既有建筑改造的質(zhì)量管理研究

文/毛羽亮 安徽省施工圖審查有限公司 安徽合肥 230017

既有建筑改造是在既有建筑的基礎(chǔ)上對其進(jìn)行節(jié)能改造或者進(jìn)行加固處理等，以減少能耗或者節(jié)約資源。住建部2018年9月出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，通知要求要高度重視城市既有建筑的更新改造。鼓勵(lì)并提倡按照綠色、節(jié)能的要求，對既有建筑進(jìn)行應(yīng)的改造，不僅要增強(qiáng)既有建筑的實(shí)用性，還要考慮既有建筑的舒適性，從而提升建筑的能效。要想既有建筑改造后質(zhì)量有所保證，就必須對其改造過程中的質(zhì)量進(jìn)行有效管理和控制。

1、既有建筑改造的分類

既有建筑由于使用時(shí)間很長，需要對其進(jìn)行改造，延長其使用壽命，或者建筑需要在結(jié)構(gòu)和功能上有所改變。根據(jù)其特點(diǎn)，既有建筑改造可以分為以下三種類型,如圖1所示。

（1）功能改造。對既有建筑實(shí)施功能改造主要是為了滿足不同用途方面的需要。不同功能按照用途又可分為單一用途和混合用途。

（2）性能改造。對既有建筑進(jìn)行性能改造，包括對建筑的修復(fù)和革新，比如對舊建筑外墻和室內(nèi)的整修或者是對建筑毀壞的部分進(jìn)行修復(fù)。

（3）體量改造。對既有建筑的體量改造，就是改造既有建筑的體型大小，以滿足建有建筑對周圍空間的要求。

圖1 既有建筑改造工程類型

2、既有建筑改造的原則

在對既有建筑進(jìn)行更新改造前，應(yīng)該對改造的建筑進(jìn)行全面的了解，包括建造年代、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)使用年限、結(jié)構(gòu)框架、使用功能等。并通過專業(yè)的檢測工具，確認(rèn)其結(jié)構(gòu)的安全性，根據(jù)建筑的現(xiàn)狀，對建筑改造的情況進(jìn)行分類，明確建筑的現(xiàn)狀，重點(diǎn)關(guān)注節(jié)能性和可持續(xù)發(fā)展，對于未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的建筑，應(yīng)該充分挖掘其剩余的使用價(jià)值，在不影響未來發(fā)展的規(guī)劃下，通過新技術(shù)手段的改造，繼續(xù)發(fā)揮作用，對于檢測不合格的建筑，應(yīng)該考慮拆除。

3、既有建筑改造過程中存在的質(zhì)量問題

既有建筑的改造和在建工程的建設(shè)大不一樣，因此，既有建筑改造的質(zhì)量管理也不同于對在建工程的質(zhì)量管理。由于既有建筑改造過程是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，影響因素也是動(dòng)態(tài)的，因此在改造過程中存在各種質(zhì)量問題。

3.1 設(shè)計(jì)圖紙中存在的問題

既有建筑由于年代比較久遠(yuǎn)，人員變化大，造成既有建筑的設(shè)計(jì)圖紙丟失或者不全面，特別是80年代的設(shè)計(jì)圖紙，一般為手繪，非常容易損毀，這就給既有建筑改造帶來很大困難。由于改造項(xiàng)目不一定是同一時(shí)代建成，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式也有所不同，當(dāng)憑一套設(shè)計(jì)圖紙很難滿足改造要求。這就使得施工改造單位施工困難，難以按照圖紙進(jìn)行施工改造。由于提供的設(shè)計(jì)圖紙可能與實(shí)際情況有所出入，導(dǎo)致施工改造組織困難，直接影響改造建筑質(zhì)量。

3.2 建筑改造材料的質(zhì)量問題

材料是影響建筑改造施工質(zhì)量的一個(gè)重要因素，只有使用質(zhì)量合格的建筑材料才能改造出滿足質(zhì)量要求的工程。砂石、鋼筋、水泥等進(jìn)入施工場地的材料都必須經(jīng)過嚴(yán)格檢查。但是近幾年來，由于建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建筑改造材料的價(jià)格也在一步一步上漲，導(dǎo)致改造成本上升，由于受到成本和工程預(yù)算的影響，有些企業(yè)為了獲得很高利潤，只能通過自己的方法降低成本，在施工過程中采用低成本的劣質(zhì)材料。因此，偷工減料和以次充實(shí)的現(xiàn)象會(huì)不同程度的出現(xiàn)。這些舉措都直接影響著改造建筑的質(zhì)量和安全性。

