房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制初探

（柳州市遠(yuǎn)大房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司 545100）

摘要：隨著人們文化程度的不斷提高，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬意識(shí)越來越強(qiáng)。這間接的對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制提出了更高要求，必須不斷提高房展測(cè)繪中測(cè)繪面積的精度，從而明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)的有效房屋面積。政府也對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪高度重視，制定了規(guī)范的測(cè)繪制度，為提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制提供了有力支持。本文將對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制進(jìn)行探索。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制

前言：房產(chǎn)測(cè)繪工作是在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行的，隨著人們產(chǎn)權(quán)意識(shí)的提高，工程測(cè)繪必須得到有效落實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行精細(xì)測(cè)繪，保證房屋面積的準(zhǔn)確度。由于我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作還處于發(fā)展階段，在實(shí)際的測(cè)繪工作中仍存在許多問題，測(cè)繪質(zhì)量偏低，容易對(duì)房產(chǎn)交易造成影響，帶來不必要的糾紛。因此，必須加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量進(jìn)行有效控制，通過提高管理效率，提升房產(chǎn)測(cè)繪的可靠性。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)

房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)是通過測(cè)量等手段獲取房屋建筑的外形信息，建立包括房屋占地面積、實(shí)際使用面積等具體的房產(chǎn)資料，為以后的房產(chǎn)交易提供依據(jù)。在獲得測(cè)量數(shù)據(jù)后，還有繪制出房產(chǎn)圖形，以便交易雙方了解房產(chǎn)信息，有利于促成交易，也能為城鄉(xiāng)對(duì)房屋進(jìn)行規(guī)劃改造提供方便。在測(cè)繪面積時(shí)，應(yīng)保證測(cè)量方法的合理性和測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，預(yù)算房產(chǎn)有效面積，并對(duì)房產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行核對(duì)，保證資料信息的有效性。

隨著測(cè)繪技術(shù)的提升，目前房產(chǎn)測(cè)繪工作已經(jīng)具備了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)量的能力，因此更應(yīng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)量的精確度提出更高要求。只要不斷提高房產(chǎn)測(cè)繪的精確性和可靠性才能為房產(chǎn)交易提供更多有效的、權(quán)威性的信息，從而為房產(chǎn)交易的經(jīng)營(yíng)決策提供可靠參考，促使房屋交易的實(shí)現(xiàn)。房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房產(chǎn)信息的采集具有極大的幫助作用，能夠根據(jù)測(cè)繪信息繪制房產(chǎn)方位圖，便于管理者掌握房產(chǎn)數(shù)量、交易情況等基本信息，而且有利于發(fā)掘房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，提高房產(chǎn)交易的競(jìng)爭(zhēng)力。因此在房產(chǎn)測(cè)繪中，必須對(duì)測(cè)繪面積的質(zhì)量進(jìn)行精確控制。

二、 實(shí)際測(cè)繪工作中存在的問題

目前在房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際工作當(dāng)中，仍存在許多問題，對(duì)測(cè)繪面積的精確性影響很大，不利于實(shí)現(xiàn)測(cè)繪面積質(zhì)量的有效控制。房產(chǎn)測(cè)繪工作中存在的主要問題有測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不夠完善、對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行力低，此外測(cè)繪工作的繁重工作量也對(duì)測(cè)繪質(zhì)量產(chǎn)生一定影響。房產(chǎn)測(cè)繪在技術(shù)方面有較高的標(biāo)準(zhǔn)要求，在實(shí)際工作中需要保證文件的規(guī)范性、測(cè)繪步驟的規(guī)范性以及各項(xiàng)參數(shù)的準(zhǔn)確性。但是目前國(guó)內(nèi)的測(cè)繪工作發(fā)展仍然相對(duì)落后，相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有待完善。特別是一些文件的內(nèi)容，存在一定模糊性，實(shí)際的執(zhí)行力度也不夠高。這些問題直接導(dǎo)致了房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量偏低，測(cè)繪面積的精確度無法得到保障，制約了房產(chǎn)行業(yè)的更好更快發(fā)展。另外房產(chǎn)測(cè)繪工作具有較高的復(fù)雜性，工作兩大，操作步驟多，如果不能對(duì)其過程進(jìn)行有效管理，也會(huì)影響最終的測(cè)繪質(zhì)量。

