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    政府辦公物業(yè)的管理難點(diǎn)及對策

    2017-08-01 00:05:40黃永發(fā)
    城鄉(xiāng)建設(shè) 2017年10期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理物業(yè)設(shè)備

    ■ 黃永發(fā)

    政府辦公物業(yè)的管理難點(diǎn)及對策

    ■ 黃永發(fā)

    近年來,全國各地政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位紛紛將后勤管理推向了市場。政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理作為一個高速發(fā)展的新事物,許多物業(yè)管理公司紛紛涉足于此項業(yè)務(wù)。

    如何有效地管理與服務(wù)好政府辦公物業(yè)?怎樣使政府辦公物業(yè)高效率轉(zhuǎn)運(yùn)?筆者認(rèn)為,必須立足于政府辦公物業(yè)的特點(diǎn)和難點(diǎn),有針對性地落實(shí)管理措施,全方位、多渠道地開展具有特色的物業(yè)服務(wù),尤其是在安全防范管理與會務(wù)活動管理上進(jìn)行有針對性的管理。

    一、政府辦公物業(yè)的管理難點(diǎn)

    (一)安全性要求高

    1.政府辦公物業(yè)管理控制好政府機(jī)關(guān)辦事窗口現(xiàn)場的秩序,維持良好的業(yè)務(wù)環(huán)境有一定的難度。

    2.政府辦公物業(yè)對轄區(qū)交通秩序及車輛停放的管理問題是一大重點(diǎn)。

    3.政府辦公物業(yè)管理單位要做好轄區(qū)安全防范工作,做足應(yīng)對突發(fā)事件的發(fā)生的準(zhǔn)備工作,及時響應(yīng)、制止不良事端發(fā)生。

    4.政府辦公物業(yè)管理單位要確保政府機(jī)關(guān)物業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。

    (二)保密性要求高

    1.及時、高效地完成會務(wù)活動,保障各類會議的順利舉行,對物業(yè)管理者是一大考驗。

    2.加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)人員的保密性培訓(xùn)與教育,杜絕泄密事件的發(fā)生是物業(yè)服務(wù)過程的一項重要工作。

    (三)專業(yè)性要求高

    1.密切與委托方配合,完成委托方交給的臨時工作任務(wù)考驗著物業(yè)管理單位的專業(yè)能力。

    2.應(yīng)對突發(fā)性事件,及時控制現(xiàn)場局面,有針對性地制定應(yīng)急預(yù)案,及時處理群體事件,需要政務(wù)辦公物業(yè)管理單位具有很強(qiáng)的專業(yè)能力。

    3.打造良好的衛(wèi)生環(huán)境,保潔力度要求高,保潔衛(wèi)生要做到位。

    4.加強(qiáng)物業(yè)工作人員素質(zhì),提高服務(wù)技能,適應(yīng)新常態(tài)下物業(yè)服務(wù)需求。

    因此,將政府機(jī)關(guān)物業(yè)定位于帶有特殊性質(zhì)的高檔公物業(yè)。物業(yè)管理方案應(yīng)圍繞上述特點(diǎn)來進(jìn)行管理與運(yùn)作。

    二、政府辦公物業(yè)的工作重點(diǎn)及管理對策

    (一)搞好設(shè)備維護(hù)管理,保障機(jī)關(guān)正常運(yùn)行

    設(shè)備是政府物業(yè)的“心臟”,要維持政府機(jī)關(guān)高效運(yùn)行,必須依靠先進(jìn)的設(shè)備。當(dāng)前,政府機(jī)關(guān)物業(yè)均配置有先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施,一般包括有:供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、樓宇集成系統(tǒng)、遠(yuǎn)程會議系統(tǒng)等,設(shè)施設(shè)備復(fù)雜多樣,且部分設(shè)備管理崗位需要24小時專人值守,不但需要配置較多技術(shù)人員,同時,對工作人員的技術(shù)和技能均提出較高的要求。

    1.做好轄區(qū)設(shè)施、設(shè)備的有效維護(hù)和保養(yǎng),確保設(shè)施、設(shè)備有效運(yùn)行。

    2.立足于政府辦公物業(yè)現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施,精心做好維護(hù)保養(yǎng)工作。

    3.建立設(shè)備臺賬,做好設(shè)備運(yùn)行記錄。運(yùn)用科學(xué)化的機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng),記錄設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)數(shù)據(jù),進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,確保設(shè)備管理時刻處于有效監(jiān)控狀態(tài)。

    4.注重對轄區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、會議會場音響、視頻系統(tǒng)等設(shè)備的管理。維護(hù)保養(yǎng)到位及時,使用功能處于良好狀態(tài),發(fā)揮其功能。

