房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策分析

【摘要】在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是重要的組成部分，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生合理波動(dòng)時(shí)有助于促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到多方面因素的影響，導(dǎo)致其發(fā)展?fàn)顟B(tài)并不理想，阻礙了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為了促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更穩(wěn)定，本文就詳細(xì)分析了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素，并提出了幾點(diǎn)解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；因素；對(duì)策

隨著我國(guó)社會(huì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景更為廣闊，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是由于房地產(chǎn)在多方面因素影響下經(jīng)濟(jì)會(huì)發(fā)生波動(dòng)現(xiàn)象，既影響房地產(chǎn)行業(yè)工作人員制定明確的發(fā)展計(jì)劃，也影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可見(jiàn)，要想促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)，就需要找出避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生大幅波動(dòng)的有效對(duì)策。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

1.1 土地使用因素

眾所周知，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，勢(shì)必會(huì)使用到土地資源，因而如果土地資源在某段時(shí)間內(nèi)價(jià)格發(fā)生較大變化，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)投入出現(xiàn)較大變化，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)更大，可見(jiàn)，土地使用因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)的主要因素[1]。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)質(zhì)是利用土地資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)與使用，并在開(kāi)發(fā)與使用過(guò)程中形成一定經(jīng)濟(jì)收入的行業(yè)。由于土地是國(guó)家資源，因而在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，國(guó)家會(huì)以轉(zhuǎn)讓、售賣(mài)等形式將土地資源給建筑企業(yè)，在二者達(dá)成一致進(jìn)行交易后，建筑企業(yè)會(huì)利用該土地資源建造房屋，在整個(gè)過(guò)程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了流動(dòng)，因而，土地價(jià)格以及與土地管理政策會(huì)直接影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

1.2 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素

基于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深入分析，我們可以發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，除需要企業(yè)提供人力資源，還需要使用到水泥、砂石、鋼筋等眾多資源，因而房地產(chǎn)施工建設(shè)具有復(fù)雜性與龐大性，此時(shí)需要投入較多資金，促使房地產(chǎn)建設(shè)與施工可以順利運(yùn)行。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)投入資金會(huì)受到各項(xiàng)資源價(jià)格變化的影響，如果水泥、砂石、鋼筋等眾多施工材料價(jià)格在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素的影響下，出現(xiàn)整體上調(diào)現(xiàn)象，則房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必會(huì)增加在施工方面的投入，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到影響，進(jìn)而出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象。由此可以看出我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是建立在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素。

1.3 市場(chǎng)供求因素

在整個(gè)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，每一個(gè)行業(yè)發(fā)展都會(huì)受到市場(chǎng)需求的影響，且各種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展也會(huì)受到市場(chǎng)需求的控制與制約[2]。具體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供給與需求之間主要存在著兩種關(guān)系，其一為飽和關(guān)系，若市場(chǎng)供給等于市場(chǎng)需求，此時(shí)市場(chǎng)處于飽和狀態(tài)下，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，即當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)為社會(huì)提供的建筑足夠多時(shí)，供給可以滿(mǎn)足需求，如果房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)投入資金，建設(shè)相應(yīng)建筑工程，則會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求現(xiàn)象，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑問(wèn)題；其二為不飽和關(guān)系，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)供不應(yīng)求時(shí)，就會(huì)促進(jìn)人們購(gòu)買(mǎi)，進(jìn)而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，因而通過(guò)判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)格走向可以了解到市場(chǎng)供求現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變化趨勢(shì)，總之，市場(chǎng)供求也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策

為了降低上述因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生的不良影響，下面就提出三點(diǎn)控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策。

2.1 加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的管理

由于土地使用因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要因素，基于此，要想促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，相關(guān)人員就需要加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的管理。

首先，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)與土地管理部門(mén)建立起良好的管理，促使相關(guān)部門(mén)認(rèn)識(shí)到土地管理工作對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，進(jìn)而使其加大土地管理力度，從土地資源利用效率角度以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度入手，整體控制土地；其次，相關(guān)部門(mén)需基于當(dāng)前土地規(guī)劃內(nèi)容，建立起嚴(yán)格的土地規(guī)劃審批制度，促使我國(guó)土地招投標(biāo)工作更加規(guī)范與公平，使土地招標(biāo)在市場(chǎng)化的同時(shí)，可以為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)；最后，國(guó)家需保證自己對(duì)土地的所有權(quán)與操作權(quán)，優(yōu)化土地規(guī)劃與分布，提升我國(guó)土地市場(chǎng)管理效果，并為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

2.2 深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革

由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素也會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，因此要想促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，就要深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革，促使市場(chǎng)調(diào)節(jié)效果更為理想。

在深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革過(guò)程中，工作人員應(yīng)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)導(dǎo)向在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及相關(guān)資源配置方面的作用，首先，合理處理政府與市場(chǎng)之間的關(guān)系，盡可能減小市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的不良影響以及政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)；其次，改革市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)體制，在尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的背景下，降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的波動(dòng)；最后，還需要保證深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革不會(huì)出現(xiàn)人為干擾因素，避免發(fā)生“逆向調(diào)控”情況。

2.3 完善相關(guān)政策，保證住房建設(shè)

在房地產(chǎn)行業(yè)中住房建設(shè)是最基礎(chǔ)也是最重要的一部分，住房建設(shè)主要基于市場(chǎng)供給與需求狀態(tài)，但是以往也出現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)不重視市場(chǎng)供給與需求，不開(kāi)展住房建設(shè)或過(guò)度開(kāi)展住房建設(shè)的不良情況，為避免由于這一原因造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅變化，就需要完善相關(guān)政策，保證房地產(chǎn)行業(yè)中住房建設(shè)效果。

國(guó)家可以采取限價(jià)購(gòu)買(mǎi)以及政府投資等方式，促使房地產(chǎn)行業(yè)可以加強(qiáng)對(duì)廉租房、普通居民住房以及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，促使市場(chǎng)供給與需求更加平衡，有效解決中低收入人員“住房難”的問(wèn)題，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展[3]。除此以外，政府還需要制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，在實(shí)踐中探索促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效途徑。

總結(jié)：

總而言之，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的背景下，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素以及解決對(duì)策是非常有必要的，期望房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人員以及與影響因素有關(guān)的其他行業(yè)人員可以參照本文提出的對(duì)策，加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)掌握力度，進(jìn)而促使房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化效果更為理想，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。

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