新版建筑工程建筑面積計算規(guī)范應(yīng)用探討

袁慶銘

【摘要】GB/T 50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范于2014年7月1日開始實(shí)施，該規(guī)范是在總結(jié)原有規(guī)范基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂的。本文就新規(guī)范的技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行分析，以便于技術(shù)人員和管理人員正確使用新規(guī)范。

【關(guān)鍵詞】建筑面積；計算要點(diǎn)；細(xì)化條款；防止漏算；防止多算或重算

新規(guī)范在內(nèi)容上對舊規(guī)范進(jìn)行了多項修訂，涉及架空層、永久性頂蓋、凸（飄）窗、陽臺、外墻保溫層、設(shè)備管道層、采光井等諸多內(nèi)容，修訂內(nèi)容基本可分為三類，第一類是對舊規(guī)范不夠明確的規(guī)定進(jìn)行了細(xì)化，防止出現(xiàn)歧義或不合理內(nèi)容；第二類是對舊規(guī)范可能引起漏算的內(nèi)容進(jìn)行修訂，防止被“鉆空子”；第三類是對舊規(guī)范可能引起重算或多算的內(nèi)容進(jìn)行修訂，以使面積計算更科學(xué)合理。

一、新規(guī)范修訂中涉及細(xì)化條款的內(nèi)容

（一）建筑空間

新規(guī)范首次引進(jìn)建筑空間這個術(shù)語，具備可出入、可利用條件的圍合空間，均屬于建筑空間，應(yīng)按規(guī)定計算建筑面積。容易引起歧義的建筑空間多在坡屋頂下或場館看臺下。依據(jù)新規(guī)范，是否確定為建筑空間要看這部分空間是否具有實(shí)際的可出入、可利用條件，而與設(shè)計無關(guān)。對于形成建筑空間的，要按規(guī)定計算建筑面積。舊規(guī)范沒有建筑空間這個術(shù)語，涉及這部分空間是否計算面積時，以設(shè)計是否加以利用為依據(jù)，設(shè)計加以利用則計算面積，設(shè)計不加以利用則不計算面積，而忽略了該部分空間是否具備可利用條件的實(shí)際。相比較而言，舊規(guī)范側(cè)重的是設(shè)計，新規(guī)范側(cè)重的是實(shí)際，更有現(xiàn)實(shí)意義。

（二）露臺

舊規(guī)范僅規(guī)定屋頂?shù)穆杜_不計算建筑面積，對其他位置的露臺未做規(guī)定。新規(guī)范對露臺的確定進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，露臺只有滿足位置、可出入、有維護(hù)設(shè)施及無蓋4個條件才不應(yīng)計算建筑面積。對于設(shè)置在首層并有維護(hù)設(shè)施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。

（三）架空層

新規(guī)范規(guī)定架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間，常見的有坡地吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，還有部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓以上某個或多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間。架空層沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑面積按其頂板水平投影而不是外圍支撐結(jié)構(gòu)（如立柱）范圍線計算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。有維護(hù)結(jié)構(gòu)的就不是架空層，按建筑空間要求計算建筑面積。

二、新規(guī)范修訂中涉及防止漏算的內(nèi)容

（一）陽臺

新規(guī)范對陽臺的面積計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂，規(guī)定在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部的陽臺應(yīng)計算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺才計算1/2面積。新舊規(guī)范相比，這條技術(shù)內(nèi)容的修訂，對項目建筑面積計算影響較大。由于舊規(guī)范對陽臺與建筑主體結(jié)構(gòu)的位置關(guān)系沒有進(jìn)行界定，且同樣尺寸的陽臺比同樣尺寸的房屋建筑面積減少了一半，于是很多開發(fā)商在進(jìn)行項目設(shè)計時，有意將房間靠近窗戶或陽臺的一部分劃為陽臺，以此達(dá)到減少計算建筑面積的目的，進(jìn)而可降低容積率以及相關(guān)的費(fèi)用。同時，在項目銷售時，又以陽臺部分送一半面積為噱頭，以引起購房者的興趣，實(shí)現(xiàn)利益最大化。新規(guī)范的實(shí)施，堵住了舊規(guī)范在陽臺面積計算上的漏洞，使計算標(biāo)準(zhǔn)更合理適用。

