80年代住宅小區(qū)空間環(huán)境變遷及更新構(gòu)想
——以成都棕北小區(qū)為例

張燕琦

(四川大學(xué) 四川 成都 610051)

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80年代住宅小區(qū)空間環(huán)境變遷及更新構(gòu)想
——以成都棕北小區(qū)為例

張燕琦

(四川大學(xué) 四川 成都 610051)

本文從成都市80年代老舊住區(qū)的調(diào)查出發(fā)，以棕北小區(qū)作為研究對象，借鑒實(shí)地與問卷調(diào)查的分析方法，深入分析了老舊住區(qū)現(xiàn)存問題、研究對象的特征表述以及居住者的問卷分析，以期為老舊住區(qū)的保護(hù)更新和當(dāng)前住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供相應(yīng)的參考。

成都；住宅小區(qū)；環(huán)境更新；棕北小區(qū)

進(jìn)入到社會(huì)轉(zhuǎn)型期的中國，城市形態(tài)正在發(fā)生日新月異的變化，城市中的居住形態(tài)也在不斷的動(dòng)態(tài)演變。而城市中人口聚居的物質(zhì)載體——住宅小區(qū)，也應(yīng)該協(xié)同城市發(fā)展的需要，做出相應(yīng)的轉(zhuǎn)變來滿足城市居民日益增長的改善性需求。

對于城市中的居住環(huán)境而言，從80年代開始席卷全國的大規(guī)模、一次性集合住宅的建設(shè)浪潮徹底格式化了我們的住宅環(huán)境，其成就是人均居住面積和居住水平都在這個(gè)時(shí)期有了大幅度的提升。但經(jīng)過多年的使用，人們逐漸意識(shí)到這樣的物質(zhì)環(huán)境實(shí)際上已經(jīng)束縛了居住環(huán)境的發(fā)展，出現(xiàn)了層出不窮的問題。本文通過對一個(gè)典型的城市住宅小區(qū)——成都市棕北小區(qū)的現(xiàn)象研究，總結(jié)成都市主城區(qū)內(nèi)城市居住形態(tài)的現(xiàn)狀特點(diǎn)，推導(dǎo)居住環(huán)境問題出現(xiàn)的成因，造成的影響以及與之對應(yīng)的解決措施。進(jìn)而提出針對城市居住區(qū)戶外環(huán)境的具體的更新構(gòu)想。本文的結(jié)論認(rèn)為，居住環(huán)境的更新必須結(jié)合居住形態(tài)的不斷變遷，避免就改造論改造的解決問題方式。

一、老舊住區(qū)戶外環(huán)境現(xiàn)存問題

當(dāng)今城市發(fā)展迅速，不少舊住區(qū)所處的區(qū)位由于城市的擴(kuò)張，從原來的城郊演變?yōu)槭兄行摹?/p>

(一)商業(yè)空間向居住區(qū)滲透。城市舊住區(qū)原有的商業(yè)配置大都是沿居住區(qū)外圍周邊布置的“底商”。而經(jīng)過多年的使用表明，這種形式的不足之處在于空間規(guī)模有限、業(yè)態(tài)水平較低、對居住生活影響較大等方面?！暗咨獭毙问降闹貜?fù)出現(xiàn)，根源在于設(shè)計(jì)之初，過分迷信于千人指標(biāo)，配置的商業(yè)缺乏對城市中心商業(yè)價(jià)值的清醒認(rèn)識(shí)。

然而時(shí)過境遷，由于人口的增加和城市的拓展，一些原來處在城市邊緣區(qū)的居住區(qū)，現(xiàn)在卻是名副其實(shí)的市中心，原有的商業(yè)配置不足的問題很快就曝露出來了。這就造成了商業(yè)空間開始向居住區(qū)內(nèi)部滲透，在表現(xiàn)形式上，我們最熟悉不過的比如一些小賣部、茶館在小區(qū)內(nèi)部出現(xiàn)，而真正令人擔(dān)憂的是由于處在隱蔽地方，往往會(huì)存在著一些不法的經(jīng)營，如黑網(wǎng)吧、賭博機(jī)等。總的說來，繁華的外部環(huán)境不可避免地滲透進(jìn)入了居住區(qū)的內(nèi)部，原來寧靜的居住環(huán)境被打破。

