摘 要:房地產測繪工作是了解房地產信息的主要工作,并且在時代發(fā)展下獲得了顯著的成效,在此基礎上,房地產測繪信息系統(tǒng)也在測繪工作中得以運用,為房地產測繪提供真實、有效的信息。文章以房地產測繪管理與測繪信息系統(tǒng)為主題,對其展開了分析,為房地產測繪行業(yè)的發(fā)展提供了有效的支持。
關鍵詞:房地產測繪管理;房地產測繪信息系統(tǒng);房地產行業(yè);發(fā)展趨勢
近年來,我國社會經濟發(fā)展水平不斷提升,這也相應的推動了城市化水平的提升,在此環(huán)境下,房地產行業(yè)實現(xiàn)了飛速的發(fā)展,加之住房制度的創(chuàng)新與改革,使得社會對于房地產行業(yè)的需求逐漸增加,同時各行各業(yè)也向房地產行業(yè)提出了更為嚴格的要求。現(xiàn)代化房地產測繪管理工作中除了對使用技術進行要求之外,也對智能化測繪管理信息系統(tǒng)提出了要求。所以未來的房地產測繪管理工作中運用先進的房地產測繪信息系統(tǒng),必然會成為今后發(fā)展的主要趨勢。
1 房地產測繪管理
1.1 房地產測繪內容
所謂房地產測繪,即通過對測繪設備、測繪技術以及相關舉措對指定房屋、土地等房地產權屬狀況等基本信息進行測量與了解的專業(yè)行為[1]。房地產測繪工作的實際內容主要包含以下幾點:針對房屋和房屋相關建筑物等進行實際測量、調查與繪圖;針對土地和土地之上的所有荷載物實施測量、調查與繪圖;針對房地產權屬狀況、地理位置與使用情況等實施測定、調查與繪圖。
進行房地產測繪主要目的是在于房地產產權與產籍的開發(fā)、交易與拆遷管理;對房地產面積進行評估、征稅以及面積鑒定等,為房地產管理部門提供真實準確的數(shù)據(jù)、信息等資料。除此之外,進行房地產測繪也能夠為城市規(guī)劃與建設等提供資料支持,從而真正實現(xiàn)城市建設的發(fā)展。
1.2 房地產測繪管理
一般房地產測繪管理主要可以分為以下三種形式,即人工房地產測繪管理、計算機輔助房地產測繪管理、房地產測繪管理系統(tǒng),這三種測繪方式共同對支撐房地產測繪工作的有序進行。
(1)人工房地產測繪管理;這一管理形式,是以人工計算和數(shù)據(jù)統(tǒng)計信息為前提,并將以紙質記錄本作為資料主要記錄形式,以此實現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲。在智能信息技術發(fā)展的影響下,人工測繪記錄已經無法滿足時代發(fā)展的需求,并且會被信息化測繪手段所取代。
(2)計算機輔助房地產測繪管理。在網絡技術的發(fā)展下,逐漸將人工房地產測繪這一形式淘汰,全面融合了計算機技術和房地產測繪管理,從而真正實現(xiàn)房地產測繪管理智能化與數(shù)字化,不僅能夠降低人工勞動量,同時也能夠全面提高房地產測繪工作精確度。
(3)房地產測繪管理系統(tǒng)。現(xiàn)階段,科學信息技術廣泛運用于各行各業(yè),先進信息技術和房地產測繪管理系統(tǒng)進行融合,能夠全面提高房地產測繪管理系統(tǒng)的運行性能。這一測繪技術即GIS技術,在GIS技術的支持下,可以為測繪人員提供數(shù)據(jù)分析的基礎模型,在此基礎上建立數(shù)據(jù)處理平臺,特別是對于城市發(fā)展、人口普查數(shù)據(jù)、土地管理等諸多方面,可以為數(shù)據(jù)分析賦予可視化的特點[2]。GIS技術也全稱為地理信息系統(tǒng),通過這一技術的運用,可以快速實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的采集、管理與分析,并對其進行可視化處理。GIS技術運用于房地產測繪管理系統(tǒng)內,也將計算機輔助管理內所存在的數(shù)據(jù)空間受限、非空間數(shù)據(jù)難以進行處理和存儲等相關問題進行了解決,真正提高了房地產測繪質量。
2 房地產測繪信息系統(tǒng)
2.1 房地產測繪信息系統(tǒng)發(fā)展
2.1.1 單用戶模式