（二）飄窗

新規(guī)范對飄窗的面積計算進(jìn)行了修訂，對面積計算結(jié)果影響較大。由于舊規(guī)范規(guī)定飄窗不計入建筑面積，所以有很多項目在設(shè)計飄窗時，直接將房間地板延伸出去，形成與縮小版陽臺一樣的飄窗，以規(guī)避面積計算，實(shí)現(xiàn)所謂“偷面積”的目的。針對這種情況，新規(guī)范規(guī)定了飄窗只有兩種情況可不計算面積：第一種情況是飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差不低于0.45m；第二種情況是當(dāng)飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差低于0.45m時，飄窗的結(jié)構(gòu)凈高應(yīng)在2.10m以下。如果不能滿足以上兩種情況的規(guī)定，則應(yīng)按規(guī)定計算建筑面積，尤其是把樓板延伸出去而形成的所謂飄窗，明確規(guī)定應(yīng)計算1/2面積，以避免漏算。同時，此規(guī)定與陽臺的面積計算有異曲同工之處，使凸陽臺和飄窗在面積計算上有可比性。

（三）夾層

依據(jù)舊規(guī)范規(guī)定，建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計算建筑面積，由于僅注重了使用功能，而沒有考慮到夾層的層高，容易導(dǎo)致漏算。新規(guī)范規(guī)定，對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，依據(jù)結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積，這里建筑物設(shè)備夾層也作為建筑空間的一種，按建筑空間進(jìn)行面積計算，計算原則更加合理。

（四）采光井

包括建筑物中的采光井和地下室采光井。舊規(guī)范在計算地下室面積時，不包括采光井面積。新規(guī)范規(guī)定，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，按結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。需要注意的是，在實(shí)際建筑中不管是建筑物中的采光井還是地下室采光井，其層高可能跨越多個樓層，均按一層計算面積，這和規(guī)范中對層高超過2.20m但無結(jié)構(gòu)層的，只計算一層面積的原則是一致的。

三、新規(guī)范修訂中涉及防止多算或重算的內(nèi)容

（一）地下室出入口

地下室出入口屬于地下室的附屬結(jié)構(gòu)，在建筑面積計算上應(yīng)有區(qū)別，舊規(guī)范規(guī)定有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻外邊線所圍水平面積按層高2.20m原則計算，基本上等同于地下室主體。新規(guī)范對此部分內(nèi)容進(jìn)行了改變，規(guī)定出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，視其為地下室主體結(jié)構(gòu)的附屬部分，按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。對于沒有頂蓋或后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋，不計算建筑面積。

（二）保溫層

新規(guī)范和舊規(guī)范相比，在保溫層面積計算上做了兩個方面的改動，其一是去除了保溫層和墻體之間黏結(jié)膠漿層所占的面積，其二是保溫層的外邊線以主體結(jié)構(gòu)保溫層外邊線為準(zhǔn)，且不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件（陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。

四、結(jié)束語

新規(guī)范提出建筑空間概念，強(qiáng)調(diào)了實(shí)際的使用功能，不再以設(shè)計時是否加以利用作為面積計算的依據(jù)；新規(guī)范規(guī)定主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)基本計算全面積，而附屬結(jié)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定計算半面積或不計算面積；新規(guī)范對陽臺和飄窗的面積計算進(jìn)行了有針對性的修訂，防止了漏算。以上內(nèi)容都使得在驗(yàn)收測量工作中，進(jìn)行建筑面積計算時有更加全面合理的依據(jù)，為面積計算提供了技術(shù)保障。

參考文獻(xiàn)：

[1] GB/T 50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范[S].北京：中國計劃出版社，2013