資產(chǎn)租賃管理初步研究

孫嘉

【摘 要】論文以資產(chǎn)管理工作中的一個(gè)小類(lèi)——資產(chǎn)租賃管理為著眼點(diǎn)，主要結(jié)合國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀，對(duì)實(shí)際工作中遇到的一些問(wèn)題進(jìn)行研究。國(guó)外的租賃管理與我國(guó)的管理環(huán)境和管理思路差異不在本文研究范圍內(nèi)。國(guó)內(nèi)資產(chǎn)租賃在政府監(jiān)管上存在空白，在市場(chǎng)上沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，而企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中完全依靠購(gòu)買(mǎi)的方式無(wú)法取得全部所需資源，租賃業(yè)務(wù)必然應(yīng)運(yùn)而生。

【Abstract】This paper takes the asset leasing management as the starting point， which is a small class of asset management work， and some problems encountered in the actual work are studied combined with the domestic situation. The difference between the lease management abroad and the management environment and management ideas of our country is not in the scope of this paper. There is a blank in the government regulation of the domestic asset leasing， no industry standard in the market， and business process completely rely on the purchase of the way can not get all the necessary resources， so， leasing business inevitably emerged.

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)租賃；租賃業(yè)務(wù)；資源

【Keywords】asset leasing； leasing business； resource

【中圖分類(lèi)號(hào)】F251 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號(hào)】1673-1069（2017）04-0052-02

1引言

在企業(yè)的固定資產(chǎn)管理行為中租賃作為一種經(jīng)營(yíng)管理手段，以其年度成本低、見(jiàn)效快、轉(zhuǎn)型靈活的特點(diǎn)，越來(lái)越受到管理者的青睞。如果通過(guò)查字典來(lái)了解租賃的概念，就會(huì)發(fā)現(xiàn)不管是“租”還是“賃”都有出租的意思，看不出“租入和租出”的區(qū)別，租賃放在一起可能是為了語(yǔ)句的通順和美感，所以我們可以認(rèn)為租賃是一種業(yè)務(wù)描述，其內(nèi)部關(guān)系包含甲、乙方或多方，而在實(shí)際業(yè)務(wù)中也是這么做的。目前法律上沒(méi)有 “租賃”的嚴(yán)格定義，只在《合同法》中定義了“租賃合同”：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這種定義和表述就導(dǎo)致在實(shí)務(wù)中需要通過(guò)職業(yè)判斷來(lái)進(jìn)行操作，這種情況需要等一直是“草案”長(zhǎng)不成“法”的《中華人民共和國(guó)融資租賃法（草案）》成長(zhǎng)后才可能改觀。

2 資產(chǎn)租賃管理的基本概述

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》中對(duì)租賃的定義是：租賃，指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。準(zhǔn)則中還將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。在企業(yè)實(shí)際管理行為中，融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃都經(jīng)常發(fā)生，不僅限于常規(guī)的定義理解，許多其他行為也可歸類(lèi)到租賃中去，如：分期付款的方式購(gòu)置資產(chǎn)、占用和借用都可以看做廣義的租賃[1]。

3 資產(chǎn)租賃管理中租入和租出情況分析

針對(duì)企業(yè)資金流向而言，可簡(jiǎn)單將租賃分為租入和租出。租出資產(chǎn)是企業(yè)將自身閑置或經(jīng)營(yíng)目的購(gòu)建的資產(chǎn)出租，用以減少損失和獲取利潤(rùn)，這里的業(yè)務(wù)處理需要職業(yè)判斷或第三方中介公允價(jià)格支持。因出租原因和行為各事項(xiàng)差異巨大，需要就事論事，本文就不在贅述該方面內(nèi)容，主要分析租入，以下用某施工企業(yè)的租賃情況為例進(jìn)一步分析租賃對(duì)資產(chǎn)管理的影響。

某年該企業(yè)租入情況：

①承租房屋合同222份，房屋面積266836平方米，涉及合同金額1613萬(wàn)元。其中市內(nèi)租用房屋36項(xiàng)，租金440萬(wàn)元，外部租用房屋186項(xiàng)，租金1172萬(wàn)元。主要租用房屋類(lèi)型有：民用住宅、部隊(duì)營(yíng)房、企業(yè)辦公場(chǎng)所及庫(kù)房場(chǎng)地等。

②承租服務(wù)用車(chē)593輛，租金1464萬(wàn)元，同比增加100臺(tái)，租金增加230萬(wàn)元。其中市內(nèi)26輛、租金127萬(wàn)元，外部567輛，租金1337萬(wàn)元。主要車(chē)型為：轎車(chē)、吉普車(chē)、客貨車(chē)、轎貨車(chē)。

