從FIABCI看房地產(chǎn)顧問服務(wù)的發(fā)展空間

廖俊平

FIABCI是國際房地產(chǎn)聯(lián)盟（英文名稱為：International Real Estate Federation）的法文縮寫，F(xiàn)IABCI有四個(gè)理事會(huì)（council），分別是World Council of Brokers（世界經(jīng)紀(jì)人理事會(huì)，面向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）、World Council of Developers / Investors（世界開發(fā)商和投資商理事會(huì)，面向房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)投資商）、World Council of Experts（世界專家理事會(huì)，面向房地產(chǎn)咨詢專家）和World Council of Managers（世界經(jīng)理理事會(huì)，面向物業(yè)管理經(jīng)理）。

作為全球性房地產(chǎn)綜合性組織，F(xiàn)IABCI和聯(lián)合國、世界銀行、國際貨幣基金組織等有密切的合作。本文主要從2017年4月4日FIABCI-USA（國際房地產(chǎn)聯(lián)盟美國分部）與聯(lián)合國舉辦的一個(gè)研討會(huì)（該研討會(huì)是國際房地產(chǎn)聯(lián)盟與聯(lián)合國每年的例行系列合作活動(dòng)的一部分，詳見http：//www.fiabci-usa.com/un-luncheon/）演講專家（panelists）的專業(yè)背景，簡要分析房地產(chǎn)咨詢服務(wù)業(yè)的發(fā)展空間——

David S. Friedman，來自Wealth-X公司（Wealthx.com），Wealth-X的服務(wù)目標(biāo)是：與世界范圍內(nèi)不同行業(yè)的具有極高聲譽(yù)的金融機(jī)構(gòu)、奢侈品、非營利組織、高等教育機(jī)構(gòu)合作，建立超高凈值（UHNW）人群信息庫，服務(wù)于以這類人群為目標(biāo)客戶群的機(jī)構(gòu)。David S. Friedman本人是沙特王室、朱美拉資本（Jumeirah Capital）、科威特金融集團(tuán)（Kuwait Finance House）、波多黎各政府（Government of Puerto Rico）以及馬來西亞主權(quán)財(cái)富基金（the Malaysian Sovereign Wealth Fund）的顧問。

Richard Koss， 是國際貨幣基金組織旗下全球住房觀察機(jī)構(gòu)（Global Housing Watch at the International Monetary Fund ）的理事，并擔(dān)任約翰霍普金斯大學(xué)商學(xué)院（Carey School of Business at Johns Hopkins University）的兼職教授，還曾經(jīng)擔(dān)任過格林斯潘為主席的經(jīng)濟(jì)咨詢理事會(huì)（Council of Economic Advisers）的成員。

Gregory Heym，是Terra控股公司（Terra Holdings）的執(zhí)行副總裁和首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。Terra Holdings 是美國最大的房地產(chǎn)服務(wù)公司之一，也是Brown Harris Stevens和Halstead Property的母公司，Brown Harris Stevens是“美國最古老的和最大的一家私人銀行”（據(jù)維基百科），Halstead Property則是紐約最大和最著名的住宅經(jīng)紀(jì)公司之一。更大的亮點(diǎn)是： Gregory負(fù)責(zé)完成曼哈頓、布魯克林、漢普頓、棕櫚灘等地的住宅物業(yè)綜合數(shù)據(jù)庫建設(shè)和市場分析報(bào)告，這些報(bào)告的發(fā)行量達(dá)到25萬份（http：//www.bhsusa.com/about-gregory-heym）。

再看其他演講者：

Stacy Garcia，著名設(shè)計(jì)師。

Eric Spencer，資深建筑師。

Thomas Clancy，一家住宅綜合系統(tǒng)供應(yīng)商的副總裁，他們公司的使命是整合各種居住科技用于高端住宅。

Herbert Lash，路透社記者，在北美和南美各地報(bào)道房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)投資策略。

Tim Gifford，世邦魏理仕（CBRE）的拉丁美洲投行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，擅長復(fù)雜的跨境投資咨詢服務(wù)。

Brahm Cramer，聯(lián)博資產(chǎn)管理公司（Alliance Bernstein）旗下房地產(chǎn)集團(tuán)的聯(lián)席首席投資官（Co-Chief Investment Officer），曾經(jīng)在高盛公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)； 1990年代中期，他在巴黎創(chuàng)立了高盛歐洲的并購業(yè)務(wù)。

Clem Turner，Barst Mukamal & Kleiner LLP紐約分行的合伙人，這是美國最老的律所之一，主營移民法律事務(wù)。Clem Turner 熟悉EB-5項(xiàng)目運(yùn)作。

Mark Roderick，美國著名的眾籌業(yè)務(wù)律師。

……

還有一些演講者，不再一一列舉。

從這些演講者的情況可以發(fā)現(xiàn)美國房地產(chǎn)咨詢服務(wù)業(yè)的以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的對(duì)象很廣泛，其中又以高端客戶和著名機(jī)構(gòu)為首要目標(biāo)，也正因?yàn)槿绱?，所以有了?個(gè)特點(diǎn)——

2.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)深化程度很高，針對(duì)的絕不是簡單的房地產(chǎn)買賣或者投資，而是把房地產(chǎn)作為整體資產(chǎn)配置管理的一部分。

3.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的涵蓋范圍廣，由此帶來第4個(gè)特點(diǎn)——

4.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的參與人員廣泛，包括了律師、記者等各類相關(guān)人員。

相比之下，我國的房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)發(fā)育程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上美國，從另一個(gè)角度看，這也正說明我國房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的發(fā)展還有廣闊的空間。

注：本文得到國家自然科學(xué)基金重點(diǎn)項(xiàng)目（批準(zhǔn)號(hào)：71231008）的支持。

王春敏/責(zé)任編輯