濱江城開中心 啟幕濱水文化商務(wù)

2017年4月19日，徐匯濱江，江風拂面，花香怡人，余德耀美術(shù)館的西南，幾臺挖土機正在一片工地上忙碌操作。大約2年半后，5幢庭院式花園辦公樓將在這里落成，另外4幢錯落有致并附帶商業(yè)的超甲級辦公樓也將在之后拔地而起，最終與之前的庭院式辦公樓共同組成“濱江城開中心”。

當日下午，“更新、創(chuàng)新、革新 全球濱水文化商務(wù)發(fā)展圓桌會議”活動在上海徐匯濱江余德耀美術(shù)館舉行，本次活動由上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司、上海城開（集團）有限公司、上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司主辦，上海藝觀文化藝術(shù)有限公司承辦，并邀約來自福斯特建筑設(shè)計事務(wù)所、東方園林景觀設(shè)計集團、美國KPF建筑師事務(wù)所、仲量聯(lián)行及法國奧賽博物館、巴黎市博物館聯(lián)盟的專家學(xué)者，共同探討濱水文化商

務(wù)在全球城市發(fā)展中的發(fā)展與經(jīng)驗，展望徐匯濱江未來濱水文化商務(wù)的發(fā)展趨勢及其對上海乃至全球卓越城市的影響。

比肩倫敦南岸巴黎左岸的卓越水岸探索上海西岸的新可能

在圓桌會議上，上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司董事局主席、總裁/上海城開（集團）有限公司董事長季崗先生和上海市人民政府徐匯區(qū)副區(qū)長陳石燕女士分別為本次活動致辭，探討未來濱水文化商務(wù)發(fā)展趨勢，對于徐匯濱江公共空間的建設(shè)，助力上海城市轉(zhuǎn)型與再生，乃至打造全球卓越城市的遠景目標都有著非凡的意義。

縱觀全球，知名國際化濱水地帶的更新都呈現(xiàn)出開放、共享、融合的三大特征。在活動當日主旨演講環(huán)節(jié)，來自福斯特建筑設(shè)計事務(wù)所合伙人馬丁·卡斯爾先生、東方園林景觀設(shè)計集團首席設(shè)計師李建偉先生、法國奧賽博物館/巴黎市博物館聯(lián)盟顧問/法國博物館學(xué)專家 皮埃爾·伊夫·洛雄先生通過各自精彩的演講，與來賓分享了濱水區(qū)域在更新過程中與城市發(fā)展的眾多創(chuàng)新融合，為上?！癈orniche”的進化提供了寶貴的參考借鑒。

正如上海城開（集團）有限公司副總裁/上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司董事長葉維琪在主題為《上海濱水文化商務(wù)發(fā)展的開篇》的演講所說：“濱江城開中心以50萬方的開發(fā)體量在徐匯濱江落地生根，不單是為了做一個綜合體，而是要創(chuàng)造一次基于濱水文化的，全維、開放、立體、多元的商務(wù)方式的更新?！痹?“上海Corniche”理念指引的發(fā)展下，從傳統(tǒng)商業(yè)金融聚集區(qū)到全新的西岸文化藝術(shù)走廊，從萬象繁華的中央?yún)^(qū)到繁華生態(tài)兼顧的新中心，徐匯濱江不僅將成為徐匯的中心，也將是全球卓越城市的內(nèi)核力量。濱江城開中心作為一個既接軌國際商務(wù)節(jié)奏、也能改善辦公體驗的作品，將為最美的上海文化岸線，呈現(xiàn)一張未來商務(wù)的新名片。

在名為“徐匯濱江商務(wù)發(fā)展的新探索”的圓桌會議環(huán)節(jié)，四位來自各行業(yè)的意見領(lǐng)袖如上海世博會場地公共空間總設(shè)計師林選泉，上海城開（集團）有限公司黨委書記、總裁楊彪，仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)董事總經(jīng)理吳允燊，美國KPF建筑師事務(wù)所總監(jiān)丁勇，共同對話了關(guān)于徐匯濱江商務(wù)發(fā)展的三個新方向——更新、創(chuàng)新、革新。

