房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)編制和預(yù)測(cè)分析

黃燕燕

摘要：近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展，房屋建筑工程也逐漸增加，而工程造價(jià)是整個(gè)工程中的重要組成部分，其直接關(guān)系著施工企業(yè)的資金管控以及政府的房產(chǎn)調(diào)度部門(mén)的房產(chǎn)規(guī)劃，因此，房屋建筑工程中的工程造價(jià)越來(lái)越受到重視。工程造價(jià)指數(shù)主要是分析材料價(jià)格、人工費(fèi)用等影響工程造價(jià)的市場(chǎng)綜合指標(biāo)，進(jìn)而預(yù)測(cè)建筑市場(chǎng)的整體價(jià)格變化，從而有效對(duì)房屋建筑工程的整體造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)和控制。本文則主要是針對(duì)房屋建筑工程中工程造價(jià)指數(shù)的編制流程、編制方法以及預(yù)測(cè)方法進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；工程造價(jià)；工程造價(jià)指數(shù)；流程；編制；預(yù)測(cè)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-3024（2017）05-115-02

前言

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展速度不斷加快，而對(duì)于房屋建筑工程中的工程造價(jià)而言，如何在建筑行業(yè)市場(chǎng)情況不斷變化中，對(duì)房屋建筑工程的整體工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制來(lái)提高房屋建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益是目前房屋建筑工程中的重要問(wèn)題。而建筑工程造價(jià)指數(shù)則是通過(guò)對(duì)不同區(qū)域、不同時(shí)間的建筑材料價(jià)格、勞務(wù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)技術(shù)等影響整體工程造價(jià)的相關(guān)指數(shù)進(jìn)行分析，從而對(duì)建筑行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格的變化情況以及價(jià)格的走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。由此可見(jiàn)，科學(xué)合理的應(yīng)用房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)，才能讓工程造價(jià)指數(shù)的編制工作有效的落到實(shí)處，有效的預(yù)測(cè)建筑工程造價(jià)，確保建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。

1關(guān)于房屋建筑工程中的工程造價(jià)指數(shù)

1.1工程造價(jià)指數(shù)概念

建筑工程造價(jià)指數(shù)主要是對(duì)不同區(qū)域、不同時(shí)間建筑材料、人工、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等影響工程整體造價(jià)的相關(guān)指標(biāo)市場(chǎng)情況的變化以及走勢(shì)反應(yīng)出來(lái)的一種動(dòng)態(tài)造價(jià)管理方法。房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)主要包括兩種類(lèi)型，一種是要素價(jià)格指數(shù)，一種是綜合造價(jià)指數(shù)。其中，要素價(jià)格指數(shù)主要是指工程的投入價(jià)格指數(shù)，即建筑工程建設(shè)中的材料價(jià)格、勞務(wù)價(jià)格以及設(shè)備價(jià)格等：綜合造價(jià)指數(shù)是指基于清單計(jì)價(jià)規(guī)范的工程量清單價(jià)格指數(shù)，即項(xiàng)目工程造價(jià)、單位工程假造等。

1.2房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)的重要性

首先.建筑工程造價(jià)指數(shù)能夠?yàn)樨?fù)責(zé)工程造價(jià)管理的行政部門(mén)提供工程造價(jià)中各項(xiàng)指標(biāo)的市場(chǎng)情況及發(fā)展趨勢(shì)，從而服務(wù)于政府部門(mén)對(duì)工程造價(jià)的宏觀調(diào)控工作。其次，工程造價(jià)指數(shù)能讓工程投標(biāo)方了解工程中人力、材料、施工設(shè)備等方面存在的風(fēng)險(xiǎn)，并讓承包商以此來(lái)確定合理的報(bào)價(jià)。由此可見(jiàn)，工程造價(jià)指數(shù)不僅直接影響著整個(gè)建筑工程的總造價(jià)，也對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)效益以及施工企業(yè)的資金管控具有重要的影響。

