網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究

李許亮 趙紅

摘 要：近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的深入推廣和應(yīng)用，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)這種新型社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織形態(tài)得以形成和發(fā)展，并對(duì)人們的生產(chǎn)、生活產(chǎn)生了諸多影響，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“穩(wěn)定器”，也在“互聯(lián)網(wǎng)+”的驅(qū)動(dòng)下，尋求新的發(fā)展，借助網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)帶來的信息技術(shù)、資源整合、市場(chǎng)空間等方面的優(yōu)勢(shì)，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)自身經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向激勵(lì)，基于此，本文以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn)，深入探討了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的具體作用。

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn) 拉動(dòng)作用 增長(zhǎng)效益

中圖分類號(hào)：F124 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2017）06（b）-029-02

當(dāng)前，在全球信息化發(fā)展大潮之中，加速推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的目標(biāo)已經(jīng)被提上日程，網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、信息資源共享及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新能力等方面都獲得的長(zhǎng)足發(fā)展，而在此驅(qū)動(dòng)下，衍生出了一種新型的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織形態(tài)——網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)，其突破了地域限制，表現(xiàn)出一種更強(qiáng)的便捷性、交互性、信息性等特點(diǎn)，且發(fā)展?jié)摿薮螅鶕?jù)數(shù)據(jù)2017年6月11日艾瑞咨詢公布的《2017年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)報(bào)告》中的數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)應(yīng)收規(guī)模已經(jīng)突破14707億元，與去年相比增長(zhǎng)率達(dá)到28.6%，具體而言，PC網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)營(yíng)收規(guī)模為6799.5億元，移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)營(yíng)收規(guī)模為7907.4億元；電商營(yíng)收規(guī)模8946.2億元，所占比值超過60%，這無疑暴露出網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力，而在此影響，隨著其深化發(fā)展，其對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用將日漸凸顯。而房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展給其帶來了新的發(fā)展思路和方向，不僅促進(jìn)其技術(shù)進(jìn)步、資源在整合，而且拓展其市場(chǎng)空間，為此，深入探討網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，不僅能夠深入挖掘網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的潛在價(jià)值，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)性，而且能夠加速推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能的產(chǎn)生和發(fā)展，是一種共贏的有效舉措。

1 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵界定

1.1 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)

