過山車！廣州二手房交易量從2萬多跌到8000多套；但房價(jià)上漲的壓力仍然存在

房導(dǎo)君

中國海外宏洋委任顏建國為董事局主席、非執(zhí)行董事；萬科內(nèi)部郵件：集團(tuán)薪酬政策將分步調(diào)整；上海中建54億元競得蘇州相城宅地；碧桂園22.5億奪濟(jì)南章丘組團(tuán)宅地；金輝7.56億奪佛山大良商住地；龍湖14.78億摘得無錫9.37萬平商住地塊。

1南粵頭條

社科院報(bào)告：北京房價(jià)短期仍將下跌

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)：6月12日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院等機(jī)構(gòu)發(fā)布的5月《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》預(yù)計(jì)，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控，多數(shù)城市房價(jià)短期漲勢將得到抑制，前期房價(jià)上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續(xù)下跌。但房價(jià)上漲的壓力仍然存在。主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)環(huán)比顯示， 2017年5月，重慶、廣州、青島、成都、濟(jì)南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環(huán)比漲幅，居樣本城市前五位。

廣州6月樓市成交將繼續(xù)下降

廣州日報(bào)：近期，樓市進(jìn)入觀望期，看房客戶明顯減少，再加上購買決策期有所加長，整體市場需求有所減少；但從另一方面來看，目前在經(jīng)歷了兩輪調(diào)控后，可買可不買的客戶進(jìn)入觀望期，但“剛需”客仍正常看房，遇到合適房源仍會及時(shí)出手購買，而且現(xiàn)“剛需”客購房需求不少。綜合這兩方面因素，廣州中原研究發(fā)展部的分析人士預(yù)測，6月成交或?qū)⑦M(jìn)一步下降，但并不會跌入冰點(diǎn)。

廣州二手房交易量從2萬多跌到8000多套

羊城晚報(bào)：廣州的二手住宅成交，最近正經(jīng)歷過山車行情。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年1月，廣州二手住宅成交量為8723套；3月狂飆至21828套；隨后，樓市調(diào)控政策出臺，成交急劇下滑，5月下跌至8244套，是今年前5個(gè)月里的最低成交量。二手買家開始出現(xiàn)觀望情緒，延遲購房計(jì)劃。同時(shí)，受新政影響，不少買家的購房名額受到限制，加上首付款提高等因素的影響，成交量持續(xù)減少。

上海住建委重申：類住宅整頓對象為違法違規(guī)項(xiàng)目及企業(yè)

上海市住建委：在上海市依法清理整頓商業(yè)辦公項(xiàng)目過程中，部分開發(fā)企業(yè)曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權(quán)行為設(shè)置障礙，針對這些情況，市住建委和相關(guān)部門6月12日重申，清理整頓工作的對象，是違法違規(guī)的商業(yè)辦公項(xiàng)目和相關(guān)開發(fā)企業(yè)。清理整頓工作必須堅(jiān)持依法合規(guī)，切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益。對于主動整改的開發(fā)企業(yè)，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或?qū)彿咳艘婪ňS權(quán)設(shè)置障礙的，將依法嚴(yán)處，情節(jié)嚴(yán)重的，還將采取降低資質(zhì)、限制參與土地招標(biāo)、拍賣等措施。

佛山：房地產(chǎn)廣告不得含升值或投資回報(bào)承諾

佛山房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會：6月12日，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與佛山市禪城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)佛山市工商行政管理局行政指導(dǎo)意見書有關(guān)要求的通知》?！锻ㄖ分赋?，房地產(chǎn)廣告房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得含有升 值或者投 資回報(bào)的承諾、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳，并且不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾等。

清遠(yuǎn)：房價(jià)漲幅需小于5% 降幅亦不得超過備案價(jià)15%

清遠(yuǎn)市住建局：6月12日，清遠(yuǎn)市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的通知》，要求清遠(yuǎn)市區(qū)（含清城區(qū)、清新區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)新建商品房實(shí)施商品住房銷售價(jià)格備案及信息公開制度。具體來說，房地產(chǎn)企業(yè)辦理預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）前，需先到價(jià)格主管部門辦理銷售價(jià)格備案。備案價(jià)格允許在適當(dāng)區(qū)間浮動，但增幅不得高于本項(xiàng)目同類型新建商品住房前1個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)的5%；沒有前期價(jià)格的，備案價(jià)增幅不得高于周邊地塊同類型新建商品住房近1個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)的5%。實(shí)際銷售價(jià)格相比備案價(jià)格出現(xiàn)下浮的，下浮幅度不得超過15%。

2業(yè)績快報(bào)

融創(chuàng)：近日，融創(chuàng)相關(guān)高層回應(yīng)了市場關(guān)心的收購、資金、土儲等問題。到目前為止，融創(chuàng)總土地儲備大約9000萬平，加上一些一二級聯(lián)動的土地整體面積4000萬平，公司未銷售部分總貨值1.3萬億，能保證未來五年業(yè)績發(fā)展需要。