開啟“立體商務(wù)4.0”時代

國際經(jīng)驗顯示，濱水地區(qū)已經(jīng)成為國際大都市參與全球競爭、應(yīng)對城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和功能提升的重要戰(zhàn)略空間?！盀I江45公里貫通”背景下的徐匯濱江，不僅承載著城市的文化休閑功能，更肩負金融和商業(yè)發(fā)展的重任。這就是孕育濱江城開中心項目的時代背景，徐匯區(qū)立志于打造“上海西岸”，建成“上海邁向全球城市的卓越水岸”，而在漫長的城市發(fā)展歷程中，國際大都市濱水地區(qū)每一座濱水空間的轉(zhuǎn)型與再生，都伴隨著文化與商務(wù)的共同更新。

“濱江城開中心”是徐匯濱江岸線上國有企業(yè)開發(fā)體量最大的商務(wù)綜合體，要了解它，首先要走進上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“上實城開”）。國企上實城開近年來已經(jīng)成功轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊皟r值領(lǐng)先的城市核心區(qū)域運營商”的角色。用上實城開董事會主席、公司總裁季崗的話說，上實城開以上海為中心，憑借高效的項目運作和一流的經(jīng)營管理模式，以滿足城市主流人群高品質(zhì)居住及商業(yè)發(fā)展需求為使命，推動城市生活方式革新，推進城市綜合發(fā)展。

2013年底，上實城開旗下的上海城開（集團）有限公司子公司——上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司取得徐匯濱江四幅地塊。這四幅地塊所在區(qū)域是上海難得的寶地——周邊有一橋（盧浦大橋）、三軌（7、11和12號線）、三隧道（打浦路隧道、龍耀路隧道和上中路隧道）和四高架（內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架、南北高架和滬閔高架），未來規(guī)劃還將配備有軌電車和水上巴士。

上實城開執(zhí)行董事、上海城開（集團）有限公司總裁楊彪下了“軍令狀”——要求徐匯濱江這一項目必須成為精品，浦東已經(jīng)有陸家嘴金融聚集區(qū)，如何打造徐匯濱江？“我們要成為地標，既結(jié)合整個濱江實際，符合濱江的文化定位，又要做出特色?！?/p>

任務(wù)壓在了上海城開（集團）有限公司副總裁、上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司董事長葉維琪和他的同事們身上，在葉維琪看來，徐匯濱江相對于徐匯區(qū)的傳統(tǒng)核心——徐家匯而言，算是外圍地區(qū)?！笆聦嵣希覀兡孟碌牡貕K離上海市中心更近。我曾在徐匯濱江一幢離地200米左右的高樓眺望黃浦江對岸，浦東陸家嘴盡在眼前，仿佛沒有距離感。”葉維琪和他的同事們相信，不久的將來，徐匯區(qū)的中心將會從徐家匯慢慢轉(zhuǎn)移至徐匯濱江一帶，而在上海2016-2040年城市總規(guī)劃里，徐匯濱江還是上海的中央活動區(qū)之一，承載著全球城市的核心功能。

“在這樣一條具有百年文脈的商道之上，我們項目的規(guī)劃與打造，一定要順應(yīng)時代所需，打造未來所向?！比~維琪和他的同事們研究了上海近幾十年來的商務(wù)模式變遷。他們總結(jié)發(fā)現(xiàn)，上海的商務(wù)模式經(jīng)歷了“點→線→面”的三個變遷，葉維琪介紹：“最初的1.0商務(wù)模式我們稱之為點狀辦公，例如上海商城，當時它是相對孤立存在的，簡單來說就是家與公司之間的兩點一線；隨著城市發(fā)展，特別是市中心一些商業(yè)干道，開始以線狀形成了一條辦公帶，并同步加入了一些商業(yè)配套，我們稱之為商務(wù)發(fā)展的2.0。而當下我們看到的集中化、片區(qū)化形式的CBD，可以說是商務(wù)發(fā)展的3.0時代。例如上海虹橋商務(wù)區(qū)、陸家嘴金融商務(wù)區(qū)，這種片區(qū)化的商務(wù)模式，進一步完善了商業(yè)配套的功能，商務(wù)需求與生活需求達到了雙向滿足，但辦公與生活并未達到一個真正的平衡，辦公氛圍是緊張而忙碌的?！?

