國(guó)際工程投資估算和設(shè)計(jì)概算

楊波

摘 要：文章結(jié)合國(guó)際工程特點(diǎn)以及實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)和介紹了國(guó)際工程投資估算的方法和技巧以及與國(guó)內(nèi)工程的差異，介紹常用的估算方法，提出快速準(zhǔn)確計(jì)算的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：國(guó)際工程；投資估算；計(jì)算方法；工程造價(jià)

1 國(guó)外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

對(duì)于國(guó)際工程用總建設(shè)成本就代表工程造價(jià)。工程項(xiàng)目總建設(shè)成本=直接建設(shè)成本+間接建設(shè)成本+應(yīng)急費(fèi)+建設(shè)成本上升費(fèi)。雖然國(guó)際工程的造價(jià)組成跟國(guó)內(nèi)不完全相同，但是如果從費(fèi)用的本質(zhì)去理解，依然可以跟國(guó)內(nèi)的造價(jià)體系有聯(lián)系。對(duì)于造價(jià)人員只要保證各項(xiàng)費(fèi)用不遺漏不重復(fù)，運(yùn)用國(guó)內(nèi)的計(jì)價(jià)習(xí)慣是可以勝任國(guó)際工程的造價(jià)業(yè)務(wù)的。

2 投資估算常用方法

（1）基本概念：投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定。投資估算一般都會(huì)作為設(shè)計(jì)概算的最高限額，所以投資估算一定得為下一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)預(yù)留足夠的設(shè)計(jì)空間（部門間的協(xié)作非常重要，要及時(shí)共享信息）。生產(chǎn)性項(xiàng)目除了固定資產(chǎn)投資估算外考慮一下鋪底流動(dòng)資金和流動(dòng)資金（建設(shè)期不涉及）。

（2）投資估算存在于項(xiàng)目決策階段。決策階段國(guó)內(nèi)項(xiàng)目和國(guó)外項(xiàng)目的對(duì)應(yīng)關(guān)系是：項(xiàng)目建議書階段對(duì)應(yīng)投資設(shè)想階段和投資機(jī)會(huì)階段，初步可行性研究階段及詳細(xì)可行性研究階段對(duì)應(yīng)初步可行性研究階段、詳細(xì)可行性研究階段、工程設(shè)計(jì)階段。項(xiàng)目建議書階段（投資設(shè)想、投資機(jī)會(huì)）主要還是商務(wù)人員洽談形成合作意向，以及確定項(xiàng)目的用途規(guī)模?？尚行匝芯侩A段已經(jīng)具備了一定的信息量比如設(shè)備規(guī)格表、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸、項(xiàng)目的總平面布置、各建筑物的大致尺寸、公用設(shè)施的初步位置等。材料設(shè)備的詢價(jià)、設(shè)計(jì)和施工的咨詢也已經(jīng)完成。

（3）影響工程造價(jià)的主要因素。影響工程造價(jià)的因素很多，而在估算階段主要影響因素包括：建設(shè)規(guī)模、選址、技術(shù)規(guī)格、設(shè)備選用、施工方案、HSE標(biāo)準(zhǔn)等。

（4）設(shè)備方案。技術(shù)方案對(duì)于我們來(lái)說(shuō)應(yīng)該關(guān)心的是設(shè)備的選用：比如優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備，如果使用進(jìn)口設(shè)備要主要要注意銜接、配套、維修等問(wèn)題。

（5）工程方案。工程方案將直接影響以后的設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)諸多個(gè)環(huán)節(jié)，所以工程方案要在滿足生產(chǎn)使用功能、適應(yīng)已選定的場(chǎng)址、符合工程標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，選擇較為通用和成熟的工程方案，最好可以參考已完或者在建類似工程的相關(guān)信息。

