜合管廊之下，則是地下交通環(huán)廊車行通道。這條總長6.1公里的地下綜合管廊成為商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)輸血的“新動脈”，所有的管線擴(kuò)容、維修及維護(hù)改造都將在管廊內(nèi)進(jìn)行，避免了城市道路“開拉鏈”現(xiàn)象。整個項目從規(guī)劃布局、施工到機(jī)電安裝，每一步都在創(chuàng)造著中國地下工程的奇跡，正吸引著來自全國各地的參觀者。

【項目開發(fā)篇——延伸“觸角”】

武漢公司在CBD核心區(qū)內(nèi)計劃開發(fā)的總建筑面積超過800萬平方米，如此龐大的工程量在國內(nèi)實屬罕見，為了優(yōu)化各種資源的合理調(diào)配，對項目實施有效的監(jiān)督管理，武漢公司成立了三個全資子公司（泛海城市廣場開發(fā)有限公司、武漢中心大廈開發(fā)有限公司、泛海國際城開發(fā)有限公司），三個項目部（世貿(mào)中心開發(fā)建設(shè)部、西部項目開發(fā)建設(shè)部、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部）的開發(fā)架構(gòu)。截至目前，已累計開發(fā)項目面積462萬平方米，完成竣工備案面積255萬平方米。泛海城市廣場一期寫字樓、購物中心、武漢漢口泛海喜來登大酒店已運(yùn)營數(shù)載；泛海國際SOHO城8棟寫字樓已全部交付入??；招商銀行、平安銀行、郵儲銀行、中國移動等定制項目紛紛入駐CBD；高438米的“武漢中心”大廈結(jié)構(gòu)封頂，幕墻收尾，將于2018年建成開業(yè)；武漢世貿(mào)中心已開工，建成后將與武漢中心形成亞洲第一規(guī)模的雙子塔；費(fèi)爾蒙、君悅、萬怡等多家國際五星級酒店聚集，這一片區(qū)將成為武漢市五星級酒店最密集區(qū)域；“招商銀行大廈”、“泛海創(chuàng)業(yè)中心”、“民生金融中心”等一批商務(wù)辦公樓綜合體先后竣工。

泛海國際SOHO城：是集寫字樓、商業(yè)為一體的國際全能商務(wù)服務(wù)綜合體。項目總建筑面積約63萬方，共8棟樓，整體采用綠色生態(tài)建筑設(shè)計，為貿(mào)易、信息、咨詢、創(chuàng)意等行業(yè)量身定做的綜合辦公空間，全力打造先進(jìn)、智能、現(xiàn)代化的綜合商務(wù)聚集地。目前被政府掛牌為華中互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)基地，進(jìn)駐企業(yè)已超一千家。

泛海國際中心：總建筑面積24.05萬平方米，由民生金融中心、費(fèi)爾蒙酒店、招商銀行大廈和3層的商業(yè)裙樓組成。2015年招商銀行、民生金融中心已竣工備案；費(fèi)爾蒙酒店于2016年5月竣工備案，預(yù)計將于2018年開業(yè)。

泛海創(chuàng)業(yè)中心：該項目與招商銀行大廈、民生金融中心隔街相望，具有優(yōu)越的昭示性。定位為國際5A甲級生態(tài)景觀寫字樓，總建筑面積約104200平方米，共35層，總高度約150米，目前已完成竣工備案及公共區(qū)域精裝。

泛海時代中心：項目位于核心區(qū)東側(cè)，占地面積4.29萬平方米，總建筑面積38.76萬平方米，由4棟寫字樓組成，其中1、2號樓51層，計劃散售，3、4號樓分別為中國郵政儲蓄銀行湖北省分行、中國移動定制寫字樓。

泛海城市廣場：一期總建筑面積約30萬平方米，由超大型國際購物中心，極致典雅的5A甲級寫字樓和國際五星級酒店喜來登酒店組成，已于2013年正式投入使用；二期總建筑面積21萬平方米，是集商業(yè)娛樂中心、休閑商業(yè)街及服務(wù)式公寓于一體的綜合體，商業(yè)區(qū)域正在進(jìn)行精裝施工。

武漢中心大廈項目的崛起再次驗證了武漢公司“路雖遠(yuǎn)，事必成”的決心。高438米的武漢中心大廈項目建筑面積約36萬平方米，地上層數(shù)88層，地下4層，采用巨柱框架+核心筒+伸臂桁架結(jié)構(gòu)形式，功能涵蓋會議、高級辦公、酒店公寓、酒店客房、空中觀光等，成為武漢公司又一鼎力巨作，并贏得了多項榮譽(yù)：2010-2012年度市建設(shè)工程文明施工樣板工地；2012年武漢十大最美工地、武漢十大最和諧工地；第三批全國建筑業(yè)綠色施工示范工程；湖北省2012年度書香工地；全國工程建設(shè)優(yōu)秀QC小組一等獎；2013年度中國建筑優(yōu)秀專利金獎；2014年通過國家住建部綠色建筑三星級設(shè)計標(biāo)識認(rèn)證評審及美國LEED CS金級預(yù)認(rèn)證；2016年榮獲全國首屆“智建杯”最佳超高層BIM應(yīng)用獎。

