全裝修住宅機(jī)電安裝工程施工質(zhì)量管理

成永強(qiáng)

[摘要]我國建筑工程發(fā)展極為迅速，建筑行業(yè)也逐步朝著一體化方向發(fā)展。建筑一體化可以實(shí)現(xiàn)建筑工程的節(jié)能，對(duì)于建筑住宅的安全性能也可以更好的予以保證。其中全裝修住宅就是建筑住宅一體化的最好體現(xiàn)，而機(jī)電安裝工程施工在全裝修住宅中就得到了更好的應(yīng)用平臺(tái)。機(jī)電安裝工程對(duì)于建筑住宅具有十分重要的影響，良好的機(jī)電安裝可以保障住宅的后期使用和功能的最大發(fā)揮，同時(shí)也可以提高居住者的居住舒適度，實(shí)現(xiàn)人性化住宅的更好體現(xiàn)。本文將以全裝修住宅中的機(jī)電安裝工程為例，分析其質(zhì)量管理工作中存在的問題，并尋求解決方案，以便更好的開展這項(xiàng)工作。

[關(guān)鍵詞]全裝修住宅；機(jī)電安裝工程；施工質(zhì)量；管理策略

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，在建筑行業(yè)也有越來越多的新技術(shù)得以被應(yīng)用，這些新技術(shù)給建筑行業(yè)帶來了許多的便利，例如節(jié)約了生產(chǎn)成本、提高了工作效率。但是不可否認(rèn)，在應(yīng)用這些新技術(shù)的時(shí)候，也存在一些問題，比如說工程的質(zhì)量差，難以達(dá)到理想的效果。所謂的全裝修住宅指的是在住宅工程正式交房之前，就已經(jīng)得到了全面的鋪裝和粉刷，住戶可能需要用到的一些設(shè)備都已經(jīng)安裝完畢。這種裝修方式，是近些年來比較流行的一種裝修方式，但是相較于毛坯房而言，它也存在著一些弊端，比如說，在裝修的時(shí)候，買主和房地產(chǎn)商由于時(shí)間的關(guān)系無法對(duì)裝修的質(zhì)量進(jìn)行有效監(jiān)管，致使裝修的質(zhì)量較差。因此，如何做好全裝修住宅的裝修質(zhì)量監(jiān)管，一直以來都是人們比較關(guān)心的一個(gè)問題。下面，筆者將對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)探討。

1.全裝修住宅機(jī)電安裝工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因

1.1工程系統(tǒng)復(fù)雜，細(xì)節(jié)監(jiān)管不到位

全裝修住宅工作是一項(xiàng)系統(tǒng)性的施工工作，它所涉及到的工程量巨大，對(duì)于相關(guān)的技術(shù)要求也比較高，在進(jìn)行施工管理的時(shí)候難度極大。而裝修工程相比于普通的建筑施工來說，需要兼顧和考慮的問題也更多。比如說，在裝修的時(shí)候，選用某一種材料住戶會(huì)不會(huì)喜歡，選擇什么的方案既能夠最大限度的節(jié)約成本，又能夠使住戶滿意，這些都是在進(jìn)行裝修時(shí)需要考慮的問題。這些問題與質(zhì)量管理的問題，揉雜在一起，一些細(xì)節(jié)方面的問題就很難兼顧，往往也很容易引發(fā)工程質(zhì)量問題。

1.2工程工期短，任務(wù)重

房地產(chǎn)的開發(fā)，是一份對(duì)于資金要求極高的產(chǎn)業(yè)，不少開發(fā)商在開發(fā)的時(shí)候投入了大筆的資金，在房子建成之后，就需要盡快的將房子銷售給住戶，以便能夠在最短時(shí)間內(nèi)使資金回籠。機(jī)電安裝工程雖然也是住宅建筑中的一項(xiàng)工程，但是大部分商家都希望能夠在最短的時(shí)間內(nèi)回收資金，因此，在開展機(jī)電安裝工程的時(shí)候，往往會(huì)選擇縮短工期，這就加重了施工人員的工作量。而在實(shí)際施工中，部分施工人員自身素質(zhì)有限，為了能夠在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修工作，他們很少會(huì)考慮到住戶的安全及住宅的使用問題，在進(jìn)行機(jī)電安裝的時(shí)候不注意細(xì)節(jié)，只求能夠盡快完成相應(yīng)的施工工作。

