商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑之研究論述

摘 要：文章主要針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)金融途徑創(chuàng)新進(jìn)行分析與研究，結(jié)合當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)狀為根據(jù)，從商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑發(fā)展必要性、商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑發(fā)展現(xiàn)狀以及商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑發(fā)展研究?jī)?yōu)化對(duì)策等方面進(jìn)行深入探索，主要目的在于更好的推動(dòng)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金融的發(fā)展與創(chuàng)新，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)金融；創(chuàng)新途徑；研究分析

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會(huì)的進(jìn)步，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金融經(jīng)濟(jì)逐漸步入一個(gè)更高的發(fā)展階層。城市化建設(shè)逐漸成熟基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)金融已經(jīng)成為當(dāng)下非常重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展類型。商業(yè)地產(chǎn)金融經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展與優(yōu)化的基礎(chǔ)上，逐漸出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，不僅影響到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，同時(shí)對(duì)于城市建設(shè)以及和諧穩(wěn)定等更是產(chǎn)生很大的影響，在這樣基礎(chǔ)上怎樣更好的保證商業(yè)地產(chǎn)金融健康可持續(xù)發(fā)展成為核心問(wèn)題，利用商業(yè)地產(chǎn)金融經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是金融經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵，需要在不斷探索與研究中更好的實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑的研究，保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

一、商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀

商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)一直高質(zhì)數(shù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，在各種數(shù)據(jù)上因?yàn)榻?jīng)濟(jì)膨脹與波動(dòng)，導(dǎo)致很多數(shù)據(jù)不斷變化，這樣的狀態(tài)已經(jīng)嚴(yán)重偏離了正常發(fā)展的軌道，嚴(yán)重影響到社會(huì)的整體金融經(jīng)濟(jì)變化。商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展逐漸出現(xiàn)非常嚴(yán)重的躁動(dòng)現(xiàn)象，不管是在價(jià)格上還是在建筑上都存在很多的問(wèn)題，具體表現(xiàn)為以下內(nèi)容：

1.商業(yè)地產(chǎn)金融波動(dòng)幅度過(guò)大

商業(yè)地產(chǎn)金融波動(dòng)的主要原因包含社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步以及人居消費(fèi)水平的上升等，但是現(xiàn)實(shí)中很多商業(yè)地產(chǎn)金融已經(jīng)嚴(yán)重超出正常波動(dòng)范圍，例如商業(yè)地產(chǎn)金融中的房商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，據(jù)相關(guān)調(diào)查資料顯示，我國(guó)在201年5月，全國(guó)各大城市的商業(yè)地產(chǎn)金融價(jià)格相比較前一年上漲23.4%，很多商業(yè)地產(chǎn)金融類型已經(jīng)刷新了記錄。從這種角度上分析，商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)若是持續(xù)按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)，在未來(lái)十年中，商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)面臨著嚴(yán)重的供應(yīng)過(guò)剩危險(xiǎn)。我國(guó)很多一線城市的基本房產(chǎn)價(jià)格，超出國(guó)際上15倍之多，這樣的現(xiàn)象非常迫切需要改善與完善。從此能夠看出我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展逐漸受到嚴(yán)重的威脅，需要結(jié)合實(shí)際的發(fā)展情況不斷的深入探索解決之道。

2.市場(chǎng)供應(yīng)與需求不平衡

商業(yè)地產(chǎn)金融因?yàn)椴▌?dòng)嚴(yán)重導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)與需求不平衡，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金融現(xiàn)在面臨著嚴(yán)重的無(wú)效房產(chǎn)堆積有效房產(chǎn)不足等現(xiàn)象，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因在于價(jià)格與利潤(rùn)之間的沖突，大部分商業(yè)地產(chǎn)金融商過(guò)于重視利潤(rùn)的變化，致力于商業(yè)地產(chǎn)金融的建筑，對(duì)于正常的金融經(jīng)濟(jì)發(fā)展興趣不高，這樣的現(xiàn)象導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)金融中出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)金融供過(guò)于求的現(xiàn)象，但是其他金融商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)卻不夠完善與成熟。并且在很多商業(yè)地產(chǎn)金融規(guī)格設(shè)計(jì)上不夠科學(xué)合理，更是導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)更大。

