房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響分析

鄧鈞月

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也在這種大環(huán)境下得到了良好的發(fā)展。但是在不斷發(fā)展中，房地產(chǎn)市場卻存在著一些問題，就要從房地產(chǎn)市場供求關(guān)系進(jìn)行分析，從中找出解決問題的辦法。在房地產(chǎn)的發(fā)展中，會產(chǎn)生一定量的房產(chǎn)泡沫，這勢必會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。為了使房地產(chǎn)業(yè)避免可能發(fā)生的風(fēng)險，采取一定的措施是非常有必要的。本文將對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行分析，希望可以使房地產(chǎn)企業(yè)良性發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；供求關(guān)系；經(jīng)濟(jì)；影響

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）007-0-02

前言

我國的房地產(chǎn)行業(yè)雖然一直在不停的發(fā)展，但是其中卻包含了一些不健康的因素，其中最重要的因素就是房價呈虛高狀態(tài)。社會各界對房地產(chǎn)的投資熱情高漲，房地產(chǎn)市場內(nèi)存在著大量的資金，對社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的影響。一直以來，中國房地產(chǎn)市場都被社會各界多關(guān)注，在輿論中居然產(chǎn)生了“房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)”的言論[1]。我們在房地產(chǎn)市場發(fā)展中要注意房地產(chǎn)泡沫對隱藏的風(fēng)險，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，造成的后果不堪設(shè)想，會對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，對房地產(chǎn)供求關(guān)系及房地產(chǎn)都對經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行分析具有現(xiàn)實意義。

一、國家對房地產(chǎn)企業(yè)采取干預(yù)政策的原因

（一）樓市價格的不斷上升

由于房價的越來越高，和我國多數(shù)群眾的收入嚴(yán)重不符，給普通群眾買房造成了嚴(yán)重的壓力，使貧富差距越來越明顯，這與我國所提倡的和諧社會背道而馳。為了減輕人民群眾的購房壓力，國家多年來不斷出臺限購等調(diào)控措施，控制房價過快上漲[2]。而且我國的樓價嚴(yán)重的超出了市場供求關(guān)系、政府必須從長遠(yuǎn)的角度考慮，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，這樣可以使房地產(chǎn)企業(yè)健康的發(fā)展。調(diào)整價格本身就是一項長期的任務(wù)，在短時間內(nèi)是無法完成的，所以房地產(chǎn)行業(yè)要做好充分的準(zhǔn)備，提升自身企業(yè)的穩(wěn)固性，這樣才能使房地產(chǎn)行業(yè)抓住機(jī)遇，擁有更廣闊的發(fā)展空間[3]。

（二）中央和地產(chǎn)政府理念不同

地方政府為了增加稅收，通常采取的辦法就是鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)提高房價，這樣能使地方政府在整個國民經(jīng)濟(jì)中占有很大一部分比重，進(jìn)而體現(xiàn)政績。而中央提倡的是和諧社會，國民共同發(fā)展。所以中央的理念就是不能任由房地產(chǎn)的樓價肆意滋長，使人民購買力降低，所以必須對房地產(chǎn)樓價進(jìn)行合理的調(diào)控。

二、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的不合理

影響房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的原因有很多，其中房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理最為明顯。根據(jù)查找的資料筆者發(fā)現(xiàn)，在住房供應(yīng)的市場結(jié)構(gòu)中，國家對房源的控制數(shù)量是總數(shù)量的30%，這樣的結(jié)構(gòu)最為合理。但是在實際的房地產(chǎn)市場中發(fā)現(xiàn)，別墅和商品房占有很大一部分比例。如表1在萬科企業(yè)股份有限公司所有建設(shè)的房產(chǎn)中，別墅和商品房占全部房源的比例為78%，這個數(shù)據(jù)表明了能夠進(jìn)行控制的房源是微乎其微的，這樣就會使整體的房地產(chǎn)市場導(dǎo)致失衡。這些原因的本質(zhì)就是開發(fā)商過于追求利益，從另一個角度說就是地方政府對房地產(chǎn)支持過大，因為大力發(fā)展房地產(chǎn)可以提高地方財政的稅收，這就使地方政府對于房地產(chǎn)市場過分的重視[4]。

