如何降低民用建筑中工程造價對策

摘 要：對于建筑工程來說，工程造價在很大程度上關(guān)系著建設(shè)項目投資方的經(jīng)濟收益情況，是人們非常關(guān)注的技術(shù)指標(biāo)之一。主要全面闡釋如何在確保結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上降低民用建筑工程造價，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)人員有所幫助，能夠有效提升民用建筑的建設(shè)水平，加強市場上的競爭力。

關(guān)鍵詞：民用建筑 工程造價 對策

一、 引言

隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的建筑行業(yè)得到了較大的發(fā)展。對于建筑企業(yè)來說，要想保持健康可持續(xù)發(fā)展就要獲取更大的經(jīng)濟效益，而其中最為重要的方式和手段就是要進(jìn)行合理有效的造價控制。合理有效的造價控制直接影響著建筑工程的經(jīng)濟效益以及社會效益，也在一定程度上體現(xiàn)了建筑施工企業(yè)的工程造價控制水平。從具體工程建筑情況來看，民用建筑的造價控制相對比較復(fù)雜，涉及到的內(nèi)容較多，所以要正確認(rèn)識到影響建筑造價的相關(guān)因素，采取針對性的措施來降低民用建筑中的工程造價，促進(jìn)建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

二、現(xiàn)階段民用建筑工程造價方面的問題

1.民用建筑工程造價控制目標(biāo)不夠合理。雖然我國經(jīng)過了多年的市場經(jīng)濟發(fā)展，但從目前情況來看，我國的建筑行業(yè)還是存在初期發(fā)展時期，市場情況相對較為混亂，特別是建筑材料價格波動比較大，直接造成了民用建筑工程成本材料費用無法控制。同時大多數(shù)民用建筑的控制目標(biāo)沒有進(jìn)行合理的控制，特別是關(guān)于施工組織方面，很多施工企業(yè)沒有充分應(yīng)用企業(yè)現(xiàn)有資源，缺少對資源的合理配置和利用，從而造成了資源方面的浪費，使得施工工程造價不斷提升，造成施工成本的浪費。

2.民用建筑工程造價管理觀念較為落后。我國很多的建筑工程在造價管理以及控制方面還是存在著觀念落后的問題，沒有從整體上認(rèn)清建筑工程造價的相關(guān)內(nèi)容。另外，很多區(qū)域市場價格會受到政府方面的過渡干預(yù)，對于建筑工程造價管理還是采用較為傳統(tǒng)的方法，對于建筑工程造價的真實性和有效性造成了一定的阻礙。隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，市場調(diào)節(jié)的作用越發(fā)明顯，但是建筑市場還存在著較為盲目的問題。只有拋棄建筑工程企業(yè)傳統(tǒng)落后的思想，積極發(fā)揮市場經(jīng)濟體制的作用才能有效控制民用建筑的工程造價。

3.民用建筑相關(guān)技術(shù)和經(jīng)濟方面的結(jié)合需要提升。在進(jìn)行民用建筑設(shè)計過程中，設(shè)計人員更加關(guān)注的是民用建筑的實用性以及安全性等方面，但是對于建筑設(shè)計的經(jīng)濟方面較為忽視，特別是在建筑設(shè)計中沒有進(jìn)行良好的成本控制，一定程度上影響了企業(yè)的競爭力。很多民用建筑企業(yè)還是具有估算粗略方面的問題，在建設(shè)前期沒有明確各相關(guān)專業(yè)的工程量，投資估算的準(zhǔn)確性較差。

三、民用建筑中可以降低工程造價的相關(guān)因素

1.設(shè)計方案方面的內(nèi)容。在進(jìn)行民用建筑規(guī)劃設(shè)計時重點需要考慮的是整個小區(qū)所具有的基本功能和不同層次間的關(guān)系，在保證上述問題的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的資金分配，應(yīng)用在居住面積、綠化面積、公用面積、供電供水供暖等方面。建筑區(qū)域使用的地理面積在一定程度上代表著此區(qū)域土地的綜合使用效率，會在很大程度上影響著管道、設(shè)備以及線路的搭建，同時也影響著民用建筑的工程造價情況。另外，民用建筑的面積密度、居住面積密度和居住人口密度也會對民用建筑的造價有一定影響，隨著密度的提升民用建筑的造價也會相應(yīng)降低。

2.民用建筑的高度以及層數(shù)。民用建筑隨著樓層高度的增加會發(fā)生墻體等方面的變化，高度越高所需要的墻體越厚，并且柱體的體積也要發(fā)生變化。同時隨著相應(yīng)采暖設(shè)備以及基礎(chǔ)管線設(shè)備的增加，整體造價成本就會上升。另外，在建筑層數(shù)方面多層數(shù)住宅更有利于降低工程造價。對于民用建筑來說，可以分為低層、多層、中高層以及高層等，為了充分發(fā)揮土地的效益，越來越多的采用高層建筑來降低工程造價方面問題。

3.住宅的戶型以及住戶面積。建筑行業(yè)中的重要指標(biāo)之一就是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)是指房屋的結(jié)構(gòu)面積與建筑面積的比例系數(shù)。不一樣結(jié)構(gòu)體制的結(jié)構(gòu)面積系數(shù)也有所不一樣。此系數(shù)愈小，有效面積就會有所增加。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)減小，就表明住宅的結(jié)構(gòu)面積占建筑面積的比重減小，而住宅的有效運用面積則相應(yīng)增大。綜上所述，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)是看待建筑設(shè)計方案的重要經(jīng)濟指標(biāo)。該指標(biāo)除與房屋的結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋的外形、寬度以及設(shè)計房間的均勻面積大小、單元跟戶型的構(gòu)成有關(guān)。墻體在建筑面積中占的比例愈小，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)愈低，設(shè)計方案也就愈經(jīng)濟。