這時候，人們期望有一種更加生活化的辦公場景——辦公與生活空間高度融合的新型商務(wù)方式。城市的商務(wù)需求現(xiàn)在除了商務(wù)辦公與生活居住，人們還有更深層次的精神需求——譬如關(guān)于生活美學(xué)的感受、來自文化藝術(shù)的熏陶、以及自然健康的體驗，這些如果能在一個空間里統(tǒng)統(tǒng)得到滿足，那商務(wù)將與生活方式融為一體，形成一個無縫銜接的24小時功能空間，滿足商務(wù)人群全天的工作會晤、生活消費、文化娛樂、自然健康體驗等全方位的需求。

這就是第四階段的商務(wù)發(fā)展更新需求，“文化根基深厚的上海西岸，不只是單純的與自然交流的休閑平臺，而是能夠滿足當下商務(wù)人群所需求的一種復(fù)合型空間，是非常適合商務(wù)更新的珍稀土地”。葉維琪認為“天時”“地利”“人和”集中在了濱江城開中心項目上，他們要在這里開啟上海商務(wù)模式4.0時代！

濱水文化植入商務(wù)更新

11.4公里文化藝術(shù)弧灣，讓徐匯濱江擁有更多互動與共享，不僅為商務(wù)生活方式的更新提供了絕佳環(huán)境，也賦予濱江城開中心更加深厚的商務(wù)文化根基。面對這么豐富的區(qū)域資源，怎么用好？經(jīng)過反復(fù)的考量，城開方面期望能最大程度地實現(xiàn)外部資源的共享與內(nèi)部規(guī)劃的融合。在一個全維開放的復(fù)合型功能空間里，滿足人們對于辦公、生活、文化的各種需求。

市委書記韓正說徐匯濱江是最寶貴的大衣料，上好的衣料當然更需要有經(jīng)驗的好裁縫。濱江城開中心項目是城開強大品牌力量和國內(nèi)外頂尖團隊的集成體現(xiàn)。2014年初，城開就聘請國際知名建筑設(shè)計公司KPF進行概念方案的設(shè)計。你可能對KPF不熟悉，但你如果生活在上海，就一定知道恒隆廣場、環(huán)球金融中心、靜安嘉里中心，這些滬上知名的商業(yè)綜合體都是KPF的設(shè)計作品。

KPF設(shè)計師的理念與城開的設(shè)想及徐匯區(qū)委區(qū)政府對徐匯濱江“大開放”的要求不謀而合。讓我們一起來看看濱江城開中心規(guī)劃獨具匠心之處，比如，考慮到在與外部環(huán)境的結(jié)合上，濱江城開中心所處的區(qū)域，除了前面所提及的周邊交通的便捷，還有濱江8.4公里的景觀岸線，與世博公園、后灘公園隔江相望，因此，在交通軸和景觀軸交匯的中點上，他們將原本集約的辦公形式，分攤到開發(fā)的空間里，使之更加立體而又豐富，建筑本身的立體空間與整個區(qū)域產(chǎn)生互動，內(nèi)外雙向的有機聯(lián)動，全維開放的規(guī)劃空間，使整個區(qū)域生動而活躍。

“在項目內(nèi)部環(huán)境的規(guī)劃上，我們設(shè)計了一條L形的開放式走廊，使我們的庭院景觀和商業(yè)商務(wù)混合交融，這樣的L形步道，不但把我們項目各種功能區(qū)域連接為一體，還把交通線路和江景連接了起來，這也是我們在聯(lián)動交通和景觀兩大資源時所做的嘗試之一?！比~維琪介紹。