（6）項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段的估算方法?？偼顿Y估算總價(jià)是單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息的總和。由于此時(shí)所掌握信息和數(shù)據(jù)有限，很難進(jìn)行較有深度的精確計(jì)算。所以該階段主要以匡算法作為計(jì)算的主要方法，我們通常采用的位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法或混合法都屬于該類計(jì)算方法。以上方法都是基于以工程的某一特定屬性為入口，該屬性決定工程造價(jià)，然后通過(guò)類比的方法進(jìn)行簡(jiǎn)單估算。下面先選取典型方法介紹給大家。

a.單位生產(chǎn)能力估算法：

C2=（C1/Q1）*Q2*f

C1：已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；C2：擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；Q1：已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Q2：擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的綜合調(diào)整系數(shù)（該系數(shù)需要造價(jià)人員計(jì)算提供）。

通過(guò)該公式可以通過(guò)已知項(xiàng)目推算未知項(xiàng)目，通過(guò)單位生產(chǎn)能力進(jìn)行估算。

b.系數(shù)估算法：

設(shè)備系數(shù)法：

C=E*（1+f1P1+f2P2+f3P3+···）+I。C：擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；E：擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，這個(gè)地方需要將設(shè)備購(gòu)置費(fèi)換算成到場(chǎng)價(jià)。

P1+P2+P3+··· ：已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例。f1+f2+f3+··· ：由于時(shí)間地點(diǎn)因素引起變化的綜合調(diào)整系數(shù)。I：擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。該公式通過(guò)兩次價(jià)格環(huán)境調(diào)整，將已建工程的造價(jià)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成擬建項(xiàng)目的造價(jià)數(shù)據(jù)。第一次是設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的價(jià)格環(huán)境調(diào)整，第二次是各項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)格環(huán)境轉(zhuǎn)化，各項(xiàng)費(fèi)用的分類可以靈活一點(diǎn)，只要保證這個(gè)分類可以和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)形成穩(wěn)定的比例關(guān)系，這個(gè)方法就可以用。

主專業(yè)系數(shù)法：

C=E*（1+f1P1'+f2P2'+f3P3'+···）+I。P1'+P2'+P3'+··· ：已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重。這個(gè)方法跟剛才的方法屬于同一個(gè)方法，對(duì)費(fèi)用的分類靈活處理就可以了，掌握規(guī)律就好了。

（7）可行性研究階段投資估算方法

a.單位建筑工程的投資估算

單位長(zhǎng)度價(jià)格法：水庫(kù)，大壩，公路，鐵路，礦井

建筑工程費(fèi)=單位長(zhǎng)度建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程長(zhǎng)度

單位面積價(jià)格法：工民建、構(gòu)筑物

建筑工程費(fèi)=單位面積建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程面積

單位容積價(jià)格法：倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)爐窯砌筑

建筑工程費(fèi)=單位體積建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程體積

單位功能價(jià)格法：此方法是利用每功能單位的成本價(jià)格進(jìn)行估算。如新建醫(yī)院時(shí)以病床數(shù)為指標(biāo)，學(xué)校容納多少學(xué)生。

工程造價(jià)為單位功能建筑工程指標(biāo)費(fèi)用與建筑工程功能總量的乘積。

b.單位實(shí)物工程量投資估算法。以單位實(shí)物工程量的建筑工程費(fèi)乘以實(shí)物工程總量來(lái)估算建筑工程費(fèi)。大型土方、總平面布置、道路及場(chǎng)地鋪筑、廠區(qū)綜合管網(wǎng)和線路、圍墻大門等。他們分別m3、延米或者座為單位。對(duì)于每一部分內(nèi)容分別套取其指標(biāo)進(jìn)行估算。建筑工程費(fèi)=單位實(shí)物工程量建筑工程費(fèi)指標(biāo)×實(shí)物工程總量

c.概算指標(biāo)投資估算法。通常對(duì)于沒(méi)有投資估算指標(biāo)，或者建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目。如果有較為詳細(xì)的工程資料、材料價(jià)格、費(fèi)用指標(biāo)，可以考慮使用概算指標(biāo)投資估算法。該方法的缺點(diǎn)是需要投入的時(shí)間和工作量均較大。建筑工程費(fèi)=分部分項(xiàng)實(shí)物工程量×概算指標(biāo)

d.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算。通常在估算階段很難對(duì)設(shè)備及工器具進(jìn)行有效的計(jì)算，因?yàn)闊o(wú)法判斷具體的型號(hào)，通常會(huì)以一定比例記取一筆費(fèi)用作為設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)，而如果有較為準(zhǔn)確的設(shè)備清單可以進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算。

e.安裝工程費(fèi)估算。安裝工程費(fèi)通常會(huì)按照被安裝對(duì)象的屬性進(jìn)行不同的計(jì)算，可以按件，個(gè)計(jì)算也可以按照重量，長(zhǎng)度計(jì)算。通常是以實(shí)物量與價(jià)值量相乘的方式出現(xiàn)。

