限購(gòu)的邏輯

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。在房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到普通人夠不到的程度，不妨先坐下來(lái)等等，讓子彈先飛一會(huì)。

最近北京終于揚(yáng)眉吐氣了一下，此前在價(jià)格上屈居上海、深圳之后的北京，在2017年房?jī)r(jià)可以說(shuō)陡然上升，一騎絕塵。甚至有分析人士說(shuō)，限購(gòu)都已經(jīng)追不上北京房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度了。

受北京房?jī)r(jià)上升和限購(gòu)政策的影響，環(huán)京樓市也應(yīng)聲而動(dòng)。以燕郊為首的北三縣為例，如果按可比價(jià)格計(jì)算，當(dāng)下的房?jī)r(jià)是2015年的3倍，在燕郊全境之內(nèi)，已經(jīng)鮮有均價(jià)在3萬(wàn)元以下的新房。

不合理的上漲必然迎來(lái)強(qiáng)有力的調(diào)控。于是，我們看到了不僅北京在限購(gòu)，廊坊、保定這些熱門(mén)城市均在限購(gòu)，根據(jù)最新的消息，安徽的一個(gè)貧困縣都已經(jīng)開(kāi)始限購(gòu)，主要原因，則是房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健?/p>

為什么限購(gòu)？來(lái)自全國(guó)的投資（機(jī)）客，來(lái)爭(zhēng)奪有限的住房資源，自然導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的飆升。

中國(guó)市場(chǎng)具有其特殊性，例如東西部之間發(fā)展的不均衡導(dǎo)致了城市與城市之間的房?jī)r(jià)差距過(guò)大；教育資源、醫(yī)療資源分布的不均衡，導(dǎo)致一個(gè)城市內(nèi)部各個(gè)區(qū)域之間房?jī)r(jià)的差異過(guò)大。而在先行的制度、機(jī)制制約下，又無(wú)法使其自然地流向均衡發(fā)展，限購(gòu)于是就產(chǎn)生了。

但需要注意的是，限購(gòu)具有后置的特征，其所帶來(lái)的影響也是無(wú)法預(yù)料的。比如一個(gè)家庭限購(gòu)兩套房，卻導(dǎo)致了北京、上海離婚、復(fù)婚率飆升，又比如提高首付比例客觀上卻讓互聯(lián)網(wǎng)金融的首付貸勃發(fā)。所以，我們看到了近期限購(gòu)政策一個(gè)接一個(gè)地出臺(tái)，最后終于堵住了“炒房”的幾乎所有通道。當(dāng)然，客觀上也堵住了剛需一族。

買(mǎi)到了的慶幸，沒(méi)買(mǎi)到的哀嘆，其實(shí)這都大可不必。規(guī)律而言，一線城市的房?jī)r(jià)，未來(lái)一定會(huì)改變目前區(qū)域之間倒掛的現(xiàn)象，短期內(nèi)買(mǎi)不起不意味著長(zhǎng)遠(yuǎn)也買(mǎi)不起。

那些動(dòng)輒以7成杠桿撬動(dòng)數(shù)百萬(wàn)元乃至上千萬(wàn)元房?jī)r(jià)的大多數(shù)人，想的都是能夠在高點(diǎn)拋售套現(xiàn)，一步成中產(chǎn)。但值得注意的是，房?jī)r(jià)高企是建立在交易量的少之上，好比2000億市值的順豐控股股票，其流通市值僅僅是數(shù)十億元，所以機(jī)構(gòu)、游資才能夠把王衛(wèi)短暫地推上“首富”的座位。而一旦順豐的限售股解禁，可能王衛(wèi)持股的市值占不到馬云的一個(gè)零頭。

同理，時(shí)下一線城市的房?jī)r(jià)是建立在交易率低的情形之下，尤其是在輪番限購(gòu)的背景之下，交易頻率更是直線下降。按照這一邏輯推理，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上漲，難過(guò)的只有中介機(jī)構(gòu)了。試想一下，如果有一天房產(chǎn)稅真的出臺(tái)，利率真的不斷上升，當(dāng)持有房子的成本比租一個(gè)豪宅還要高的時(shí)候，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就可想而知了。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。在房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到普通人夠不到的程度，不妨先坐下來(lái)等等，讓子彈先飛一會(huì)。