1.3建筑自身建設(shè)存在問題

全裝修住宅實(shí)際上與房屋建筑是有一定聯(lián)系的，在我國，房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)高回報(bào)產(chǎn)業(yè)。一些開發(fā)商，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，為了能夠謀取更多的利益，肆意妄為，在施工建設(shè)的時(shí)候，以次充好基本上可以說是常態(tài)，開發(fā)商的這種做法，使得許多房屋建筑自身質(zhì)量就存在問題，這樣在進(jìn)行全住宅裝修的時(shí)候，自然也會(huì)暴露出較多的質(zhì)量問題。此外，我國推行全裝修住宅機(jī)電安裝工程的時(shí)間比較短，自身技術(shù)上也存在較多的不足，這也容易引發(fā)質(zhì)量問題。

2.如何加強(qiáng)全裝修住宅機(jī)電安裝工程質(zhì)量控制

2.1機(jī)電安裝工程施工應(yīng)參與毛坯房的交付環(huán)節(jié)

在進(jìn)行全裝修之前，所有的房屋建筑實(shí)際上都是毛坯房，如何開展裝修工作與毛坯房的建設(shè)其實(shí)也有一定的聯(lián)系。所以，筆者認(rèn)為，要做好全裝修住宅機(jī)電安裝工程，需在毛坯房驗(yàn)收之前完成對(duì)裝修單位的招標(biāo)，確定機(jī)電安裝工程施工隊(duì)。這樣的話，施工隊(duì)在正式施工前能夠充分了解房屋的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，對(duì)于房屋的質(zhì)量也有一定的了解，具有充足的準(zhǔn)備時(shí)間。這樣，全裝修住宅機(jī)電安裝工程的施工人員也能夠根據(jù)毛坯房的設(shè)計(jì)樣式，選擇合適的施工方案，而且，毛坯房存在的質(zhì)量問題也能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并相出辦法補(bǔ)救，能夠減少后期裝修工程的改造作業(yè)，盡可能避免施工質(zhì)量問題，保障住戶安全。

2.2加強(qiáng)對(duì)施工材料的控制

施工材料的質(zhì)量是控制全裝修住宅機(jī)電安裝工程質(zhì)量的關(guān)鍵，筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部分住宅的質(zhì)量問題都是由施工材料引起的，因此，筆者認(rèn)為要做好質(zhì)量管理必須要加強(qiáng)對(duì)施工材料的控制，而要做好這方面的工作需要從以下兩個(gè)方面人手：首先是開發(fā)商。眾所周知，從事房地產(chǎn)開發(fā)，能夠獲得巨額的利潤，因此，近些年來，在我國從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)家數(shù)不勝數(shù)，但是在開發(fā)的時(shí)候，有奉公守法的企業(yè)家，自然也會(huì)有一些自我約束能力較差的人。比如，有些開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，為了謀取更多的利潤，鋌而走險(xiǎn)，罔顧他人的權(quán)益。在材料的選擇上以次充好，選取劣質(zhì)的原材料進(jìn)行房屋建設(shè)和裝修。這種做法，雖然給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了巨額的回報(bào)，但是卻使房屋建筑的質(zhì)量存在巨大的安全隱患。因此，相關(guān)檢查部門和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，必須要加強(qiáng)對(duì)施工材料的控制，對(duì)于一些違法的商人要及時(shí)采取監(jiān)管措施，予以懲戒；其次則是施工隊(duì)因素引發(fā)的質(zhì)量問題。如上文所述，在開展全裝修住宅機(jī)電安裝工程的時(shí)候，部分開發(fā)商為了能夠更快的回籠資金，會(huì)選擇縮短工期，這種做法，加大了施工隊(duì)的工作量，迫使它們在施工時(shí)對(duì)于一些細(xì)節(jié)工作不是很注意，一些能夠節(jié)省原料，縮短工期的地方，往往是它們重點(diǎn)“省料”的地方。所以，在加強(qiáng)材料控制的時(shí)候，還需要做好施工隊(duì)的監(jiān)管工作，讓他們認(rèn)識(shí)到質(zhì)量對(duì)于住宅住戶的重要性，做好施工工作。