3.商業(yè)地產(chǎn)金融商業(yè)地產(chǎn)金融投資建設(shè)過(guò)度

商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)金融經(jīng)濟(jì)發(fā)展中屬于領(lǐng)頭羊，雖然建筑成本過(guò)多，但是商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)是利潤(rùn)空間最大的行業(yè)之一，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重投資過(guò)?，F(xiàn)象，商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)在國(guó)家的支持下，發(fā)展迅速，但是在快速發(fā)展基礎(chǔ)上逐漸出現(xiàn)建筑過(guò)度問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)金融開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)金融開(kāi)發(fā)期間對(duì)于以后的銷售與使用等考慮不夠全面，出現(xiàn)很多建筑浪費(fèi)現(xiàn)象，但是耕地卻在不斷減少，這樣發(fā)展下去對(duì)我國(guó)環(huán)境會(huì)造成嚴(yán)重的傷害。

二、商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑的必要性

商業(yè)地產(chǎn)金融一直是我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)代表，其中商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)可持續(xù)發(fā)展更是在滿足人們對(duì)于住房的基本需求，同時(shí)還保證了城市建設(shè)與土地的合理利用，充分實(shí)現(xiàn)資金的使用以及人才的利用，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展環(huán)境建設(shè)的要求，為我們的子孫后代生存奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)與充分發(fā)展的空間，商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑研究在此基礎(chǔ)上成為非常迫切的問(wèn)題。城市化建設(shè)與科學(xué)技術(shù)發(fā)展腳步的加快，我國(guó)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展要求正在逐漸增加，商業(yè)地產(chǎn)金融健康發(fā)展能夠很好的改善現(xiàn)在社會(huì)中的建筑信息不對(duì)稱現(xiàn)象，商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展中會(huì)涉及到很多的信息，特別是其中的房商業(yè)地產(chǎn)融建筑、居住、商業(yè)等信息之間存在嚴(yán)重的不對(duì)稱問(wèn)題，在這樣的要求下需要不斷實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑可持續(xù)發(fā)展才能更好的實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，才能保證商業(yè)地產(chǎn)金融信息的平衡。

再者，商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展中，因?yàn)樾枨蟮牟煌瑢?dǎo)致外部性方面不確定。商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展中外部特點(diǎn)主要指的是經(jīng)濟(jì)中不能自己控制的部分，具體體現(xiàn)在土地占用過(guò)于嚴(yán)重，導(dǎo)致國(guó)家耕地急劇減少，糧食產(chǎn)量降低，價(jià)格上漲嚴(yán)重，在商業(yè)地產(chǎn)金融中商業(yè)地產(chǎn)金融建設(shè)造成嚴(yán)重的環(huán)境污染與噪音污染，過(guò)于重視金融經(jīng)濟(jì)的變化導(dǎo)致國(guó)家金融發(fā)展出現(xiàn)波動(dòng)。與此同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)金融的上下浮動(dòng)過(guò)大，很多金融商戶過(guò)于重視利潤(rùn)，不能很好的保證商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的健康發(fā)展，在很多方面都需要加大商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑的力度，積極實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)金融的平穩(wěn)發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)金融在發(fā)展中的各種福利增加，滿足社會(huì)發(fā)展需求的基礎(chǔ)上，國(guó)家在商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑方面提供更多的福利，堅(jiān)持做到以人為本的理念，逐漸加大對(duì)于低收入者的關(guān)照，擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑的公共服務(wù)力度與手段，實(shí)現(xiàn)人們的平等權(quán)利，因此需要保證商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新以及健康可持續(xù)發(fā)展的步伐，這樣才能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及商業(yè)地產(chǎn)金融建設(shè)提供更有效的應(yīng)用環(huán)境。