當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)及移動(dòng)終端技術(shù)的多項(xiàng)驅(qū)動(dòng)下，網(wǎng)絡(luò)用戶規(guī)模和數(shù)量不斷激增，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年底，我國(guó)網(wǎng)民的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到7.3億人，增速仍在逐漸上升，且移動(dòng)網(wǎng)民的數(shù)量在其中所占比值為96%，加之人們生活水平和消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，這都催生了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的衍生和發(fā)展，其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形態(tài)和新趨勢(shì)，正以勢(shì)不可擋的態(tài)勢(shì)高速發(fā)展，且因?yàn)榕c其他經(jīng)濟(jì)形式的關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的整體發(fā)展中發(fā)揮著無可替代的作用。具體到其內(nèi)涵，目前理論和實(shí)踐學(xué)界尚未形成統(tǒng)一的說法，而根據(jù)其依存的因素及包含的內(nèi)容，所謂網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是一種在互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)深化應(yīng)用下衍生出的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為依托，以生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)為根本內(nèi)容，以知識(shí)和技術(shù)創(chuàng)新為前進(jìn)動(dòng)力，是信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)深化發(fā)展下的必然產(chǎn)物。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展催生了新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式的萌芽和發(fā)展，不僅能夠推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的崛起和快速發(fā)展，而且能夠有效帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，正如李克強(qiáng)總理曾經(jīng)說過的：“新動(dòng)能與傳統(tǒng)動(dòng)能是密切相關(guān)的，新經(jīng)濟(jì)、新動(dòng)能不僅催生了新技術(shù)、新業(yè)態(tài)，也在推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)”，由此可知，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)作為新興的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)之間并不是分割對(duì)立的，兩者始終處于互動(dòng)發(fā)展過程之中，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的便捷性、技術(shù)性等優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)閭鹘y(tǒng)經(jīng)濟(jì)注入生命活力，從而煥發(fā)生機(jī)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平的顯著提升。而且，當(dāng)前，在全球信息化驅(qū)動(dòng)下，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)獲得了前所未有的發(fā)展空間，數(shù)量和規(guī)模均呈現(xiàn)高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其優(yōu)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)能力、提升生產(chǎn)效率、增強(qiáng)從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)、便捷服務(wù)的潛在價(jià)值逐漸凸顯，并由此對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，總體來講，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅改變著人們的生產(chǎn)、生活方式，而且對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，是帶動(dòng)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，為此，必須抓住網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大機(jī)遇，從社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的視角重新審視傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，大力實(shí)施“網(wǎng)絡(luò)+”，從而實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展，提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)為主要對(duì)象的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其是圍繞房產(chǎn)進(jìn)行生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所產(chǎn)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。房地產(chǎn)作為關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，其對(duì)于建筑設(shè)計(jì)業(yè)、金融投資業(yè)、裝飾裝修業(yè)、信息技術(shù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)均具有關(guān)鍵影響，也因此成為企業(yè)獲取經(jīng)濟(jì)效益、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力，而且近年來，在政策紅利延續(xù)發(fā)展下，多種優(yōu)化政策紛紛出臺(tái)，資金傾斜力度不斷強(qiáng)化，在此影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模得以迅猛發(fā)展，目前已然成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“穩(wěn)定器”，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，僅2017年一季度，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率就達(dá)到了7.2%，而2016年度貢獻(xiàn)率為8%，而歐洲國(guó)家美國(guó)、德國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在GDP中所占比重為12%、11%，與之對(duì)比下，說明我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍相對(duì)滯后，還存在很大的上升空間。但是，必須認(rèn)識(shí)到的一點(diǎn)是，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)處于低迷發(fā)展?fàn)顟B(tài)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)下降，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)乏力，而且我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)新常態(tài)戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)鍵階段，供給側(cè)改革戰(zhàn)略不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)在去庫存、市場(chǎng)調(diào)控影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)也有所下滑，這在很大程度上影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體走勢(shì)，為此，如何結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，找準(zhǔn)其發(fā)展短板，有針對(duì)性地進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展，從而更充分地釋放其發(fā)展?jié)摿Γ蔀榱送苿?dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過程中的首要任務(wù)。而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)作為信息技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用下的重要產(chǎn)物，是引領(lǐng)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵力量，其內(nèi)含的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和管理產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面、深度融合將推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的加速增長(zhǎng)。

2 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體作用

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的推廣和應(yīng)用為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)新形態(tài)的創(chuàng)新發(fā)展提供了全方位的支撐，而隨著其技術(shù)、資源及市場(chǎng)等潛在價(jià)值的逐漸凸顯，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系日漸緊密，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，因涉及面較廣，受網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的影響很大，尤其借助網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)帶來的現(xiàn)代技術(shù)、信息資源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)建筑設(shè)備、施工技術(shù)、營(yíng)銷路徑、市場(chǎng)定位等都發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)逐漸增強(qiáng)，且經(jīng)濟(jì)價(jià)值得到較大程度地提升。

2.1 加速推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用下的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其能夠促進(jìn)房地產(chǎn)技術(shù)的加速更新，首先，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為智能建筑發(fā)展帶來新的發(fā)展思路，借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與建筑設(shè)備的深入融合，能夠有效彌補(bǔ)和改善房地產(chǎn)開發(fā)過程固有建筑設(shè)施及施工技術(shù)的自身弊端，從而促使智能、先進(jìn)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的深化應(yīng)用，三維數(shù)字化建筑模型、網(wǎng)絡(luò)虛擬展示平臺(tái)及智能建筑配套設(shè)施等都是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)高度滲透下的重要產(chǎn)物，其對(duì)于提升房地產(chǎn)的施工質(zhì)量、提升用戶體驗(yàn)具有關(guān)鍵作用。其次，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也拓展和延伸了房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等新型網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用下，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并成為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體形式，其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的深度融合，能夠更加方便、快捷地搭建客戶與銷售商的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷渠道，在確保房產(chǎn)教育安全的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了交易效率的顯著提升，而且利用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)信息傳播的便捷性、覆蓋范圍的廣泛性，能夠增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宣傳效應(yīng)，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，由此可知，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用十分明顯。

