淺析房地產測繪管理及房地產測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

摘 要：房地產測繪工作是了解房地產信息的主要工作，并且在時代發(fā)展下獲得了顯著的成效，在此基礎上，房地產測繪信息系統(tǒng)也在測繪工作中得以運用，為房地產測繪提供真實、有效的信息。文章以房地產測繪管理與測繪信息系統(tǒng)為主題，對其展開了分析，為房地產測繪行業(yè)的發(fā)展提供了有效的支持。

關鍵詞：房地產測繪管理；房地產測繪信息系統(tǒng)；房地產行業(yè)；發(fā)展趨勢

近年來，我國社會經濟發(fā)展水平不斷提升，這也相應的推動了城市化水平的提升，在此環(huán)境下，房地產行業(yè)實現(xiàn)了飛速的發(fā)展，加之住房制度的創(chuàng)新與改革，使得社會對于房地產行業(yè)的需求逐漸增加，同時各行各業(yè)也向房地產行業(yè)提出了更為嚴格的要求。現(xiàn)代化房地產測繪管理工作中除了對使用技術進行要求之外，也對智能化測繪管理信息系統(tǒng)提出了要求。所以未來的房地產測繪管理工作中運用先進的房地產測繪信息系統(tǒng)，必然會成為今后發(fā)展的主要趨勢。

1 房地產測繪管理

1.1 房地產測繪內容

所謂房地產測繪，即通過對測繪設備、測繪技術以及相關舉措對指定房屋、土地等房地產權屬狀況等基本信息進行測量與了解的專業(yè)行為[1]。房地產測繪工作的實際內容主要包含以下幾點：針對房屋和房屋相關建筑物等進行實際測量、調查與繪圖；針對土地和土地之上的所有荷載物實施測量、調查與繪圖；針對房地產權屬狀況、地理位置與使用情況等實施測定、調查與繪圖。

進行房地產測繪主要目的是在于房地產產權與產籍的開發(fā)、交易與拆遷管理；對房地產面積進行評估、征稅以及面積鑒定等，為房地產管理部門提供真實準確的數(shù)據(jù)、信息等資料。除此之外，進行房地產測繪也能夠為城市規(guī)劃與建設等提供資料支持，從而真正實現(xiàn)城市建設的發(fā)展。

1.2 房地產測繪管理

一般房地產測繪管理主要可以分為以下三種形式，即人工房地產測繪管理、計算機輔助房地產測繪管理、房地產測繪管理系統(tǒng)，這三種測繪方式共同對支撐房地產測繪工作的有序進行。

（1）人工房地產測繪管理；這一管理形式，是以人工計算和數(shù)據(jù)統(tǒng)計信息為前提，并將以紙質記錄本作為資料主要記錄形式，以此實現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲。在智能信息技術發(fā)展的影響下，人工測繪記錄已經無法滿足時代發(fā)展的需求，并且會被信息化測繪手段所取代。

（2）計算機輔助房地產測繪管理。在網絡技術的發(fā)展下，逐漸將人工房地產測繪這一形式淘汰，全面融合了計算機技術和房地產測繪管理，從而真正實現(xiàn)房地產測繪管理智能化與數(shù)字化，不僅能夠降低人工勞動量，同時也能夠全面提高房地產測繪工作精確度。

（3）房地產測繪管理系統(tǒng)。現(xiàn)階段，科學信息技術廣泛運用于各行各業(yè)，先進信息技術和房地產測繪管理系統(tǒng)進行融合，能夠全面提高房地產測繪管理系統(tǒng)的運行性能。這一測繪技術即GIS技術，在GIS技術的支持下，可以為測繪人員提供數(shù)據(jù)分析的基礎模型，在此基礎上建立數(shù)據(jù)處理平臺，特別是對于城市發(fā)展、人口普查數(shù)據(jù)、土地管理等諸多方面，可以為數(shù)據(jù)分析賦予可視化的特點[2]。GIS技術也全稱為地理信息系統(tǒng)，通過這一技術的運用，可以快速實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的采集、管理與分析，并對其進行可視化處理。GIS技術運用于房地產測繪管理系統(tǒng)內，也將計算機輔助管理內所存在的數(shù)據(jù)空間受限、非空間數(shù)據(jù)難以進行處理和存儲等相關問題進行了解決，真正提高了房地產測繪質量。

2 房地產測繪信息系統(tǒng)

