城市房地產(chǎn)新形勢下的管理淺析

【摘要】我國城市化的腳步伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷加快，這促使了城市房地產(chǎn)行業(yè)的興盛。本文首先分析了我國城市房地產(chǎn)管理需要面對的新形勢，然后針對性地提出強化管理的對策，希望能有效完善城市房地產(chǎn)管理制度。

【關(guān)鍵詞】城市房地產(chǎn)；房地產(chǎn)管理；新形勢

1、前言

城市成為人口主要的聚集地，合理發(fā)展城市房地產(chǎn)是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的基礎(chǔ)要求。經(jīng)過了改革開放30多年的建設(shè)，我國的經(jīng)濟(jì)實力和國力不斷提升，這其中城市房地產(chǎn)業(yè)功勞巨大。當(dāng)下隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷變化的市場形勢，政府房地產(chǎn)政策的改變以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今的各種遺留問題與城市生活結(jié)構(gòu)的沖突等都對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來影響。在城市房地產(chǎn)行業(yè)新的背景和常態(tài)下，如何有效的進(jìn)行城市房地產(chǎn)管理成為一個需要著重研究的問題。

2、城市房地產(chǎn)管理新形勢的體現(xiàn)

2.1經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，結(jié)構(gòu)愈發(fā)復(fù)雜

改革開放30年，為我國帶來了真正的繁榮，經(jīng)濟(jì)實力在持續(xù)增長的同時，其表現(xiàn)形式也與過去大不相同。首先是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，近些年來，我國經(jīng)濟(jì)增速明顯變化，而且這一趨勢在未來將會持續(xù)下去，這標(biāo)志著我國經(jīng)濟(jì)從快速發(fā)展階段相匹配的發(fā)展階段過渡。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一段對黃金時期，但在未來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度逐漸平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)也將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)的暴利時代也將隨之結(jié)束。其次，我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)越發(fā)復(fù)雜，國民總體收入水平提高，城鄉(xiāng)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差異也在逐漸拉近。復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)需要各行業(yè)建立穩(wěn)定的利益關(guān)系，必然促進(jìn)各行業(yè)的成熟發(fā)展。一方面，城鄉(xiāng)差距縮短必然帶來大量的開發(fā)項目，為行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的生存空間；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的成熟化發(fā)展壓縮了暴利的可能性，逐漸改變房地產(chǎn)行業(yè)簡單粗暴，野蠻化發(fā)展的局面。當(dāng)前城市房地產(chǎn)行業(yè)比任何時候都需要成熟化的管理。

2.2整體形式不容樂觀

城市房地產(chǎn)的管理從來都不是一個靜態(tài)的過程，需要應(yīng)對城市生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展各方面的變化，綜合城市房地產(chǎn)新形勢和舊問題，理清房地產(chǎn)發(fā)展過程中的各種矛盾，而后為整個行業(yè)的良性發(fā)展提供切實可行的管理手段。當(dāng)前，城市居民住房處于一個趨于飽和的狀態(tài)，這在一定程度上鉗制了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，除此之外還有很多導(dǎo)致當(dāng)前城市房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的因素。例如人民幣貶值，老百姓手中缺乏儲蓄資金，投資者不看好當(dāng)前房地產(chǎn)投資的收效，普遍持觀望態(tài)度，進(jìn)一步減慢了城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度。大量亟待解決的問題不斷堆積，使得城市房地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展形勢不容樂觀。

2.3國家宏觀調(diào)控依舊強勁

我國房地產(chǎn)行業(yè)弊病已久，面對這些問題，國家剛開始沒有設(shè)置嚴(yán)格明確的制度來對相關(guān)問題進(jìn)行管控，讓房地產(chǎn)行業(yè)一直處于放任自流的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，既不打壓，也不扶持。這種發(fā)展模式在很長的一段時間內(nèi)不予改變，而城市房地產(chǎn)的價格如果不出現(xiàn)一些波動性極大的國家刺激政策上升的空間也十分有限。城市地區(qū)居民住房逐漸飽和，應(yīng)對市場的變化，各地房價不斷調(diào)整，可是我國城市經(jīng)濟(jì)實力不同，發(fā)展層次不同，這種差異也使得我國不同城市的房地產(chǎn)價格存在巨大的差別。為了防止我國房地產(chǎn)行業(yè)因此出現(xiàn)的惡性發(fā)展，以及有效打擊炒房行為，我國依舊采用強勁的宏觀調(diào)控手段對于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行約束。