三、 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制的有效措施

（一） 嚴(yán)格控制圖紙質(zhì)量

房產(chǎn)測(cè)繪的前期測(cè)繪資料和圖紙對(duì)實(shí)際測(cè)繪工作有重要影響，應(yīng)提高對(duì)前期測(cè)繪資料和圖紙的質(zhì)量控制，特別是提高測(cè)繪面積的整體計(jì)算的精確度。完成前期資料準(zhǔn)備和圖紙繪制后，要經(jīng)過相關(guān)部門的審查，得到批準(zhǔn)后才能執(zhí)行。在實(shí)際測(cè)繪工作中，如果發(fā)生測(cè)繪事項(xiàng)變更，應(yīng)及時(shí)通知測(cè)繪單位，并且保證測(cè)繪圖紙的完整性和全面性。對(duì)不正確的數(shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)校正。

（二） 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

從國(guó)外的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)來看，目前已經(jīng)建立了對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的政企分開規(guī)范性制度，從而可以保證測(cè)繪市場(chǎng)形成規(guī)范的測(cè)繪秩序。對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的管控應(yīng)借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，通過建立政企分開的規(guī)范性制度，強(qiáng)化市場(chǎng)控制力度，杜絕違規(guī)收費(fèi)，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的健康發(fā)展。另外應(yīng)嚴(yán)格檢查房產(chǎn)測(cè)繪者的資格證書，建立標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，避免初學(xué)者或沒有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人員擾亂市場(chǎng)秩序。

（三） 加強(qiáng)對(duì)關(guān)鍵測(cè)繪環(huán)節(jié)的控制

加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪關(guān)鍵關(guān)節(jié)的控制，可以有效提升房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量。對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)而言，必要要確定房產(chǎn)的實(shí)際占有面積，這決定了房產(chǎn)交易的實(shí)際經(jīng)濟(jì)收入。如果忽略對(duì)關(guān)鍵測(cè)繪環(huán)節(jié)的控制，則會(huì)使房產(chǎn)測(cè)繪失去可信性，還會(huì)導(dǎo)致測(cè)繪機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在測(cè)繪工作中，必須做到用測(cè)繪精準(zhǔn)度去計(jì)算房產(chǎn)面積，從而保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。確保各個(gè)環(huán)節(jié)測(cè)繪的準(zhǔn)確性，從而保證最終測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性。

（四） 加強(qiáng)測(cè)繪培訓(xùn)

目前從事房產(chǎn)測(cè)繪工作的人員整體素質(zhì)偏低也是制約房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素之一，因此，必須加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作人員的培訓(xùn)。相關(guān)部門負(fù)責(zé)組織和安排人員培訓(xùn)的具體內(nèi)容，根據(jù)測(cè)繪工作人員的業(yè)余實(shí)踐進(jìn)行合理安排，制定科學(xué)的培訓(xùn)方案，撰寫相關(guān)測(cè)繪技術(shù)的培訓(xùn)材料，保證培訓(xùn)的規(guī)范性。另外應(yīng)對(duì)測(cè)繪工作者的培訓(xùn)效果進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)，長(zhǎng)期無法通過考核者，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行懲罰或取消從業(yè)資格。

結(jié)束語：總而言之，房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制對(duì)測(cè)繪的可靠性有重要影響，必須保證測(cè)繪面積的精確度，從而為房產(chǎn)交易提供有效參考，促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：熊曉宇（1972年-）男，黎族，現(xiàn)職稱：助理工程師，學(xué)歷：大專，研究方向：房地產(chǎn)測(cè)繪。