2.1 房地產測繪信息系統(tǒng)發(fā)展

2.1.1 單用戶模式

房地產測繪工作中的單用戶模式，標志著房地產測繪自此進入計算機領域，告別傳統(tǒng)人工操作的時代。以往人工房地產測繪管理所獲得資料均為紙質文檔的形式，文字與圖像資料或是數(shù)據(jù)都具有被涂改的缺陷，且在資料儲存的過程中也會遺失或者。而單用戶模式的出現(xiàn)，合理的解決了以上問題，專業(yè)人員將測繪相關資料與數(shù)據(jù)等通過網絡上傳至單獨的計算機中保存并打印，這樣不僅保證了美觀性，同時也為資料的查詢與修改創(chuàng)造了便捷性的條件，更加不容易修改[3]。一些計算機本身還具備繪圖的功能，能夠將房地產配證圖進行繪制與打印。然而這一模式也存在不足，即在原來的基礎上增加了工作量，并未完全實現(xiàn)計算機高效率測繪。

2.1.2 多用戶模式

這一模式引用了Client/Server的模式，管理機構中主要選擇了局域網連接，真正實現(xiàn)了數(shù)據(jù)資料的共享，可以同時支持多人共同分享并處理數(shù)據(jù)。一般在多用戶模式中，房地產測繪中的相關資料都具有很強的流動性，這也為查詢、統(tǒng)計等工作提供了便捷性，同時也提升了數(shù)據(jù)處理與房地產測繪的工作效率。一些系統(tǒng)中引用了GIS技術，在原來的基礎上將圖形繪制與數(shù)據(jù)處理能力進行了提高。盡管多用戶模式實現(xiàn)了數(shù)據(jù)與圖形等功能的集成，然而集成度卻無法滿足實際需求，各個用戶之間依然體現(xiàn)了相應的獨立狀態(tài)，并未完全實現(xiàn)房地產測繪信息系統(tǒng)工作的一體化[4]。另外，資料文件本身所具備的流動性逐漸增加，然而數(shù)據(jù)安全問題并沒有得到解決。相比較單用戶模式，這一模式在提升工作效率、優(yōu)化計算機處理功能等方面體現(xiàn)了一定的優(yōu)勢，然而在系統(tǒng)維護與升級等方面卻存在一定的不足。

2.1.3 廣義用戶模式

廣義用戶模式能夠為房地產測繪管理數(shù)字化等方面提供有效的支持，在Browser/Server模式的支持下，實現(xiàn)了各級政府、房地產管理機構、開發(fā)商以及群眾的結合，為建設數(shù)字化城市奠定了基礎。另外，在GIS技術越發(fā)完善的現(xiàn)在，該技術和CAD、MIS等技術進行了融合，為信息處理更加增添了自動化功能，真正實現(xiàn)了圖像、文字與圖標的集成集體化。在廣義用戶模式的基礎上，房產測繪的有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析工作更為精確，且數(shù)據(jù)儲存也更為安全。然而結合現(xiàn)階段我國實際經濟情況來說，針對寬帶運用、網絡維護以及系統(tǒng)升級等有關費用并不是十分理想。雖然如此在Browser/Server基礎上的廣義用戶模式仍然是房地產測繪市場中的主導性產品，未來也為帶領房地產測繪信息系統(tǒng)實現(xiàn)計算機智能化發(fā)展。

2.2 房地產測繪信息系統(tǒng)運用成效

2.2.1 有利于實現(xiàn)房地產管理現(xiàn)代化。通過房地產測繪信息系統(tǒng)的使用，將以往管理形式進行了改變，同時也為房地產管理現(xiàn)代化的實現(xiàn)貢獻了全新的方式。

2.2.2 有利于合理使用管理數(shù)據(jù)。房地產測繪信息系統(tǒng)的運用，能夠全面提升資料搜索與查詢的速度。針對既定查詢，在一段時間之內便可以將資料數(shù)據(jù)進行顯示，以此實現(xiàn)了房地產管理效率的提升。

2.2.3 有利于房地產的科學管理。房地產測繪信息系統(tǒng)也能夠為房地產管理決策提供科學化的服務，利用科學合理的手段與模型，通過數(shù)據(jù)庫中所儲存的數(shù)據(jù)，以既定目標為前提，進行模型運算與知識推理，從而確定一個最佳的決策方案。

3 結束語

綜上所述，通過房地產測繪管理與房產測繪信息系統(tǒng)的運用，能夠真正提高測繪工作精度與工作效率，此外，隨著房地產測繪手段的科學化與數(shù)字化，也可以為今后我國房地產測繪工作的發(fā)展提供有效的支持。

參考文獻

[1]徐洲.房地產測繪信息管理系統(tǒng)架構探討[J].科技創(chuàng)新導報，2015（31）：23-24.

[2]白友文.房地產測繪管理組件式GIS系統(tǒng)架構技術研究[J].科技創(chuàng)新導報，2015（36）：54-55.

[3]徐娜，于國棟.基于地理信息公共服務平臺的房地產測繪信息系統(tǒng)的建立[J].礦山測量，2015（03）：90-93.

[4]姚芬.探討地理信息系統(tǒng)在房地產測繪管理中的應用[J].電子測試，2014（06）：112-113.

作者簡介：張愛民（1963-），男，江蘇寶應人，大專，中級，研究方向：測繪。