淺談房地產(chǎn)測(cè)繪重要性及其質(zhì)量管理

摘 要：近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展，由此也體現(xiàn)了測(cè)繪工作的重要性。主要分析了房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性與質(zhì)量管理舉措，希望能為廣大同仁提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪 質(zhì)量管理 重要性 房地產(chǎn)

一、引言

房地產(chǎn)測(cè)繪工作在專(zhuān)業(yè)測(cè)繪工作中，占據(jù)了十分重要的地位，這一測(cè)繪主要是對(duì)房屋、房屋有關(guān)土地進(jìn)行測(cè)量，即房地產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)相關(guān)科學(xué)技術(shù)，針對(duì)房屋與土地等房地產(chǎn)實(shí)施的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪工作。房地產(chǎn)測(cè)繪是工程測(cè)量中的一項(xiàng)工作，同時(shí)也是地籍測(cè)量專(zhuān)業(yè)的一個(gè)重要部分，對(duì)于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理科學(xué)性具有重要意義，由此也可以了解到進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪以及質(zhì)量管理工作的重要性。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪重要性

1.為房地產(chǎn)行業(yè)提供更為專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)。

1.1房地產(chǎn)測(cè)繪工作可以提供管理信息。房地產(chǎn)測(cè)繪主要是以城市所構(gòu)建平面控制網(wǎng)為基礎(chǔ)，對(duì)房地產(chǎn)圖紙、房地產(chǎn)分幅平面圖等進(jìn)行繪制，以此構(gòu)成科學(xué)的坐標(biāo)系統(tǒng)，使房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)可以有效掌握房屋地域分布情況以及房屋具體數(shù)量等。與此同時(shí)，進(jìn)行房地產(chǎn)分幅圖繪制時(shí)，也可以對(duì)其進(jìn)行深入的測(cè)量與優(yōu)化，進(jìn)行房地產(chǎn)分戶與分層平面圖等的繪制，進(jìn)而更為直觀且整體的凸顯各個(gè)房地產(chǎn)基本情況，使得房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)可以提出準(zhǔn)確、科學(xué)的決策。

1.2房地產(chǎn)測(cè)繪工作能夠提供交易與經(jīng)營(yíng)方面的信息。房地產(chǎn)測(cè)繪的進(jìn)行過(guò)程中，所掌握的具體數(shù)據(jù)，能夠成為城市房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)發(fā)展的重要前提。房地產(chǎn)的具體位置、數(shù)量以及占地范圍等數(shù)據(jù)都可以實(shí)現(xiàn)測(cè)繪，以此構(gòu)成房地產(chǎn)圖表與卡薄。針對(duì)最終達(dá)到的測(cè)繪結(jié)果，可以向房地產(chǎn)企業(yè)所實(shí)施的經(jīng)營(yíng)與核算等環(huán)節(jié)提供數(shù)據(jù)支持。

2.為城市規(guī)劃建設(shè)提供支持。房地產(chǎn)建設(shè)是推動(dòng)城市發(fā)展根本，城市中房地產(chǎn)建設(shè)水平與群眾文化、物質(zhì)文明水平之間聯(lián)系十分緊密。為了實(shí)現(xiàn)有效的城市規(guī)劃建設(shè)，務(wù)必要對(duì)其建筑歷史以及房屋實(shí)際分布情況、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等資料進(jìn)行了解。房地產(chǎn)測(cè)繪最終所得結(jié)果通過(guò)分類(lèi)與整理后，能夠衍生出諸多數(shù)據(jù)資料，以此便可以作為城市規(guī)劃建設(shè)的重要基礎(chǔ)。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理

