淺析房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長

葉導(dǎo)杰

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前我國一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè)，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，信貸投資增長率也在快速提升，已經(jīng)大大超出社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)平均水平。在這樣的發(fā)展背景下，如果不能有效地協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與國民經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系，可能會(huì)造成房地產(chǎn)市場巨大的泡沫，因而引發(fā)信貸危機(jī)，文章首先對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長的基本現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，進(jìn)而探討了房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系，最后提出了一些正確協(xié)調(diào)三者發(fā)展關(guān)系的建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資：房地產(chǎn)信貸：中國經(jīng)濟(jì)增長

目前我國正處于城市化加速和經(jīng)濟(jì)快速增長的時(shí)期，尤其是房地產(chǎn)市場，更是發(fā)展迅猛。雖然受到國際金融危機(jī)的影響，使得我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)價(jià)格增長產(chǎn)生了一定的滯后效應(yīng)。但是不久之后，在我國不同地區(qū)，房價(jià)、投資和信貸比例等重新恢復(fù)增長。在房地產(chǎn)市場中，如果房價(jià)持續(xù)異常下降，將會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的金融危機(jī)。因此，對于房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)信貸來說，其對于經(jīng)濟(jì)增長有著不可忽視的重要影響。所以，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸、經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系進(jìn)行明確。并采取有效的措施加以協(xié)調(diào)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和中國經(jīng)濟(jì)的良好增長。

一、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)狀

在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的改革，取得了快速的發(fā)展和突破性的增長，并對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展起到了良好的帶動(dòng)作用，使得國民經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了大幅的提升，人們的生活水平也得到了相應(yīng)的提高。在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場中，購房買房已經(jīng)不僅僅是人們保障生活的基本需求，同時(shí)也是人們財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值和保值，獲取更多資金收入的主要方式。因此，近年來，房地產(chǎn)價(jià)格也在一路飆升。對此，政府部門通過宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)行業(yè)過于火爆的情況，從政策、貨幣等方面進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)節(jié)，對房價(jià)的過快增長進(jìn)行抑制，確保房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

不過，如果房價(jià)持續(xù)降低，人們購買房產(chǎn)用于投資的積極性也會(huì)下降，使得房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長做出的貢獻(xiàn)有所降低。并且會(huì)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生不良的影響，對于國家整體經(jīng)濟(jì)水平的提升是較為不利的。目前，商業(yè)銀行的主要信貸對象是不動(dòng)產(chǎn)，因此房價(jià)的持續(xù)走低，將會(huì)造成銀行資金質(zhì)量下降，提高了銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致銀行利潤下降，甚至可能破產(chǎn)倒閉。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著很大的影響。相關(guān)研究表明，在房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長之間，存在著一定的因果關(guān)系，進(jìn)一步研究表明，二者之間的單項(xiàng)因果關(guān)系十分密切。房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)對房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生很大的影響，對于其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也有著重要的帶動(dòng)作用，因而反過來對于房地產(chǎn)自身、國民經(jīng)濟(jì)其它方面等，都有著巨大的作用。

目前，很多關(guān)于房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)信貸之間關(guān)系的研究，主要集中在信貸對房價(jià)的影響。部分研究認(rèn)為，房地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì)對銀行信貸產(chǎn)生很大的影響，而銀行信貸則不會(huì)對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。研究表明，在銀行信貸、房地產(chǎn)價(jià)格之間，是存在著一定的因果關(guān)系的。因此，房地產(chǎn)投資能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)信貸產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用，不過總體來說，經(jīng)濟(jì)增長則會(huì)對房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生更大的影響。對于經(jīng)濟(jì)增長、房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張之間的關(guān)系，在經(jīng)濟(jì)增長率、信貸增長率之間，存在著相互依存、相互影響的重要關(guān)系。銀行信貸的增長，在一定程度上會(huì)對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生積極的作用。

二、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系

（一）房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系

從國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)所占比重能夠看出，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)投資之間，具有非對稱的關(guān)系。對于經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，要比經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)帶來的影響更加深遠(yuǎn)，不過，如果在經(jīng)濟(jì)增長當(dāng)中發(fā)生了較大的波動(dòng)，對于房地產(chǎn)行業(yè)，也同樣會(huì)帶來很大的打擊。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，會(huì)受到房地產(chǎn)信貸款項(xiàng)較大的影響，這是由于普通居民要比開發(fā)商更加需要信用貸款的保障。