(二)空間層級的異化。由于沿用了“居住小區(qū)—組團(tuán)—院落”的“規(guī)范結(jié)構(gòu)”，不少舊住區(qū)的空間劃分看似很有層次，然而實(shí)際的使用卻經(jīng)常落入兩個(gè)極端:在一些地方，如小區(qū)中心或道路，居民活動(dòng)的參與程度非常高；另外一些地方，如組團(tuán)中心和院落的宅間環(huán)境，雖然經(jīng)過了精心的布置和設(shè)計(jì)，但是卻陷入了無人問津的尷尬之中。不能否認(rèn)的是，按照小區(qū)規(guī)劃理論劃分的空間層級確實(shí)比較便于日常管理，但同時(shí)卻也產(chǎn)生了許多不必要的空間界限，這些界限往往又會(huì)導(dǎo)致住區(qū)環(huán)境出現(xiàn)消極和積極的差異。

二、實(shí)態(tài)調(diào)查分析

(一)實(shí)態(tài)分析樣本概述。成都市棕北小區(qū)位于人民南路以東，科華北路以西，周邊有四川大學(xué)、中國科學(xué)院成都分院、美國駐成都總領(lǐng)事館等重要單位。小區(qū)建成于1992年，是全國第二批試點(diǎn)示范小區(qū)。在規(guī)劃設(shè)訓(xùn)一上，小區(qū)完全體現(xiàn)了居住小區(qū)的設(shè)計(jì)思想，分成四個(gè)組團(tuán):竹園、棕苑、錦苑、繡苑，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)大約有600戶居民。由于建成時(shí)間已經(jīng)超過20年，小區(qū)所處的棕北社區(qū)已經(jīng)由原來的城市郊區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌悄系腃BD區(qū)域，商業(yè)氛圍十分濃厚。

棕北小區(qū)完全體現(xiàn)了居住小區(qū)的規(guī)劃思想，從道路體系上看，城市道路、小區(qū)級道路、組團(tuán)級道路三者之間層次分明，另外小區(qū)的組團(tuán)、院落等關(guān)系非常清晰。在成都80至90年代修建的眾多小區(qū)當(dāng)中，棕北小區(qū)可以說是一個(gè)具有代表意義的典型。

(二)調(diào)查結(jié)果特征表述

1.區(qū)域因素的影響。棕北小區(qū)位于城南CBD區(qū)域，周邊辦公單位眾多、寫字樓林立?，F(xiàn)已投入使用的有:保利中心、力寶大廈、威斯頓聯(lián)邦大廈、新希望國際等甲級寫宇樓。大量的辦公寫宇樓帶來了汽車流量劇增和配套服務(wù)需求劇增兩大影響。在上下班的高峰時(shí)段，汽車經(jīng)常會(huì)在小區(qū)相鄰的科華北路、領(lǐng)事館路擁堵。而數(shù)量龐大的辦公群體也越來越依賴于小區(qū)內(nèi)的各種生活設(shè)施如餐館、理發(fā)店、連鎖超市等。

2.居民活動(dòng)區(qū)域選擇。小區(qū)內(nèi)居民對不同公共區(qū)域的選擇性參與情況對比較為極端，小區(qū)活動(dòng)中心和周圍道路，無論在參與的人數(shù)和實(shí)際利用率上，都是整個(gè)小區(qū)最高的地方。但活動(dòng)的人數(shù)在組團(tuán)中心綠地等區(qū)域就大為減少，組團(tuán)綠地經(jīng)常被用于晾曬床單等物品。而宅間綠地的情況就更為糟糕，除了必要的經(jīng)過，幾乎無人在此停留與活動(dòng)，宅間環(huán)境經(jīng)常被丟棄的建筑、生活垃圾所侵占。

