央行：嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房

事件 央行近日發(fā)布2016年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告稱，2016 年以來(lái)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)政治領(lǐng)域的不確定性因素進(jìn)一步增多，中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，但結(jié)構(gòu)性矛盾仍較突出，部分地區(qū)資產(chǎn)泡沫問(wèn)題凸顯。面對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，中國(guó)人民銀行按照黨中央、國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，保持貨幣政策的審慎和穩(wěn)健，尤其是注重根據(jù)形勢(shì)變化把握好調(diào)控的節(jié)奏、力度和工具組合，加強(qiáng)預(yù)調(diào)微調(diào)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造了適宜的貨幣金融環(huán)境。

報(bào)告指出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，按照“因城施策”的原則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控，強(qiáng)化住房金融宏觀審慎管理，指導(dǎo)分支行配合地方政府開(kāi)展房地產(chǎn)調(diào)控，在引導(dǎo)個(gè)人住房貸款合理增長(zhǎng)的同時(shí)，支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

報(bào)告指出，促進(jìn)信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化，支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)。發(fā)揮好信貸政策支持再貸款、再貼現(xiàn)和抵押補(bǔ)充貸款、窗口指導(dǎo)等的作用，創(chuàng)設(shè)扶貧再貸款，將民營(yíng)銀行納入支小再貸款的支持范圍，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”和棚改等國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。

點(diǎn)評(píng) 根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，央行今年的工作核心是：緊緊圍繞服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和防控金融風(fēng)險(xiǎn)兩條主線，進(jìn)一步發(fā)揮信貸政策的結(jié)構(gòu)引導(dǎo)作用，規(guī)范發(fā)展金融市場(chǎng)，更好支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；繼續(xù)深化金融市場(chǎng)改革，切實(shí)防控金融風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

全國(guó)城市房?jī)r(jià)TOP50出爐

事件 2月20日，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院研究報(bào)告顯示，2016年，在TOP50城市的成交均價(jià)排行中，前三位為深圳、上海和北京，成交均價(jià)分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房?jī)r(jià)不及上海，但經(jīng)歷了一輪大漲后（個(gè)別月份均價(jià)已超過(guò)60000元/平方米的水平），成為了房?jī)r(jià)最貴的城市。上海和北京則處于30000元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策調(diào)控的影響，這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的水平受到了明顯遏制，年底前均價(jià)有所回落。在全國(guó)50強(qiáng)城市中，成交均價(jià)超過(guò)10000元/平方米的城市已躍升至18個(gè)。而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均價(jià)的城市則有6個(gè)。

在成交均價(jià)同比增幅榜上，深圳更是排在首位。據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年TOP50城市的成交均價(jià)同比增幅排行中，排行前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞，同比增幅分別為56%、43%和38%。對(duì)于深圳和蘇州兩個(gè)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)也是倒逼其出臺(tái)嚴(yán)厲管制政策的重要原因。而東莞此前受到了限購(gòu)收緊預(yù)期的影響，購(gòu)房者積極入市，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。而房?jī)r(jià)同比增幅超過(guò)20%的城市多達(dá)9個(gè)，蘇州、合肥、北京、上海等均在列。

三、四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下探，庫(kù)存難以清理。在2016年TOP50城市的成交均價(jià)同比增幅排行中，排行后三位的城市分別為溫州、臺(tái)州和淮安，同比增幅分別為-9%、-5%和-1%。類似溫州和臺(tái)州的樓市回暖較快，2015年已經(jīng)有了明顯的上漲，2016年出現(xiàn)回調(diào)也屬正常。另外這或和部分購(gòu)房資金流入到杭州、寧波等市場(chǎng)有關(guān)。對(duì)于淮安來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供應(yīng)量一直較大，為積極去庫(kù)存相關(guān)房企主動(dòng)降價(jià)，希望達(dá)到以價(jià)換量的效果。

點(diǎn)評(píng) 對(duì)于2017年全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)走向的預(yù)期，多數(shù)認(rèn)為部分城市將“穩(wěn)中有降”，而個(gè)別城市則將保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，交易量下滑的局面。

北京公布今年供地計(jì)劃

事件 近日，北京市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。2017年北京國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，安排供應(yīng)總量為3900公頃，相比去年計(jì)劃減少200公頃，但保障房用地供應(yīng)仍為350公頃。其中，交通運(yùn)輸用地2000公頃，水域及水利設(shè)施用地10公頃，特殊用地5公頃，公共管理與公共服務(wù)用地850公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地115公頃，住宅用地610公頃，商服用地310公頃。

值得關(guān)注的是，今年計(jì)劃供應(yīng)的這3900公頃中，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地的比例將超過(guò)50%。北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在城市發(fā)展從做加法轉(zhuǎn)向做減法的節(jié)點(diǎn)上，北京市的土地供應(yīng)從“增”至“減”，為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模在“十三五”時(shí)期從2921平方公里縮減到2800平方公里努力。

點(diǎn)評(píng) 北京土地供應(yīng)將落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，進(jìn)一步優(yōu)化商品住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例。為了保障1.5萬(wàn)套自住型商品房用地供應(yīng)，北京市在商品住宅用地中單列“自住型商品房用地”供應(yīng)指標(biāo)。同時(shí)，北京市將保障性安居工程用地“應(yīng)保盡保”，合理安排經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)，為首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展提供支撐。