2房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)編制

2.1房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)編制流程

首先，在進(jìn)行工程造價(jià)指數(shù)的編制前必須根據(jù)工程項(xiàng)目確定所要編制的造價(jià)指數(shù)類(lèi)型：然后，根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)的類(lèi)型收集相關(guān)的造價(jià)資料，收集資料時(shí)應(yīng)重點(diǎn)手機(jī)建筑材料、施工設(shè)備這兩方面的資料，因?yàn)樗麄冊(cè)谡w工程施工中所需費(fèi)用的占比較大.收集到的資料可能會(huì)存在一些問(wèn)題.例如重復(fù)、格式錯(cuò)誤等，因此必須對(duì)資料進(jìn)行調(diào)整與審核：最后，確定資料沒(méi)問(wèn)題后則可進(jìn)行工程造價(jià)指數(shù)的編制。

2.2工程造價(jià)指數(shù)的編制

目前，房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)的編制一般采用的是加權(quán)調(diào)和平均法，該方法主要是以100作為基期工程造價(jià)的指數(shù)，然后將權(quán)重不斷的進(jìn)行累加，最后才能獲得工程造價(jià)指數(shù)的編制結(jié)果。

（1）人工價(jià)格指數(shù)的編制

人工價(jià)格指數(shù)的編制主要包括了對(duì)主要工種人工價(jià)格指數(shù)、人工費(fèi)價(jià)格指數(shù)以及實(shí)物工程量人工價(jià)格指數(shù)的編制。其中，主要工種人工價(jià)格指數(shù)屬于單項(xiàng)指數(shù)，編制過(guò)程中所運(yùn)用的是經(jīng)典的指數(shù)理論，主要的計(jì)算公式是：主要工種人工價(jià)格指數(shù)=（報(bào)告期工種價(jià)格，基期工種價(jià)格）X100：人工費(fèi)價(jià)格指數(shù)主要是指專(zhuān)業(yè)工程和建設(shè)工程的人工費(fèi)用價(jià)格指數(shù)，其計(jì)算的公式是：

實(shí)物工程量人工價(jià)格指數(shù)目前已存在的發(fā)布機(jī)制均較成熟，其計(jì)算公式為：

在進(jìn)行人工價(jià)值指數(shù)的編制時(shí)必須結(jié)合實(shí)際的市場(chǎng)情況，而且由于建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，工種結(jié)構(gòu)的變化也較快，應(yīng)時(shí)刻注意行業(yè)工種的變化，調(diào)整對(duì)應(yīng)工種的比重，確保人工價(jià)格指數(shù)測(cè)量的準(zhǔn)確性，進(jìn)而保障編制的質(zhì)量。

（2）材料價(jià)格指數(shù)的編制

編制材料價(jià)格指數(shù)時(shí)主要是對(duì)主材料價(jià)格指數(shù)和材料費(fèi)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行編制。其中，主材料價(jià)格是一種個(gè)體指標(biāo)，主要是用于反應(yīng)建筑工程中主要材料的價(jià)格波動(dòng)，其計(jì)算公式是：主材料價(jià)格指數(shù)=（報(bào)告期主材價(jià)格，基期主材價(jià)格）X100，該公式主要是計(jì)算的某一種主材的價(jià)格指數(shù)，而要得到主材類(lèi)型價(jià)格指數(shù)則是根據(jù)前面所計(jì)算出單個(gè)主材價(jià)格指數(shù)，將該材料在其總材料類(lèi)型中所占的比例運(yùn)用加權(quán)平均法進(jìn)行計(jì)算則可得到。另外.材料費(fèi)價(jià)格指數(shù)則主要是指材料費(fèi)用中主材價(jià)格所占的比重，計(jì)算該比重即可。