3、城市房地產(chǎn)管理新形勢下的強化措施

3.1完善房地產(chǎn)的管理機制

有效強化行政力量對房地產(chǎn)行業(yè)的介入，綜合借助市場監(jiān)督和相關(guān)管理手段是一條可行的途徑，不過要把握行政力量介入的尺度，防止錯誤的管理方法將城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶向歧途。當(dāng)前發(fā)展的新形勢，使得城市房地產(chǎn)行業(yè)的管理不可避免地要向行政化的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場應(yīng)該完善自身的管理機制，樹立正確的思想意識，對于地產(chǎn)開發(fā)的資源進(jìn)行重新整合，為適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新形勢做長期準(zhǔn)備。強化地產(chǎn)土地使用，打通資金周轉(zhuǎn)路徑，完善地產(chǎn)稅務(wù)征收等都是促進(jìn)城市房地產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化，相關(guān)政策之間應(yīng)該彼此互助，而不是相互抵消制約，站在合理化的角度來促使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，充分吸收各方面反饋來的意見，從而建立一套以行政權(quán)力為主導(dǎo)的房地產(chǎn)管理控制體系。

3.2加強行業(yè)的整體變革

充分利用自身的資源，是房地產(chǎn)開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，不要形成庫存樓盤的積壓，否則會對你，企業(yè)聲譽造成影響，而只有提高企業(yè)聲譽才能夠獲得顧客的信任。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展必須建立在政府和企業(yè)合作的基礎(chǔ)上，激發(fā)企業(yè)的社會責(zé)任心，促使以政府為主導(dǎo)的各類公益建設(shè)。高效利用房地產(chǎn)資源，對房地產(chǎn)傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)展模式進(jìn)行變革，堅持以國策為主導(dǎo)，建立更為多元的城市房地產(chǎn)發(fā)展格局。

3.3正確認(rèn)識房地產(chǎn)發(fā)展的隱患，建立危機意識

我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中各類矛盾的激化，促使我國必須對房地產(chǎn)這一傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行變革。城市房地產(chǎn)行業(yè)的改革需要依賴國家的宏觀調(diào)控，如果采用較為傳統(tǒng)或存在缺陷的房地產(chǎn)管理方式，必然會嚴(yán)重威脅房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，甚至給整個企業(yè)帶來負(fù)面的沖擊。一直以來，國家和各地銀行都是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要資金來源，而政府主要給房地產(chǎn)行業(yè)提供建設(shè)用地，房地產(chǎn)企業(yè)與國家部門之間保持著緊密的合作，能夠有效的預(yù)防企業(yè)可能會存在的危機。政府應(yīng)該正確引導(dǎo)企業(yè)形成風(fēng)險評估意識，有效的，排除可能存在的隱患，建立危機意識，才能夠體現(xiàn)出政府在管理城市房地產(chǎn)行業(yè)過程中的作用，也能夠有效的幫助城市房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)。

總結(jié)：

簡而言之，高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的各種問題，必然會對城市房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)程產(chǎn)生影響，面對一個不斷變化的形勢，城市房地產(chǎn)管理制度必須要不斷的創(chuàng)新，保持自身活力才能有效地促進(jìn)城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。結(jié)合自身特點，借鑒成功的管理經(jīng)驗來完善自身的管理機制，從整體層面上來對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整，建立一個以行政力量為主導(dǎo)的管控，促使整個行業(yè)向著以國家政策為基準(zhǔn)的多元化方向發(fā)展。此外，還要切實提高危機意識，和領(lǐng)導(dǎo)請了對于自身發(fā)展形成風(fēng)險評估，結(jié)合我國地區(qū)與城市之間的差異，采用積極的對策來促使我國城市房地產(chǎn)綜合實力水平的提高。

參考文獻(xiàn)：

[1]穆子俐.房地產(chǎn)業(yè)“新常態(tài)”的若干表現(xiàn)[J].上海房地，2014（10）.

[2]范志勇.中國房地產(chǎn)政策回顧與探析[J].學(xué)術(shù)交流，2015（08）.