房地產業(yè)—順應大勢 健康發(fā)展

■ 張 波

卷首語

房地產業(yè)—順應大勢 健康發(fā)展

■ 張 波

房地產作為國民經(jīng)濟的重要行業(yè)，無疑有其自身的發(fā)展規(guī)律。當把房地產作為國民經(jīng)濟的子系統(tǒng)和國家宏觀調控的對象來看，無疑其發(fā)展走向要服從和順應國家發(fā)展改革的大勢和國家調控監(jiān)管的大勢。

習近平總書記強調，要牢牢把握人民群眾對美好生活的向往，滿足人民群眾對“更舒適的居住條件”的要求。房地產行業(yè)的發(fā)展前景根本上取決于人民群眾對住房的需求，城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進、城鎮(zhèn)居民生活水平的明顯提高，以及城市生活環(huán)境的不斷改善，決定了未來幾十年較為旺盛的城鎮(zhèn)居住需求，由此，國家必然推動房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

雖然不同城市、不同區(qū)域的具體情況千差萬別，但市場大勢總體良好。

“三去一降一補”中去庫存、去杠桿、降成本、補短板，都與房地產行業(yè)直接相關。三四線城市房地產去庫存，房地產企業(yè)降低杠桿（負債）率，降低房價從而降低各行業(yè)的人力資源成本，補足房地產總量不充足、結構不合理、功能不完善等產品短板及售租管理等制度短板，都是要突出解決的問題。因此，房地產行業(yè)是國家深化供給側改革的重要對象，當順應國家積極推進供給側改革的大勢。

房地產的行業(yè)風險與社會的金融風險密切相關，加強對房地產行業(yè)的宏觀調控，避免引發(fā)國民經(jīng)濟的系統(tǒng)性風險，依然是一個不可回避的大“坎”。工程開發(fā)領域是腐敗高發(fā)區(qū)，相當多的貪官都在土地出讓、容積率調整及隨之而來的工程承包方面違法違規(guī)。同時，房屋征收補償、商品房預售及承包過程中農民工工資等相關問題，直接關系人民群眾的切身利益，社會關注程度一直很高。房地產行業(yè)也必然是國家加強宏觀調控和監(jiān)管、防范系統(tǒng)性風險的重要領域。

大勢是房地產業(yè)健康發(fā)展的前提和舞臺，順之者昌。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”正確發(fā)展理念，按照國家大勢的要求，強化行業(yè)監(jiān)管，激發(fā)企業(yè)活力，防范市場風險，房地產業(yè)必能持續(xù)健康發(fā)展，大有可為。