三、商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑優(yōu)化措施

1.加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新信息管理系統(tǒng)

商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新途徑需要在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的支持下才能實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展與完善，因此需要不斷完善商業(yè)地產(chǎn)金融市場(chǎng)信息的管理，加強(qiáng)市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)的建設(shè)。很多商業(yè)地產(chǎn)金融市場(chǎng)信息基本屬于商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的單方面信息，百姓基本得不到任何相關(guān)信息，這樣就為很多不法分子提供機(jī)會(huì)，在商業(yè)地產(chǎn)金融開(kāi)盤之前大力炒作房產(chǎn)價(jià)格，將商業(yè)地產(chǎn)金融價(jià)格抬到最高，從中獲取暴力。促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展方式需要更好的完善商業(yè)地產(chǎn)金融市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)，根據(jù)政府的指示，擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)金融市場(chǎng)信息的開(kāi)放度，將商業(yè)地產(chǎn)金融中的土地交易以及房源信息等進(jìn)行公布，強(qiáng)化群眾權(quán)利。完善商業(yè)地產(chǎn)金融營(yíng)銷結(jié)構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)屬于銷售類型，其中銷售結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化也是商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展中最關(guān)注的問(wèn)題，是宏觀調(diào)控基礎(chǔ)下國(guó)家對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)金融控制的重要因素。在不斷強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)金融市場(chǎng)信息關(guān)系系統(tǒng)的同時(shí)也需要不斷完善商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的銷售結(jié)構(gòu)。第一，需要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的建設(shè)需要嚴(yán)格約束商業(yè)地產(chǎn)金融各種商業(yè)房與經(jīng)濟(jì)房的建設(shè)設(shè)計(jì)以及規(guī)?？刂?，將其中存在銷售漏洞等進(jìn)行完善，逐漸引導(dǎo)銷售方向向社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中靠攏。其次，在相關(guān)管理與監(jiān)督制度上進(jìn)行改善，更好的實(shí)現(xiàn)在廉價(jià)租住的發(fā)展，堅(jiān)持做到以財(cái)務(wù)運(yùn)行為基礎(chǔ)，更好的完善與處理住房與收入之間的關(guān)系。最后是實(shí)現(xiàn)商品用房與經(jīng)濟(jì)適用房之間的價(jià)格分裂關(guān)系，保證兩者之間能夠更加平衡。在堅(jiān)持公平公正銷售的基礎(chǔ)上放松關(guān)于高檔住建設(shè)的審批條件，整體上提升住房建筑質(zhì)量。

2.加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)金融中消費(fèi)者權(quán)益的保障

商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展中會(huì)接處到很多的消費(fèi)者，在此基礎(chǔ)上就需要根據(jù)國(guó)家對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益保障的規(guī)定不斷加強(qiáng)消費(fèi)者權(quán)益的保障手段與方式。很多商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)因此各方面的缺失導(dǎo)致侵犯消費(fèi)者權(quán)益，消費(fèi)者是促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)也是主導(dǎo)力量，在這樣的要求下，怎樣更好的保證消費(fèi)者之間的權(quán)益成為非常關(guān)鍵的問(wèn)題。為了更好的解決這樣的問(wèn)題，首先需要相關(guān)部門能夠真正做到責(zé)任到人，為人民服務(wù)，切實(shí)保障消費(fèi)者的權(quán)益，加大政府對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的干預(yù)，盡力改善當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)金融中存在的消費(fèi)者問(wèn)題。健全商業(yè)地產(chǎn)金融規(guī)章制度管理，國(guó)家對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展非常重視，保證商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展不僅需要對(duì)其中的商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行不斷的創(chuàng)新與努力，同時(shí)還需要政府部門以及各種管理部門針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展管理制定更加適合的管理制度，利用政府的力量嚴(yán)格約束商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)發(fā)展，完善商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展中存在的各種問(wèn)題，大力推動(dòng)與實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的真正發(fā)展。