3.3 建筑施工企業(yè)內(nèi)部管理問題

一般來說，大部分的質(zhì)量管理問題和既有建筑改造質(zhì)量的不合格都與企業(yè)人員沒有落實(shí)相應(yīng)的職責(zé)，資源不能充分分配都有很大的關(guān)系。由于企業(yè)內(nèi)部原因，不能達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)要求。對于既有建筑質(zhì)量水平缺乏評價(jià)、考察的能力，不能有效對其存在的質(zhì)量問題進(jìn)行預(yù)防和提出訂正措施，相關(guān)設(shè)施形同虛設(shè)，由于勘察現(xiàn)場不認(rèn)真，導(dǎo)致建筑物坍塌等現(xiàn)象。

3.4 施工監(jiān)理中存在的問題

常見質(zhì)量問題大多是由于監(jiān)管不力，竣工驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)引起的。由于既有建筑改造過程中，沒有嚴(yán)格按照規(guī)定的施工程序走，沒有辦理相關(guān)手續(xù)就開始動(dòng)工改造，對于施工企業(yè)單位審查不嚴(yán)，留下了很多質(zhì)量隱患。建筑改造的竣工驗(yàn)收階段是建筑改造質(zhì)量的最后一道把關(guān)口，并沒有起到應(yīng)該有的作用。在建筑改造過程中，監(jiān)理人員往往沒有深刻意識到監(jiān)理工作的重要性，加上有些監(jiān)理人員的責(zé)任感不強(qiáng)，導(dǎo)致監(jiān)理工作沒辦法有效落實(shí)到實(shí)際中去。常見的就是由于在施工監(jiān)理過程中出現(xiàn)松懈，導(dǎo)致建筑改造后出現(xiàn)建筑變形、傾斜、倒塌，房屋墻壁開裂和屋頂滲水、漏水等現(xiàn)象。

4、既有建筑施工改造的質(zhì)量管理措施

既有建筑改造是一個(gè)施工過程，這個(gè)過程是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程。在建筑工程的施工階段，對質(zhì)量進(jìn)行管理和控制方面，由于既有建筑改造的實(shí)施人是建筑改造的施工承包方,因此在開工前對既有建筑改造工程的準(zhǔn)備工作的質(zhì)量控制管理就顯得特別重要。建筑改造的全過程中，對建筑工程的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督管理的主要措施包括：建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、改造設(shè)計(jì)的要求和甲方的需求等等。

建筑法中建筑工程管理部分明確規(guī)定如果建筑工程施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，施工人員需要承當(dāng)連帶責(zé)任，該企業(yè)需要對該工程質(zhì)量付全部責(zé)任。這些規(guī)定都是在促使建筑施工單位要加強(qiáng)質(zhì)量管理監(jiān)督。如管理不善,粗制濫造,建筑工程不能一次性合格,返工返修,企業(yè)就會(huì)受到很大的經(jīng)濟(jì)損失。如果在操作中不夠嚴(yán)謹(jǐn)，不能嚴(yán)格按照改造要求來，很有可能就會(huì)造成公司信譽(yù)降低，甚至導(dǎo)致公司無法正常經(jīng)營下去。

4.1 既有建筑改造過程中施工工序的管理

新建建筑施工與既有建筑改造施工的施工程序有明顯不同之處施工程序相對比較簡單，既有建筑改造施工程序較新建建筑更為復(fù)雜和特殊。

首先在施工前，需要對舊建筑的歷史資料進(jìn)行收集，了解建筑的大致情況，然后在對其建筑的結(jié)構(gòu)進(jìn)行勘測、調(diào)查，確定既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性，以防出現(xiàn)安全事故。一切準(zhǔn)備就緒后，就可以針對其結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，理出施工方案。施工的主要內(nèi)容是對結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或拆除不要的部分，結(jié)構(gòu)功能方面，安裝需要的功能性設(shè)備和配套系統(tǒng)功能改造。最后，就需要對既有建筑的內(nèi)部進(jìn)行裝修，綠化改造就可以竣工驗(yàn)收了。為了保證建筑改造后的質(zhì)量，必須要嚴(yán)格按照這些過程進(jìn)行施工改造，不能出現(xiàn)馬虎。

