傳統(tǒng)文化對中國當(dāng)下房地產(chǎn)價(jià)格的影響

摘 要：有錢買房或蓋房是中國的歷史傳統(tǒng)。中國的家觀念遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西方。有“家”的體現(xiàn)是有房。中國人重視家、重視房子。愿意為房子犧牲很多很多。房價(jià)收入比雖然很高，但中國目前不存在房產(chǎn)泡沫，因?yàn)榻^大多數(shù)房貸者有能力償還房貸：高房價(jià)的購買者是富豪或高收入者。房貸者背后有父母等親友的幫助，有政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控——失業(yè)率不會太高。房產(chǎn)泡沫不是最大的危險(xiǎn)，最大危險(xiǎn)一是高房價(jià)加劇了貧富懸殊，貧富懸殊又推高了房價(jià)，傷害了中國未來的經(jīng)濟(jì)——下層民眾靠勞動致富的愿望因高房租而化為泡影；二是中國人將資源過多投入到房產(chǎn)，住房是舒服了，但較少資源去追求精神生活，或追求精神的目的還在追求物質(zhì)。

關(guān)鍵詞：家的體現(xiàn)是房子 目前不存在房產(chǎn)泡沫 崇拜房產(chǎn)的危險(xiǎn)

一、買房的歷史傳統(tǒng)及其對當(dāng)下買房的影響

“求田問舍，怕應(yīng)羞見，劉郎才氣”。辛棄疾豪邁的詞，道出了有家國情懷的古人的遠(yuǎn)大理想，也道出了當(dāng)下房地產(chǎn)持續(xù)高燒不退的秘密。在辛棄疾之前的流浪詩人杜甫有“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動安如山。嗚呼！何時(shí)眼前突兀見此屋，吾廬獨(dú)破受凍死亦足！”千古傳唱。

“問舍”意思雖然是詢問房價(jià)，其目的在買，問只是買的準(zhǔn)備階段。古人若有錢，無論是當(dāng)官掙來的錢，還是貪來的錢；無論是做生意掙來的錢，還是官商勾結(jié)巧奪豪奪來的錢；無論是當(dāng)強(qiáng)盜搶來的錢，還是在路上撿來的錢?！走x買地買房（或蓋房）。

現(xiàn)代社會買地？不行，土地屬于公有。（有人擺出許多道理，指出中國土地公有制的弊端。誠然有理。但如果是土地私有制，困擾中央政府的，不僅是房價(jià)問題，還有一個(gè)土地問題——官商勾結(jié)，官員和富豪靠掠奪、巧取土地就竊取巨額財(cái)富。）不能買地，有錢了就買房。這是傳統(tǒng)，上千年的傳統(tǒng)。傳統(tǒng)是可以改變的，但現(xiàn)在還沒有看到改變的跡象。買房的傳統(tǒng)還與西方的房產(chǎn)屬于投資品理論結(jié)合起來，在中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下，房價(jià)的飆升與中國的買房傳統(tǒng)一經(jīng)結(jié)合，形成一股強(qiáng)大的洪流，不斷抬升中國房價(jià)，沖擊經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)在和未來！因?yàn)楦叻績r(jià)使得下層百姓靠租房做服務(wù)業(yè)的利潤化為泡影，甚至收入不夠付房租。使得現(xiàn)在中國社會靠勞動致富的可能在減小，靠資本發(fā)財(cái)?shù)目赡苄栽诩哟?。毛澤東在文化大革命中對資本主義復(fù)辟的擔(dān)心不是空穴來風(fēng)。高房價(jià)進(jìn)一步推動了貧富懸殊，因?yàn)閾碛蟹慨a(chǎn)越多，靠出租、出售房產(chǎn)賺錢，財(cái)富就越多。貧富懸殊進(jìn)一步推高了房價(jià)。而這種格局中央政府很難打破。因?yàn)閺?qiáng)大的利益集團(tuán)已經(jīng)形成：商業(yè)銀行、房產(chǎn)開發(fā)商、建筑公司、建材企業(yè)、裝修企業(yè)、家具企業(yè)、運(yùn)輸企業(yè)、地方政府、擁有多套房產(chǎn)的公務(wù)員等等，形成一張巨大的網(wǎng)，罩住了中政府。

中國人多，房子自然多，加上重視房（比如沒自己的房子，年輕人就不結(jié)婚），中國房子多之又多。例如，一對住在偏僻農(nóng)村的年輕夫婦，到沿海打工幾年，賺了錢，就在老家附近熱鬧的鎮(zhèn)上買了一套房。因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問題，離開沿?；氐芥?zhèn)上，鎮(zhèn)上沒有工作，又到附近城市工作。經(jīng)過打拼，又在城里買了套房。他們現(xiàn)在有三套房。再如，一對夫婦在縣城或城市工作，城里有房。后來，老家農(nóng)村在規(guī)劃，又在農(nóng)村蓋了房。富人在農(nóng)村蓋豪宅，在城里有有多套房產(chǎn)。