（二）房地產(chǎn)信貸與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系

在房地產(chǎn)信貸、經(jīng)濟(jì)增長之間，房地產(chǎn)信貸會(huì)對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生較為顯著的影響。相關(guān)研究表明，如果信貸增長率提升1個(gè)百分點(diǎn)，國民經(jīng)濟(jì)增長率往往會(huì)上升0，02個(gè)百分點(diǎn)左右。不過，利率的變化，并不會(huì)對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生較大的影響。所以，如果其它條件保持不變，房價(jià)上漲的越高，人們在買房時(shí)就會(huì)需要更多的房貸金額。因此，作為抵押物的房屋，其價(jià)值也會(huì)隨之提升，進(jìn)而會(huì)使得銀行信貸隨之上升。而如果房價(jià)發(fā)生持續(xù)性的降低，對于房地產(chǎn)信貸來說，其不良影響將是非常巨大的，房地產(chǎn)市場將不得不為此付出巨大的違約金。如果政府和市場不能及時(shí)采取有效的措施加以控制和調(diào)節(jié)，甚至將會(huì)造成大范圍的金融危機(jī)。

（三）房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)信貸的關(guān)系

如果房地產(chǎn)價(jià)格上升，其對于全部行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長水平來說，能夠通過房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張的作用產(chǎn)生影響。目前，在我國的房地產(chǎn)運(yùn)用當(dāng)中，幾乎全部的項(xiàng)目都是由單一的企業(yè)進(jìn)行安排。而一家企業(yè)自身資金是有限的，房地產(chǎn)投資又具有利潤回報(bào)周期長的特點(diǎn)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)面臨資金周轉(zhuǎn)緩慢，可用資金不足的情況。因此，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都需要從銀行獲取信貸支持。由此可見，在銀行信貸、房地產(chǎn)行業(yè)之間，也是存在著密切的關(guān)系的。同時(shí)，我國大多數(shù)人在買房的時(shí)候，很難一次性完全支付房款，因此綜合自身的經(jīng)濟(jì)條件，以及房屋價(jià)格條件，大都會(huì)選擇通過銀行貸款的方式進(jìn)行購房。由此，對于買房者和房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果需要越多的房地產(chǎn)投資資金，就會(huì)向銀行申請更高的房地產(chǎn)信貸額度。

三、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的協(xié)調(diào)

（一）房地產(chǎn)行業(yè)有效供給的加強(qiáng)

對于房地產(chǎn)行業(yè)的有效供給，應(yīng)不斷進(jìn)行加強(qiáng)，對市場剛性需求加以滿足。對于我國經(jīng)濟(jì)增長來說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，將會(huì)起到良好的促進(jìn)效果，因此，應(yīng)當(dāng)加大房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展力度。對于社會(huì)中對住房的剛性需求，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更好的滿足，從而確保房地產(chǎn)市場良好的供需關(guān)系。政府部門應(yīng)在市場規(guī)律發(fā)揮效果的基礎(chǔ)上，采取稅率政策、貨幣政策等有效的宏觀調(diào)控手段，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)，

（二）房地產(chǎn)行業(yè)高額利潤的合理控制

在我國，房地產(chǎn)行業(yè)屬于一個(gè)暴利行業(yè)，由于其自身的高杠桿性特點(diǎn)，因而其利潤水平會(huì)超過社會(huì)平均值。在這種情況下，餐飲、制造、運(yùn)輸?shù)绕渌袠I(yè)資金，可能會(huì)流向房地產(chǎn)行業(yè)，使得房價(jià)進(jìn)一步走高，影響市場穩(wěn)定和正常發(fā)展秩序。對此，政府部門應(yīng)當(dāng)采取有效措施，對房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿性進(jìn)行降低，并對其利潤率進(jìn)行有效控制。這樣才能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)資金流通的合理性，并確保其它行業(yè)流通資金得到滿足，確保我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的正確引導(dǎo)

在房地產(chǎn)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行正確的引導(dǎo)，確保房地產(chǎn)行業(yè)良好的發(fā)展秩序。在一定程度上來說。房地產(chǎn)信貸將會(huì)造成房價(jià)的上升。因此，會(huì)在房地產(chǎn)當(dāng)中造成不同程度的金融泡沫。盡管房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，能夠?yàn)樯虡I(yè)銀行創(chuàng)造較大的利潤，不過，如果進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量過大，還可能會(huì)造成相反的效果。這樣不但會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)虛假繁榮的情況，同時(shí)也會(huì)對銀行信貸體系及整個(gè)部門的收人造成影響。所以，在信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的過程中，銀行及政府部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效的控制，避免房地產(chǎn)市場產(chǎn)生畸形發(fā)展。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中的一個(gè)重要行業(yè)，在房地產(chǎn)市場中。房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸是兩個(gè)關(guān)鍵性的要素，其與我國經(jīng)濟(jì)增長之間，存在著密切的聯(lián)系，同時(shí)也具有很大的影響。對此，應(yīng)當(dāng)明確房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與我國經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系，并針對房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，采取有效的措施進(jìn)行宏觀調(diào)控，從而確保房地產(chǎn)市場的良好秩序，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的更高發(fā)展。