住宅工程主要質(zhì)量問題防治及現(xiàn)場實施方法

劉晶晶

摘要：通過闡述提高住宅工程質(zhì)量的意義，分析住宅工程存在的質(zhì)量問題，同時提出現(xiàn)場實施辦法，為提高住宅工程質(zhì)量提供參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量管理；住宅工程；施工質(zhì)量

中圖分類號： TB

文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2016.11.138

1提高住宅工程質(zhì)量的意義

在市場經(jīng)濟環(huán)境下，隨著住宅制度改革的不斷深入，我國住房商品化進程不斷加快，住宅規(guī)模呈現(xiàn)出逐年擴大的趨勢，同時住宅工程質(zhì)量問題也呈現(xiàn)出上升的趨勢，并且受到社會各界的普遍關(guān)注。對于住宅工程的質(zhì)量問題，消費者的投訴數(shù)量居高不下，尤其是群體性投訴事件更為普遍，投訴內(nèi)容涉及裝修、采光等各個方面，由于這些投訴一直沒有得到有效解決，在一定程度上直接影響社會的和諧與穩(wěn)定。對于一些投入使用的住宅工程項目來說，由于存在結(jié)構(gòu)安全問題，如果這些問題得不到解決，那么將會威脅人民群眾的生命財產(chǎn)安全。在這種情況下，提高住宅工程質(zhì)量具有重要的意義。

2住宅工程存在的質(zhì)量問題

對于住宅工程來說，受住宅結(jié)構(gòu)變化的影響和制約，將會引發(fā)新的住宅工程質(zhì)量問題。近年來，隨著新材料、新技術(shù)的使用，從整體上提高了住宅工程的主體結(jié)構(gòu)，但是，依然存在一些質(zhì)量通病，主要表現(xiàn)為：

（1）在勘測地基的過程中，勘測過于簡單、粗糙，影響地基處理的準確性，進而導(dǎo)致住宅工程出現(xiàn)裂縫；

（2）沒有按照科學的配比混合混凝土、砂漿等混合料，在振搗時，由于振搗不到位，造成混凝土構(gòu)造物出現(xiàn)蜂窩、麻面等現(xiàn)象；

（3）在配置鋼筋的過程中，由于間距、規(guī)格不合理，進而降低了主體結(jié)構(gòu)的安全性；

（4）施工質(zhì)量過于粗糙，導(dǎo)致屋面、衛(wèi)生間等位置發(fā)生滲漏；

（5）輸水管道被堵塞，影響管道上下水的暢通性，甚至影響取暖效果；

（6）在梁、板之間存在裂縫；

（7）通訊、電氣等線路存在問題，經(jīng)常出現(xiàn)線路漏電等線路故障；

（8）在安裝電梯的過程中，存在安裝不到位現(xiàn)象，影響電梯運行的安全性、穩(wěn)定性。

（9）室內(nèi)墻壁處理不到位，存在開裂、空鼓等現(xiàn)象；

（10）住宅工程項目之間間距過小，影響采光效果，并且隔音、隔熱效果不好；

（11）外墻保溫、防水處理存在問題，進而影響墻壁的外觀效果；

（12）施工中存在偷工減料現(xiàn)象，影響室內(nèi)裝修質(zhì)量，容易引發(fā)各種病害等。

近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國住宅工程質(zhì)量明顯提升，尤其是結(jié)構(gòu)主體的安全性、穩(wěn)定性取得顯著性成果，從根本上遏制了質(zhì)量通病的出現(xiàn)。但是，隨著科學技術(shù)的進步，新材料、新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用范圍不斷擴大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量問題，例如住宅的功能、網(wǎng)絡(luò)連接、閉路接入等。近年來，隨著人們生活水平的提高，人們對住宅提出更高的要求，這些要求不僅局限于住宅工程的安全性、可靠性，而是追求更高層次的宜居環(huán)境和精神需求。

3提高住宅工程質(zhì)量現(xiàn)場實施的具體措施

3.1政府要加大監(jiān)督管理的力度

受計劃經(jīng)濟體制的影響，計劃管理的思想在各個行業(yè)依然存在，但是，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，計劃經(jīng)濟時代的管理模式早已不適應(yīng)時代要求。面對激烈的市場競爭，要想提高住宅工程質(zhì)量，需要建立和完善一套質(zhì)量監(jiān)管體制，利用制度對工程質(zhì)量進行監(jiān)管，避免人治的不足。通常情況下，住宅工程質(zhì)量監(jiān)管體制主要包括以下方面：政府監(jiān)督管理、建設(shè)單位自身的監(jiān)督管理、第三方監(jiān)督管理，例如設(shè)計、施工、檢測等單位對住宅工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。對于政府來說，通過設(shè)置法律、法規(guī)等措施對住宅工程質(zhì)量進行控制。

3.2監(jiān)理單位強化管理

在整個住宅工程質(zhì)量管理體系中，工程監(jiān)理是一個重要環(huán)節(jié)。與其他行業(yè)相比，監(jiān)理業(yè)存在自身的特殊性，該行業(yè)提供技術(shù)、管理等方的服務(wù)。在住宅工程質(zhì)量管理過程中，對于監(jiān)理來說，需要發(fā)揮自身的監(jiān)理職能，確保住宅工程質(zhì)量。

3.3提高住宅工程的設(shè)計質(zhì)量

近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，科學技術(shù)的進步，住宅工程質(zhì)量明顯提升。但是，與人們對住宅工程質(zhì)量的要求相比，住宅工程設(shè)計質(zhì)量有待進一步提高，在設(shè)計住宅工程項目時，一些項目存在質(zhì)量安全隱患，例如房屋功能設(shè)計不完善，隔音、隔熱效果差等，這些都對住宅工程質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。

3.4對住宅工程施工加強管理

在住宅工程施工過程中，由于施工單位沒有高度重視住宅工程質(zhì)量，沒有嚴格遵守項目施工的相關(guān)規(guī)定，進而引發(fā)一系列的質(zhì)量問題，導(dǎo)致戶主對住宅工程質(zhì)量不滿。所以，必須采取措施，對住宅工程加大施工管理力度，確保住宅工程的施工質(zhì)量。

3.5對住宅工程質(zhì)量實施規(guī)范化檢測

在市場環(huán)境下，受檢測價格制約，一些檢測機構(gòu)采取少抽樣的方式進行質(zhì)量檢測，這樣就削弱了見證取樣、封樣送檢制度的效用。為了提高住宅工程質(zhì)量，需要改變檢測市場的現(xiàn)狀，建立和完善住宅工程質(zhì)量檢測體系，從根本上確保住宅工程的施工質(zhì)量。

參考文獻

[1]侯學良，朱宏亮，關(guān)罡.中國住宅工程質(zhì)量問題的循證管理方法及其實證研究（1）——質(zhì)量問題的群因素分析[J].土木工程學報，2008，（07）.