再如，一對夫婦養(yǎng)了一個(gè)或兩個(gè)孩子。孩子結(jié)婚，要在城里買房。父母自然傾囊相助。十年八年之后，兒女在城里工作穩(wěn)定，房貸正常償還。感到父母年齡大了，離城里太遠(yuǎn)，醫(yī)療不方便。一家人又湊錢在老家附近的城里買房。

二、中國人重視房子原因

為什么普普通通的中國人在農(nóng)村、鎮(zhèn)上、城里不止一套住房？要想有房，必須具備兩個(gè)條件：一是有愿望買房或蓋房；二是有錢買房或蓋房。在這里，過半數(shù)中國人都具備。

1.愿望。如開頭所言，中國人有問舍的傳統(tǒng)。當(dāng)然問舍的背后還有原因：中國人的“家”觀念比西方人強(qiáng)烈的多。有家的標(biāo)志是什么？首選房子。有房子住，但房子不是我家的，就等于沒有家。自有房產(chǎn)是中國人“家”的組成部分。中國社會的細(xì)胞是家，西方社會的細(xì)胞是個(gè)人。

2.有錢。經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速的發(fā)展，工作和投資賺到了錢；中國還是一個(gè)省吃儉用的國度——為了未來消費(fèi)而減縮現(xiàn)在的消費(fèi)。此外，中國人不僅有家的概念，還有家族的概念。買房除了父母幫助外，其他親屬也會出手相助。當(dāng)然，最后還有銀行的貸款。中國多數(shù)買房者的貸款具備還款能力。如果裝修、買家具沒錢，他們會尋求親友相助。

用西方的房價(jià)收入比理論來套用中國，只能是一次一次大跌眼鏡。西方人是追求光明的太陽之子，中國人是守護(hù)家園的大地之子。西方人若覺得月亮上過得幸福，就不回地球了。中國人可以到月球上留學(xué)、工作、生活，臨了，還要葉落歸根——回到地球上。他既然對家如此重視，對家的體現(xiàn)——房子就格外重視。房子是他生活的一部分，生命的一部分。多幾套房更好，普通房換高級一點(diǎn)更好。中國人一輩子重視家，一輩子重視房，一輩子為房犧牲很多很多。中國人愿意承受！

三、為什么中國房價(jià)如此之高卻沒有泡沫

西方的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融危機(jī)比中國頻繁。原因一是西方工業(yè)化程度比中國高，二是資本主義所致。中國的各級國有企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)低落時(shí)，接受政府的命令進(jìn)行投資。先不管投資效益如何，要講大局，穩(wěn)定壓倒一切。如此保持一定的就業(yè)率，還房貸還是有保障的。從歐美留學(xué)回來的專家學(xué)者，在學(xué)校是高才生，在歐美接觸的是歐美社會。他們并不了解中國社會，只學(xué)習(xí)了歐美的經(jīng)濟(jì)理論。而且，多數(shù)留樣回國的人背負(fù)了太多的工作、兼職、名望，沒有時(shí)間思考中國傳統(tǒng)文化對經(jīng)濟(jì)的影響，更沒有時(shí)間與下層社會接觸。他們的理論往往與中國社會的常識相悖。其實(shí)這種高高在上的知識分子心理也是中國文化的傳統(tǒng)之一。

西方人講究獨(dú)立。房貸還不上，不會哀求父母、岳父母等親友幫助。如果有了相互幫助，有了政府對經(jīng)濟(jì)的主觀調(diào)控，中國人的房貸就不會還不上，房產(chǎn)泡沫就不易形成。

四、比房產(chǎn)泡沫更危險(xiǎn)的是中國人過度投資房產(chǎn)

其實(shí)房產(chǎn)泡沫并不是最大的危險(xiǎn)，最大的危險(xiǎn)就是像現(xiàn)在中國這樣：國民將資源大量投入到房產(chǎn)，居者有其屋倒是實(shí)現(xiàn)了，追求精神財(cái)富的愿望越來越淡了，或者說，追求精神的目的還在于追求物質(zhì)，尤其是房子。中國人并沒有將精神追求（追求藝術(shù)、科學(xué)、技術(shù)、文明理念與文明生活方式）置于物質(zhì)追求之上，也沒有將兩者并列，而是將物質(zhì)追求置于精神追求之上。這種物欲橫流的結(jié)果帶來了貪污腐敗，帶來了中國未來經(jīng)濟(jì)和社會的隱憂。