掘金雄安新區(qū)

葉輝

30多年前的春天，深圳特區(qū)拔地而起;30多年后的又一個(gè)春天，雄安新區(qū)橫空出世。

隨著新華社一條重大消息的發(fā)布，河北省保定市白洋淀周邊的三個(gè)縣雄縣、容城縣、安新縣成為舉國(guó)矚目的焦點(diǎn)。設(shè)立雄安新區(qū)，被新華社稱(chēng)為“千年大計(jì)、國(guó)家大事”，雖然雄安新區(qū)的規(guī)劃、前景、意義、未來(lái)尚未得到充分解構(gòu)和探討，但隨著輿論熱潮的發(fā)酵，“搶房大戰(zhàn)”已經(jīng)提前上演，連續(xù)漲停的“新區(qū)概念股”也在股市掀起了巨大的波瀾。

中央媒體的罕見(jiàn)用詞

4月1日，億萬(wàn)國(guó)人都被這樣一條新聞所振奮：中共中央、國(guó)務(wù)院日前印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇。新聞報(bào)道的用詞分量都極重，前所未有，“一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇”，“（這是）繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)”，“千年大計(jì)、國(guó)家大事”。

而人民日?qǐng)?bào)則評(píng)價(jià)雄安新區(qū)：“燕趙大地上，又一個(gè)春天的故事正在拉開(kāi)帷幕?！?/p>

一時(shí)間，“雄安”成為熱詞，房?jī)r(jià)、戶(hù)籍、股市題材、域名，甚至微信公眾號(hào)注冊(cè)名……“雄安”一詞瞬間把所有的概念給點(diǎn)燃了。

雄安新區(qū)的概念剛一出爐，雖然之后連續(xù)3天是假日，但是人們依然熱情不減。微博和微信朋友圈上“雄安概念炒作路線(xiàn)圖”、“十年不遇的逆襲機(jī)會(huì)”等熱文引發(fā)瘋傳，一些諸如“外地落戶(hù)者前往雄安排隊(duì)搖號(hào)”、“雄安本地戶(hù)口征女友”的段子也亦真亦假地大刷存在。

就連記者在浙江沿海小縣城的老家，都有好幾個(gè)朋友不遠(yuǎn)萬(wàn)里詢(xún)問(wèn)雄安的房?jī)r(jià)。

“滿(mǎn)大街都是想來(lái)炒房的外地人”

事實(shí)上，在4月1日新華社發(fā)布消息之前，雄縣、安新縣等地已有不少傳聞，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從年前的三四千元每平米，漲到年后每平米6000元到8000元。相應(yīng)的，當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍政策也已經(jīng)收緊。

4月1日，設(shè)立雄安新區(qū)的消息一發(fā)布，大量的炒房者聞風(fēng)而動(dòng)。有消息稱(chēng)，當(dāng)天北京到保定的高鐵票全部售罄，很多人連夜趕去買(mǎi)房，周邊的賓館都住滿(mǎn)了。

當(dāng)天下午，雄縣就出現(xiàn)了很多外地牌照的車(chē)。媒體報(bào)道說(shuō)：“北京、天津、河北的最多，東北的車(chē)也很多，還有湖北、江西，最遠(yuǎn)的還有從海南過(guò)來(lái)的，這在以前是見(jiàn)不到的。這些車(chē)?yán)?，十有八九都是炒房的人?。

據(jù)說(shuō)，4月1日晚，雄縣的多個(gè)開(kāi)發(fā)商曾偷偷集中放開(kāi)房源，當(dāng)時(shí)包括鑫城小區(qū)售樓部在內(nèi)的多個(gè)售樓中心，都擠滿(mǎn)了手持巨額現(xiàn)金的炒房客。

界面記者楊冰柯在特寫(xiě)《雄縣一周：對(duì)不起，你來(lái)晚了》中寫(xiě)到：“4月1日當(dāng)晚，連一直不被看好的雄縣新民居項(xiàng)目都涌滿(mǎn)購(gòu)房者，本地人、周邊人在擁擠的售樓處爭(zhēng)著搶著交錢(qián)、簽合同。他們不僅為自己買(mǎi)，還為趕不來(lái)、正在路上趕來(lái)的人交定金?！彼麄儾辉诤鯌?hù)型差、配套差這些因素，要求只有兩個(gè)字：“買(mǎi)到”！

眾多前去雄安采訪(fǎng)的記者，探尋“鎖盤(pán)”中的雄安新區(qū)發(fā)現(xiàn)，私下交易仍舊活躍，這些房子本身多為小產(chǎn)權(quán)房。而小產(chǎn)權(quán)房背后，則可能是打著新民居名義的違規(guī)項(xiàng)目。

網(wǎng)上流傳的一個(gè)段子，既是諷刺，又是無(wú)奈——

1980年深圳特區(qū)成立，無(wú)數(shù)人跑過(guò)去開(kāi)工廠(chǎng)，做出口貿(mào)易;

1990年浦東新區(qū)成立，無(wú)數(shù)人跑過(guò)去，搞金融發(fā)展互聯(lián)網(wǎng);

2017年雄安新區(qū)成立，無(wú)數(shù)人第一反應(yīng)居然是跑過(guò)去炒房……

“千年大計(jì)不是給你炒房的”

當(dāng)?shù)貙?duì)炒房其實(shí)早有防范。4月2日上午10點(diǎn)半，雄縣召開(kāi)關(guān)于房地產(chǎn)整頓的緊急會(huì)議，不管是違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停，本地人不允許買(mǎi)賣(mài)，二手房也已停止交易，房產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié)。