工藝設(shè)備安裝費(fèi)估算：以單項(xiàng)工程為單元，根據(jù)單項(xiàng)工程的專業(yè)特點(diǎn)和各種具體的投資估算指標(biāo)，采用按設(shè)備費(fèi)百分比估算指標(biāo)進(jìn)行估算，或根據(jù)單項(xiàng)工程設(shè)備總重，采用估算指標(biāo)進(jìn)行估算。安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率（%）。安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸數(shù)×單位重量安裝費(fèi)指標(biāo)

工藝金屬結(jié)構(gòu)、工藝管道估算：安裝工程費(fèi)=重量（體積、面積）總量×單位重量（立方米、平方米）安裝費(fèi)指標(biāo)。

f.注意事項(xiàng)。影響投資估算精度的因素主要包括：價(jià)格變化、現(xiàn)場(chǎng)施工條件、項(xiàng)目特征的變化。做估算的時(shí)候一定不能生搬硬套，必須對(duì)施工方案，定額與指標(biāo)，價(jià)格及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，通過(guò)實(shí)事求是的調(diào)整和換算，這樣才能提高估算的準(zhǔn)確性。

g.動(dòng)態(tài)投資部分的估算方法。以上全部都是靜態(tài)投資的估算方法，總投資中還包括動(dòng)態(tài)投資，分別是價(jià)差預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息。對(duì)大多數(shù)人只要掌握靜態(tài)投資就可以了。

3 結(jié)束語(yǔ)

不管是估算還是概算，他們共同的特點(diǎn)都是存在不確定，不清晰的部分。而使用的方法都是通過(guò)已知預(yù)測(cè)未知。這里包含兩層含義，第一層就是充分利用已完或在建工程成熟的造價(jià)資料，通過(guò)換算和調(diào)整形成擬建項(xiàng)目的估算和概算；第二層含義是通過(guò)各類費(fèi)用的實(shí)際存在的比例規(guī)律，通過(guò)已知的一種主要費(fèi)用推算其他位置的從屬費(fèi)用或次要費(fèi)用。雖然估算階段存在諸多不確定性，詳細(xì)并準(zhǔn)確計(jì)算的難度很大，但是根據(jù)造價(jià)的逐層細(xì)化的屬性，可以逆向的形成快速準(zhǔn)確計(jì)算的渠道。就是對(duì)已建，在建等有一定信息量和數(shù)據(jù)量的項(xiàng)目，做好數(shù)據(jù)積累和分析，形成數(shù)據(jù)庫(kù)，因?yàn)閲?guó)外項(xiàng)目不像國(guó)內(nèi)項(xiàng)目那樣擁有指標(biāo)，定額等國(guó)家頒布的測(cè)算數(shù)據(jù)，所以企業(yè)級(jí)的數(shù)據(jù)信息就會(huì)顯的尤為重要，這也是國(guó)際過(guò)程和國(guó)內(nèi)工程的重大區(qū)別，所以要想在估算環(huán)節(jié)進(jìn)行較有依據(jù)的計(jì)算，一定要從現(xiàn)有項(xiàng)目真是成本數(shù)據(jù)入手，這種意識(shí)需要企業(yè)決策層有一個(gè)高度認(rèn)識(shí)，并且作為一種制度進(jìn)行長(zhǎng)期積累。造價(jià)作為一個(gè)企業(yè)的軟實(shí)力，在投標(biāo)階段全面展示一家企業(yè)的綜合實(shí)力，其準(zhǔn)確性不僅關(guān)乎一個(gè)項(xiàng)目的成敗，他更是一種科學(xué)發(fā)展和管理的企業(yè)態(tài)度。也是在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活下來(lái)的保障。