2.3強(qiáng)化質(zhì)量控制過程

全裝修住宅機(jī)電安裝工程是一項(xiàng)極為復(fù)雜的工作，在施工的時(shí)候，設(shè)計(jì)到了多個(gè)領(lǐng)域、多個(gè)環(huán)節(jié)，質(zhì)量管理的范圍廣、難度大，稍有不慎就會(huì)在施工的時(shí)候，遺留下質(zhì)量問題。筆者認(rèn)為，在做好質(zhì)量管理的時(shí)候，不僅要在施工之前加入到毛坯房的交付環(huán)節(jié)，還要在施工的時(shí)候做好開放商和施工隊(duì)的管理工作，搞好材料控制問題，還需要強(qiáng)化質(zhì)量控制的過程。

首先，在施工之前需要做好施工人員的工作劃分，每一個(gè)小隊(duì)有專門的負(fù)責(zé)領(lǐng)域，負(fù)責(zé)廚房、臥室和廁所的工人界限分明，每個(gè)小隊(duì)有一名負(fù)責(zé)人，在每天收工之前要對(duì)小隊(duì)工作進(jìn)行自檢，看是否存在質(zhì)量問題。同時(shí)，還需要讓其他小隊(duì)的工作人員互檢，成立專業(yè)的質(zhì)檢小隊(duì)對(duì)所有的工程進(jìn)行檢查。這樣的“三檢”工作雖然復(fù)雜，但在實(shí)際工作中，卻大大提升了施工質(zhì)量；其次，在每一道工序開展之前，都應(yīng)做好交接工作，要讓專業(yè)的檢查人員，檢查一下上一道工序是否合格，在檢查過程中如果發(fā)現(xiàn)上一道工序存在問題，切不可貿(mào)然開展下一道工序，只有將之前遺留的問題處理好之后，才能開展接下來的工作。而且，在施工完畢進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，也必須要按照既定的章程完成每一項(xiàng)檢查，既要注意到大問題，對(duì)于一些小細(xì)節(jié)和不容易被發(fā)現(xiàn)的問題，也要學(xué)會(huì)重視，爭取做好每一項(xiàng)質(zhì)檢工作。

2.4充分發(fā)揮樣板房作用。

在大批量施工前，精裝修工程必須先根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙選擇一個(gè)房間先行施工，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和準(zhǔn)備批量施工的施工工藝做出一間樣板房，并請(qǐng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同對(duì)樣板房的使用材料、工藝以及細(xì)節(jié)進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)檢查裝修效果是否理想。在各方簽字確認(rèn)后按樣板房的工藝進(jìn)行批量施工，并妥善保管好樣板房。在施工過程中隨時(shí)將批量施工的房間與樣板房進(jìn)行對(duì)比，檢查其施工質(zhì)量和裝修效果。

3.結(jié)語

總之，全裝修住宅極有可能是未來主宅裝修的一種主流趨勢，在運(yùn)用機(jī)電工程進(jìn)行裝修的時(shí)候，遇到一些小問題是在所難免的，但是，在這個(gè)過程中，筆者認(rèn)為工作人員必須要重視工程質(zhì)量監(jiān)管問題，因?yàn)槿绻荒茏龊觅|(zhì)量監(jiān)管，不但會(huì)對(duì)住宅的使用功能造成影響，而且還有可能對(duì)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。反之，做好了質(zhì)量管理工作，不但能夠保障住戶的安全，對(duì)于建筑企業(yè)的發(fā)展也有極大的促進(jìn)作用。