住宅適老化設(shè)計(jì)要有靈活性

周燕珉

住宅適老化設(shè)計(jì)要有靈活性

周燕珉

主持人：您認(rèn)為我國老年人居住狀況如何，城市住宅適老設(shè)計(jì)中存在哪些問題？

周燕珉：我認(rèn)為，目前我國城市住宅中適老設(shè)計(jì)存在很多問題。

城市老舊住宅小區(qū)不利于老年人居住。城市老舊住宅小區(qū)多為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期單位分配給職工的福利住房。時(shí)至今日，這些福利住房的主人大多已步入了老年，這些福利住房所分布的地區(qū)也成為了人口老齡化程度較高的地區(qū)。

對于居住在這些小區(qū)當(dāng)中的老人而言，目前的居住生活存在諸多不便，但是現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)條件大多并不允許他們換更好的住房，而且從主觀意愿上他們也更愿意繼續(xù)生活在自己熟悉的環(huán)境當(dāng)中。因此，對城市老舊社區(qū)進(jìn)行適老化改造的需求已經(jīng)非常迫切。

第一，沒有電梯，老人上下樓困難。從建國后到20世紀(jì)末期，我國住宅建筑主要為六層以下的磚混結(jié)構(gòu)。這些住宅大多沒有電梯，原因是在1999年以前執(zhí)行的相關(guān)規(guī)范當(dāng)中，未對多層住宅設(shè)置電梯做出明確的規(guī)定。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海市約有1.7億平方米的多層老式住宅，其中約60%都沒有設(shè)置電梯。隨著這些住宅中的人口日趨老齡化，上下樓困難的問題愈發(fā)普遍起來，造就了一大批“懸空老人”。

第二，磚混結(jié)構(gòu)，后期難以改造。我國20世紀(jì)90年代以前建設(shè)的老舊住宅多采用磚混結(jié)構(gòu)，墻體承重限制了空間格局，給適老化改造帶來了較大的困難。其中，房間面積狹小、通行寬度不足的問題最為突出。老舊住宅的門洞和過道寬度普遍較窄，房間內(nèi)能夠留出的通行空間也較為有限，因此對于需要使用輪椅的老人而言，室內(nèi)的通行與回轉(zhuǎn)會(huì)受到較大的阻礙。一些無法自理的老人必須在照護(hù)者的協(xié)助下才能夠完成起床、穿衣、如廁、洗浴等日常起居活動(dòng)，但由于房間面積普遍較小，很多情況下都無法為照護(hù)者提供充足的協(xié)助操作空間，因此老人的安全往往難以得到保證。此外，室內(nèi)存在高差的問題也較為嚴(yán)重。例如，不少老式住宅的衛(wèi)生間在設(shè)計(jì)之初都采用的是蹲便器，為此地面一般需要墊高十幾甚至二十厘米，在門口形成一步臺(tái)階，隨著老年人身體機(jī)能的衰退，上下臺(tái)階會(huì)變得愈發(fā)困難和危險(xiǎn)。雖然一些住戶已在改造時(shí)拆除了墊高的部分，并將蹲便器更換為了坐便器，但由于難以處理好防水問題，改造后的衛(wèi)生間還是被迫設(shè)置了門檻。此外，戶門、陽臺(tái)門等處也普遍存在門檻，給老人的通行造成了不便。

第三，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，缺少公共服務(wù)設(shè)施。很多老舊住宅社區(qū)雖然形成了較為茂盛的植被景觀，尺度也較為宜人，但由于沒有專業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)行管理和維護(hù)，其中的道路鋪裝、照明系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施非常陳舊，無障礙設(shè)施也缺乏系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

很多城市老舊社區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)都沒有配置公共服務(wù)設(shè)施或預(yù)留相應(yīng)的用房、用地。因此，其中現(xiàn)存的公共服務(wù)設(shè)施大多都是后期搭建的違章建筑，或是由自行車棚等臨時(shí)建筑改造而成的，未經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃，建筑條件較為簡陋，已無法較好地行使包括為老服務(wù)在內(nèi)的公共服務(wù)職能。有的甚至已經(jīng)成了危房，不但存在安全隱患，而且影響城市面貌。

主持人：您認(rèn)為城市老舊住宅小區(qū)不適合老年人居住，那么新建住宅小區(qū)在適老化設(shè)計(jì)中是否有所改善？

周燕珉：新建住宅當(dāng)中，無論是中小戶型還是大戶型都沒能在設(shè)計(jì)上做出很好的改善，給老年人在實(shí)際使用帶來了諸多的不便。

我認(rèn)為，一是新建住宅中小戶型設(shè)計(jì)沒有考慮老人的臨時(shí)居住需求。從2006年“9070政策”實(shí)施開始，我國建設(shè)了大量90m2以下的中小戶型住宅，這些住宅雖然在土地緊張、房價(jià)走高、購買力有限的一線城市較好地迎合了市場的需求，但其中的戶型設(shè)計(jì)大多僅考慮了家庭規(guī)模小型化背景下核心家庭的居住需求。比如原本兩口之家，在第三代出生后，家中的老人通常會(huì)與子女共同居住一段時(shí)間，幫忙照顧孩子，而在這些戶型當(dāng)中卻沒有考慮到老人前來共同居住的情況，缺乏靈活可變的設(shè)計(jì)，無法滿足三代同堂臨時(shí)居住的需求。

二是大戶型設(shè)計(jì)對于適老化細(xì)節(jié)和老人需求的發(fā)展變化重視不足。在房價(jià)相對較低的二三線城市，120～140m2的三居室、四居室更加受到三代同堂家庭和改善性需求家庭的歡迎。但無論是當(dāng)初的設(shè)計(jì)師還是實(shí)際的選房者都是中青年人，他們對老年人的居住需求及其未來可能發(fā)生的變化認(rèn)識(shí)和重視不足。因此，在近幾年的戶型設(shè)計(jì)當(dāng)中，一般僅能考慮到為老人設(shè)置房間，而沒有關(guān)注細(xì)節(jié)，以及老人和其他家庭成員需求的發(fā)展變化。

很多新建住宅戶型在老人臥室的位置選擇上容易出現(xiàn)問題，例如，老人與子女的臥室相鄰布置，但由于兩代人在生活習(xí)慣、作息時(shí)間等方面存在較大差異，非常容易造成相互間的打擾，甚至引發(fā)矛盾。又如雖然將老人臥室與子女臥室進(jìn)行了適當(dāng)?shù)姆指?，但從老人臥室到衛(wèi)生間距離較遠(yuǎn)，老人起夜去衛(wèi)生間較為不便，行走過程中通常需要打開餐廳或起居室的燈，燈光和走路聲可能會(huì)打擾到其他家庭成員的休息。另外，當(dāng)老人行經(jīng)門廳時(shí)，地墊、鞋子等雜物也非常容易絆倒老人，發(fā)生危險(xiǎn)。