淺談建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理經(jīng)驗(yàn)談

摘 要：建筑工程項(xiàng)目造價(jià)主要是指在進(jìn)行某個(gè)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的全部費(fèi)用，通常是從確定實(shí)施建筑工程項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目階段性建設(shè)一直到建筑工程竣工驗(yàn)收所使用的全部費(fèi)用支出，這是保證建筑工程項(xiàng)目建設(shè)正常進(jìn)行的必要資金，也是建筑項(xiàng)目投資中的最主要部分，因此，做好建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理工作也尤為重要。

關(guān)鍵詞：建筑工程項(xiàng)目 造價(jià)控制 管理工作

做好建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理工作，可以為建筑項(xiàng)目提供科學(xué)的決策依據(jù)，輔助建筑企業(yè)制定投資計(jì)劃、控制好投資，保證建筑工程建設(shè)有充足的資金，為評(píng)價(jià)投資效果提供重要指標(biāo)，確保利益的合理分配，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。本文將簡(jiǎn)單介紹建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的定義，分析做好建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理工作的重要意義，并從控制人工單價(jià)，科學(xué)管理建筑施工中的費(fèi)用支出，控制設(shè)計(jì)變更和建筑工程簽證管理工作，發(fā)揮建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的四大職能等四個(gè)方面來淺談建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理方案。

一、建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的定義

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)主要是指在進(jìn)行某個(gè)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的全部費(fèi)用，通常是從確定實(shí)施建筑工程項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目階段性建設(shè)一直到建筑工程竣工驗(yàn)收所使用的全部費(fèi)用支出。當(dāng)前我國(guó)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)費(fèi)用包括建筑工程的人工成本、施工技術(shù)成本、建筑工程的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、燃?xì)獾仍O(shè)備及其裝飾工程的費(fèi)用；管道建設(shè)費(fèi)用、電力費(fèi)用、電信使用費(fèi)、電纜費(fèi)；混凝土砌筑工程費(fèi)用、管道費(fèi)用、金屬工程費(fèi)和水池建設(shè)費(fèi)；施工障礙物清除費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)、美化環(huán)境費(fèi) 。

二、做好建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理工作的重要意義

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理工作有五大作用，分別是指建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理工作，可以為建筑項(xiàng)目提供科學(xué)的決策依據(jù)；輔助建筑企業(yè)制定投資計(jì)劃、控制好投資；保證建筑工程建設(shè)有充足的資金；為評(píng)價(jià)投資效果提供重要指標(biāo)；確保利益的合理分配，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。建筑工程建設(shè)有三大特點(diǎn)，即投資數(shù)額大、生產(chǎn)流程復(fù)雜、建設(shè)周期長(zhǎng)（大型建筑工程時(shí)常需要三年到五年以上的工期），這三大特點(diǎn)就賦予了建筑工程項(xiàng)目決策的重要意義，并科學(xué)預(yù)算了該項(xiàng)目的第一次投資費(fèi)用。因此，建筑工程項(xiàng)目投資者應(yīng)充分考慮自身是否有能力參與投資活動(dòng)，特別是財(cái)力資源方面，如果投資方?jīng)]有足夠的資金支付投資費(fèi)用，必須另選造價(jià)方案，修改建筑工程建設(shè)計(jì)劃。造價(jià)管理人員應(yīng)協(xié)助建筑企業(yè)用動(dòng)態(tài)角度對(duì)各種投資方案在不同時(shí)期的投資成本、投資報(bào)酬進(jìn)行比較，提高投資決策的正確性，從而降低投資成本，縮短建筑工程投資項(xiàng)目建設(shè)期，爭(zhēng)取早日投產(chǎn)，獲取最大效益。需要注意的是，在輔助本企業(yè)組織選擇投資管理方案時(shí)應(yīng)做好四步工作，第一步是要認(rèn)真開展市場(chǎng)調(diào)研工作，敏銳捕捉投資機(jī)會(huì)；搜集和整理材料，對(duì)建筑工程投資項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析；第三步，進(jìn)行投資決策時(shí)，要編制資本預(yù)算。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論知識(shí)，當(dāng)建筑工程投資項(xiàng)目的邊際收益等于邊際成本時(shí)，其投資收益最大，投資規(guī)模最佳。一旦最佳投資項(xiàng)目被選定后，就需要開始編制資本預(yù)算，通過對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)選定投資方案分年度的用款額度和項(xiàng)目各年需要投入的資本總量進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，依次為依據(jù)進(jìn)行資本的籌措，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，早日產(chǎn)生投資效益，全面提升經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值，節(jié)省造價(jià)成本；第四步，監(jiān)督投資預(yù)算的執(zhí)行，對(duì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行適當(dāng)控制。造價(jià)管理人員在輔助建筑企業(yè)進(jìn)行投資時(shí)，一方面要考慮投資收益，另一方面也要分析投資風(fēng)險(xiǎn)情況，只有在收益和風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到最佳平衡狀態(tài)時(shí)，才能夠增加經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值，節(jié)省造價(jià)成本。

其次，建筑工程項(xiàng)目造價(jià)也為建筑企業(yè)投資方籌集資金提供了準(zhǔn)確的參考依據(jù)，一般情況下，籌資時(shí)間和投資時(shí)間需要緊密銜接，即籌集資本之后，要迅速進(jìn)行投放，才能控制好最佳財(cái)務(wù)資金的時(shí)間價(jià)值，使所籌集資本能及時(shí)進(jìn)行運(yùn)作，避免資本的閑置與浪費(fèi)。此外，建筑工程項(xiàng)目造價(jià)是包含了多層次體系，涉及到了總造價(jià)、各單項(xiàng)工程造價(jià)以及生產(chǎn)能力造價(jià)，這些內(nèi)容形成了一個(gè)指標(biāo)體系，從而形成更為標(biāo)準(zhǔn)的造價(jià)管理參考體系。