（二）房地產(chǎn)市場秩序較差

從目前的房地產(chǎn)市場來看，秩序混亂的情況比較嚴(yán)重，這樣就會使外資企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場沒有任何的阻力，這樣就導(dǎo)致我國回避政策的效果明顯降低。房地產(chǎn)市場秩序的混亂會使房地產(chǎn)的投機(jī)者從中獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益，與此同時在進(jìn)行房屋銷售的過程中，大多數(shù)經(jīng)銷都會通過饋贈禮品等方法促進(jìn)成交，這種銷售理念會使消費者的知情權(quán)受到侵害。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的供給體系

（一）進(jìn)行有效供給

通過對房地產(chǎn)市場的供求分析，發(fā)現(xiàn)我國商品房空置幾率比較高，所以要空置供給的數(shù)量，避免無效供給。在供給的過程中，要對適銷對路的進(jìn)行有效供給。為了使我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，就要從有效供給入手，對房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣能為建造和諧的房地產(chǎn)市場打下堅實的基礎(chǔ)[5]。同時對經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供求也不容忽視，對經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的有效供給能夠為基層人民提供住房保障，為中央構(gòu)建和諧社會的政策提供保障。

（二）加強(qiáng)對缺口的供給

在整體的市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)市場和資金市場的聯(lián)系密不可分，其中供求關(guān)系會對房地產(chǎn)市場和資金市場都產(chǎn)生影響。所以房地產(chǎn)的供給需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行單獨的調(diào)控，這樣就會避免不必要的影響。所以對缺口的供給是非常有必要的，而對缺口的供給是需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀的調(diào)控。在對缺口進(jìn)行調(diào)控時，首先對數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，加強(qiáng)房屋出售的速度。其次，要對價格進(jìn)行調(diào)控，這樣能在一定程度上加快短缺房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)，通過調(diào)整租金，來加強(qiáng)供給。從另一個角度出發(fā)，房地產(chǎn)租金的增加能使社會對房地產(chǎn)的需求量減少[6]。

（三）完善整體的需求體系

完善整體的需求體系的第一步就是要打消群眾對房地產(chǎn)投資的積極性，這樣就會顯著的降低房地產(chǎn)的價格。房地產(chǎn)行業(yè)隨著人民群眾的收入進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶岣呤菬o可厚非的，這樣才是健康的發(fā)展方向?，F(xiàn)階段的房源已經(jīng)滿足人民群眾的需要了，所以無需在增加空置的房源。而每一年增加少量的房源是彌補(bǔ)損毀或折舊，這樣才是一個成熟的房地產(chǎn)市場。為了控制房價，地方政府也要貢獻(xiàn)出屬于自己的力量，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向著正確的方向發(fā)展。并一方面要對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行控制，避免投機(jī)資金的涌入。因為投機(jī)資金是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的罪魁禍?zhǔn)?。我國的有關(guān)部門要針對人民群眾的收入情況和人口增長的幅度，制定出適合長遠(yuǎn)發(fā)展的策略，這樣能夠使完善整體需求體系順利開展。

四、房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響

（一）房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的宏觀影響

房地產(chǎn)的開發(fā)對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用，而且房地產(chǎn)本身就是一項關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的行業(yè)，它能帶動水泥、鋼鐵、家電等行業(yè)的共同發(fā)展。同時在房屋成交之后還會帶動銀行的發(fā)展。房地產(chǎn)所關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生變動的情況下，就不可避免的對其他行業(yè)產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)的穩(wěn)定對整個社會的穩(wěn)定是緊密相關(guān)的，可見房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是至關(guān)重要的。

（二）房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的微觀影響

房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的微觀影響主要體現(xiàn)在居民消費上，根據(jù)新聞顯示在2017年1、2月份，全國房地產(chǎn)投資達(dá)到9854億元，同比增長了8.9%，比2016年整整提高了2個百分點，其中住宅投資占房地產(chǎn)投資的66%。當(dāng)前社會各界對產(chǎn)地產(chǎn)的投資熱情絲毫不減，這就使手里有一些存款的居民按捺不住投資的心理，盲目跟風(fēng)，使居民在日常生活中的購買力下降，這對居民的生活水平產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。

