增值超180倍，廣信房產(chǎn)花地灣地塊即將開拍！來看看周邊房價(jià)

6月29日，廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包將在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行公開拍賣，該標(biāo)的整體掛牌價(jià)近447億元。

其中，廣信房產(chǎn)花地灣地塊過千畝的土地最受關(guān)注，當(dāng)年折合樓面地價(jià)僅為218元/平方米，如今增值超180倍，廣州芳村板塊樓市或?qū)⒂瓉硇聶C(jī)遇。

拍賣標(biāo)的分為三個(gè)部分，除了地塊之外還包括廣信公司的債權(quán)。本次拍賣委托方設(shè)保留價(jià)，并按現(xiàn)狀整體拍賣。如競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)的，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。

地塊現(xiàn)狀：大量臨時(shí)建筑

目前廣信花地灣地塊內(nèi)除了少量住宅小區(qū)，多數(shù)被改建為臨時(shí)商鋪、物流點(diǎn)、魚市場、收購站等，最為廣州人所熟知的10萬方越和花鳥魚藝大世界也在其中。

但更多土地上是臨時(shí)倉庫、違建和爛尾樓等，下雨天許多臨街商鋪人行道路積水嚴(yán)重，還有不少私家車輛亂入，交通狀況尷尬。這些與它當(dāng)年的風(fēng)光出讓相比，不禁讓人唏噓。

如今拍賣在即，地塊一旦被成功接手盤活，有望重續(xù)當(dāng)年“芳村新中心”的使命。

廣信花地灣地塊余下近1000畝土地成了大片閑置的荒地

花地灣地塊至今僅開發(fā)利用了約607畝土地，余下近1000畝土地成了大片閑置的荒地。

除了已經(jīng)建成的紅棉苑、紅棉苑北區(qū)、樂怡居及翠竹苑4個(gè)住宅小區(qū)外，其余地塊則各有用途：有的變身為臨時(shí)商鋪、花鳥魚蟲市場、美食街、釣蝦場；有的則成為石料加工場、汽車修理棚；有的依然是爛尾樓。

地塊周邊樓市情況

同處芳村板塊內(nèi)，說起廣信花地灣地塊，不得不說與之直線距離約2公里的廣鋼新城。

廣鋼新城規(guī)劃2013年6月出爐，就在第二年1月，就首次掛出了5宗地。最終，五宗地順利出讓，收金收金155億，中海、金融街、華發(fā)成了第一批進(jìn)駐廣鋼新城的企業(yè)。之后，廣鋼地塊陸續(xù)出讓，吸引了保利、葛洲壩、金茂等房企陸續(xù)入駐，地價(jià)也突破了4萬/平，廣鋼的開發(fā)已成繁榮景象。

現(xiàn)在，廣鋼新城盤踞著6大在售樓盤，售價(jià)幾乎都在4.5萬以上，最高去到了6.7萬/平。從這些樓盤最初上市時(shí)的報(bào)價(jià)與今年的報(bào)價(jià)對比，房價(jià)最高的漲幅超過了100%。

同片區(qū)二手樓價(jià)3萬元上下

盡管廣信當(dāng)年對花地灣片區(qū)的開發(fā)差強(qiáng)人意，但也留下了紅棉苑、樂怡居、翠竹苑等幾個(gè)居住氛圍不錯(cuò)的住宅小區(qū)，周邊生活氛圍還不錯(cuò)。紅棉苑小區(qū)目前放盤較少，所以報(bào)價(jià)都比較高，以目前一在售的8樓75平方米兩房為例，總價(jià)約200萬元，算下來均價(jià)將近2.7萬元/平方米。

受當(dāng)年開發(fā)遺留問題影響，同片區(qū)內(nèi)地段及周邊環(huán)境較遜色的樓盤售價(jià)就低得多。比如同樣靠近花地灣地鐵站的怡馨苑，沿著金鵬路一路走要經(jīng)過大片物流園、廣州魚市場及眾多臨時(shí)搭建倉庫等才能到達(dá)怡馨苑，旁邊還有服裝廠，進(jìn)出車流人流都比較復(fù)雜。

目前怡馨苑均價(jià)2萬元/平方米出頭，但有許多無證單位拉低均價(jià)，目前多為放租狀態(tài)。而2000年后新開發(fā)的樓盤諸如花地城、翠竹苑、豐年華庭等價(jià)格較高，每平方米多數(shù)在3萬元以上。

合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場分析師黎文江認(rèn)為，目前中心城區(qū)的東部已有珠江新城、廣州國際金融城、琶洲電商城三足鼎立，花地灣一帶如果發(fā)展起來，中心區(qū)的西部也有可能形成廣鋼新城（廣船）、鵝潭灣、花地灣這樣的黃金三角區(qū)域，花地灣樓價(jià)有望向廣鋼新城看齊。從長遠(yuǎn)來看，芳村板塊又是廣佛同城的中心位置，未來20年甚至可能成為第二個(gè)珠江新城。

已有公司跟進(jìn)地塊

廣州市中心大面積宅地稀缺，花地灣地塊自然吸引了不少房企的目光，但因廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包體量大，競拍門檻也很高。據(jù)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公告，該標(biāo)的掛牌價(jià)為446.772億元，接受聯(lián)合體參與競買，競買保證金46億元，需在27日17時(shí)前到賬。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前已有排名前三的上市公司和一些資金雄厚的央企在跟進(jìn)這個(gè)資產(chǎn)包，而多數(shù)房企則顯得心有余而力不足。