查封房屋倒塌，如何辦理所有權(quán)注銷(xiāo)

房屋滅失了，申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記，還用管原房屋有無(wú)查封嗎？

房屋滅失導(dǎo)致所有權(quán)絕對(duì)滅失，但土地使用權(quán)沒(méi)有。注銷(xiāo)房屋登記沒(méi)有問(wèn)題，注銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)登記可能還有些問(wèn)題。如果征收實(shí)施機(jī)構(gòu)把注銷(xiāo)登記作為補(bǔ)償前提更有問(wèn)題。

個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該要在沒(méi)有任何權(quán)利限制的基礎(chǔ)上才能受理申請(qǐng)。

要有統(tǒng)一登記的思維，不能只想房屋。

本來(lái)就有個(gè)可笑的情況，土地首次登記后，還有個(gè)房屋的首次登記。倒過(guò)來(lái)，房屋注銷(xiāo)后，土地還在有何不妥？

可以用房對(duì)地的地役權(quán)來(lái)解決地房分屬不同物權(quán)，同時(shí)保持權(quán)利協(xié)調(diào)。

房與地的注銷(xiāo)，我認(rèn)為應(yīng)該可分可合，依原因分別對(duì)待。如征收，房地同時(shí)注銷(xiāo)；如房屋滅失，土地權(quán)利仍在，則房屋權(quán)利單獨(dú)注銷(xiāo)。

單獨(dú)注銷(xiāo)房屋權(quán)利的應(yīng)該申請(qǐng)什么登記？涉及到要發(fā)一本純土地權(quán)利的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

房屋所有權(quán)注銷(xiāo)。注銷(xiāo)后，土地使用權(quán)還在。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，土地和房屋是個(gè)整體，房屋就只是一個(gè)部分。當(dāng)發(fā)生房屋部分變更、拆除或滅失的情況，對(duì)剩下的客體權(quán)利發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證。

對(duì)于系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，就要求房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記要可以出證了。

登記類(lèi)別真有點(diǎn)難理解。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定了申請(qǐng)注銷(xiāo)登記不動(dòng)產(chǎn)滅失的情景，個(gè)人認(rèn)為絕大部分指房屋建筑物的滅失。對(duì)于此類(lèi)登記，一般來(lái)說(shuō)，權(quán)利人僅僅為了注銷(xiāo)而主動(dòng)登記的少之又少，很大部分是，在原地新建了房屋，登記部門(mén)可以在新建房屋登記時(shí)，一并受理注銷(xiāo)登記，先注銷(xiāo)舊的房屋信息，后登記新建房屋。如果是發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害引起的，房地一并滅失，則應(yīng)一并辦理注銷(xiāo)登記。

建設(shè)用地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，是在特定的宗地上設(shè)定的建設(shè)房屋保有房屋的權(quán)利，是可為而不是必為的權(quán)利。房屋建成，該權(quán)利結(jié)合于其中。拆除房屋，建設(shè)用地使用權(quán)又空出。

可以分為兩種情況，一種是不動(dòng)產(chǎn)自身消滅導(dǎo)致權(quán)利消滅的，一種是單純權(quán)利消滅的。

對(duì)，有客體滅失與權(quán)利滅失。

從物的觀(guān)點(diǎn)把房看成地的負(fù)擔(dān)，很多問(wèn)題就清楚了。

原在房屋登記機(jī)構(gòu)登記的房屋所有權(quán)，其權(quán)利客體為房屋單元，一般僅限于地上的房屋。

按照“不變不換繼續(xù)有效”的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法登記頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”的規(guī)定，無(wú)論房屋取得方式是原始取得還是繼受取得，如果該房屋占用范圍內(nèi)土地屬于合法取得，則即使未辦理土地使用權(quán)（轉(zhuǎn)移）登記，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后應(yīng)推定為房屋所有權(quán)人享有土地使用權(quán)。

討論所涉標(biāo)的物初看為房屋，但在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，應(yīng)一并考慮。