2.2 實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息資源的有效整合

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息化發(fā)展趨勢(shì)明顯增強(qiáng)，并重新建立和塑造網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的發(fā)展理念，而信息資源的有效整合和提升將在其中發(fā)揮著重要的作用，其不僅影響著房地產(chǎn)行業(yè)健康、優(yōu)化發(fā)展，而且影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息資源的有效配置。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是在現(xiàn)代信息技術(shù)支撐下發(fā)展起來的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其包涵了網(wǎng)絡(luò)特有的信息技術(shù)資源，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息的獲取更加便捷，并突破了傳統(tǒng)時(shí)間和空間的限制，傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，企業(yè)與企業(yè)之間、企業(yè)與政府、企業(yè)與消費(fèi)者之間的溝通與交流存在信息障礙，容易導(dǎo)致資源配置無效率或是效率不高，甚至是市場(chǎng)失靈，而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，在距離趨于零、時(shí)間趨于同步的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，無論是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通還是消費(fèi)，信息使用者都可以借助互聯(lián)網(wǎng)的高效傳輸性，及時(shí)、準(zhǔn)確地查詢或獲取相關(guān)信息，從而為房地產(chǎn)企業(yè)更加便捷、及時(shí)的推動(dòng)建筑施工狀態(tài)、產(chǎn)品銷售活動(dòng)等信息提供支撐。

2.3 促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)空間的更大延伸

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是政策導(dǎo)向較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，近年來，我國(guó)逐漸強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管控，尤其是自2016年3月起相關(guān)的限貸、限購、土地供給控制及市場(chǎng)秩序規(guī)范體制等相關(guān)政策、法規(guī)相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)入了收緊調(diào)控的關(guān)鍵階段，在此影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)銷售量減少，市場(chǎng)空間緊縮，從根本上制約了資金的回籠和再投資，進(jìn)而間接減緩了經(jīng)濟(jì)的整體增速。而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將市場(chǎng)銷售空間由線下轉(zhuǎn)向了線上，而且可利用互聯(lián)網(wǎng)對(duì)產(chǎn)品端、服務(wù)端進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，使得人們可以在線全方位、立體化地了解房產(chǎn)性能、社區(qū)管理、交通條件及配套設(shè)施等情況，不僅提升了房地產(chǎn)銷售的層次，延伸了其市場(chǎng)覆蓋范圍，而且通過智能化、移動(dòng)化、大數(shù)據(jù)及云計(jì)算的應(yīng)用，能夠降低對(duì)勞動(dòng)力的依存度，有效控制成本支出，與此同時(shí)，在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和整體設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新思維，轉(zhuǎn)換思路，搭載網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)帶來的便捷性，利用現(xiàn)代化的綠色科技技術(shù)、自動(dòng)化控制及云儲(chǔ)存等多元技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)革新，推出智慧住區(qū)產(chǎn)品、定制化房地產(chǎn)金融服務(wù)、智慧客廳等互聯(lián)網(wǎng)端服務(wù)形式，打破固化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，將其市場(chǎng)空間進(jìn)行虛擬化的拓展和延伸，由此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

3 結(jié)語

“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略目標(biāo)引導(dǎo)下，信息技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用促進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的加快成長(zhǎng)，并推動(dòng)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)而拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體增長(zhǎng)，并讓民眾普遍受惠，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，自然也受到了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的諸多影響，其推動(dòng)了信息技術(shù)與建筑設(shè)備的融合，加速了信息資源的整合和優(yōu)化配置，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用異常明顯，為此，通過兩者關(guān)聯(lián)性的研究，不僅能夠充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的潛在價(jià)值，而且能夠顯著提升房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。

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