德房價高賴中國？有點冤

本報駐德國特約記者 青木

德國房價高漲，有德媒把賬算在中國人頭上，但“德國之聲”23日報道稱，“這個黑鍋中國人不背！”

德國債券銀行協(xié)會最新推出的“房屋價格指數(shù)”報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最大的地區(qū)是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區(qū)。

報告稱，房價最高的慕尼黑，均價達(dá)到每平方米4200歐元，黃金地段私人住宅的價格同比增長超過11%，達(dá)每平方米9525歐元。柏林房價的漲幅也超過11%。

“德國之聲”稱，據(jù)業(yè)內(nèi)人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地?！斗ㄌm克福匯報》援引扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)的數(shù)據(jù)稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的3倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。

《焦點》周刊稱，中國主權(quán)財富基金“中投”去年10月收購德國房地產(chǎn)集團(tuán)BGP，在德國購置了1.6萬套公寓。這些公寓40%位于均價在3600歐元/平方米的柏林，其余的位于科隆、基爾和里根斯堡，總價值近12億歐元。

德國新聞電視臺稱，一方面中國人排隊來德國購房，推高德國房地產(chǎn)價格；另一方面，德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會表示，德國仍缺少100萬套住房。許多德國人買不起房子。

對于德國媒體的批評，柏林扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)中國業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對“德國之聲”表示，“客戶大約一半是來自中國國內(nèi)，另一半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，例如之前在德國上過學(xué)，或是提前為孩子以后上學(xué)做準(zhǔn)備?！?/p>

去年在柏林購置一套房產(chǎn)的任林先生對《環(huán)球時報》記者表示，一些中國人以投資目的來德國買房，但數(shù)量并不多。實際上，除了中國人，還有中東地區(qū)、歐盟其他國家的民眾在德國買房，德國房價大漲怪中國有失偏頗。

德國科隆大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)者羅多夫告訴《環(huán)球時報》記者，德國房價高企主要原因是德國房貸利息持續(xù)走低，德國人投資不動產(chǎn)的熱情高漲，購房者又堅信房價還會繼續(xù)上漲。而2009年以來，德國人口增加250萬，移民數(shù)量大幅增加令房源緊俏。另一個重要原因，是德國社會福利房逐漸消失，許多公共住宅已被一些大公司掌控。這些大公司不斷提高房價，以便更多盈利。

此外，德國房價還跟英國“脫歐”有關(guān)。德國經(jīng)濟(jì)研究所的房地產(chǎn)專家弗伊格特蘭德稱，“金融之城”法蘭克福首當(dāng)其沖，該市被視為是英國“脫歐”后諸多金融公司落腳的首選之地，“法蘭克福高檔房地產(chǎn)的需求將繼續(xù)增加，因此推動房價繼續(xù)飆升”?！?/p>