4.民用建筑的平面分布情況。對于相同的建筑面積來說，若是建筑平面的形狀是不同的，那么住宅建筑的造價也會有很大的區(qū)別。例如較為方正的住宅形狀更便于進(jìn)行施工，更有利于降低工程造價。但若是房屋的形狀出現(xiàn)了較大情況的變化，特別是在長度方面超出了一定的范圍，那么就需要增設(shè)二層隔墻，這樣就勢必要增大工程的整體造價。

5.民用建筑所具有的結(jié)構(gòu)形式。從現(xiàn)階段情況來看，我國的民用建筑結(jié)構(gòu)形式非常多，主要包括的類型有：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)等等。對于不同的建筑結(jié)構(gòu)來說都具有各自的優(yōu)勢以及缺點，所以不同的結(jié)構(gòu)形式就會對工程造價產(chǎn)生不同的影響。

四、民用建筑中可以降低工程造價的具體對策

總體上看，因為對于民用建筑工程造價有影響的因素較多，所以在有關(guān)工程造價控制方面需要進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整的地方較多，這就需要在豐富實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上全方位進(jìn)行降低工程造價的分析。重點可以從如下幾方面進(jìn)行分析：

1.加強民用建筑項目投資決策時期規(guī)劃的合理性。對于民用建筑項目來說，投資決策階段所做出的決策規(guī)劃直接影響著整個工程的造價預(yù)算情況，所以要充分借鑒相應(yīng)的經(jīng)驗，對于建筑工程項目投資的情況進(jìn)行全方位的分析研究，最大程度上以準(zhǔn)確合理的工程造價去實施相應(yīng)的分析決策。對于民用建筑的投資預(yù)算一定要進(jìn)行合理的規(guī)劃，要解決好工程建筑存在的分險以及收益間的關(guān)系所在，防止出現(xiàn)預(yù)算超標(biāo)的情況。另外，要將工程的具體情況上交給投資方的決策層，從而為管理人員做出正確的決策提供有效的數(shù)據(jù)信息支持。

2.加強工程建筑設(shè)計方面的造價控制。民用建筑工程在完成了投資決策環(huán)節(jié)之后重點就是要進(jìn)行工程的設(shè)計工作。在進(jìn)行工程設(shè)計過程中，相關(guān)設(shè)計人員要最大程度上將設(shè)計方案的造價控制在投資決策方案的有效范圍之內(nèi)，防止設(shè)計和投資決策有較大差距。為了最大程度降低民用建筑工程成本，可以通過不同的活動形式進(jìn)行設(shè)計方案的優(yōu)化，例如通過設(shè)計方案招標(biāo)和競爭的方式來推動設(shè)計方案的改善。同時要建立起相應(yīng)的激勵制度，通過更加有效合理的方式進(jìn)行設(shè)計方案的審核。也要關(guān)注經(jīng)濟以及技術(shù)兩方面的關(guān)系，要不斷改善設(shè)計方案，力求以最小的消耗創(chuàng)造最好的經(jīng)濟效益，從而實現(xiàn)造價方面的有效控制。

3.加強建筑項目外包的控制。在進(jìn)行民用建筑項目外包過程中，一定要嚴(yán)格按照相應(yīng)的流程進(jìn)行實施。第一方面，要不斷進(jìn)行招標(biāo)工作的完善，要進(jìn)行有效的招標(biāo)文件制作；第二方面，準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算工程量清單；第三方面，對于不同參與投標(biāo)方的標(biāo)書進(jìn)行綜合比對分析；第四方面，進(jìn)行有效的招標(biāo)答疑，確定出相應(yīng)的權(quán)責(zé)，明確項目的實際分配情況；第五方面，在進(jìn)行合同制定時一定要堅持科學(xué)、公平、公正的原則，確保合同的有效性。

4.有效控制建筑施工的整個流程。第一，要以造價控制作為最終目標(biāo)，進(jìn)行有效的施工組織部署，確保施工組織的科學(xué)合理，最大程度處理好經(jīng)濟和技術(shù)方面的關(guān)系；第二，要對施工過程中存在的變化進(jìn)行積極應(yīng)對，要能夠明確掌握具體情況變化，要和相關(guān)單位進(jìn)行有效協(xié)調(diào)進(jìn)行審核，盡可能保證相應(yīng)的設(shè)計變更及簽證不會影響到造價情況；第三，要有效控制材料的使用情況，確保材料價格的穩(wěn)定性；第四，確保資金能夠有效使用，確保其和建筑進(jìn)度計劃相匹配，保證所有環(huán)節(jié)的資金預(yù)算都是按照決策方案進(jìn)行執(zhí)行的，防止出現(xiàn)資金占用的情況。

五、結(jié)語

對于民用建筑建設(shè)企業(yè)來說，要想獲得更大的經(jīng)濟效益務(wù)必要進(jìn)行工程造價方面的控制。因為建筑工程造價會涉及到很多方面的因素，覆蓋到工程建設(shè)過程中的所有主體，所以要從各個方面進(jìn)行有效的工程造價控制。要正確認(rèn)識到影響建筑造價的相關(guān)因素，采取針對性的措施來降低民用建筑中工程造價，促進(jìn)建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。