黃浦江在徐匯濱江轉(zhuǎn)出了一個優(yōu)美的“W”形，為了更好地融入整體區(qū)域，讓上海西岸的天際線更優(yōu)美、建筑業(yè)態(tài)更豐富，設(shè)計團隊將四幢樓高低錯落排布，形成具有動感的天際線，如此，從浦江兩岸遠眺會有很好的視覺韻律。同時為了更好的用戶天際視野，將建筑的高度梯度由西向東排列，做到整個景觀視野的最大化，讓每一座建筑物里的人都能夠享受到這片美好的景觀。

除了整體規(guī)劃的人性需求，城開還考慮了建筑與人的關(guān)系，他們以LEED金級建筑為空間基礎(chǔ)，再植入更多人性化的需求——引入在當下世界前沿的WELL商務(wù)健康系統(tǒng)，從空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適、精神七大維度提升商務(wù)空間質(zhì)量?！拔覀兿Ｍo到未來商務(wù)人群一個超脫于城市，仿若身處自然世界的現(xiàn)代化辦公環(huán)境。呈現(xiàn)一個全新辦公生活方式，讓建筑為城市增添更具人性化的空間，從而改善我們的工作生活方式，成為整個商務(wù)時代進步的標志?！比~維琪說。

未來上海的商務(wù)人群不只是追求效率的傳統(tǒng)從業(yè)者，他們同時也追求自由和藝術(shù)文化，他們對于商務(wù)辦公的要求，比傳統(tǒng)用戶對于融合度的要求更高。如何讓用戶有更好的體驗？

濱江城開中心規(guī)劃了約10萬方的商業(yè)空間，4幅地塊的地下全部打通，室內(nèi)外空間與地上地下部分都進行了貫通和連接，并且和地鐵11號線也將形成無縫銜接。為此，設(shè)計稿幾易其稿，建造成本也增加了很多，對人性化要求的細節(jié)幾近苛刻的追求，無一例外都是為了未來身處其中的每個人更好的體驗。

對上海的致敬之作

濱江城開中心較之傳統(tǒng)的商務(wù)將有更豐富的綜合業(yè)態(tài)呈現(xiàn)，但是這樣一個大規(guī)模的商業(yè)空間不是獨立于項目本身，而是向外開放與自然和外部區(qū)域特征融合共通的。城開更愿意把濱江看成一個社區(qū)，文化、藝術(shù)、居住、辦公和商業(yè)高度融合，舒適性的人文環(huán)境，從而提升辦公效率。

徐匯區(qū)打造“上海西岸”注重濃厚的人文氣息，濱江城開中心也特別注重與區(qū)域文化的融入，將引入觀復(fù)博物館、藝術(shù)劇場這樣和區(qū)域文化形成呼應(yīng)的業(yè)態(tài)，有機結(jié)合商務(wù)辦公的效率需求、商業(yè)生活的休閑需求、文化藝術(shù)的精神需求和健身運動的健康需求來豐富整個商務(wù)空間的功能，從而打造一個邁向全球的卓越濱水商務(wù)空間。

如果說上海中心37層的“上海觀復(fù)博物館&寶庫藝術(shù)中心”是上海最高的博物館，那么位于徐匯濱江的觀復(fù)博物館未來將是上海最貼近市民的博物館之一。據(jù)悉，馬未都原來想在徐匯濱江的博物館專門展示相對小眾的藏書票，而城開方面則希望展品更加通俗一些，并能寓教于樂。最終，雙方確定把中國歷代家具做成一個博物館，在觀復(fù)博物館的家具展廳的最后一部分是“未來館”，預(yù)示未來的家具會怎樣，這樣就把文化、教育+藝術(shù)很好地結(jié)合在一起。

站在濱江，吹著江風，談起濱江城開中心所開啟的濱水文化商務(wù)全新未來，葉維琪躊躇滿志，對身為本土國企的城開，能參與到“上海西岸”宏偉計劃中來，為上海“全球卓越”的夢想做出貢獻，也是一份對社會應(yīng)有的擔當?！皠?chuàng)新”在徐匯濱江文化、商務(wù)領(lǐng)域共同綻放，締造出一個全新的濱水空間，對普通的上海市民而言，這樣的成果最終將呈現(xiàn)在更多的獲得感上。葉維琪表示，這就是他們向上海的致敬之作。