③使用施工設(shè)備1801臺(tái)，金額27740萬(wàn)元。主要設(shè)備類(lèi)型：普通運(yùn)輸車(chē)輛、挖掘機(jī)、自卸車(chē)、汽車(chē)吊、拌和站、油、水罐車(chē)、推土機(jī)、壓路機(jī)等。

當(dāng)年所租賃的設(shè)備見(jiàn)下表：

從表中看出：

①租賃的設(shè)備中，大多數(shù)為外埠項(xiàng)目租賃，由于外埠項(xiàng)目地區(qū)跨越大，在通用設(shè)備使用方面，無(wú)法實(shí)現(xiàn)共享，而該企業(yè)現(xiàn)有設(shè)備無(wú)法保證施工所需，只能靠外部租賃來(lái)完成施工任務(wù)。

②租賃設(shè)備金額比較大的設(shè)備類(lèi)型有吊車(chē)、挖掘機(jī)、自卸車(chē)、卡車(chē)、拖掛車(chē)及道路管道施工的專用設(shè)備。其中，挖掘機(jī)、自卸車(chē)、拖掛車(chē)為常規(guī)設(shè)備，需求量比較大，挖掘機(jī)主要用于道路管道施工，自卸車(chē)主要用于道路施工土方、材料的運(yùn)輸，拖掛車(chē)主要用于管線等產(chǎn)品運(yùn)輸及設(shè)備轉(zhuǎn)運(yùn)。道路管道施工的專用設(shè)備中，缺口比較大的是攤鋪機(jī)、拌和站、壓路機(jī)、平地機(jī)、吊管機(jī)、移動(dòng)電站等。

③租賃的服務(wù)車(chē)中轎貨和客貨車(chē)占42.8%，轎車(chē)占37.3%，吉普車(chē)占11.8%，客車(chē)占8.1%。

4 資產(chǎn)租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析

①現(xiàn)行市場(chǎng)行情車(chē)輛和施工設(shè)備的預(yù)期回本期約為4～5年，相當(dāng)于不考慮殘值的情況下4～5年計(jì)提折舊。企業(yè)自行核算固定資產(chǎn)的情況下，車(chē)輛施工設(shè)備等折舊年限為8～12年，均攤到各財(cái)務(wù)期間的平均成本較低。以2.92億設(shè)備使用費(fèi)對(duì)應(yīng)的設(shè)備為例，經(jīng)測(cè)算，把租賃的設(shè)備按自有設(shè)備計(jì)算折舊，每年約需要1.8億，即使再加上人工成本，購(gòu)置方案也優(yōu)于租賃方案[2]。

②設(shè)備租賃和設(shè)備購(gòu)置在理論上可以按照互斥方案比選的原則，比較兩個(gè)凈現(xiàn)金流量的差異部分。

凈現(xiàn)金流量=稅率X租賃費(fèi)-租賃費(fèi)

凈現(xiàn)金流量=稅率X折舊-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

在代入具體數(shù)據(jù)后可得出租賃方案優(yōu)于購(gòu)置方案

上述情況看似矛盾，因?yàn)槎际菦](méi)有明確設(shè)備使用前提的狀況下得出的結(jié)論。

在①情況下，是計(jì)算全過(guò)程行為，實(shí)際設(shè)備的租賃都不是全過(guò)程行為，多為短期或中期，采取全過(guò)程的前提去分析，自然得出購(gòu)置方案優(yōu)于租賃方案，而對(duì)于工程類(lèi)企業(yè)短期的設(shè)備使用恰好可以適合生產(chǎn)的需要，規(guī)避工期長(zhǎng)短，屬地變化帶來(lái)的成本壓力。

在②情況下，是計(jì)算的每年凈現(xiàn)金流量，得出的短期凈現(xiàn)金流量對(duì)比，②的公式更適合①情況計(jì)算使用（相關(guān)數(shù)據(jù)分析后的結(jié)論）。

5 結(jié)論

要根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，對(duì)于以不動(dòng)產(chǎn)為主要生產(chǎn)資源的企業(yè)，設(shè)備使用范圍和時(shí)間是規(guī)律的、長(zhǎng)期的，這種情況下購(gòu)置要優(yōu)于租賃；對(duì)于活動(dòng)設(shè)備較多，工作地點(diǎn)多變的企業(yè)，設(shè)備的需求是變化的、臨時(shí)的，這種情況下短期的設(shè)備租賃將更加適合企業(yè)經(jīng)營(yíng)。

【參考文獻(xiàn)】

【1】程?hào)|躍.我國(guó)金融租賃風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D].杭州：浙江大學(xué)，2005.

【2】沃克.租賃資產(chǎn)組合管理[M].北京：中國(guó)金融出版社，2012.