在施工管理過程中，可以利用現(xiàn)代化的一些信息技術(shù)管理手段，來監(jiān)督和管理施工過程，比如當(dāng)前大力提倡的BIM 技術(shù)。利用BIM 技術(shù)對既有建筑改造全過程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督和管理，因?yàn)槭侨詣?dòng)化管理，可以有效節(jié)省個(gè)人大量時(shí)間，節(jié)省大量成本。最重要的就是計(jì)算機(jī)監(jiān)督和管理可以保證建筑改造施工的正確率，一般不會(huì)在施工過程中產(chǎn)生致命的失誤。

4.2 既有建筑改造工程施工技術(shù)的管理

既有建筑改造工程，程序繁多，內(nèi)容復(fù)雜，施工技術(shù)需求也越來越多樣化。正因如此，管理好既有建筑改造施工技術(shù)，間接對既有建筑改造質(zhì)量進(jìn)行了有效管理。

在技術(shù)管理過程中，技術(shù)管理對象由各種技術(shù)管理要素構(gòu)成。技術(shù)管理工作在技術(shù)管理過程中很重要，它把建筑改造工作有組織的聯(lián)系在一起，保證工程施工的質(zhì)量，滿足改造施工要求。

首先，在施工前，需要預(yù)審設(shè)計(jì)改造方案的可行性，對施工圖紙要進(jìn)行仔細(xì)的審查，因?yàn)槭┕D紙是既有建筑施工改造的依據(jù)，是經(jīng)過嚴(yán)格的考察之后由專業(yè)人員根據(jù)實(shí)際情況繪制出來的。建筑改造必須要清楚既有建筑改造的目的，充分明確圖紙的要求、理解設(shè)計(jì)師的改造思路，以便合理有效的制定施工組織方案。既有建筑在改造過程中可能會(huì)涉及到很多不確定的因素，很可能在施工過程中發(fā)生其他事故，因此，既有建筑的改造需要保證所有參建單位圖紙的一致性。

其次，在施工前進(jìn)行，要先由專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)人員向參加改造施工的有關(guān)管理技術(shù)作業(yè)等人員對改造工程設(shè)計(jì)的情況等進(jìn)行詳細(xì)解釋說明，使他們對施工情況有個(gè)詳細(xì)的了解，知己知彼，避免發(fā)生各種錯(cuò)誤。

施工中，要對施工設(shè)備和重要儀器進(jìn)行細(xì)密檢查，防止施工中發(fā)生機(jī)械故障，造成施工質(zhì)量下降。既有建筑改造不同于新建建筑施工，施工中會(huì)出現(xiàn)建筑改造材料規(guī)格與圖紙標(biāo)注不同。為了能夠正常有序施工，就需要施工人員與專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行事先溝通磋商，明確具體施工方案。為了保證施工質(zhì)量，就需要配備有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員，對施工進(jìn)行指導(dǎo)。改造工程施工質(zhì)量檢查必須按照施工規(guī)程、驗(yàn)收規(guī)范要求，進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量合格。

4.3 既有建筑改造施工環(huán)境的管理

環(huán)境因素對既有建筑改造質(zhì)量的影響，復(fù)雜多變，如暴雨、嚴(yán)寒天氣下的改造施工，直接影響工程改造的質(zhì)量。所以，對環(huán)境進(jìn)行管理尤為必要。根據(jù)既有建筑工程改造的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和氣候條件以及對工程質(zhì)量有影響的環(huán)境因素，提前采取有效的控制措施，制定有效應(yīng)對環(huán)境變化的施工預(yù)案。針對環(huán)境的影響，改造中，我們必須綜合分析，全面考慮各個(gè)因素，同時(shí)在建筑改造的過程中，還應(yīng)該不斷改善施工和作業(yè)環(huán)境，建立健全現(xiàn)場管理制度。