3.小區(qū)中的經(jīng)營場所。有70%的居民對于小區(qū)中的商業(yè)空間并不表示反對，重要原因之一是因?yàn)樗麄冎械拇蟛糠秩耸沁@些商業(yè)的老顧客，在日常生活中，這些商業(yè)給居民的生活帶來了很多便利。另外一個(gè)重要原因是因?yàn)橐恍┥虡I(yè)如茶鋪、麻將館等，由于客人基本就是小區(qū)內(nèi)部居民，顧客群體單純，同時(shí)本身經(jīng)營的時(shí)間較為合理，并未造成對相鄰住戶的嚴(yán)重影響。因此，也能得到“默許”。

而在明確表示反對的小區(qū)居民中，很大部分是對火鍋店等臨街餐飲店鋪，將廚房或后勤通道等放置于小區(qū)院落內(nèi)部的行為感到厭惡。因?yàn)檫@些后臺(tái)服務(wù)空間經(jīng)常造成油煙污染、排污管道堵塞、夏日蚊蟲滋長等問題。

4.小區(qū)空間的利用。戶外活動(dòng)一般愿意選擇開敞和通透的空間，如小區(qū)中心花園、小區(qū)道路等。這些地方總的特點(diǎn)是汽車干擾小、能形成有利于漫步的“線性空間”。而居民最不愿意選擇活動(dòng)的宅間環(huán)境卻存在著:空間壓抑、缺乏陽光、汽車隨意停放等問題。因此通過這種比較可以得出戶外環(huán)境吸引居民參與戶外活動(dòng)的幾個(gè)素:開敞、通透、機(jī)動(dòng)車干擾少。

三、結(jié)論

(一)功能轉(zhuǎn)化的必然要求。城市的“退二進(jìn)三”強(qiáng)化了第三產(chǎn)業(yè)與居住生活的關(guān)聯(lián)，因此在舊住區(qū)中，與第三產(chǎn)業(yè)的結(jié)合程度也更加緊密，這成為了一個(gè)無法改變的趨勢。而對一些占據(jù)商業(yè)口岸位置的居住區(qū)，幾乎無法維持原有的靜謐的居住環(huán)境，因此，重新調(diào)整舊住區(qū)的功能組成，使之融入城市發(fā)展大背景，就成為了一個(gè)必然的要求。這也是幾年來不少學(xué)者倡導(dǎo)在城市中加強(qiáng)土地混合利用程度的根本原因。而近年來，街區(qū)式住宅的出現(xiàn)給城市居住區(qū)設(shè)計(jì)帶來了新的思路，居住單元與商業(yè)單元的明確、合理地組合，差別化的管理讓居住生活與商業(yè)活動(dòng)形成了一種良好的“共生”關(guān)系。

(二)打通空間隔離。通過比較研究發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)中三種空間層次劃分人為地造成了空間上的隔離，從而造成戶外環(huán)境利用的不均衡，而一個(gè)均質(zhì)地、沒有明確界限的公共環(huán)境空間反而更加具有活力。在老舊住區(qū)有限的戶外環(huán)境中，確實(shí)應(yīng)該去除現(xiàn)有的一些不合時(shí)宜的空間屏障，打通空間上的阻斷，使戶外空間環(huán)境更加地通透，并有效地被居民所使用。

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[2]朱澤,張玉坤.“街區(qū)住宅”的含義及其規(guī)劃設(shè)計(jì)策略探析[J].建筑學(xué)報(bào),2005(10).

[3]陳海燕,賈倍思.緊湊還是分散——對中國城市在加速城市化進(jìn)程中發(fā)展方向的思考[J].城市規(guī)劃,2006(5).

張燕琦(1992.08-)，女，四川成都人，研究生，四川大學(xué)，規(guī)劃專業(yè)。