住宅工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)研究

譚影

摘 要：隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，人們對住宅的需求量也在不斷的增加。在住宅工程中，工程造價(jià)是工程在建設(shè)過程中的一項(xiàng)十分重要的工作。做好住宅工程的造價(jià)工作，能夠在很大的程度上節(jié)省工程的建設(shè)成本，對提高工程的施工質(zhì)量有著很重要的意義。本文指出了住宅工程造價(jià)指標(biāo)中存在的難點(diǎn)，并對住宅工程造價(jià)常規(guī)指標(biāo)的建立的內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的說明。

關(guān)鍵詞：住宅工程；造價(jià)指標(biāo)；指數(shù)研究

前言

面對人們?nèi)找嬖鲩L的住宅需求，如何在保證住宅工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)對工程造價(jià)的控制，最大限度地降低造價(jià)，減少成本，以提高企業(yè)的利潤就成了目前人們關(guān)注的問題。近幾年來，隨著建筑市場在設(shè)計(jì)、施工和管理方面的方法與手段越來越科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、現(xiàn)代化，在對建筑工程造價(jià)方面也隨之提出了更高的要求。工程造價(jià)指標(biāo)以及指數(shù)的科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，有助于合理的確定和有效的控制住宅工程造價(jià)，最終實(shí)現(xiàn)住宅工程造價(jià)的動態(tài)管理，提高住宅工程項(xiàng)目的投資決策水平和投資的效益。

1 住宅工程造價(jià)指標(biāo)建立的難點(diǎn)

1.1 住宅工程在造價(jià)中的難點(diǎn)

雖然我國已經(jīng)在部分地區(qū)建立了一些造價(jià)數(shù)據(jù)庫，用來提供初步的住宅工程造價(jià)指標(biāo)以及具體的指數(shù)供給造價(jià)員來用作參考。但是由于建立造價(jià)數(shù)據(jù)庫的各地在發(fā)展程度和水平都有很大的差別，無法進(jìn)行統(tǒng)一，就導(dǎo)致了住宅工程造價(jià)指標(biāo)在建立中存在著很大的難度。每一個(gè)住宅工程都有其唯一性，并不是千篇一律的模仿與建造的，所以每一項(xiàng)住宅工程都會存在著個(gè)別性和差異性，一個(gè)住宅工程的造價(jià)指標(biāo)是無法完全的復(fù)制到另一個(gè)住宅工程上去的。而且，就算是同一項(xiàng)住宅工程的方案，也會因?yàn)樵诓煌牡貐^(qū)、地段和時(shí)間等的因素而有所不同。住宅工程的建設(shè)和其他的項(xiàng)目相比是一項(xiàng)不僅體積大，投資金額也十分巨大的項(xiàng)目，住宅工程的建設(shè)與社會經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，所以要謹(jǐn)慎的對待住宅工程的造價(jià)過程。住宅工程的造價(jià)具有復(fù)雜性和廣泛性，住宅工程由于其構(gòu)造與建設(shè)的過程十分復(fù)雜，容易受到各種各樣因素的影響，涉及到的人員、材料以及施工機(jī)械的種類也較多，所以就需要社會上方方面面的資源來相互協(xié)作完成，如何使各個(gè)方面之間能夠相互協(xié)調(diào)也是住宅工程造價(jià)中存在的難點(diǎn)。

1.2 住宅工程在計(jì)價(jià)中的難點(diǎn)

