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    房貸利率持續(xù)上浮將是近期趨勢

    2017-04-11 22:16:56高滇上海
    上海房地 2017年8期
    關(guān)鍵詞:房貸利率住房貸款金融業(yè)

    文/高滇(上海)

    房貸利率持續(xù)上浮將是近期趨勢

    文/高滇(上海)

    隨著我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系越來越緊密。受需求和供給以及政策等多方面因素的影響,當(dāng)前我國已經(jīng)進(jìn)入“地產(chǎn)金融化”與“金融地產(chǎn)化”結(jié)合版的金融周期,背后的驅(qū)動機制就是房地產(chǎn)業(yè)與銀行信用的互相促進(jìn)。當(dāng)然,金融市場的變化也或多或少會對樓市造成一定的影響,例如近期,多個城市的個人住房貸款利率均有不同程度的上漲,通過分析歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),不論是房價還是住宅成交面積,都與個人住房貸款利率呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。

    今年3月以來,中央政府要求各地因城施策,堅決執(zhí)行新一輪樓市的宏觀調(diào)控,不少城市進(jìn)一步升級調(diào)控政策為樓市降溫,其中信貸資源也積極配合樓市調(diào)控,許多城市銀行上調(diào)了房貸利率。銀行的目的主要是防止房地產(chǎn)市場泡沫破裂的風(fēng)險,即防止金融系統(tǒng)可能引發(fā)流動性風(fēng)險。在金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)的時代,地產(chǎn)泡沫與信用擴張互相促進(jìn)、相輔相成,一方面帶來房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)不可持續(xù)的高杠桿風(fēng)險,另一方面則導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)過度擴張,對實體經(jīng)濟造成擠壓。

    預(yù)計未來半年政府不會放松對樓市的調(diào)控,而且在短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊。國家仍將繼續(xù)整頓金融市場秩序,依然繼續(xù)執(zhí)行金融去杠桿政策。種種跡象表明,今年年底之前,房貸利率仍將上浮。而明年我國存在加息的可能。一方面美聯(lián)儲的多次加息,會逼迫其他國家跟進(jìn),另一方面,銀行不加息,將無法合理發(fā)放新增房貸。截至2016年底,全國共有19萬億存量房貸,其中很多是七折、八折、八五折、九折利率的房貸,銀行如果持續(xù)不加息,這些有折扣的存量房貸將出現(xiàn)一定程度的虧損。明年,我國貨幣流動性趨緊的狀況預(yù)計仍可能得不到改善,房貸利率還將上浮。

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