新京報(bào)記者當(dāng)天來(lái)到位于保定市雄縣雄州路的鑫誠(chéng)小區(qū)售樓處，只見(jiàn)玻璃大門(mén)緊鎖，屋內(nèi)空無(wú)一人，沒(méi)有任何辦公跡象。但數(shù)十位不甘心的購(gòu)房者仍在此徘徊，希望能從附近的售樓人員處打聽(tīng)到最新的房屋資源。

新區(qū)三縣政府都在同天出臺(tái)了禁止炒房令。容城連夜部署行動(dòng)，治理土地違建。安新停售商品房，二手房中介全部關(guān)停。在建的房子一律停工，農(nóng)民也不允許自建房，村口設(shè)卡禁止建材入村，建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意。

在4月1日之前，雄縣好一點(diǎn)的房源單價(jià)大概在六七千元，而消息出來(lái)后，有當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)，有人直接開(kāi)出了2.5萬(wàn)元每平米的價(jià)格，求購(gòu)他的住房。

4月3日下午，北京青年報(bào)記者來(lái)到了雄縣鑫城小區(qū)銷(xiāo)售中心，此時(shí)銷(xiāo)售中心的大門(mén)已經(jīng)被封條封住。

多個(gè)證券公司的調(diào)研結(jié)果顯示，目前三縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，本地人、外地人均無(wú)法買(mǎi)房。

據(jù)河北日?qǐng)?bào)報(bào)道，4月1日，中央決定設(shè)立雄安新區(qū)消息發(fā)布后，一些房地產(chǎn)中介和部分外地人員涌向雄安新區(qū)進(jìn)行炒房，造成房?jī)r(jià)“虛高”、道路擁堵等問(wèn)題。4月4日晚，雄安新區(qū)籌備工作委員會(huì)提出，將依法嚴(yán)厲打擊各種違法售房、購(gòu)房行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)管控大局平穩(wěn)有序。雄安新區(qū)已經(jīng)查處房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域違法違規(guī)行為765起，拆除違建125處，關(guān)閉售樓部71家、中介機(jī)構(gòu)35家，清理違規(guī)售房廣告1597條，嚴(yán)厲查處違規(guī)網(wǎng)上售房行為9起，對(duì)10家惡意炒作的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。

概念股火爆，研究院密集調(diào)研雄安

從4月3日開(kāi)始，大量在雄安買(mǎi)不到房的人轉(zhuǎn)而求其次，趕赴周邊的白溝、固安等地買(mǎi)房。這時(shí)，雄縣已經(jīng)來(lái)了另外一隊(duì)人馬：證券公司、基金公司的研究員。他們不顧清明放假休息，趕赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在4月份的前4天，就有12家券商發(fā)布了15篇關(guān)于雄安新區(qū)的研報(bào)。

在炒房無(wú)門(mén)的情況下，不少投資者開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)移到股市。

果然，4月5日一開(kāi)盤(pán)，但凡與雄安新區(qū)沾邊的股票全數(shù)漲停。之后數(shù)日，雖然雄安概念股出現(xiàn)分化，金鴻能源、東方雨虹、中國(guó)鐵建等在大漲之后遭遇下跌，但是其他如冀東水泥等能直接受益的雄安概念股繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)。

4月11日，河北金融辦會(huì)同河北證監(jiān)局，約談了全省52家上市企業(yè)主要負(fù)責(zé)人，提出穩(wěn)定股價(jià)，嚴(yán)防不良炒作等要求，穩(wěn)定資本市場(chǎng)，為雄安新區(qū)建設(shè)營(yíng)造良好的金融生態(tài)環(huán)境。

4月12日至13日間，多達(dá)15只雄安概念股發(fā)布公告，因股票交易異常波動(dòng)，停牌核查。停牌的15只個(gè)股月初以來(lái)股價(jià)漲幅均超過(guò)50%，其中金隅股份、唐山港、冀東水泥等個(gè)股自雄安新區(qū)設(shè)立的消息發(fā)布后，股價(jià)均已呈現(xiàn)連續(xù)6個(gè)“一字漲?！薄?/p>

一位與記者相熟的私募基金經(jīng)理指出，雄安新區(qū)接下來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將是股市的熱門(mén)題材，經(jīng)公布消息炒作一番之后，股價(jià)會(huì)沖高回落。在規(guī)劃出臺(tái)、建設(shè)開(kāi)始等階段，都會(huì)出現(xiàn)比較好的投資機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是看能否真正把握好節(jié)奏，并且抓住雄安概念股的龍頭。

雄安人回家，到雄安工作去！

雄安新區(qū)被看作是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國(guó)家大事。那么，為何要設(shè)立河北雄安新區(qū)？其定位和功能又是什么？

雄安新區(qū)未來(lái)要建設(shè)成什么樣？萬(wàn)眾期待，全球矚目。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，它要建成綠色生態(tài)宜居新城區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、開(kāi)放發(fā)展先行區(qū)，努力打造貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。

按照規(guī)劃建設(shè)的路線(xiàn)圖，雄安新區(qū)以特定區(qū)域?yàn)槠鸩絽^(qū)先行開(kāi)發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。其遠(yuǎn)期規(guī)劃，面積甚至超過(guò)深圳。

在雄安新區(qū)的規(guī)劃出臺(tái)之后，不少在外工作的雄安人已經(jīng)打算回家尋找機(jī)會(huì)。

央企們紛紛表示出對(duì)雄安新區(qū)建設(shè)的興趣。中船重工4月6日率先表達(dá)了遷企意向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從4月4日至今，已有40多家央企表態(tài)支持雄安新區(qū)建設(shè)，多為基建、能源、化工、交通、金融行業(yè)龍頭。