論我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)的高相關(guān)性、激勵和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對促進整個社會的健康快速發(fā)展具有重要意義。房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵是在不損害未來發(fā)展利益的前提下、合理的有效的開發(fā)利用資源、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)長期持續(xù)增長和結(jié)構(gòu)優(yōu)化的前提下進行的。本文主要針對我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問題進行了分析和探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；房地產(chǎn)業(yè)；可持續(xù)發(fā)展

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重大意義

一直以來，房地產(chǎn)的話題在各種媒體上都被討論過，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，其牟取暴利是人們爭論的焦點。然而，在過去的十年里，我們必須清楚地認識到房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用。我們不能否認房地產(chǎn)經(jīng)濟給中國經(jīng)濟帶來了經(jīng)濟效益。它的快速發(fā)展不僅滿足了當(dāng)前一代住房的需求，也帶動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要順應(yīng)社會發(fā)展、人口發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展，適應(yīng)生態(tài)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的過度發(fā)展必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟衰退，從而制約著各個行業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展對社會具有重要意義。

2、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要性

可持續(xù)發(fā)展是為了滿足當(dāng)今時代的需要，也不對未來的發(fā)展構(gòu)成危害，是一個對經(jīng)濟，社會，文化、技術(shù)和自然環(huán)境的綜合概念。它的主要內(nèi)容是在鼓勵經(jīng)濟增長的同時也要對可持續(xù)發(fā)展的源頭進行保護并尋求社會的整體進步。房地產(chǎn)業(yè)是一個高度整合的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)間相互聯(lián)系的重要樞紐，在城市經(jīng)濟發(fā)展中起著核心作用。房地產(chǎn)業(yè)作為社會生產(chǎn)和生活的基本載體，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的動力源泉，不僅直接影響著人民生活環(huán)境和人民生活水平的提高，也影響著國家的工業(yè)化和城市化進程。房地產(chǎn)市場的運行應(yīng)遵循以下原則：第一，法律原則。房地產(chǎn)市場主體必須遵守法律，依法開展經(jīng)營活動；第二，安全原則。防范風(fēng)險是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要原則；第三，競爭原則。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該在合理適度的競爭基礎(chǔ)上提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第四，服從原則。房地產(chǎn)市場的目標應(yīng)該受到國民經(jīng)濟整體發(fā)展的影響。

3、我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展存在的問題

房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展只要在不損害后代發(fā)展的利益前提下，進行有效的合理的開發(fā)，不僅可以對當(dāng)今社會的發(fā)展有益處也對資源供需的平衡和良性循環(huán)有益。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，與國民經(jīng)濟的大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是在工業(yè)化、城市化、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展起著非常重要的作用。然而，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展存在兩個主要問題：資源的浪費和流失。由于發(fā)展不可控、無序發(fā)展，大量土地資源浪費和國有資產(chǎn)流失；二是房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成的破壞。很長一段時間，由于片面強調(diào)土地的開發(fā)利用，土地缺乏正確認識，忽視了城市土地的有效的保護缺乏尊重生態(tài)規(guī)律的土地和自然發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，土地利用規(guī)劃。

4、實現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)對策

房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對民生改善的推動作用，生活水平和促進整個社會經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該考慮到房地產(chǎn)業(yè)和環(huán)境、社會和國民經(jīng)濟。只有在人類和自然和諧、社會經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的動力。可持續(xù)發(fā)展道路是當(dāng)今國際社會的共識。它已成為發(fā)展的共同目標。

4.1建立健全宏觀調(diào)控

新的科學(xué)合理的房地產(chǎn)管理體系必須符合房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求。首先，必須建立規(guī)劃、土地和房地產(chǎn)的管理體系。二是建立基于全土地監(jiān)管體系的垂直執(zhí)法監(jiān)督體系，加強自上而下的監(jiān)督機制。實施土地規(guī)?？刂坪秃侠聿季?，實現(xiàn)土地供應(yīng)的有效控制，保持耕地動態(tài)平衡。同時加強房地產(chǎn)金融系統(tǒng)的監(jiān)管金融政策對房地產(chǎn)市場有效地調(diào)節(jié)和改善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)市場的動態(tài)平衡供應(yīng)和需求，促進房地產(chǎn)的適度經(jīng)濟增長。隨著近些年政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度加大，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)增速已趨于平穩(wěn)，根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)查顯示，2017年1-6月份，全國商品房銷售面積、銷售額小幅收窄（見圖），可見在結(jié)合市場作用下，政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施成效顯著。

4.2合理利用資源

良好的生活環(huán)境是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的體現(xiàn)。特別是“以人為本”是構(gòu)建人與自然的和諧發(fā)展，確?！叭嗣瘛蹦軌蚪】蛋踩纳詈头毖?，安全而舒適的生活和工作。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展首先要滿足不同層次居民的需求，讓所有人都能買到自己想要住的房子。為了改善生活，消費者在談?wù)摥h(huán)境和資源利用之前需要先有房子。第二房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該建立“以人為本”的設(shè)計理念，以確?？茖W(xué)的設(shè)計原則，同時，建筑的個性，建立適度超前設(shè)計意識，建筑的設(shè)計理念，跟上時代發(fā)展的步伐，提高建筑的技術(shù)含量，只有這樣房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的道路才能走得通。

