房地產(chǎn)與中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系探究

【摘 要】近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為迅速，這與我國的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著一定的聯(lián)系。本文就房地產(chǎn)與中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行簡要探析，探討宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的相互影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展；關(guān)系探究

一、引言

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展使得我國綜合國力不斷提升，但是對我國宏觀經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了一定的影響。近年來房地產(chǎn)發(fā)展較為迅速，研究房地產(chǎn)和中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系可以幫助更好把握二者的聯(lián)系，從而采取有效的措施保證房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展，尋求其中的平衡點(diǎn)。以下本文就房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形象以及房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系進(jìn)行簡要的探討。

二、我國房地產(chǎn)發(fā)展概述

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要追溯到20世紀(jì)90年代，房地產(chǎn)市場被初步開發(fā)，而后獲得穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展與多方面的因素有關(guān)：首先，房地產(chǎn)行業(yè)較高的利潤和盈利引起了開發(fā)商和投資商的關(guān)注，越來越多的人對房地產(chǎn)進(jìn)行了開發(fā)投資，進(jìn)一步擴(kuò)大了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模；其次，商品的需求量逐漸加大，價(jià)格保持穩(wěn)定上升。隨著城市化的不斷發(fā)展，越來越多的人選擇在城市購房，因此刺激了商品房的銷售需求，推動(dòng)了商品房的發(fā)展；最后，國內(nèi)貸款為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開貸款的支持，政府有意為房地產(chǎn)的發(fā)展提供財(cái)政和政策支持，是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的重要原因。

三、我國房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控情況

第一，在20世紀(jì)90年代，國家制定的土地政策為我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)投資發(fā)展的第一個(gè)高峰期。這一時(shí)期政府采取的宏觀調(diào)控政策為緊縮性調(diào)控政策，解決了當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問題，但是也限制了未來適度經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；第二，從1990年之后，3年內(nèi)我國實(shí)行了擴(kuò)張性宏觀調(diào)控政策，大大激發(fā)學(xué)生房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的積極性，為房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。但是這一時(shí)期的宏觀政策過于寬松，市場卻缺乏完善的規(guī)范制度，因此一度導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的混亂；第三，1993年到1997年，國家才起了雙緊縮宏觀調(diào)控政策，限制了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，降低了社會對房地產(chǎn)的總需求，保持了房地產(chǎn)投資總供給和總需求的基本平衡；第四，21世紀(jì)初，我國房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系開始變得協(xié)調(diào)，但是在部分地區(qū)卻出現(xiàn)了泡沫房地產(chǎn)現(xiàn)象，國家進(jìn)行了相應(yīng)的宏觀調(diào)控，加大了對過熱房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)控制；第五，2010年之后，國家制定了系列政策進(jìn)行了房地產(chǎn)調(diào)控，如加強(qiáng)了對二套房貸款的管理，加強(qiáng)了對國土資源的管理和控制，并調(diào)整了貸款的基準(zhǔn)利率，上調(diào)了準(zhǔn)備金率，保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

四、中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，國民生產(chǎn)總值對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。國民生產(chǎn)總值與我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是正相關(guān)的關(guān)系，國民生產(chǎn)總值越高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展越穩(wěn)定、迅速，相反，國民生產(chǎn)總值下降，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會受到一定的不良影響，房地產(chǎn)購房需求會大大降低；第二，利率對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。利率上升則貸款的成本就會增加，購房需求會減少，房地產(chǎn)市場的退出企業(yè)會增多，與此同時(shí)房地產(chǎn)投機(jī)者也會增多，因此會導(dǎo)致房地產(chǎn)的購房價(jià)格下降；第三，居民消費(fèi)水平對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。居民消費(fèi)水平高，其購買的需求和能力也會得到相應(yīng)的提高，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售量會增加。反之，居民消費(fèi)水平降低，購買需求和能力下降，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不理想；第四，貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。貨幣供應(yīng)量減少，貸款的難度就會增加，從而降低房價(jià)。反之，貨幣供應(yīng)給增加，貸款難度減小，房地產(chǎn)的銷售價(jià)格就會上漲。

五、房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的應(yīng)對策略

首先，要求能夠完善住房保障體系，加強(qiáng)住房建設(shè)，幫助解決不同收入家庭的住房困難問題；其次，要求制定完善的土地供應(yīng)政策，加強(qiáng)對土地的監(jiān)測，防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)投機(jī)現(xiàn)象；再次，制定土地增值稅政策。土地增值稅政策的制定可以防止房地產(chǎn)企業(yè)獲得較高的利潤，減少暴利；最后，加強(qiáng)政府對金融的監(jiān)管力度。就目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來看，金融泡沫現(xiàn)象雖然還沒有出現(xiàn)，但是存在一定的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，為了防止出現(xiàn)金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)，政府有必要加強(qiáng)對金融的監(jiān)管力度，及早進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防。此外，政府還需要制定完善的租賃房補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策，為困難家庭提供一定的政治補(bǔ)貼和優(yōu)惠。

六、結(jié)語

綜上所述，隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，近年來房地產(chǎn)的發(fā)展持續(xù)增長，發(fā)展態(tài)勢較為迅猛，甚至還一度出現(xiàn)了房地產(chǎn)“過熱”的情況。要求政府能夠制定有效的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)的平衡。

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作者簡介：

李淑芬（1968—），女，山東省煙臺市人，職務(wù)：口岸辦主任，研究方向：經(jīng)濟(jì)類和會計(jì)類。