五、降低房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響的對策

（一）保持人民幣的穩(wěn)定

目前我國人民幣的升值和房地產(chǎn)隱藏的巨大利潤，使得國外的投資者紛紛對中國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。一些國外投資者的心態(tài)就是看見有投資利潤的項目就進(jìn)行投資，在貨幣升值的時候就迅速的撤離資金，這就會對本土的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生惡劣的影響，嚴(yán)重的時候會導(dǎo)致企業(yè)的破產(chǎn)，為經(jīng)濟(jì)危機(jī)埋下隱患。所以要對外來的資金進(jìn)行控制，使人民幣保持穩(wěn)定，這樣我國的經(jīng)濟(jì)才會正常的發(fā)展。

（二）健全房地產(chǎn)市場的法律制度

如果一個行業(yè)沒有法律法規(guī)來進(jìn)行限制的話，就很容易造成行業(yè)秩序的混亂。而我國的房地產(chǎn)市場自發(fā)展以來，就沒有專門的法律法規(guī)來進(jìn)行制約，這很容易使不法分子鉆了法律的空子，使整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)受到影響。另外經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，就會造成貧富差距過大，使共同富裕的目標(biāo)難以實現(xiàn)。只有健全房地產(chǎn)市場的法律制度，才能使房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

（三）改變?nèi)嗣竦乃枷胗^念

中共中央的第十八次人民代表大會提出，建設(shè)“美麗中國”，而建設(shè)“美麗中國”的基礎(chǔ)就是改變?nèi)嗣竦乃枷胗^念。杜絕“拜金主義”的惡劣影響。對人民群眾的思想教育是至關(guān)重要的，培養(yǎng)人民群眾陽光向上的心態(tài)，使人們?nèi)罕妼ν顿Y和消費都進(jìn)行合理的規(guī)劃，對部分有投資意識的群眾鼓勵學(xué)習(xí)有關(guān)投資方面的學(xué)習(xí)，使投資更加的理性，這樣能減少房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，從根本上控制房地產(chǎn)市場發(fā)展的情況。

六、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國社會的整體經(jīng)濟(jì)密不可分，對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系進(jìn)行合理的調(diào)整，使房地產(chǎn)市場能夠良性發(fā)展。從對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響分析得知，要使房地產(chǎn)市場能夠?qū)?jīng)濟(jì)產(chǎn)生正確的影響就要保持人民幣的穩(wěn)定、健全房地產(chǎn)市場的法律制度和改變?nèi)嗣竦乃枷胗^念。在保證房地產(chǎn)商品符合人民需求的同時，進(jìn)行合理的規(guī)劃，平衡房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，使房地產(chǎn)市場在對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生良性影響的情況下，健康發(fā)展。希望本次研究分析能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生良好的促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]周爾民，朱進(jìn)，王貴用.房價影響因素模型的構(gòu)建與實證分析——以江西省為例[J].蘭州財經(jīng)大學(xué)學(xué)報，2016，3（4）：34-43.

[2]張寧，肖慧.供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革視角下房地產(chǎn)行業(yè)去庫存研究[J/OL].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2016，9（15）.

[3]方俊.房地產(chǎn)價格變動的影響因素分析——基于宏觀經(jīng)濟(jì)角度的實證研究[J].金融理論與教學(xué)，2016，2（5）：66-70.

[4]郭娜，章倩.我國房地產(chǎn)價格波動背后的金融影響因素分析[J].價格理論與實踐，2016，9（11）：106-109.

[5]楊慧青，梁蔚.新經(jīng)濟(jì)形勢下對我國企業(yè)經(jīng)濟(jì)的理性思考——以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J].中國商論，2017，1（2）：150-151.

[6]趙洋.我國房地產(chǎn)市場價格變動決定因素研究——基于局部均衡模型的分析[J].價格理論與實踐，2017，2（1）：165-168.