    5.建立各種設(shè)備運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)制、崗位責(zé)任制、設(shè)備運(yùn)行定期監(jiān)察制、設(shè)備預(yù)警制等制度。確保各種設(shè)備標(biāo)識完善,所有設(shè)備無銹跡、無油污、無帶故障運(yùn)行,實(shí)施區(qū)域噪音、水質(zhì)、空氣監(jiān)測和管制。

    (二)做好會務(wù)保障工作,保證會議順利舉行

    政府職能所需,決定了政府機(jī)關(guān)會不定時舉行會議,政府機(jī)關(guān)內(nèi)各職能部門辦公地設(shè)置相對集中,各種不同級別、不同規(guī)格的會議召開較為頻繁。

    1.確保各類會議成功舉行。能否成功、順利地召開各類會議,是否有能力為委托單位提供專業(yè)、高品質(zhì)的會議服務(wù),既是政府機(jī)關(guān)委托方關(guān)注的一個重點(diǎn),同時又是檢驗物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)能力的一個重要指標(biāo)。會議服務(wù)已成為高端物業(yè)服務(wù)的形象展示工程。為此,必須建設(shè)一支素質(zhì)過硬的會務(wù)服務(wù)團(tuán)隊,組織專業(yè)老師對會務(wù)服務(wù)人員進(jìn)行禮儀、禮貌、會務(wù)常識等專業(yè)培訓(xùn),對會務(wù)服務(wù)人員定期進(jìn)行考核。

    2.熟練完成會議會場的布置。為使會議成功舉行,會務(wù)工作人員應(yīng)熟練掌握會場環(huán)境布置、氛圍營造,了解不同檔次會議服務(wù)的流程設(shè)計等技巧,掌握會場燈光、影視、音響、錄音等系統(tǒng)的控制,為所管理的項目量身定做,精心設(shè)計一套會議服務(wù)方案,打造一支較為專業(yè)過硬的會議服務(wù)團(tuán)隊,使硬件設(shè)備與軟件服務(wù)完美地融為一體,來贏得委托方的好評。

    3.做好會議內(nèi)容的保密工作。積極配合進(jìn)行會務(wù)活動,服從委托方的安排,快速處理會務(wù)場所,保障會議順利舉行。

    4.重要會議,協(xié)助做好會議的安保工作。會議場所整潔、莊重,保障相關(guān)系列會議如期進(jìn)行。

    (三)做好保密管理工作,嚴(yán)守機(jī)關(guān)工作秘密

    保密工作是政府機(jī)關(guān)后勤管理服務(wù)的重點(diǎn)工作之一,在日常保密管理中除了強(qiáng)調(diào)政府辦公物業(yè)各種建筑物資料的保密,特別強(qiáng)調(diào)政府領(lǐng)導(dǎo)個人信息的安全保密。此外,政府辦公物業(yè)所使用的相關(guān)記錄、資料也應(yīng)給予相關(guān)的注意,不隨便向無關(guān)人員提供。

    1.建立、健全安全保密制度。加強(qiáng)員工保密性的培訓(xùn)、教育。要求員工嚴(yán)守保密規(guī)定。

    2.嚴(yán)格把好從業(yè)人員政審關(guān)口。從業(yè)人員進(jìn)行嚴(yán)格的政審,選聘員工要求歷史清白,無犯罪記錄,并有相關(guān)擔(dān)保人擔(dān)保。

    3.日常管理中加強(qiáng)人員的保密教育。做到“不該聽的不聽,不該看的不看,不該問的不問,不該印的不印,不該照的不照”,加強(qiáng)保密信息和文件的傳達(dá)控制。

    4.將保密工作做到位,不發(fā)生泄露相關(guān)政府內(nèi)部秘密的事件。在具體工作上相應(yīng)的措施有,比如在入室保潔工作時應(yīng)該做好登記,條件允許下,實(shí)行雙人以上人員同時上崗制度。

    5.將保密管理條款寫入企業(yè)規(guī)章,制定完善的員工手冊和獎懲制度。多方面、全方位地進(jìn)行保密性服務(wù)。使政府辦公物業(yè)的安全有了可靠的保障,維護(hù)政府良好辦公形象。

    (四)保持良好溝通渠道,虛心接受意見建議

    與委托方搞好關(guān)系,虛心聽取意見與建議,遇到重要事項與委托方進(jìn)行協(xié)調(diào),保持與委托單位良好的溝通。重視委托方的各項合理化建議,虛心接受委托方的批評與指導(dǎo),堅持每年做意見征詢,接受委托方的意見回饋,不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量,提高服務(wù)水平。

    (作者系注冊物業(yè)管理師,福建省遠(yuǎn)宏物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理)

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