除了住宅工程造價(jià)本身存在的特點(diǎn)給住宅工程造價(jià)指標(biāo)帶來困難以外，還有住宅工程在造價(jià)計(jì)價(jià)方面的特點(diǎn)也給住宅工程造價(jià)指標(biāo)的建立帶來了一定的困難。住宅工程無法像一般的工業(yè)品或是其他產(chǎn)品一樣可以按照品種來進(jìn)行批量定價(jià)，因?yàn)槊恳粋€(gè)住宅建筑的功能、結(jié)構(gòu)平面布置和設(shè)備都不一樣，所以這就導(dǎo)致了住宅工程的計(jì)價(jià)具有單件性，每一次的計(jì)價(jià)都是一次性的，不能夠被重復(fù)使用。住宅工程是一個(gè)綜合體，它可以被分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的工程，這樣就可以通過分部組合的方式來進(jìn)行計(jì)價(jià)，降低計(jì)價(jià)的難度，還可以使工程計(jì)價(jià)更為準(zhǔn)確。住宅工程是一個(gè)時(shí)間長、階段多的項(xiàng)目，在不同的時(shí)間和階段中，計(jì)價(jià)的內(nèi)容都是不一樣的。住宅工程造價(jià)計(jì)價(jià)的目的是為了節(jié)省成本，給企業(yè)帶來最大的經(jīng)濟(jì)效益，所以在各個(gè)階段和過程中如何準(zhǔn)確的對住宅工程項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算，對住宅工程造價(jià)不斷的進(jìn)行細(xì)化并實(shí)時(shí)的了解和控制造價(jià)的動態(tài)變化是一個(gè)很大的問題。

1.3 注重工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)的質(zhì)量

住宅工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)的質(zhì)量直接影響了住宅工程項(xiàng)目實(shí)施的效果，在對住宅工程造價(jià)的信息進(jìn)行收集、整理和發(fā)布時(shí)，必須要考慮到住宅信息的準(zhǔn)確性、及時(shí)性、代表性、真實(shí)性以及來源渠道是否正規(guī)等問題。為了確保住宅工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)的質(zhì)量，首先是需要建立起一套科學(xué)合理的數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)，其次是要應(yīng)用到鑒別模型來對采集到的住宅工程的數(shù)據(jù)進(jìn)行鑒別，利用目前各種可以判別誤差的方法來對數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行比較。最后一步就是要充分考慮到數(shù)據(jù)的適用性、可操作性和相對準(zhǔn)確性等的要求，建立起一個(gè)科學(xué)合理的造價(jià)指標(biāo)，這對住宅工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)的研究來說是一項(xiàng)十分重要的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。另外，在進(jìn)行造價(jià)指標(biāo)的分析時(shí)，要對不同的住宅項(xiàng)目所具有的特征進(jìn)行詳細(xì)的分類，以確保制定出來的造價(jià)指標(biāo)具有較強(qiáng)的針對性，在對數(shù)據(jù)進(jìn)行收集和整理的同時(shí)充分考慮到項(xiàng)目的特征，對項(xiàng)目特征進(jìn)行描述時(shí)要盡量做到詳細(xì)和具體。只有注重了住宅工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)的質(zhì)量，才能在住宅工程實(shí)施中減少失誤，盡可能的為企業(yè)創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)利益。

2 住宅工程造價(jià)常規(guī)指標(biāo)的建立

2.1 適用性指標(biāo)

適用性指標(biāo)可以反映出住宅功能的完善程度，通過對住宅工程適用性指標(biāo)的建立，人們就可以充分的了解到住宅的適用情況，因而能夠做出實(shí)時(shí)的調(diào)整。比如：平面布置、緊湊程度、通風(fēng)效果、隔聲效果等，人們對住宅的平面布置有了一個(gè)大體的了解，就能夠準(zhǔn)確的判斷出住宅的房型與自己的理想型是否是一致的，還可以根據(jù)緊湊程度、通風(fēng)效果和隔聲效果等來選擇符合自己條件、令自己滿意的住宅。通過適用性指標(biāo)，人們可以判斷出住宅的設(shè)計(jì)是否科學(xué)，是否能夠滿足自己的居住需求等。另外，由于住宅的建設(shè)具有重復(fù)性，這樣人們就可以通過計(jì)算一套房、一平米建筑的造價(jià)來在大體上推斷出整個(gè)住宅工程的造價(jià)是多少，這么計(jì)算提供了很大的方便，給購買者和建造商都帶來了便利。

