房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的原因與控制策略分析

【摘要】據(jù)相關(guān)人員調(diào)查顯示，我國房地產(chǎn)行業(yè)從2004年至2016年一直處于上升趨勢，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟也大幅度增加，然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟不是獨立存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟、政府政策、以及居民對房地產(chǎn)的需求量有直接的關(guān)系，導致了房地產(chǎn)經(jīng)濟存在一些不穩(wěn)定因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的現(xiàn)象時有發(fā)生，為了解決這一現(xiàn)象，本文主要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的原因，并對有效控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的策略進行分析，希望對相關(guān)人員有所啟示。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟；波動；原因分析；控制策略分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一，屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，具有一定的市場需求性，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的不穩(wěn)定性也是房地產(chǎn)經(jīng)濟的經(jīng)濟特性，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中具有一定的波動性，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)常出現(xiàn)波動的現(xiàn)象，對房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)投資者、我國住房居民以及市場經(jīng)濟效益都有著嚴重的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢呈現(xiàn)上下起伏的經(jīng)濟運行狀態(tài)，社會因素、經(jīng)濟因素、政策因素、市場供求因素以及房地產(chǎn)經(jīng)濟體系中的自身因素，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的影響因素，現(xiàn)如今，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素的分析，對促進我國房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的原因分析

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的主要因素有兩個，分別為內(nèi)在因素與外在因素，而房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動是由于內(nèi)外部因素同時作用而產(chǎn)生的結(jié)果，內(nèi)在因素是指房地產(chǎn)經(jīng)濟體系自身不穩(wěn)定原因而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動，外在因素是指非房地產(chǎn)經(jīng)濟體系自身原因造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動，總體而言，內(nèi)在因素與外在因素可具體分為以下六點：（1）外在的經(jīng)濟因素：從宏觀角度來看，影響房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)因素主要有國民收入水平、國民消費水平、物價、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征、經(jīng)濟增長率以及通貨膨脹率，這些影響因素與宏觀經(jīng)濟參數(shù)之間存在的相互影響，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動。（2）外在的社會因素：隨著近年來我國社會的發(fā)展，我國居民的生活質(zhì)量與生活水平都有所提高，人們對住房的需求逐步提升為對住房價值的需求、對住房使用功能的需求以及對住房周邊環(huán)境的需求，人們的需求不斷增高，導致住房消費與行為觀念直接影響著房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動，對房地產(chǎn)市場帶來嚴重的影響。（3）外在的政策因素：外在的政策因素主要包括政府現(xiàn)行的財政政策與產(chǎn)業(yè)政策、目前我國的經(jīng)濟體系、貨幣政策以及區(qū)域性發(fā)展規(guī)劃，政府對房地產(chǎn)市場進行政策干預，導致現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟體系發(fā)生變動，進而導致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動。（4）內(nèi)在的房地產(chǎn)市場供需矛盾因素：目前我國房地產(chǎn)的需求量受到政府政策、居民購房觀念、居民購房行為、居民購房消費以及居民自住需求、投資需求和改善性需求所影響，導致目前我國房地產(chǎn)市場供需求之間存在矛盾，而這種矛盾是導致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動最常見的變動因素，且房地產(chǎn)供給量隨著企業(yè)投資因素的變化而變化，經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)供給總量收縮與擴張的運動，這也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的主要因素之一。（5）房地產(chǎn)價格不穩(wěn)定因素：房地產(chǎn)投資具有一定的盲目性與投機性，當房地產(chǎn)市場供給量大于需求量時，房地產(chǎn)價格就會相應降低，給房地產(chǎn)投資者帶來嚴重的經(jīng)濟損失，反之，當房地產(chǎn)市場供給量小于需求量時，房地產(chǎn)價格就會相應增高，給房地產(chǎn)的投資者帶來巨額的回報，因此，房地產(chǎn)價格的不穩(wěn)定因素可以看作是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的主要因素。（6）房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中投資與收益因素：當開發(fā)商預期收益提高時，投資者的投入金額就會相對增加，反之，則減少，而增加投資，推動房地產(chǎn)價行業(yè)的發(fā)展，反之，降低投資，房地產(chǎn)行業(yè)就會走向蕭條，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中投資與收益因素，也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的原因之一。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動控制策略分析

對房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的現(xiàn)象進行有效的控制，對于推動國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展以及促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有至關(guān)重要的作用，因此，我國政府以及房地產(chǎn)企業(yè)應重視房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的現(xiàn)象，采取相應超前和完善的控制策略，促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

2.1政府提供的控制策略分析

政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動提供的控制策略可以從以下幾個角度著手：（1）政策的控制：首先，政府應明確企業(yè)是市場主體的觀念，運用政府職能，制定完善的法規(guī)政策，規(guī)范目前我國不穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體系。（2）加強保障性住房建設(shè)：對于低收入人群，制定相關(guān)的優(yōu)惠政策，履行政府職責，完善住房保障制度，為低收入居民提供住房保障。（3）加強市場監(jiān)督管理：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)銷售企業(yè)和人員制定嚴格的管理制度，規(guī)范他們的從業(yè)資格與開發(fā)、銷售行為，創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)銷售市場環(huán)境。（4）加強宏觀調(diào)控力度，解決房地產(chǎn)供需求之間的矛盾，穩(wěn)定市場結(jié)構(gòu)。

2.2企業(yè)提供的控制策略分析

首先，房地產(chǎn)企業(yè)應強化企業(yè)與從業(yè)人員守法意識，完善對企業(yè)員工的考核制度，加強對企業(yè)員工的培訓，進而提高企業(yè)員工的企業(yè)治理意識與職業(yè)操守，為客戶與供應商提供良好的自然環(huán)境因素，注重社會效益與生態(tài)效益協(xié)同發(fā)展。其次，增強企業(yè)核心競爭力，將企業(yè)內(nèi)部不同的管理系統(tǒng)與技術(shù)系統(tǒng)進行有效的整合，提高企業(yè)綜合競爭力，使企業(yè)走市場化發(fā)展的品牌路線，確保房地產(chǎn)市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，為預防房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進我國社會經(jīng)濟與生態(tài)環(huán)境協(xié)同發(fā)展，保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，我國政府以及房地產(chǎn)企業(yè)都用針對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動這一現(xiàn)象提供完善的控制策略。政府及所屬相關(guān)部門應切實履行各自職能，制定完善的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體系監(jiān)督管理制度與住房保障制度，我國房地產(chǎn)企業(yè)應整章建制，加強內(nèi)部管理制度，確保房地產(chǎn)市場經(jīng)濟健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，為抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動提供良好的條件。

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