對我國房地產經濟發(fā)展的多維度思考

【摘要】當今房地產業(yè)經過幾十年的發(fā)展，已經成為國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，對我國的國民經濟有著深厚的影響。房地產經濟迅猛發(fā)展的同時，我國的國民經濟發(fā)生了重大的改變，國民生活質量不斷提高。但是在房地產業(yè)迅猛發(fā)展的同時，國民經濟出現了許多問題亟待解決。本篇文章通過簡單介紹我國房地產經濟的發(fā)展現狀，分析我國房地產經濟發(fā)展存在的問題，提出相應的解決策略，為我國房地產市場的發(fā)展提供有效的思路，希望能夠幫助房地產市場健康發(fā)展。

【關鍵詞】房地產經濟 發(fā)展現狀 發(fā)展趨勢

房地產的迅猛發(fā)展是中國經濟飛速發(fā)展的一個重要特征，房地產業(yè)顯然已經變成中國經濟的一個重要組成部分，成為我國的支柱產業(yè)和經濟發(fā)展的指向標?，F在越來越來多人對中國房地產的發(fā)展現狀和發(fā)展趨勢更加關注。下面將進一步介紹房地產經濟發(fā)展現狀及趨勢。

一、對當前中國房地產經濟發(fā)展現狀思考

（一）房地產業(yè)成為國民經濟支柱產業(yè)

當前中國的房地產迅速發(fā)展，促成房地產經濟不斷發(fā)展。在城鎮(zhèn)化背景下，當前農村人口不斷向城市轉移，國民對房子的購買需求越來越大，很大程度上促進了房地產投資的積極性，大量的其他行業(yè)也加入到房地產行業(yè)中，大量的資金匯聚在房地產業(yè)上，產生了一個完整的房地產產業(yè)鏈。但是在當前的中國，因為缺少市場調節(jié)，中國的房價每年在快速增長，很多地區(qū)的房價甚至發(fā)生了暴漲。這也促進了我國房地產商進行大量開發(fā)。自改革開放以來，房地產業(yè)迅猛發(fā)展，顯然房地產經濟已經成為了國民經濟一個新的增長點。相比較其他的行業(yè)，房地產業(yè)對我國的國民經濟做出了巨大貢獻，已經成為了支柱產業(yè)。

（二）房地產業(yè)提高了國民生活水平

房地產業(yè)的迅猛發(fā)展促進了國民生活水平的提高，使我國國民的生活質量不斷地提高。我國房地產業(yè)在迅速發(fā)展，那些和我國房地產業(yè)相關的其他產業(yè)也在繁榮的發(fā)展。房地產業(yè)不僅解決了我國的住房需求，也為社會提供了很多的就業(yè)機會，而且與此同時，加快了我國的城鎮(zhèn)化建設，在一定程度上提高了國民收入。

二、對房地產經濟發(fā)展面臨的問題分析

房地產經濟在快速發(fā)展的同時也面臨很大的壓力，我國在城市化和工業(yè)化進程快速發(fā)展的同時，很多的農業(yè)耕地被占用，土地資源逐漸減少。房屋的開發(fā)正在快速膨脹。當前我國的房地產市場還有很多的問題要去解決，不然必將妨礙房地產經濟健康發(fā)展。

（一）房價增長過快

由于我國當前正在大力進行城鎮(zhèn)化建設，農村人口向城市遷移導致城市住房需求增長。土地資源的開發(fā)權在政府手中，政府所掌控的開發(fā)權會出現住房供不應求現象，這將導致房價暴漲。房價的不斷增長和升值，已經具備了大量的投資價值。

（二）供需不合理

我國的房地產市場出現了高端住房供過于求和經濟商品房供給量較少現象。尤其在不同城市間房價存在很大差別，一線城市住房供不應求，二三線城市基本保證供需平衡，四線及以下等城市一直在去庫存的周期中。供求不合理導致房價出現暴漲暴跌現象，已經產生了泡沫現象。影響了人民的生活質量和生活水平。

（三）金融體系不完善

當前的中國房地產金融建設了基本制度，呈現出一定規(guī)模的良好發(fā)展狀態(tài)，然而房地產行業(yè)仍有一些問題需要去解決。在一方面，中國的房地產商大多數是通過銀行借貸來進行開發(fā)，因此住房信貸會出現發(fā)展不足現象。在另一方面，住房消費信貸和開發(fā)商的貸款資金以及資金流動性不足，都會給銀行帶來一定的風險。

三、房地產經濟健康發(fā)展策略解碼

房地產經濟在我國的國民經濟中有著舉足輕重的作用，它能夠在促進我國國民經濟發(fā)展的同時，提高我國國民的生活水平，改善生活質量。我國房地產經濟的發(fā)展已經出現了上述問題，只有積極探索，采取行之有效的解決措施，才能使我國房地產經濟健康發(fā)展。

（一）解決政府“土地財政”問題

我國目前實行的是土地公有制度，城鎮(zhèn)土地歸國家所有，可以直接在一級市場出讓；農村集體土地不得直接在一級市場出讓，必須經過政府征收之后才可以出讓。當前的土地公有制度使地方政府對土地形成了絕對的壟斷，地方政府財政過度地依賴土地出讓。因此，對當前的土地出讓制度進行改革，擺脫政府對土地財政的依賴程度。

具體實施措施比如調整中央與地方政府財政關系，將土地出讓收入權上交中央，然后由中央對地方進行稅收返還政策，完善稅收轉移支付制度；另外，完善房產稅稅收制度，可以增加地方政府的財政收入從而減輕對土地財政的依賴。

（二）完善房地產市場融資渠道

目前我國房地產企業(yè)融資主要依靠銀行，融資渠道比較單一。為了保證房地產經濟的健康發(fā)展，需要積極開拓房地產市場融資渠道。例如房地產投資信托基金、企業(yè)債券等。房地產投資信托基金信息對稱性強、門檻低、回報高，在一些房地產發(fā)展成熟國家已經成為房地產融資重要渠道。在我國發(fā)展房地產投資信托基金有利于完善我國的房地產金融框架，為房地產企業(yè)健康發(fā)展提供新的動力。

（三）積極開展國家調控

只有在國家政府的科學指導，嚴謹的理論思想指導下，一個行業(yè)才能真正的發(fā)展進步。中國的房地產經濟要想發(fā)展的又快又好，政府必須制定房地產經濟政策。政府和企業(yè)之間必須要有機結合，這樣才能使企業(yè)為社會提供更多的物質保障。我國的企業(yè)只有在遵守國家的政策下，房地產經濟才能在未來有更好的發(fā)展。

四、結論

綜上所述，現代人的生活與房地產經濟有著密不可分的聯系，也和現代每個人的利益息息相關，在適當的國家調控下，房地產經濟才能更好的服務人民。在注重經濟利益的同時，也要關心國民，不能只注重發(fā)展而不關心人民。為了讓我國房地產經濟朝著正確的方向發(fā)展，只有通過加大房地產經濟的管理力度，才能適當的解決在房地產經濟中存在的問題。這樣中國的房地產經濟才有更美好的發(fā)展未來。

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作者簡介： 單譯緯（1995-），女，吉林長春人，延邊大學， 經濟管理學院，經濟學專業(yè)。