2.2 收集和積累大量的住宅工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)

要想做好住宅工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)的收集與積累，就需要相關(guān)政府造價(jià)的管理部門積極主動的利用自己的人員、組織系統(tǒng)和信息系統(tǒng)的優(yōu)勢，從負(fù)責(zé)住宅工程各個(gè)項(xiàng)目的方面來收集和整理出住宅工程造價(jià)指標(biāo)的各種數(shù)據(jù)。比如：投資方、項(xiàng)目建設(shè)方、項(xiàng)目施工方，以及中介機(jī)構(gòu)手上取得的符合統(tǒng)計(jì)學(xué)樣本要求的資料，通過對這些來源方進(jìn)行資料的收集，對住宅工程造價(jià)提供了基本了信息服務(wù)，在住宅工程造價(jià)信息管理建設(shè)等方面起到了主導(dǎo)的作用。今后，隨著工作的進(jìn)展和市場的需要，一些大型的施工企業(yè)和建設(shè)單位，住宅工程的造價(jià)咨詢公司和造價(jià)軟件公司都將要投入到住宅工程造價(jià)信息管理的建設(shè)當(dāng)中去，最終形成一個(gè)政府、專業(yè)的團(tuán)體和企業(yè)三個(gè)不同方面的住宅工程造價(jià)信息平臺，最終實(shí)現(xiàn)住宅工程在造價(jià)信息方面上的良性循環(huán)，確保能夠收集和積累到大量的住宅工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)，并實(shí)現(xiàn)對造價(jià)管理的有效的動態(tài)控制。

2.3 科學(xué)合理的編制工程造價(jià)指數(shù)

住宅工程造價(jià)指數(shù)的數(shù)學(xué)模型編制構(gòu)建的是否科學(xué)，是否能反應(yīng)出實(shí)際的客觀情況，這直接影響到住宅工程造價(jià)指數(shù)編制的質(zhì)量高低程度。工程造價(jià)指數(shù)分為個(gè)體指數(shù)和總指數(shù)，個(gè)體指數(shù)和總指數(shù)又分別包括了各類工程的指數(shù)或者是主要設(shè)備或材料的價(jià)格和工程的消耗量指標(biāo)指數(shù)。住宅工程造價(jià)指數(shù)是經(jīng)濟(jì)類指數(shù)在建設(shè)工程領(lǐng)域內(nèi)的具體應(yīng)用，能夠比較準(zhǔn)確的 反映出一定時(shí)期內(nèi)由于價(jià)格變化而對工程造價(jià)產(chǎn)生影響的一種指標(biāo)。所以說，科學(xué)合理的編制工程造價(jià)指數(shù)對住宅工程項(xiàng)目的進(jìn)行來說是十分重要的。

結(jié)束語

對住宅工程造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)的研究是一項(xiàng)艱巨而又有著重大意義的工作，目前，住宅工程造價(jià)的理念就是將每一項(xiàng)工程都不斷的細(xì)化，通過對各個(gè)部分先進(jìn)行造價(jià)的分析，之后再總結(jié)匯總得出最終住宅工程項(xiàng)目的造價(jià)，以達(dá)到減小失誤，更細(xì)化、更精確的效果。但是這只是一個(gè)設(shè)想，目前我國在住宅工程項(xiàng)目中還不能實(shí)現(xiàn)如此細(xì)化的分工造價(jià)，在當(dāng)前造價(jià)指數(shù)的確定上還存在著一定的困難，我們應(yīng)該在研究當(dāng)前已有的住宅工程造價(jià)資料的同時(shí)，還應(yīng)該與工程建造相關(guān)的行業(yè)緊密的聯(lián)系起來，并積極的向國外學(xué)習(xí)先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)方法和計(jì)價(jià)經(jīng)驗(yàn)，盡快的編制出我國的完善的指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。

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