加拿大多倫多樓市泡沫要破？

本報(bào)記者 倪浩 本報(bào)駐加拿大特約記者 陶短房

全球最火爆的樓市之一加拿大多倫多樓市，5月份量?jī)r(jià)齊跌，被輿論認(rèn)為加拿大史上最大房地產(chǎn)泡沫或就此開(kāi)始破滅。自2008年美國(guó)金融危機(jī)后，多倫多房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)累積達(dá)到220%。多倫多房?jī)r(jià)為何下跌？房?jī)r(jià)泡沫真的要破滅了么？《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

朋友圈引發(fā)的恐慌

當(dāng)?shù)貢r(shí)間5日，加拿大多倫多房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)顯示，多倫多5月房地產(chǎn)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，各類(lèi)房屋平均售價(jià)為86.3910萬(wàn)加元（1加元約合人民幣5元），較4月的92.0791萬(wàn)加元下滑6.2%。盡管可售房源增加19%，當(dāng)月交易量卻環(huán)比下滑12%。

實(shí)際上，自4月下旬起，“要‘次貸危機(jī)了”“有房不跑等著套牢”等關(guān)于加拿大房?jī)r(jià)下跌的各種段子，就在加拿大華裔微信“朋友圈”不脛而走，這讓本來(lái)就被加拿大政府此前推出的房產(chǎn)調(diào)控政策弄得心情忐忑的華裔“買(mǎi)房族”不免心驚肉跳。

今年3月，多倫多樓市單月上漲幅度達(dá)到30%，創(chuàng)下歷史之最。為抑制房?jī)r(jià)快速上漲，多倫多所在的安大略省政府4月份宣布，出臺(tái)一系列樓市降溫措施。其中一條規(guī)定是，安大略省將對(duì)非加拿大國(guó)籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購(gòu)買(mǎi)者征收15%的稅。

而導(dǎo)致這次華裔“買(mǎi)房族”恐慌的另外一個(gè)原因，是4月中旬起安大略省爆發(fā)的“HomeCapital危機(jī)”。加拿大《環(huán)球郵報(bào)》稱(chēng)，今年4月，加拿大安大略省證券委員會(huì)指責(zé)加拿大最大非銀行房貸供應(yīng)商HomeCapitalGroup誤導(dǎo)投資者，使他們?cè)诓涣私鈼l件的情況下申請(qǐng)住房貸款。消息傳出后，該公司股票價(jià)格暴跌，進(jìn)而引發(fā)銀行、抵押貸款公司等周邊股票的連鎖反應(yīng)，讓“次貸危機(jī)”一說(shuō)更加聳人聽(tīng)聞。5月25日，加拿大商業(yè)銀行皇家銀行明確表示，“HomeCapital危機(jī)”不構(gòu)成對(duì)加拿大金融的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)證明，“次貸危機(jī)”很可能只是虛驚一場(chǎng)。

“泡沫將破”比較片面

峰·匯地產(chǎn)總裁池向峰2007年開(kāi)始在多倫多從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，目前，多倫多樓市主流房屋類(lèi)型為300平米的獨(dú)棟別墅，價(jià)格在150萬(wàn)——250萬(wàn)加元之間。而這類(lèi)型的房屋在10年前的價(jià)格為60萬(wàn)——90萬(wàn)加元。

池向峰稱(chēng)，“2007年以來(lái)，多倫多房?jī)r(jià)每年平均上漲7%，仍在正常范圍之內(nèi)。但是今年房?jī)r(jià)在短期之內(nèi)就積累30%的漲幅，這在西方國(guó)家非常少見(jiàn)，而且不正常，可以說(shuō)形成了一個(gè)局部泡沫。”但池向峰認(rèn)為，5月份多倫多樓市量?jī)r(jià)齊跌只不過(guò)是政策調(diào)控在顯現(xiàn)效力而已?！捌鋵?shí)，多倫多5月份的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌，但比去年5月份的價(jià)格仍然上漲15%”。

久居多倫多長(zhǎng)達(dá)十年的華人田先生6日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，2012年他買(mǎi)的獨(dú)立屋（獨(dú)棟別墅）現(xiàn)在價(jià)格確實(shí)已經(jīng)翻番?！胺?jī)r(jià)上漲速度超出我們的預(yù)期，過(guò)去總價(jià)百萬(wàn)加元的豪宅對(duì)一般人是遙不可及的，但現(xiàn)在聯(lián)排別墅都已經(jīng)漲到了這個(gè)價(jià)格水平”。

“我的朋友圈里還沒(méi)有買(mǎi)房人出現(xiàn)恐慌，大家并不看跌多倫多樓市，只是希望它不要漲太快?！碧锵壬J(rèn)為經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的調(diào)控，樓市再回買(mǎi)方市場(chǎng)，原來(lái)一套房多人搶購(gòu)的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在。

“安省政府在樓市泡沫形成之初就開(kāi)始調(diào)控，樓市過(guò)熱的情況被及時(shí)抑制，這對(duì)多倫多樓市未來(lái)健康發(fā)展具有相當(dāng)重要的意義。”池向峰向《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者分析說(shuō)，多倫多城市規(guī)劃中可供開(kāi)發(fā)的土地相對(duì)有限，加上海外巨量資金的青睞，多種因素推升著多倫多房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。池向峰說(shuō)，“樓市具有多面性，根據(jù)5月一個(gè)月的數(shù)據(jù)就說(shuō)泡沫將破，比較片面”。

高房?jī)r(jià)，怪中國(guó)人？

但也有觀(guān)點(diǎn)將多倫多甚至整個(gè)加拿大房?jī)r(jià)上漲的原因指向中國(guó)人。田先生說(shuō)，“我并不這么認(rèn)為，我周?chē)A人炒房并不多，而且很多華人留學(xué)生沒(méi)有這么大財(cái)力去哄抬這么大市場(chǎng)”。

池向峰認(rèn)為，華人喜歡買(mǎi)房子確是大家共識(shí)，但是多倫多當(dāng)?shù)匕兹?、中東各國(guó)人群、印度人也都熱衷買(mǎi)房子，這并非中國(guó)人獨(dú)有?！爸袊?guó)人干什么事都喜歡一窩蜂，但沒(méi)有數(shù)據(jù)說(shuō)明中國(guó)人買(mǎi)下加拿大多少房產(chǎn)，造成房?jī)r(jià)多大程度的飆升”。

對(duì)于多倫多未來(lái)的房?jī)r(jià)，池向峰認(rèn)為半年內(nèi)多倫多房?jī)r(jià)將處于調(diào)整狀態(tài)，之后走勢(shì)有待觀(guān)察?！俺浅霈F(xiàn)重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題或者移民政策收緊等黑天鵝事件，否則多倫多房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌”。▲