房地產測繪工作中的單用戶模式,標志著房地產測繪自此進入計算機領域,告別傳統(tǒng)人工操作的時代。以往人工房地產測繪管理所獲得資料均為紙質文檔的形式,文字與圖像資料或是數(shù)據(jù)都具有被涂改的缺陷,且在資料儲存的過程中也會遺失或者。而單用戶模式的出現(xiàn),合理的解決了以上問題,專業(yè)人員將測繪相關資料與數(shù)據(jù)等通過網絡上傳至單獨的計算機中保存并打印,這樣不僅保證了美觀性,同時也為資料的查詢與修改創(chuàng)造了便捷性的條件,更加不容易修改[3]。一些計算機本身還具備繪圖的功能,能夠將房地產配證圖進行繪制與打印。然而這一模式也存在不足,即在原來的基礎上增加了工作量,并未完全實現(xiàn)計算機高效率測繪。
2.1.2 多用戶模式
這一模式引用了Client/Server的模式,管理機構中主要選擇了局域網連接,真正實現(xiàn)了數(shù)據(jù)資料的共享,可以同時支持多人共同分享并處理數(shù)據(jù)。一般在多用戶模式中,房地產測繪中的相關資料都具有很強的流動性,這也為查詢、統(tǒng)計等工作提供了便捷性,同時也提升了數(shù)據(jù)處理與房地產測繪的工作效率。一些系統(tǒng)中引用了GIS技術,在原來的基礎上將圖形繪制與數(shù)據(jù)處理能力進行了提高。盡管多用戶模式實現(xiàn)了數(shù)據(jù)與圖形等功能的集成,然而集成度卻無法滿足實際需求,各個用戶之間依然體現(xiàn)了相應的獨立狀態(tài),并未完全實現(xiàn)房地產測繪信息系統(tǒng)工作的一體化[4]。另外,資料文件本身所具備的流動性逐漸增加,然而數(shù)據(jù)安全問題并沒有得到解決。相比較單用戶模式,這一模式在提升工作效率、優(yōu)化計算機處理功能等方面體現(xiàn)了一定的優(yōu)勢,然而在系統(tǒng)維護與升級等方面卻存在一定的不足。
2.1.3 廣義用戶模式
廣義用戶模式能夠為房地產測繪管理數(shù)字化等方面提供有效的支持,在Browser/Server模式的支持下,實現(xiàn)了各級政府、房地產管理機構、開發(fā)商以及群眾的結合,為建設數(shù)字化城市奠定了基礎。另外,在GIS技術越發(fā)完善的現(xiàn)在,該技術和CAD、MIS等技術進行了融合,為信息處理更加增添了自動化功能,真正實現(xiàn)了圖像、文字與圖標的集成集體化。在廣義用戶模式的基礎上,房產測繪的有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析工作更為精確,且數(shù)據(jù)儲存也更為安全。然而結合現(xiàn)階段我國實際經濟情況來說,針對寬帶運用、網絡維護以及系統(tǒng)升級等有關費用并不是十分理想。雖然如此在Browser/Server基礎上的廣義用戶模式仍然是房地產測繪市場中的主導性產品,未來也為帶領房地產測繪信息系統(tǒng)實現(xiàn)計算機智能化發(fā)展。
2.2 房地產測繪信息系統(tǒng)運用成效
2.2.1 有利于實現(xiàn)房地產管理現(xiàn)代化。通過房地產測繪信息系統(tǒng)的使用,將以往管理形式進行了改變,同時也為房地產管理現(xiàn)代化的實現(xiàn)貢獻了全新的方式。
2.2.2 有利于合理使用管理數(shù)據(jù)。房地產測繪信息系統(tǒng)的運用,能夠全面提升資料搜索與查詢的速度。針對既定查詢,在一段時間之內便可以將資料數(shù)據(jù)進行顯示,以此實現(xiàn)了房地產管理效率的提升。
2.2.3 有利于房地產的科學管理。房地產測繪信息系統(tǒng)也能夠為房地產管理決策提供科學化的服務,利用科學合理的手段與模型,通過數(shù)據(jù)庫中所儲存的數(shù)據(jù),以既定目標為前提,進行模型運算與知識推理,從而確定一個最佳的決策方案。
3 結束語
綜上所述,通過房地產測繪管理與房產測繪信息系統(tǒng)的運用,能夠真正提高測繪工作精度與工作效率,此外,隨著房地產測繪手段的科學化與數(shù)字化,也可以為今后我國房地產測繪工作的發(fā)展提供有效的支持。
參考文獻
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[2]白友文.房地產測繪管理組件式GIS系統(tǒng)架構技術研究[J].科技創(chuàng)新導報,2015(36):54-55.
[3]徐娜,于國棟.基于地理信息公共服務平臺的房地產測繪信息系統(tǒng)的建立[J].礦山測量,2015(03):90-93.
[4]姚芬.探討地理信息系統(tǒng)在房地產測繪管理中的應用[J].電子測試,2014(06):112-113.
作者簡介:張愛民(1963-),男,江蘇寶應人,大專,中級,研究方向:測繪。