4.3提高房屋設(shè)計水平

從整體布局、布置、建筑設(shè)備、節(jié)能、造型等方面提高設(shè)計水平。樹立“以人為本”、“適度超前”的設(shè)計理念，在保證設(shè)計原則和科學(xué)性的同時，也考慮到人們對房屋的個性化追求。加快新技術(shù)、新材料、新工藝的標準化和系列化進程；住宅設(shè)計應(yīng)選擇多種多樣的新設(shè)計模式，促進新產(chǎn)品的應(yīng)用和推廣，極大地提高建筑的技術(shù)含量，使房地產(chǎn)行業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展之路。

4.4重視環(huán)境保護

房地產(chǎn)、建筑、物業(yè)管理的規(guī)劃與布局應(yīng)具有先進的環(huán)境保護理念。在充分利用自然地貌和資源的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造舒適的空間和人居環(huán)境。首先，在房地產(chǎn)開選址上，不應(yīng)占用或不占用耕地、生態(tài)林地，不影響景區(qū)、人文景觀。更多的在荒地，廢棄的土地建設(shè)和發(fā)展。其次，要建立房地產(chǎn)建設(shè)的質(zhì)量保證體系，通過消費者市場的約束機制，抵制劣質(zhì)、有毒物質(zhì)和零部件的使用。三是大力推進房地產(chǎn)業(yè)節(jié)能工作，采取有效節(jié)能技術(shù)和管理措施，加大節(jié)能材料的使用力度。四是逐步形成一定規(guī)模的綠化帶和綠化區(qū)域，提高綠化質(zhì)量和城市園林水平。

4.5培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場

房地產(chǎn)市場是一個統(tǒng)一的市場，一是壟斷一級市場，優(yōu)化二級市場，放開三級市場。壟斷一級市場，就是要確保政府對土地出讓的高度壟斷，控制土地供應(yīng)總量；優(yōu)化二級市場，就是要按經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益三統(tǒng)一的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)；放開三級市場，就是對存量房地產(chǎn)要實行流通領(lǐng)域、形式、對象和價格全部放開。二是加強房地產(chǎn)價格管理。要進一步完善房地產(chǎn)價格的信息、咨詢、監(jiān)督體系。逐步清理土地的隱形市場，加強對劃撥土地使用權(quán)的管理。 三是調(diào)整開發(fā)投資結(jié)構(gòu)， 重點發(fā)展普通住宅。加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)， 房地產(chǎn)開發(fā)投資的重點要轉(zhuǎn)向中低檔居民住宅，努力改善居民的居住條件，確保資源的有效利用。

4.6建立健全完善的房地產(chǎn)金融體系

目前，房地產(chǎn)金融體系存在諸多問題，如：限制貸款年限；市場發(fā)展不穩(wěn)定；等等。在此基礎(chǔ)上，我國房地產(chǎn)金融系統(tǒng)需要做的是在現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，增加消費貸款的比例，但也要注意提高風(fēng)險防范意識，可以創(chuàng)建住房抵押貸款機制，促進房地產(chǎn)金融和資本市場充分融合，最大限度地解決資金來源的問題，可有效分散銀行貸款風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)市場化發(fā)展的目的。

4.7持續(xù)促進新興技術(shù)發(fā)展

開發(fā)和利用新興技術(shù)可以有效地提高房地產(chǎn)資源利用效率，有效降低污染，新能源的合理使用，也可以在很大程度上緩解資源緊張的現(xiàn)狀。此外，信息技術(shù)等高新技術(shù)的有效利用，可以在社區(qū)建設(shè)的邊緣地區(qū)實現(xiàn)，有效地減少城市用地，有效提高居民生活質(zhì)量，一舉多得。

結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展關(guān)系著我國國民經(jīng)濟發(fā)展的命脈，與人民生計息息相關(guān)，是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分。作為整個商品經(jīng)濟體系的一個要素經(jīng)濟，它是社會經(jīng)濟活動，特別是現(xiàn)代城市的經(jīng)濟和社會活動所必需的基本設(shè)施之一，對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展和運行起著至關(guān)重要的作用。因此，我國需要從宏觀視角為切入點，充分制定經(jīng)濟政策的導(dǎo)向計劃，并從可以促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的多方面進行考慮，采取有效措施規(guī)避不良發(fā)展趨勢，如文中所述，可以從創(chuàng)建和諧文明的居住環(huán)境、對資源進行科學(xué)合理的規(guī)劃、國家宏觀調(diào)控市場、建立健全完善的房地產(chǎn)金融體系、持續(xù)促進新興技術(shù)發(fā)展幾個方面進行把握，這樣才能從根本上保障我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]中國房地產(chǎn)市場年鑒[M].中國市場出版社，建設(shè)部·中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，中國房地產(chǎn)市場年鑒編輯委員會編，2005.

[2]劉洪玉.如何建立房地產(chǎn)市場的長效機制[J].中國房地產(chǎn)業(yè).2014.1-2

作者簡介：

廖榮華（1982-），男，漢族，福建省廈門市人，單位：廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院，研究方向：國民經(jīng)濟學(xué)專業(yè)房地產(chǎn)投資決策分析方向。