3公司動態(tài)

中海：6月12日，中國海外宏洋發(fā)布公告，肖肖因超過公司制定的退休年齡，決定辭任公司董事局主席、非執(zhí)行董事及授權(quán)代表，由2017?6月12日起生效。公告顯示，顏建國已獲委任為公司董事局主席、非執(zhí)行董事及授權(quán)代表，2017年6月13日生效。顏建國亦獲委任為中國海外發(fā)展主席及中海物業(yè)主席及非執(zhí)行董事。

萬科：據(jù)澎湃消息，一封由萬科集團(tuán)人力資源部于今年6月1日發(fā)布的內(nèi)部郵件顯示，“面對地產(chǎn)‘黃金時(shí)代的結(jié)束，公司更加強(qiáng)調(diào)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造，集團(tuán)薪酬政策將據(jù)此進(jìn)行分步調(diào)整?！辈贿^，該郵件并未明確薪酬政策調(diào)整的具體內(nèi)容。多名接收到該封郵件的萬科員工表示，其并未出席上述會議，但對于最終薪酬如何調(diào)整也相當(dāng)關(guān)注。

萬科A：深圳地鐵協(xié)議受讓公司股份獲深圳國資委批復(fù)。萬科A晚間公告，6月12日，地鐵集團(tuán)收到《深圳市國資委關(guān)于地鐵集團(tuán)協(xié)議受讓恒大所持萬科股份有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》，批復(fù)同意地鐵集團(tuán)按照市場化、法治化原則以協(xié)議受讓方式受讓恒大下屬企業(yè)持有的萬科15.53億股A股股份（占萬科總股本的14.07%）。

金輝：6月12日，佛山大良出讓一宗逾1.7萬平商住地，吸引了包括碧桂園、金輝、美的、華潤、中海在內(nèi)的七家房企參與競拍。最終，經(jīng)過多輪競價(jià)，金輝地產(chǎn)以總價(jià)75525萬元+6866平自銷人才住房+9500平配建奪得該地塊，成功布局佛山第三子。該地塊位于位于順德區(qū)大良街道云近東區(qū)37-3號，占地面積約1.72萬平，總建筑面積約6.8萬平。

上海中建：蘇州市國土資源局6月12日公開出讓19宗地，其中，蘇地2017-WG-4元和街道地塊，最終由上海中建以540417萬元競得，未破市場指導(dǎo)價(jià)，樓面價(jià)19280元/平，溢價(jià)率37.71%。出讓宗地位于蘇州相城區(qū)元和街道廣濟(jì)北路東、興盛路北，分為兩幅地塊，可以分割銷售。土地面積分別為6.89萬平和4.33萬平，總面積11.21萬平，容積率>1.0且<2.5，建筑密度≤25%。

碧桂園：6月12日，濟(jì)南章丘共出讓26宗土地，其中2017-13-1至13-4號四幅住宅組團(tuán)地塊，經(jīng)過321輪拉鋸戰(zhàn)，由碧桂園以成交價(jià)22.55億元競得，樓面價(jià)5312元/平。四宗地為捆綁出讓，總土地面積超21萬平，容積率均為≥1.5且≤2.0，均為純居住用地。有市場消息稱，該宗地塊是碧桂園與世茂共同合作競得。

龍湖：6月12日，無錫土地市場迎來億仁醫(yī)院西側(cè)地塊拍賣。最終，僅一輪出價(jià)，地塊由龍湖地產(chǎn)摘得，總成交金額14.78億元，樓面地價(jià)7883.47元/平，溢價(jià)率19.39%。該地塊位于惠山區(qū)惠山新城堰新路北側(cè)、惠源路西側(cè)。土地面積9.37萬平，規(guī)劃為居住、商業(yè)用地（以居住為主），容積率≤2.0-2.3。

世茂：6月12日，濟(jì)南章丘共26宗土地迎來成交，包括有14宗工業(yè)用地和12宗商業(yè)、居住用地。其中，編號2017-14S244路以東、原南皋埠村居住地塊，經(jīng)過197輪競拍，由世茂以總價(jià)7.21億元競得，樓面價(jià)6415元/平，溢價(jià)率157%。該宗地分為兩個(gè)地塊，土地面積分別為4.4萬平和4.96萬平，容積率均為≥1.0且≤1.2。

4理事速遞

【廣州亞運(yùn)城將加推984套三房單位】廣州亞運(yùn)城預(yù)計(jì)于本月推出六期天成組團(tuán)，主打91-117平三房戶型共984套，3梯6戶，預(yù)估價(jià)19000-26000元/平。位于亞運(yùn)城核心地段的天成組團(tuán)，距離海傍地鐵站500米，距離購物中心和國際區(qū)商業(yè)街兩大商業(yè)中心400米，距離蓮花灣中心湖400米，樓下3所學(xué)校。是亞運(yùn)城未售地塊中配套最完善的一個(gè)組團(tuán)。