淺議建筑管理中施工合同的應用

王堅

摘 要：施工合同是建筑工程在施工中必不可少的，它規(guī)定合同雙方的權利和義務，建筑施工合同是工程在施工過程中的法律依據文件。在建筑管理中應用施工合同，能夠提高建筑管理的效率和工程施工的質量，但是目前施工合同在應用的過程中還存在一些問題。本文分析了施工合同在建筑管理中應用存在的問題，以及施工合同在建筑管理中應用的重要作用，并提出了提高建筑管理中應用施工合同的有效措施。

關鍵詞：建筑管理 施工合同 問題 應用

建筑在施工的過程中，主要是依據施工合同進行施工，施工合同是建筑管理的重要依據，明確規(guī)定了合同雙方的權利和義務，能夠提高建筑管理的科學性與合理性，還可以節(jié)約施工占地，提高土地資源的利用率。建筑施工單位應該加強在建筑管理中應用建筑合同，提高對建筑施工的監(jiān)督管理。

一、施工合同及應用施工合同時存在的問題

1、施工合同

施工合同是指建筑施工雙方根據發(fā)包人的施工計劃，利用相關的資料和建筑施工數據信息，制成可以進行實際建筑施工操作的工程施工合同。施工合同在建筑施工管理的過程中具有法律效力，施工合同規(guī)定了合同雙方的權利和義務，更加明確的劃分雙方的利益，保障各自的權利。施工合同是建筑施工過程中所以依據的文件，發(fā)包人根據施工合同規(guī)定的內容及時的進行工程結算，承包人根據施工合同的內容及時的開展建筑工程施工，建筑施工合同是工程在施工過程中的法律依據文件。

2、應用施工合同時存在的問題

施工合同在建筑施工的過程中還存在一些問題，首先，有些承包方與發(fā)包方并沒有按照國家相關的要求制定施工合同，而且雙方法律意識比較淡薄，有些制定的施工合同并不具有法律的效力，不懂得用法律武器保護自身的合法權益。雙方制定的施工合同并不規(guī)范，經常發(fā)生違反施工合同的現象，有些承包方與發(fā)包方雖然制定了施工合同，但是施工合同的內容模糊，條款模棱兩可。一旦出現合同一方違反合同的現象，另一方很難得到賠償。此外，施工合同在建筑管理中還存在許多漏洞，一般情況下，承包方都是通過投標的方式來獲得建筑工程項目的。雖然承包方在中標之后會簽訂相應的施工合同，但是大多數發(fā)包方都是以文件的形式把施工合同交給工程的項目經理，這就使得施工合同的簽訂只是一種形式，施工工程和施工合同的銜接不完善。

二、施工合同在建筑管理中的重要作用

1、施工合同是建筑管理的重要依據

施工階段是建筑工程管理過程中最重要的控制階段，建筑施工人員應該根據施工合同中規(guī)定的施工預算，進行資金的支出和使用，施工合同時是工程建筑管理的有效依據。施工合同控制人員的組織，對建筑施工中的管理人員、施工人員以及工程造價的職能工作都會進行全面的控制和管理。同時還會管理施工過程中的編制工作流流程，施工合同還會約束建筑施工所需資金的使用，全面地規(guī)劃好建筑工程的工程量，計劃出工程施工的成本，并合理的控制施工資金的支出，并審核工程竣工結算。施工合同還會控制技術實施過程，由于施工的環(huán)境以及各方面的經濟條件帶來的變化，施工合同都會做出相應的審核與調整。

2、施工合同保障檢驗工程管理的效果

施工合同是工程建設與完工檢驗的保障，建筑工程在施工的過程中，承包方必須嚴格按照施工合同中規(guī)定的內容進行施工。建筑工程的管理者，也是按照施工合同進行相關資料的收集整理與登記，并按照施工合同組織相應的施工流程，工程施工人員會按照施工合同規(guī)定的內容，從施工工藝、結構、技術等方面進行建設。工程施工完成之后，應該對相關的施工資料進行整理、收集、歸檔，并根據工程造價的編制對資料進行編制。同時還應該對竣工階段的工程進行審核，對完成的項目進行科學合理的評價，并進行及時有效的檢驗，按照施工合同中規(guī)定內容，及時的對建筑施工項目進行檢驗，因此，施工合同中的內容是保障工程建設和完工檢驗的保障。

3、施工合同能明確規(guī)定合同雙方的權利和義務

建筑工程的施工合同明確地規(guī)定了合同雙方的義務和權利，因此，在實際的建筑施工過程中，施工方一定要按照規(guī)定的義務做好施工的準備，保證施工的質量，按時完成施工項目，不斷地滿足招標人對建筑工程施工的要求。施工方應按照合同規(guī)定的施工進度進行施工，定期的完成施工，招標人的義務就是在施工的過程中，滿足承包人各方面的資金供給和勞動報酬。同時，合同雙方也享有各自的權利，如果其中一方違反了合同規(guī)定的內容，另一方有權要求對方進行賠償。

4、施工合同能夠節(jié)約施工占地

在對建筑施工規(guī)劃完成之后，施工單位就會大面積的拆遷前建筑物，鏟除施工用地周圍的土地，無形中就會浪費了大量的土地資源。建筑施工竣工之后，施工單位也會拆除相應的建筑施工設施，產生大量的建筑垃圾和多余的土地資源，這樣也會造成土地資源的浪費。在這種情況下，施工合同應該對建筑工程進行全面的規(guī)劃，明確規(guī)定多余的土地資源的使用情況，降低對原建筑物和占地面積的破壞，節(jié)約使用寶貴的土地資源。這樣施工單位就會完全按照施工合同中規(guī)定的內容進行施工，提高土地資源的使用效率，降低土地的資源浪費。

三、加強施工合同在建筑管理中應用的有效措施

1、提高施工人員遵守施工合同的意識

建筑施工單位應該注重提高施工人員遵守施工合同進行施工的意識，使施工人員加強對施工合同的了解，并使施工合同在建筑管理中的重要性深入人心。建筑施工單位應加強對施工人員的培訓和教育，只有施工人員意識到了施工合同在建筑管理中的重要性，才會自覺的在施工的過程中，按照施工合同的規(guī)定進行施工。建筑施工單位可以定期地對施工人員進行專業(yè)化的合同知識教育和專業(yè)知識教育，使施工人員提高專業(yè)素質，更加科學合理地按照施工合同規(guī)定的內容進行有效的施工。

2、做好應用施工合同的監(jiān)督工作

按照施工合同進行建筑管理，能夠提高建筑管理的規(guī)范性和科學性，提高建筑管理的效率和工程施工的質量，提高建筑工程的經濟效益，保障建筑工程建設與完工檢驗。按照施工合同進行建筑管理，對于建筑施工具有重要的意義，因此，要做好在建筑管理中應用施工合同的監(jiān)督工作。督促各級別的工程管理人員和施工人員都按照施工合同的內容進行施工，并及時的進行監(jiān)督。遇到不按施工合同進行施工的行為要及時的改正，保證建筑管理過程中按照施工合同進行，提高建筑管理的效率，促進施工合同在建筑管理工作中發(fā)揮積極的作用。

四、結束語

施工合同是建筑管理的重要依據，明確規(guī)定了合同雙方的權利和義務，能夠保障檢驗工程管理的效果，節(jié)約施工占地，提高土地資源的利用率。建筑施工單位應該做好提高施工人員遵守施工合同的意識，加強應用施工合同的監(jiān)督工作，促進施工合同在建筑管理工作中發(fā)揮積極的作用。

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