“恪守人性化建造思維，最大程度上實現(xiàn)居住功能的擴(kuò)展是我們的愿景”，在居住區(qū)的打造上，“櫻海園”、“悅海園”、“香海園”、“蘭海園”、“竹海園”、“松海園”、“桂海園”、“碧海園”相繼入市之后，泛海國際居住區(qū)·蕓海園也已啟動銷售。九年九園，不同的產(chǎn)品構(gòu)成，匠心詮釋“理想人居生活”。武漢公司出于打造百年建筑的心意，把建筑從冰冷漠然的材料組合，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€富有情感的想象空間，摒棄常用的外墻涂料和面磚，所有建筑外立面均采用質(zhì)感好、硬度強(qiáng)的花崗巖。同時，泛海國際居住區(qū)不斷升級產(chǎn)品，采用科技建筑方式，力求細(xì)節(jié)完美。如在行業(yè)內(nèi)率先采用高于國家標(biāo)準(zhǔn)的A級防火巖棉保溫材料；采用具有新風(fēng)系統(tǒng)的戶式中央空調(diào)；安裝凈水系統(tǒng)；安裝有防輻射功能的Low-E玻璃，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性，保證居室敞亮、舒適……將如此眾多的尖端技術(shù)運(yùn)用在日常生活中，泛海國際居住區(qū)的舒適新生活才會如此讓人向往和期待。

以創(chuàng)建“一流項目、一流建筑工程品質(zhì)”為工程質(zhì)量品控目標(biāo)，各項目工程管理人員以工匠精神鑄造了一個又一個一流品質(zhì)標(biāo)桿工程，以武漢中心大廈項目爭創(chuàng)魯班獎為代表的各項目，屢屢榮獲湖北省楚天杯、武漢市黃鶴杯等優(yōu)質(zhì)工程獎項，這些沉甸甸的獎項，不僅是對武漢CBD的認(rèn)可，更是對泛海人為品質(zhì)堅守執(zhí)著的褒獎。

【精細(xì)治理篇——管控標(biāo)準(zhǔn)化】

一流的項目其后必然有一流團(tuán)隊的支撐，武漢公司面對龐大的開發(fā)體量，技術(shù)領(lǐng)先的標(biāo)桿式項目，管理團(tuán)隊也要拓展，這要求著武漢公司要建立一個完善的標(biāo)準(zhǔn)化工程管理體系，才能使得每個項目公司（部）在建設(shè)中都表現(xiàn)得游刃有余。工程管理中心—方面建立和完善武漢公司工程管理體系及制度建設(shè)，一方面承擔(dān)著對各項目工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行有效管控等工作職責(zé)。與精裝修管理中心、設(shè)計中心、技術(shù)管理部等職能部門，在房地產(chǎn)市場不斷深度調(diào)整，競爭產(chǎn)品日益增多的今天，順應(yīng)市場變化，全方位攜手推進(jìn)精細(xì)化管理。

在精細(xì)化管理總體方針指引下，先后編制了《武漢公司機(jī)電設(shè)計管控辦法》、《武漢公司幕墻設(shè)計管控辦法》、《武漢公司景觀設(shè)計管控辦法》等7項管控制度，總結(jié)提煉經(jīng)驗，促進(jìn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，提高工作效率。同時，精心編制了《精裝修工程管理人員管理辦法》、《精裝修工程細(xì)化管理手冊》、《工程簽證事項管理實施細(xì)則》、《機(jī)電、幕墻、園林景觀施工過程質(zhì)量管控要點細(xì)則》、《項目月度工程聯(lián)合巡檢管理規(guī)定》等制度，進(jìn)一步明確職責(zé)完善制度，通過樣板先行發(fā)揮示范效應(yīng)，引領(lǐng)公司工程品質(zhì)整體提升。

十年筑城的輝煌已成過往，“不忘初心，方得始終”，武漢公司這只待展翅的雄鷹已躍躍欲試，創(chuàng)造下一個“奇跡”。2017年是武漢中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)環(huán)境大提升的耕耘之年，更是武漢公司整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)效益逐步顯現(xiàn)的收獲之年。武漢公司全體員工團(tuán)結(jié)一心，銳意進(jìn)取，克難攻堅。正以更加昂揚(yáng)的姿態(tài)，為開辟武漢CBD投資建設(shè)的新篇章而大步前行。