1.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行秩序進(jìn)行維護(hù)。為了對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行保證，必須要對(duì)市場(chǎng)中測(cè)量公司的數(shù)量進(jìn)行限制，如果測(cè)量公司數(shù)量過(guò)多，那么則會(huì)為管理工作帶來(lái)難度。一旦測(cè)繪項(xiàng)目無(wú)法與市場(chǎng)需求相符時(shí)，測(cè)繪公司之間為了獲得測(cè)繪項(xiàng)目，便會(huì)將價(jià)格降低，走“低價(jià)格”路線，以此便會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)中的價(jià)格混亂，低價(jià)格最終的結(jié)果便是質(zhì)量低。在此基礎(chǔ)上，測(cè)繪公司為了保證經(jīng)濟(jì)效益，便只能增加測(cè)繪項(xiàng)目來(lái)填補(bǔ)空缺，這樣一來(lái)便會(huì)導(dǎo)致測(cè)繪工作質(zhì)量下降，出現(xiàn)偷工減料、檢查程序減少的現(xiàn)象，進(jìn)而嚴(yán)重影響測(cè)繪質(zhì)量。

2.改進(jìn)測(cè)繪操作流程。

2.1測(cè)繪分析設(shè)計(jì)質(zhì)量管理。房地產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中的分析設(shè)計(jì)，即以測(cè)繪委托合同、委托人所提供設(shè)計(jì)以及房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源等有關(guān)資料為前提，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪檔案進(jìn)行查詢(xún)之后，分析測(cè)繪房屋主要狀況，以此明確房地產(chǎn)測(cè)繪根據(jù)、測(cè)繪所使用的基本方法、房屋共有面積以及分?jǐn)傆?jì)劃等。

2.2測(cè)繪過(guò)程質(zhì)量管理。測(cè)繪過(guò)程即對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪的這一階段，其中主要涵蓋了測(cè)繪之前的準(zhǔn)備工作、外業(yè)調(diào)查、測(cè)繪數(shù)據(jù)收集、房屋分?jǐn)傆?jì)算以及測(cè)繪資料等內(nèi)容，這一過(guò)程也是對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行保證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2.3測(cè)繪檢查過(guò)程質(zhì)量管理。房地產(chǎn)測(cè)繪的檢查工作，主要運(yùn)用的是二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收機(jī)制。所謂一級(jí)檢查，是以自查、互查的前提下，安排專(zhuān)業(yè)測(cè)繪檢查人員或進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的檢查，從而確保測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確性。而二級(jí)檢查則是以一級(jí)檢查為前提，安排測(cè)繪部門(mén)的專(zhuān)業(yè)檢查人員在一級(jí)檢查結(jié)果之上進(jìn)行的二次檢查。房地產(chǎn)測(cè)繪的驗(yàn)收一般是在完成最終檢查并合格之后實(shí)施，檢查人員為房地產(chǎn)測(cè)繪委托單位。

3.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)測(cè)繪精準(zhǔn)度。為了對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪精準(zhǔn)度進(jìn)行保證，必須要全面分析被測(cè)房地產(chǎn)邊長(zhǎng)，并對(duì)其進(jìn)行測(cè)量，按照房地產(chǎn)測(cè)量有關(guān)要求，確定被測(cè)房屋面積等級(jí)，并對(duì)房屋邊長(zhǎng)測(cè)量的精確度、限差需求進(jìn)行了解。若房地產(chǎn)面積測(cè)量之后，顯示并沒(méi)有十分明顯的系統(tǒng)誤差，且以隨機(jī)誤差為主時(shí)，那么對(duì)于邊長(zhǎng)測(cè)量誤差和房屋面積誤差，都要以正態(tài)分布為主，按照計(jì)算公式：znD=（mO+md/D×D），對(duì)各個(gè)等級(jí)的房屋面積誤差以及對(duì)對(duì)應(yīng)的邊長(zhǎng)測(cè)量精度進(jìn)行計(jì)算。在這其中需要注意的是，進(jìn)行邊長(zhǎng)測(cè)量的過(guò)程中，邊長(zhǎng)誤差與房屋面積誤差未必都要以正態(tài)分布為主，當(dāng)房屋邊長(zhǎng)誤差與限差相近并且符號(hào)一致時(shí)，那么房屋面積差便會(huì)超差，可以將其運(yùn)用于有特殊需求的面積測(cè)量對(duì)邊長(zhǎng)測(cè)量誤差限差中。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，為了對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪準(zhǔn)確性進(jìn)行保證，必須要明確測(cè)繪工作的重要性，并對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量管理，只有如此才能真正推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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