另一方面，建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的高低涉及到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門和企業(yè)間的利益分配，全面加強(qiáng)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理工作，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和利益分配的調(diào)節(jié)。

三、建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理方案

1.控制人工單價(jià)。節(jié)省造價(jià)施工成本，首先要控制好人工單價(jià)，按照造價(jià)信息合同調(diào)整人工費(fèi)用，依據(jù)合同中參與建筑項(xiàng)目工程建設(shè)的人工數(shù)量與合同期限，運(yùn)用造價(jià)核算公式計(jì)算人工單價(jià)，在保證建筑質(zhì)量，維護(hù)全體人員合法利益的基礎(chǔ)上盡可能地控制人工單價(jià)。

2.科學(xué)管理建筑施工中的費(fèi)用支出。造價(jià)管理人員必須做好施工機(jī)械費(fèi)和水電費(fèi)的科學(xué)管控工作，限制機(jī)械的使用數(shù)量，堅(jiān)持每天計(jì)算機(jī)械臺(tái)班數(shù)。除此之外，加強(qiáng)水電費(fèi)的管控工作，造價(jià)管理人員應(yīng)細(xì)化各種施工子項(xiàng)，在月末時(shí)期根據(jù)所完成的子項(xiàng)工程對(duì)比分析施工過程中所需要的水電用量，計(jì)算水電費(fèi)。

3.控制設(shè)計(jì)變更和建筑工程簽證管理工作。在建筑施工過程中，時(shí)常會(huì)遇到設(shè)計(jì)變更和停工或者窩工的問題，對(duì)此問題，造價(jià)管理人員必須控制好設(shè)計(jì)變更和建筑工程簽證管理工作，在這一造價(jià)控制過程中，造價(jià)管理人員應(yīng)注意指導(dǎo)施工技術(shù)人員在停工之前總計(jì)未完成的建筑工程量，將辦理建筑工程項(xiàng)目的簽證落到實(shí)處。然后，造價(jià)管理人員要認(rèn)真審核未完成的建筑工程量，檢驗(yàn)簽證是否完整、達(dá)標(biāo)，并根據(jù)工程變更和簽證的變動(dòng)價(jià)值控制造價(jià)效益。

4.發(fā)揮建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的四大職能。建筑工程項(xiàng)目造價(jià)有四大職能，分別是指預(yù)測(cè)職能、控制職能、評(píng)價(jià)職能、調(diào)節(jié)職能，發(fā)揮這四大職能，必須深刻理解它們的基本含義，造價(jià)管理人員應(yīng)明確建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的大額性和多變性，無論是投資者或者是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算，投資者預(yù)先測(cè)算工程造價(jià)不僅作為項(xiàng)目決策依據(jù)，同時(shí)也是籌集資金、控制造價(jià)的依據(jù)、承包商對(duì)工程造價(jià)的測(cè)算，既為投資決策提供依據(jù)，也為投標(biāo)報(bào)價(jià)和成本管理予以指導(dǎo)。

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的控制職能表現(xiàn)主要表現(xiàn)在對(duì)投資項(xiàng)目的控制和對(duì)承包商與供應(yīng)商的控制。其次，建筑工程項(xiàng)目造價(jià)也具有多方面的評(píng)價(jià)職能，主要是評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目是否合理，評(píng)估建筑企業(yè)的信譽(yù)、償債能力，評(píng)價(jià)具體的建筑工程項(xiàng)目投資是否具有開發(fā)價(jià)值。另外，建筑工程建設(shè)不僅對(duì)提升經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用，而且也直接影響到了國(guó)家重要資源分配和資金流向，有助于促進(jìn)國(guó)計(jì)民生建設(shè)。因此，建筑企業(yè)和國(guó)家政府對(duì)建筑工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)進(jìn)行宏觀調(diào)節(jié)是在任何條件下都不可缺少的，對(duì)政府投資項(xiàng)目進(jìn)行直接調(diào)控和管理也是必須的，都要通過建筑工程項(xiàng)目造價(jià)對(duì)建筑工程建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向進(jìn)行調(diào)節(jié)。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，全面做好建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理工作的重要意義，建筑企業(yè)必須重視控制好人工單價(jià)，按照造價(jià)信息合同調(diào)整人工費(fèi)用，依據(jù)合同中參與建筑項(xiàng)目工程建設(shè)的人工數(shù)量與合同期限，運(yùn)用造價(jià)核算公式計(jì)算人工單價(jià)，節(jié)約人工成本；科學(xué)管理建筑施工中的機(jī)械與水電費(fèi)用支出，造價(jià)管理人員應(yīng)細(xì)化各種施工子項(xiàng)，在月末時(shí)期根據(jù)所完成的子項(xiàng)工程對(duì)比分析施工過程中所需要的水電用量，計(jì)算水電費(fèi)；造價(jià)管理人員應(yīng)控制好設(shè)計(jì)變更和建筑工程簽證管理工作，注意指導(dǎo)施工技術(shù)人員在停工之前總計(jì)未完成的建筑工程量，將辦理建筑工程項(xiàng)目的簽證落到實(shí)處。然后，造價(jià)管理人員要認(rèn)真審核未完成的建筑工程量，檢驗(yàn)簽證是否完整、達(dá)標(biāo)；并充分發(fā)揮建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的預(yù)測(cè)職能、控制職能、評(píng)價(jià)職能和調(diào)節(jié)職能。

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