3.實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)金融的證券化保障

在上文中提出，商業(yè)地產(chǎn)金融主要的經(jīng)濟(jì)形式是房商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房商業(yè)地產(chǎn)是我國(guó)非常重要的社會(huì)發(fā)展建設(shè)方向，同時(shí)也是推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)以及保障人民正常生活的重要手段，在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展中，需要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展的需要逐漸實(shí)現(xiàn)證券化轉(zhuǎn)型。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，將開(kāi)發(fā)中的各個(gè)單元區(qū)域進(jìn)行分割，分割成小型建筑區(qū)域單位，在根據(jù)建筑區(qū)域上的統(tǒng)籌規(guī)劃，將各種區(qū)域委托或是出售到各個(gè)小型的建筑單位，或是投資者等，也可以根據(jù)房商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，利用基金的方式進(jìn)行投資，將各種零散資金進(jìn)行聚集形成強(qiáng)大的資金數(shù)量，開(kāi)展專項(xiàng)房商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目。但是因?yàn)檫@種商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，需要由專業(yè)的投資單位進(jìn)行投資籌劃，將各種商業(yè)地產(chǎn)資金等轉(zhuǎn)成證券方式進(jìn)行流通，這樣不僅方便商業(yè)地產(chǎn)金融在資金流通上的發(fā)展，同時(shí)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)金融的統(tǒng)籌規(guī)劃做出鋪墊，提高商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，將商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)想社會(huì)化、大眾化、公正化等方向發(fā)展。對(duì)于這種房商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方式或是商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展方式來(lái)講，主要是形成一種證券資金轉(zhuǎn)換的形式以及股權(quán)投資與融資等資金變換形式，這種資金變換方式在進(jìn)行證券資金變化過(guò)程中需要制定標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)定進(jìn)行約束，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化的價(jià)值形式為商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，提供更加堅(jiān)實(shí)證券發(fā)展載體，可以在多樣化市場(chǎng)發(fā)展中，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)金融的資金轉(zhuǎn)讓或是區(qū)域劃分等，保證商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，更好的提升商業(yè)地產(chǎn)金融的發(fā)展。再者是根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)金融證券化與資產(chǎn)證券化之間的區(qū)別主要是資產(chǎn)證券化能夠更加獨(dú)立，并且能夠更好的將單個(gè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為投資的主體，不需要關(guān)注其他問(wèn)題，只需要重視投資項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)與盈利等即可。但是股權(quán)投資在要求上比較多，需要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)金融中的獨(dú)立法人作為代表，需要對(duì)項(xiàng)目投資與建設(shè)負(fù)全責(zé)，同時(shí)還需要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)金融中的發(fā)展方向做出正確的決定，建立完善的商業(yè)地產(chǎn)金融投資機(jī)制作為引導(dǎo)，積極吸收相關(guān)的投資以及資金集中之后，將需要讓出的部分進(jìn)行劃分，根據(jù)資金的統(tǒng)一與高度集中，更好的保證商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的需要，將資金使用到恰當(dāng)?shù)奈恢弥?，提高商業(yè)地產(chǎn)金融行業(yè)在市場(chǎng)發(fā)展中的競(jìng)爭(zhēng)性，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)的發(fā)展方向以及市場(chǎng)發(fā)展中的各種波動(dòng)，保證商業(yè)地產(chǎn)金融區(qū)域發(fā)展的穩(wěn)定，提升商業(yè)地產(chǎn)金融的整體競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)金融的發(fā)展與進(jìn)步。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，金融商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間具有非常緊密的聯(lián)系，商業(yè)地產(chǎn)金融的進(jìn)步能夠很好的帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響下，怎樣更好的提升商業(yè)地產(chǎn)金融的發(fā)展與進(jìn)步，提升商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展中的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展的重要目標(biāo)，同時(shí)也是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的重要保障。

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作者簡(jiǎn)介：彭程（1989.11- ），男，漢族，北京人，中國(guó)人民大學(xué)，在職研究生，研究方向：企業(yè)管理