（3）機(jī)械價(jià)格指數(shù)的編制

編制機(jī)械價(jià)格指數(shù)要是編制機(jī)械臺(tái)班單價(jià)指數(shù)和機(jī)械使用費(fèi)價(jià)格指數(shù)。其中，機(jī)械臺(tái)班單價(jià)指數(shù)的計(jì)算公式為：機(jī)械臺(tái)班單價(jià)指數(shù)=（報(bào)告期機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，基期機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）×100，而機(jī)械使用費(fèi)價(jià)格指數(shù)則主要是將機(jī)械費(fèi)用中單個(gè)機(jī)械價(jià)格所占的比例進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算。

3房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)的預(yù)測(cè)方法分析

3.1移動(dòng)平均法

移動(dòng)平均法需要多次進(jìn)行選值，而且必須在所給定的時(shí)間序列中進(jìn)行，每次選擇時(shí)需要選擇最近的N個(gè)周期數(shù)據(jù)并計(jì)算出平均值，然后逐點(diǎn)進(jìn)行選取并分段求出平均值?？偟膩?lái)說(shuō)，該預(yù)測(cè)方法主要是利用T期所得到的移動(dòng)平均值來(lái)對(duì)T+I期的值進(jìn)行預(yù)測(cè)。

3.2指數(shù)平滑法

指數(shù)平滑法主要是將預(yù)測(cè)目標(biāo)中所給定的時(shí)間序列里面可能存在的偶然變動(dòng)進(jìn)行消除，并對(duì)數(shù)值進(jìn)行一定程度的修勻處理，從而獲取本期預(yù)測(cè)值的一種方法。該預(yù)測(cè)方法的精確度高，一般運(yùn)用于短期趨勢(shì)的預(yù)測(cè)中。

3.3模糊預(yù)測(cè)法

模糊預(yù)測(cè)法主要是在收集到的類(lèi)似工程的相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，采用模糊數(shù)學(xué)原理對(duì)預(yù)測(cè)目標(biāo)進(jìn)行測(cè)算的一種預(yù)測(cè)方法。該方法對(duì)技術(shù)人員的能力、經(jīng)驗(yàn)等具有很高的要求，而且需要收集大量數(shù)據(jù)資料，并要利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行測(cè)算，因此精確度很高。

3.4回歸分析法

回歸分析法主要是利用計(jì)算機(jī)處理、整合統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，得出相應(yīng)的規(guī)律，并將規(guī)律采用回歸方程體現(xiàn)出來(lái)，然后利用所得到的回歸方程對(duì)需要以后的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算的一種預(yù)測(cè)方法。該方法的精確度主要是由前期所收集的數(shù)據(jù)決定。

3.5灰色模型

灰色模型（GM 1，1）是目前建筑工程造價(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)方法中使用最為廣泛的一種預(yù)測(cè)方法，該模型主要是一個(gè)變量和一個(gè)微分方程組成。灰色模型（GM 1，1）具體如下：

該公式中，X^（0）是原始數(shù)列，a代表的是發(fā)展灰數(shù).其中，原始數(shù)列的增長(zhǎng)的快慢程度則主要是通過(guò)發(fā)展灰數(shù)反應(yīng)出來(lái)的。U代表的是內(nèi)生控制系數(shù)，屬于系統(tǒng)輸入常定值。評(píng)價(jià)該模型的精確度等級(jí)需要通過(guò)與精確度評(píng)級(jí)表對(duì)比實(shí)現(xiàn)，達(dá)到精確度評(píng)價(jià)表的標(biāo)準(zhǔn)則可以進(jìn)行預(yù)測(cè)。

4結(jié)語(yǔ)

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)激烈，而有效的控制與管理建筑工程造價(jià)是確保建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得到提高的關(guān)鍵。對(duì)于建筑工程造價(jià)而言，建筑工程造價(jià)指數(shù)是衡量市場(chǎng)變化的綜合指標(biāo)，因此，工程造價(jià)指數(shù)的編制與預(yù)測(cè)對(duì)于建筑行業(yè)而言是基礎(chǔ)工作也是關(guān)鍵工作。